※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-25 20:20:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 低總價買房障礙
時間 Fri Nov 25 16:25:04 2022
障礙其實就是我自己
自知家庭PR僅個位數，且我的學歷與收入也相當慘，明白沒資格挑。
不想再騎機車，目前只挑離捷運近的。
近一年前的文章，摸到現在還在剛啟動階段。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637914728.A.D1F.html (不需要特地看)
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各記者別再抄了好嗎，2021年的文章就讓它過去， 這篇沒多少錢要也去找stock板的航海王 2022/02/07 作者: tay1021 (空安大濕) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 自備款500萬能買新北市土城/板橋中古屋嗎
各記者別再抄了好嗎，2021年的文章就讓它過去， 這篇沒多少錢要也去找stock板的航海王 2022/02/07 作者: tay1021 (空安大濕) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 自備款500萬能買新北市土城/板橋中古屋嗎
A.鍵盤看屋，沒有跟房仲實際去看。
30年套房，主建10.1坪，接近700萬、管理費接近700元/月
位在7樓，整棟15樓，約1.5面採光，跟落地窗差不多低。
位在7樓，整棟15樓，約1.5面採光，跟落地窗差不多低。
優：離工作地僅走路5分鐘、離捷運站走路6分鐘
缺：晾衣服要到公共空間、浴室內有熱水器(不知道瓦斯還是電)
https://goo.gl/maps/HCAKHS7gG7Mx4kre8
B.買預售屋，一樣只能買到套房，未含公設應該也在15坪內，
看完新北全區目前只剩五股跟淡水有機會，低於一千萬的真的賣超快。
C.收入低到哪都有差不多的收入，離開新北買，
但我是要先在新縣市租屋一年累積收入證明後才能辦房貸？
D.挑法拍屋，好像要找代標幫忙，也好像不能貸款？
另外我計畫很久的生活垃圾應該極少，不太需要社區的垃圾場，
回家後也不會出門，用不太到電梯，好像不需要有管理的地方，
回家後也不會出門，用不太到電梯，好像不需要有管理的地方，
可是數字網上的房仲超愛丟大樓，還是公寓不太有機會買到低屋齡了？
這一年以來我看的太少，連真的出去看屋也才一次而已，經驗確實太少了，
但感覺看來看去就是錢太少也沒機會買到兩房的樣子。
這周日要去看淡水紅樹林的預售屋，確實很遠但快沒路能走了。
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推 : D的部分可以貸款先跟銀行喬好1F 11/25 16:27
這我有問過，不過銀行說要先有物件才能談，連房仲也這樣跟我說推 : 走進去房仲業者 直接抓人問比較快2F 11/25 16:28
推 : 板橋你跳淡水…3F 11/25 16:28
我是連父母那輩都租屋一生，沒得選擇推 : 紅樹林海悦等，淡水新市镇應有不少選擇4F 11/25 16:28
→ : 排樹林，或板橋加屋齡5F 11/25 16:29
推 : 別擔心 阿肥當年(2021)連薪資都沒有 現金直接撞了6F 11/25 16:30
兩周前看到西卡的無存款買房真的超強才讓我又動起來了推 : 你有存款 而已算很多了 放心吧。月還款自己拿捏7F 11/25 16:33
推 : 不是不是不是 你有自備450萬贏一堆人了吧？8F 11/25 16:34
可是我還款能力很差，月收32K，背500萬可能會被拒貸，我只問過房仲又轉問代書得來的推 : 雙北還是要聽聽在地投資客的9F 11/25 16:34
推 : 31歲32k有450萬…怎麼存的可以教一下嗎10F 11/25 16:35
推 : 如果本業薪資不太有成長空間11F 11/25 16:35
剛剛連淡水的業務也說我這薪水超低的→ : 如真要買一間直接躺好 看是不是考慮一下離開北部12F 11/25 16:35
