※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-25 21:03:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 高雄房市分享
時間 Thu Nov 24 23:39:09 2022
這邊解釋一下蛋黃區兩千萬以上現在遇到的問題.
(我完全只針對美術館和農16....其他地方不一樣請不要亂套)
一般來講,剛性需求產品.
高雄價格還沒有高到不可攀.
因此三房平車還是主流.
也就是室內空間22~24坪.
這種坪數可以下住兩人上塞5人.
當超過5人,錢又不夠,基本上不會強留蛋黃區.
當然對於住兩人則是奢侈品走向很大的型態,那是另外一個故事.
而三房平車目前大約在12xx左右成交.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12295393.html
美術館莫札特高樓三房平車,高雄莫札特大廈,3房2廳,42.79坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,美術館莫札特高樓三房平車,1:陽台進出,讓您內外有區隔2:屋況佳,輕裝即可馬上入住3:雙衛浴開窗,通風不潮溼4:一層三.. ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/10/30/166711044282243803.jpg!1000x.water2.jpg)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11966648.html
美術館太普美術北一街/3房平車,高雄美術北一街大廈,3房2廳,43.51坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,美術館太普美術北一街/3房平車,🎯低公設，室內空間大，三房平車🎯雙衛浴開窗 屋況漂亮 免整理🎯有安裝淨水器 格局.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/09/09/166271525676697702.jpg!1000x.water2.jpg)
而在上去就是四房平車.
也就是室內大概30坪左右.
也就是目前我住的這種.
這種就是在更擴大一步.
一樣下住兩人,上住到7人.
(三代,爺爺奶奶,夫妻,在三個小屁孩..XD)
價位大概在17xx~1800.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12301700.html
獨家專賣✨美術館邊間三面採光三房平車🏠,高雄橘園大廈,3房2廳,53.77坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,獨家專賣✨美術館邊間三面採光三房平車🏠,★鼎宇建設口碑好，鄰近輕軌。★邊間三面採光，坐北朝南。★面中庭，永久棟.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/11/10/166806659567020809.jpg!1000x.water2.jpg)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12182543.html
美術館特區高樓四房大平車,高雄美術東世界大樓,4房2廳,56.26坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,美術館特區高樓四房大平車,🔴美術館特區 地點絕佳 鄰近青海商圈🔴雙明星學區、提早卡位入學免煩惱🔴室內32坪大四房.. ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/10/12/166558246840178208.jpg!1000x.water2.jpg)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12100061.html
決心要賣🔥美術館景觀大四房平車陽台進出,高雄京城羅丹,4房2廳,60.25坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,決心要賣🔥美術館景觀大四房平車陽台進出,長期專約~歡迎同業聯賣1.格局方正，陽台進出，低公設2.面學校，永久棟距，.. ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/30/166451801105096102.jpg!1000x.water2.jpg)
理論上來講,四房平車的剛性應該比三房低不少.
但是因為釋出量的關係,所以"基本價格"的四房平車供需上面供給過低.
(室內30左右....也就是1x年屋大概權狀50,但是如果是低於10年要權狀60up)
當然你說高價,也就是2xxx起跳的那些10年內物件就不少..但這價差可是有點大..XD
(這也是10年屋很多單坪已經比1x年屋還低的主因...50坪10年屋室內23,總價可能才16xx)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12256921.html
美術館高雄厝超美3房+平車,高雄沐之森,3房2廳,51.03坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,美術館高雄厝超美3房+平車,一、位美術館特區、休閒運動好方便二、光洲建設、品質保證三、榮獲高雄厝綠建築大獎之上.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/10/24/166659028045541901.jpg!1000x.water2.jpg)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12077411.html
獨家農十六三面採光大三房平面車位,高雄串本空間大廈,3房2廳,50.16坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,獨家農十六三面採光大三房平面車位,入住農十六特區，雙學區陽台進出、三面採光、雙衛浴開窗一稀有釋出、兩戶一梯前後.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/11/17/166866883045114401.jpg!1000x.water2.jpg)
因此2020年多次警告,要買1x年屋...XD..
