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※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言：
: 1000萬以下有不少間透天，比方說中壢A19附近，大園大觀路，聯x花園城，古亭
: 三房二手公寓，10到20年也有南崁星世紀，大園悅灣等，這也都是1000萬以下
: 我月入約5萬，有可能將來更進階，變成年薪80到90
: 目前計畫是先啃老，請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成
: 假設很幸運的可以貸到30年，月繳大概月薪45%，假設是20年月繳可能月薪60到70%
: 但是我比大學生還省錢，一個月可以控制在10000內，就算到時候真不行，也有親人幫忙....
: 雖然會有人炮我，魯蛇買三小房，但是魯蛇現在不買房，以後大概老了，只能買塔位或者紙屋了
: 我現實認識的都說買二手屋，光是不讓他漏水，或者整理壁癌，拉插座等等，要花擺萬，買預售屋比較好
: 可是預售屋不確定性又大
: 各位人生勝利組，怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢？
: 應該說，如果跟我一樣廢，要有怎樣的策略買房呢
: 感謝各位
說到烏龜(X)魯蛇(O)翻身我太有經驗惹
上乾貨惹~~同學認真聽~~

魯蛇翻身不是這樣的
ceca 是有錢人,他的路子你走不通的
魯蛇第一個物件一定是公寓
甚麼透天,大樓都不要想了
那個買了翻身的速度要慢一倍
照你規劃的那種偏僻透天
買了一輩子就綁在那邊了
等到你兒子或者孫子才有可能翻身

魯蛇翻身最快就是去買生活機能好
例如你在桃園,就買桃車 800m
或者中壢火車站 800m
夜市旁邊更好
總之最重要生活機能無敵好
另一個選擇是工業區旁邊
有龐大的就業人口跟租賃需求

生活機能好,吵雜人聲鼎沸
然後屋齡老,樓層高的公寓
鄰居素質差,拖鞋雨傘擺滿梯間
這種表面上沒重大抗性
但實際沒人要的物件
非常難賣,極好議價!
可以低於行情 10~15% 買入

買進來後把客廳用輕隔間
格一間自己住
把其他房間分租出去
照我的方法買的便宜
光是房客的租金就夠你付貸款了
自己等於免費住房子
還有房客幫你付貸款

兩年後轉增貸
因為當初就買便宜,轉增貸非常容易
就可以把當初投入的頭期給款貸出來
然後如法炮製第二間

大概只要 5 年
就可以有兩間穩定收租公寓在手
屌打所有魯蛇朋友
出門可以直接滷肉飯加蛋
實現財富自由了!



另一個比較無腦,也比較有生活品質
的做法是去買別人做好的格套
一樣自己住一間其他租出去

不過這樣有兩個缺點
1:格套不便宜,你要有辦法搞定頭期
2:格套不便宜,後續轉增貸不容易
翻身的速度會變慢


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