→ : 會更舒適
→ : 會更舒適
→ : 建議考慮台中或者台南高雄吧14F 11/25 16:36
→ : 生活起來真的會比較舒適
→ : 生活起來真的會比較舒適
推 : 我的意思不是淡水太遠，是你退的方向不對..16F 11/25 16:36
→ : 淡水頂多讓你省10萬..省10萬你退樹林有一樣結果
→ : 淡水頂多讓你省10萬..省10萬你退樹林有一樣結果
→ : 500萬本利合一個月約1.8萬 32k怎麼可能不過18F 11/25 16:37
1.8萬超過一半，我低物慾沒問題但銀行會怕吧→ : 32k 留在板橋 CP 值真的不高19F 11/25 16:37
→ : 到底32K怎麼存到450萬?? 每個月存2萬存20年??20F 11/25 16:39
推 : 不一定要六都的話 嘉義也可以考慮21F 11/25 16:39
推 : 32k存到450萬 你用倍倍儲蓄法?22F 11/25 16:40
推 : 自備450還滿多的耶！而且你才31歲，如果月薪32k，要不要考23F 11/25 16:40
→ : 慮往南找，桃園應該也能找到32k的工作機會，這樣一樣的售
→ : 價，也能買到更大間的房啊
→ : 慮往南找，桃園應該也能找到32k的工作機會，這樣一樣的售
→ : 價，也能買到更大間的房啊
推 : 有上過海盜船還能帶著一筆錢全身而退，恭喜26F 11/25 16:40
到現在仍然感謝航海王，曾經看到帳上八位數但沒賣就算了，後面又自己被割真的可惜→ : 很多人31歲時，自備都沒有200，你很厲害了啦27F 11/25 16:41
收入跟存款關係在這裡：我在2020年有買到夠低的海運存款翻四倍，但2021被割了一半，覺得不能在賭場裡面玩了
※ 編輯: tay1021 (211.21.30.85 臺灣), 11/25/2022 16:44:18
→ : 你找房的條件跟你的自備款相比其實很好找欸28F 11/25 16:41
推 : 3.2萬的工作 除非未來爆發成長 不然建議逃離雙北29F 11/25 16:41
推 : 直接去租社宅最划算，這種狀況完全不適合買房阿30F 11/25 16:41
板橋社會住宅月租金都破4萬嚇死人，我還不敢抽推 : 頭期450 月收32k 留台北幹嘛 傻了喔31F 11/25 16:41
→ : 我連20都沒有XD32F 11/25 16:41
→ : 用30年貸款去看，那附近套房的收支比都很輕鬆33F 11/25 16:41
→ : 40年應該可以，年輕人的優勢34F 11/25 16:42
→ : 你去南部這頭期都能買到中古3房+車位了 32K隨便找都有35F 11/25 16:42
→ : 待在北部幹嘛？
→ : 待在北部幹嘛？
→ : 有道理，舉家台中真心不騙37F 11/25 16:42
推 : 往基隆找 基隆最近交易爆量38F 11/25 16:43
→ : 講真的 桃園 台中 台南 高雄找個作業員薪水一定過3.2萬39F 11/25 16:43
→ : 450萬自備款 夠你買適合的2房甚至3房住家
→ : 450萬自備款 夠你買適合的2房甚至3房住家
推 : 強烈建議帶著450萬去 台中/嘉義/台南/高雄41F 11/25 16:43
推 : 這倒是真的，離開雙北隨便買個電梯三房再找個工作很好過42F 11/25 16:43
→ : 你跟你爸退休生活會過的舒服很多43F 11/25 16:44
推 : 趕快離開雙北才是明智之舉，我當年也是覺得雙北看不到未來44F 11/25 16:44
→ : 就往南遷了
→ : 就往南遷了
→ : 32k 的工作真的沒必要綁在北部46F 11/25 16:45
→ : 雙北只有高薪才有留下來的價值，32k真的各縣市都有47F 11/25 16:45
這真的想很久但卡在薪資證明這塊→ : 外縣市甚至你可以先找工作再租屋 一切穩定後再來買48F 11/25 16:45
→ : 我們綁在北部是因為8-10萬不敢走..49F 11/25 16:46
→ : 還是數字版造謠文看太多 以為3.2萬只有雙北有50F 11/25 16:46
推 : 其實你很厲害了 現在多空交戰 是買資產的好時間51F 11/25 16:46
