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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-01 13:29:15
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [心得] 買房要有富鄰居
時間 Wed Nov 30 23:41:14 2022

https://i.imgur.com/MutYNz9.jpg
[圖]
最近回到好久不見的東區
突然發現2011年還在新人時代的天廈
https://i.imgur.com/gHdR5Og.jpg
[圖]
當時預售28沒跟上
成屋大概32-35
當地人都覺得天價
https://i.imgur.com/FaZ04Xy.jpg
[圖]
但多年過去 媽呀
汐止發生什麼事了

後來研究一下原來是這樣
https://i.imgur.com/3aQjuUP.jpg
[圖]
但想當年我還是鮮肉時
https://i.imgur.com/bbNgWbd.jpg
[圖]
我也是待過幾天utown的
https://i.imgur.com/AE1974b.jpg
[圖]
當時真的很難賣
但經過多年完全大變身
utown生活機能完備
https://eggrollcat.com/utown/
【汐止景點】IFG遠雄廣場汐止遠雄u-town-汐止火車站旁百貨超好逛 - 捲貓貪玩客
[圖]
汐科火車站旁百貨超好逛-汐止遠雄u-town ※B1豐富美食品牌/家樂福 ※NET服飾、品牌內衣、Starbucks ※2F多間知名運動品牌adidas ※3F親子好玩追風奇幻島/湯姆熊、品牌家居 ※4F悅來咖啡館 ...

 
生活機能票房保證

除了產業入駐
還有隔壁的富鄰居
也因為內湖崛起 東湖被拱上來
南港崛起 汐止被拱上來
也就是只要你有個富鄰居
基本上就不會太差

最近接的客戶有三種屬性

第一種聽到開價覺得天啊好貴
寫資料的時候大多是在地人

第二種聽到開價
主動加我line
保持聯繫還不忘何時開案
大多是北市南港過來的

第三種曾經讓我一度迷惑
聽到開價後說這個價格不如買板橋土城
身為藍血板橋人
想半天想不到該如何解題
後來問一下以前天廈的大客戶
他就說
https://imgur.com/x6OOw1G
[圖]
你把這堆東西搬去萬華
看板橋要賣多少