→ : .... 你就邊工作邊找 薪資證明擔心啥啊52F 11/25 16:47
推 : 你有450萬 去台中嘉義台南高雄 不用管薪資證明就可以買53F 11/25 16:47
推 : 中和土城應該有的買54F 11/25 16:47
中和超貴，快到70了而且有個預售屋是還沒動工就賣6成→ : 而且換到外縣市也沒有一定馬上買 先租看習不習慣再買55F 11/25 16:48
推 : 看來又是個少年股神 不錯哦56F 11/25 16:49
→ : Ceca寫高雄房價文看不到 無現金買房倒是背起來57F 11/25 16:49
推 : 就中古屋小套房58F 11/25 16:49
→ : 家庭經濟不好 自己薪水低 但靠股票賺就是厲害59F 11/25 16:50
推 : 板橋社宅月租巾破4萬??? 你真的有查嗎60F 11/25 16:50
→ : 你往金城路跟連城路去找 過幾年萬大線開通絕對有機會漲 信61F 11/25 16:52
→ : 我一把
這邊兩房大概1200起，大概開57萬配22坪→ : 我一把
→ : 450頭款很夠了啊！找個戰友當保人可以挑大樓63F 11/25 16:52
噓 : 預售不含公設套房15坪買得到有鬼64F 11/25 16:52
推 : A7的大亮泊不買車位能壓在六，七百左右，用機捷轉捷運。65F 11/25 16:53
抱歉我其實不太懂A7到底是哪？去年有查過但又覺得怪怪的![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WqXuqo1.png)
推 : 台中新兩房抓一千 早餐店員32k 生活簡單許多68F 11/25 16:55
推 : 房價/物價/天氣69F 11/25 16:57
→ : 你前篇有提到你爸想退休 生活成本低的話
→ : 你負擔起來也會比較輕鬆
→ : 往中南部找 你人生會過得快樂不少
→ : 你前篇有提到你爸想退休 生活成本低的話
→ : 你負擔起來也會比較輕鬆
→ : 往中南部找 你人生會過得快樂不少
→ : 450....直接現金砸下去就夠了73F 11/25 16:59
推 : 有450萬就pr90了。先找仲介到處看，累積經驗，不急著買74F 11/25 17:00
推 : 哥，你老實告訴我離不開板橋是不是因為父母75F 11/25 17:00
我爸最近還說要繼續租3年再想而且前幾天吵架想說就把他們放著爛好了
→ : 你月收扣1.65萬剩1.55萬，首購應該可以貸4、500，加上76F 11/25 17:01
→ : 頭款400萬，買一千萬的房應該有機會？看板上誰能幫算
→ : 頭款400萬，買一千萬的房應該有機會？看板上誰能幫算
→ : 450萬存款可以吧，我有個認識的買880萬，她現金只有20078F 11/25 17:05
→ : 左右，而且因為是做日本代購的，那段時間沒收入，這樣
→ : 也是貸下來了
→ : 左右，而且因為是做日本代購的，那段時間沒收入，這樣
→ : 也是貸下來了
→ : 浮洲過幾站就到桃園了，中古大樓甚至透天都有得挑啊？81F 11/25 17:06
→ : 你450萬不要全砸就好了，留個100-150在帳戶內82F 11/25 17:06
→ : 這種資金買套房真是傻了83F 11/25 17:07
→ : 法拍都用現金押注的你更不用想
→ : 又不是房仲代書貸款給你，聽他們意見幹嘛？銀行直接問
→ : 法拍都用現金押注的你更不用想
→ : 又不是房仲代書貸款給你，聽他們意見幹嘛？銀行直接問
推 : 海運人生勝利組 加油 別關人家說什麼86F 11/25 17:11
→ : 自備450萬是真的蠻厲害的87F 11/25 17:15
推 : A7、A10有機會，最後的3字頭預售。88F 11/25 17:22
→ : 尤其A7尚未開發，任你挑選。
→ : 道路筆直，人行道開闊。
想問A7跟A10大概是哪個區域？去年查過還是不太懂→ : 尤其A7尚未開發，任你挑選。
→ : 道路筆直，人行道開闊。
推 : 加油了91F 11/25 17:26
推 : 土城金城武 離捷運近才賣858萬92F 11/25 17:35
推 : 31歲自備款450萬根本神啊！93F 11/25 17:36
推 : 來高雄阿，很好買94F 11/25 17:38