瞬間我就懂了
買房要有富鄰居靠

深夜廢文 僅供參考
投資有賺有賠
申購房產前請熟讀合約審閱本





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.114.234 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZXtcTSF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669822877.A.70F.html
推 cutbear123: 天廈格局真的爛==1F 11/30 23:46
推 fkccc: 只有22.3的兩房跟47坪的四房優2F 11/30 23:49
老實說對甲的格局.....=.=
但不得不說他挑的點都很好
※ 編輯: NovaShin (114.36.114.234 臺灣), 11/30/2022 23:50:20
→ fkccc: 算是邊間雙面採光3F 11/30 23:49
推 s26492755: 我以前有買甲山林旁邊的宏國4F 12/01 00:01
→ s26492755: 都是賺錢啦
→ NovaShin: 宏國倒垃圾車時間非常壯觀 到現在還是印象深刻6F 12/01 00:02
推 s26492755: 之前是有請某一棟的特殊小孩幫忙倒 想說她媽媽也蠻和7F 12/01 00:06
→ s26492755: 藹可親的 加減給個機會
→ s26492755: 宏國有的車位有獨立權狀 之前也有買賣車位賺錢
→ s26492755: 在汐止的物件到前年才清光 每筆都是賺 很香
→ NovaShin: S大身體健康上廁所都有衛生紙！11F 12/01 00:07
推 racoon151: 離題推一個 天墅不錯，但看他賣好久，現在也漲了12F 12/01 00:14
推 gorbykuo: N大是在賣寶亞嗎~13F 12/01 00:44
推 jpwd: 所以五堵站也有富鄰居了14F 12/01 00:47
推 kk1234: 說穿了 就是南港讚讚讚 ～ 最近有回去 真的猛 竹北 板橋15F 12/01 00:55
→ kk1234: 旁邊站
推 dati: 天墅在東勢街山上，那裡屬於南港生活圈17F 12/01 00:56
推 kk1234: 甚麼新竹科技業多有錢 ... 要幹掉大安區 ～ @@?? 南港兩18F 12/01 01:01
→ kk1234: 房的都開到三千了 ～ 台北在地的還是猛的多
→ NovaShin: 南港最神的是無雙可以跌深反彈，代表南港漲真的20F 12/01 01:11
→ NovaShin: 我親身經歷南港從36漲到95再跌回75再站回100
→ NovaShin: 所以不能只看區內新成屋，要看附近三五年中古屋成交價
→ NovaShin: 附近成屋成績有持續追價，該區域才正式翻多
→ NovaShin: 所以為什麼產業這麼重要，交通也是為了產業，生活機能
→ NovaShin: 也是為了滿足產業，竹北也是因為產業，所以買房先求不
→ NovaShin: 賠看產業，後求有賺還是看產業，產業比完再看交通，搞
→ NovaShin: 定老子上班再考慮小子的學區，最後才是填飽肚子跟景觀
→ NovaShin: 以投資為導向的自助選屋法可以選到六年後免稅的好標地
→ NovaShin: 但前提是要看對眼，看走眼一間房不是股票可以一鍵停損
→ NovaShin: 南港106年鉑金苑85熱賣，隔年慘賠兩百多萬出場
→ NovaShin: https://i.imgur.com/ydMEPDI.png
→ NovaShin: 當初敢68-75低接才叫有眼光啊各位少年房神
→ NovaShin: 真心搞不懂為什麼分享業界訊息老是一堆不懂的來挑戰
→ NovaShin: 然後老是吵區域，到底有多無聊要去戰區域真心厭惡
→ NovaShin: 每個區域都有居住的人，依照自己需求選適合自己的房子
→ NovaShin: 戰區域在業內很像小孩吵架，會賣會漲客戶認同就好
[圖]
推 potabaw: 汐止車站機能還是比較好37F 12/01 01:44
推 darkdark008: 別再介紹汐止了 塞爆了 價格一直上38F 12/01 06:58
推 CKRO: 別再買了 不然捷運蓋好又要漲一波39F 12/01 07:25
推 q1q2q3q4q597: 可惡 認不出來是哪位員工XD40F 12/01 07:33
推 domybest1125: 在地人永遠都看不上眼然後錯過41F 12/01 07:52
推 sanjik: 不管基隆捷運進度會不會拖延，汐東段捷運一定會先弄吧！42F 12/01 08:18
推 lililiu: 本來考慮汐止的，但那天氣實在無法克服，決定脫北XDD43F 12/01 08:21
推 sanjik: 汐止到東湖捷運一蓋起來，汐止房價又有一波動能了44F 12/01 08:22
→ lililiu: 汐止未來一定還會漲，但除了天氣以外還有塞車問題45F 12/01 08:22
推 sanjik: 真的塞車是大問題，平日上下班塞，現在假日遠雄那也塞46F 12/01 08:32
→ sanjik: 遠雄後來因為商用車位不足，把B5臨停區都取消變商用
推 sanjik: 假日去遠雄如果又遇到下雨，停車大約要排半小時以上
推 iceyu: 汐止之後再補上捷運 未來無可限量49F 12/01 08:41
推 rmna: 汐止真的是充滿妥協的選擇，優點說是靠近港湖，但現在沒捷運50F 12/01 08:50
→ rmna: 塞爆
推 sakeru: 最近也在找汐止的房子 價格真的回不去了52F 12/01 09:00
推 racoon151: 汐止真的長超多，但那個天氣真心無法...兒子又是過敏53F 12/01 09:47
→ racoon151: 兒，無法妥協
推 sdhpipt: 所以元PO現在在賣的是那個建案啊? 鉌田心境? 星野之森?55F 12/01 09:49
→ sdhpipt: 汐止其實相對於北市西側 漲得算少的 你看新莊那才叫扯
→ sdhpipt: 話說 社后那邊潤泰明峰站上50了 有夠誇張
→ ABCDEFGH1: 汐止的雨 跟基隆有得比 真的無法58F 12/01 10:25
推 jecko: 連汐科的禾田都賣到6059F 12/01 10:35
→ AffogatoDog: 汐止的街道整個莫名其妙 買桃園還實在點60F 12/01 10:37
推 openyourlegg: 星野之森跟禾田都賣好一陣子了61F 12/01 10:38
→ openyourlegg: 我猜應該是新開案
→ openyourlegg: 宏盛還是寶亞的嗎XD
→ sdhpipt: 汐止的街道就被基隆河與兩條高速高路切得四分五裂啊 然後64F 12/01 10:43
推 AffogatoDog: 對 還有鐵路65F 12/01 10:44
→ sdhpipt: 還有只能通研究院的東勢橫科那邊 只能通東湖的瓏山林66F 12/01 10:44
→ AffogatoDog: 再加上兩旁的高山67F 12/01 10:44
推 menShow: 問題是汐止根本很難有平地的新案吧~新案都蓋山上68F 12/01 10:45
→ sdhpipt: 如果五股是四塊不連貫的市區 汐止就是N塊 哈哈69F 12/01 10:45
→ sdhpipt: 汐止一開始就只是基隆與台北的通過地帶 會發展起來完全是
推 AffogatoDog: 去那邊真的感覺氣場就很不對 走幾次迷路幾次71F 12/01 10:46
→ sdhpipt: 自然而然擠進來的 沒有啥整體規劃72F 12/01 10:46
→ sdhpipt: 其實不會迷路啦 大部分道路都可以從頭走到尾 都是通過性
→ sdhpipt: 道路 比如說康寧街本來是舊的麥帥公路 很筆直 以前可以直
→ sdhpipt: 通到基隆的 新台五路與大同路也是筆直從頭走到尾
→ sdhpipt: 反正不是往台北就是往基隆 顆顆
推 AffogatoDog: 簡單來說汐止原本的定位就是"路" 不是拿來發展的77F 12/01 10:49
→ sdhpipt: 汐止平地的新案前幾年不少 社后地區靠近同興路有好幾案78F 12/01 10:50
→ sdhpipt: 其實最近出問題的工建路也還有很多平地 只是還是農業區
→ sdhpipt: 汐萬路西側也還有一大片平地農業區
→ sdhpipt: 山坡地建案就尤清留下來的老丙建 跟安坑一樣消化了30年
→ sdhpipt: 尤其是東勢地區 汐止水源路那邊 還有一大堆老丙建還沒蓋
→ sdhpipt: 金龍湖這邊因為被劃為風景區 容積率建蔽率都超低很難開發
→ sdhpipt: 最近的天映湖是第一個嘗試開發風景區的 銷售似乎不佳
→ sdhpipt: 所以說買金龍湖周邊別墅要先看都市計畫圖 汐止住二與風景
→ sdhpipt: 區是天差地別 老別墅在風景區的基本上很難改建了
→ sdhpipt: 比如說591有個賣金龍湖第一排別墅六千萬的 她房子拆了無
→ sdhpipt: 法蓋回來 可能只能蓋小套房3層
推 AffogatoDog: 其實這一點跟五股新莊很像 原本的設計概念都是"路"89F 12/01 10:56
→ AffogatoDog: 不是用來開發發展的地區
→ sdhpipt: 上新莊規劃的不差 很明顯是經過考慮的 光是學校分布均勻91F 12/01 10:57
→ sdhpipt: 就看得出來 你看汐止 整個社后沒有國中 差多少
→ sdhpipt: 我甚至覺得新莊都市計畫還優於三重板橋 人沒有優於就是了
→ AffogatoDog: 新莊其實也是被割得亂七八糟但至少腹地夠大經得起割94F 12/01 10:59
推 sdhpipt: 沒有吧 上新莊很完整啊 只是新莊區原本就分成2個市鎮95F 12/01 11:00
→ sdhpipt: 上新莊是由新莊老街中正路慢慢往北發展 下新莊從丹鳳迴龍
→ sdhpipt: 慢慢往南發展 工業由二重埔慢慢往北發展
→ sdhpipt: 最後形成中央是兩個住宅區 四周圍都是工業區的工業市鎮
推 bear3: 汐止不錯啊 新北第一環（物理）99F 12/01 11:28
→ bear3: 比起其他第一環，房價真的低，大台北東區工作機會又多
→ bear3: 就是沒有地重劃，是個硬傷
→ bear3: 以及新北市資源 不太可能放在汐止 所以只要汐止在新北
→ bear3: 就不太可能有機會能發展
→ bear3: 不過對北漂族來說，要成為台北人 汐止是個好入手的選擇
推 rmna: 硬傷不是重劃，是交通，不過基捷汐東遲早會有 現在是有點慘105F 12/01 11:31
推 sdhpipt: 侯友宜選後第二天就跑去視察汐東線了 感覺蠻注重的106F 12/01 12:59

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