推 : 自備款不錯啊，硬要雙北其實套房也很容易買到95F 11/25 17:41
推 : 那就頭痛了，上一篇是因為婚姻，你這裡是因為家庭96F 11/25 17:42
我目前條件改成套房或2房就是擺明不管他們了但要管的話大概是我先離開新北試水溫
→ : 就機捷A7站附近，到底哪裡好不懂的？97F 11/25 17:47
推 : 450鄉下都能買透天有找啦98F 11/25 17:51
推 : 我怎麼記得你去年就在問了?衝下去了啦99F 11/25 17:53
對，當時我爸說最短也要租到今年6月，然後又說要繼續租3年推 : 推 不侷限地區的話 宜蘭跟中南部也不錯啊101F 11/25 17:53
推 : 貸款吃掉收入一般 是會有點慌102F 11/25 18:02
也許會但銀行應該比我怕→ : 台積作業員也不會這麼少吧103F 11/25 18:03
推 : 看你去年的文，不是有看到一間喜歡的嗎，怎麼沒買@@好可惜104F 11/25 18:03
→ : 啊
那邊是乙種工業區，聽說當住宅違法，不然走到永寧站大概11分鐘，我個人能接受→ : 啊
推 : 不限地區的話，450有機會現金買不貸款唷！106F 11/25 18:11
推 : 三萬二住台北??107F 11/25 18:23
→ : 真的32K左右而且年終一個月，不過我這是新北108F 11/25 18:29
→ : 然後我家4個人只有我跟我爸有工作
→ : 然後我家4個人只有我跟我爸有工作
推 : 好屌110F 11/25 18:32
推 : A7其實不錯，看能不能換工作去華亞科？111F 11/25 18:33
我才私立科大應該沒辦法，上市櫃公司只有當過作業員一年半，錢是蠻多的就連淡水業務也說那邊會有什麼園區的看我未來有沒有機會，我都在電話中說沒辦法
推 : 你家四個人應該是看三房吧？112F 11/25 18:33
我一個人太難負擔了，我爸酗酒我媽重度洗腎，這兩個都不知道能活多久推 : 感覺你很多東西只有自己心裡清楚，在這裡問網友也是113F 11/25 18:38
→ : 白問，不過不管怎麼樣趕快上車吧！房價不等你的
推 : 加油！！！辛苦了
真的，去年看的時候林口兩房還有些沒800，現在淡水都900多，我連林口都沒機會了→ : 白問，不過不管怎麼樣趕快上車吧！房價不等你的
推 : 加油！！！辛苦了
推 : 450萬贏過很多人了 請銀行根據薪資評估一下還款能力和116F 11/25 18:41
→ : 大概可貸金額年限
→ : 比較知道能選擇哪些地方
好的我再試試看，去年只打給薪轉戶(遠銀)就說要有物件才能評估，→ : 大概可貸金額年限
→ : 比較知道能選擇哪些地方
不知道兩家能給40年的會不會有機會
推 : 如果只是32k你要不要下來台南高雄，買房用萬自備款你可以119F 11/25 18:45
→ : 過的很舒服欸
→ : 過的很舒服欸
推 : 不要再繼續存了，儲蓄數字越來越高，但是價值越來越低...121F 11/25 18:53
我的儲蓄數字也越來越低，去年此時大約有550，今年不信邪被咬回約12%了推 : 不是啊 你堅持龜在雙北到底是為何？ 32k一個月付超過一122F 11/25 19:24
→ : 半繳房貸你連打手槍買衛生紙的能力都沒有
因為不想當駕駛，汽機車都是，可能連去台中或高雄都要綁捷運附近→ : 半繳房貸你連打手槍買衛生紙的能力都沒有
推 : 要不要去南部看看124F 11/25 19:31
推 : 原po不離開雙北可能也有要照料父母的顧慮，建議「舉家」搬125F 11/25 19:32
→ : 到中南部發展吧
我爸是舊制勞保，要綁定同一家做到退休才行，而且他更不喜歡變動，我也這樣被他影響→ : 到中南部發展吧
推 : 你這自備款買台中滿舒服的，真的不考慮嗎？127F 11/25 19:35
→ : 先租三年日子爽爽過，不好嗎128F 11/25 19:57
也是有想過這樣，等我爸退休後再回中南部做簡單工作，然後我先去挑可以單人承擔的房※ 編輯: tay1021 (111.248.128.236 臺灣), 11/25/2022 20:01:59
推 : 你自備有點強129F 11/25 20:09
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