手滑買到5~10年的,節哀順變...顆顆
到此為止大概就是剛性需求範圍.
也就是父母親生了小孩,為了擠蛋黃區,為了擠中山國小七賢國中學區.
拚了命卡進來主流會買的東西...
而跳脫以上,就是奢侈品屬性走向.
而目前局面.
這一次大漲漲得很誇張.
我5x坪2020年中才買10xx,現在成交價都到17xx開價都19xx...
你要知道買1000萬和買17xx萬是兩種完全不同的概念.
1000萬可是兩個普考公務員就可以吃下來的東西,軍人,日月神轎,甚至傳產..
而上到17xx萬,就開始壓力山大.
當然這個範圍對於一個工作10年左右的醫生來講,應該還是ok.
或是有父母親幫出頭期款的中鋼,中油工程師,或是生意人自營商.
但...實際上,這牽扯到甚麼?
漲太快,所以真實剛需被震撼到,心態還沒調適,手上資金還沒調整好.
甚至對一般投資客來講都是一個震撼彈.
吃1000萬,只要200萬現金+每個月4~5萬的現金流就ok.
吃17xx萬,要快400萬現金+每個月十幾萬的現金流.
就算買得起,也需要很多時間去調適這個心情.
甚至,這再投資客當中也是不同等級的存在.
你自己的貸款夠不夠力,你的人頭夠不夠力...
不過當然,因為四房平車的釋出量很低.
很低的理由是,既有屋主換屋困難..XD....他們再往上換就是要兩千多萬,換不動.
換不動就不會拿出來賣,那自然釋出量就低嚕...
所以四房平車雖然理論上剛需會遠遠被三房平車壓制.
但因為供給量實在過低(我是指基本款的),所以他的價位還是穩穩地跟三房平車保持距離.
而在最後四房平車基本款之上,就是奢侈品屬性的世界.
兩千多萬,買室內40坪以上(像我要45坪以上)
對剛需而言,根本用不到這麼多空間,又不是每個人都要KTV室.VR室,超大書房,健身房..
而奢侈品走向買家基本上都是資產階級.
資產階級一般來講都已經有自住的房子之外.
它們買東西的觀念和剛需不一樣.
大多這種資產階級買房子都想要爽..XD
因此,窗景,品牌,新舊,都是重要考量.
而跳上去兩千萬多萬來講,你如果槓桿開很高,你要支撐2000萬的貸款!?!?
請問甚麼人可以支撐兩千萬的貸款...我是指銀行願意放款給你?
要嘛就是你資產破4000萬,用資產負債比,要嘛你年收大概要300萬.
(銀行對於高於2000萬的放款審核會更嚴格)
走收支比的,這種要嘛就是幹了好一段年資的醫生,要嘛就是生意人.
而這種人大多都早就買房子了....所以充其量他們是在換屋.
但是更多的還是用資產負債比去買的資產階級.
而資產階級...基本上都不會只有一棟房子...XD
那這就會產生.
而資產階級...基本上都不會只有一棟房子...XD
那這就會產生.
這兩類人,都比較喜歡新屋,或是追逐品牌.
造成1x年的中大坪數它們看不上眼...尤其如果沒有窗景,就更看不上眼.
這是爽不爽的問題,不是買不買得起的問題.
因此,一個8x坪室內45的好了基本建商品牌,屋齡19年,要2300萬成交.
2400萬可以買一個室內38但是有綠地第一排景色的又是豪華品牌屋齡10年.
甚至買一個室內30的新屋.
這些人會更優先選擇下面兩個選項.
因為,多的坪數換來的爽對他們而言可能不如更高級的建商品牌或是窗景或是低屋齡.
因此空間價值再這種價位上面開始產生邊際效應.
空間價值主要還是剛需上面反應比較明顯..
另外這種人大多都有年紀了,所以他們除了既有自住房以外.
它們不一定要擠破頭搶美術館,也許換到中央公園或是文化中心還可以買別墅.
所以他們選擇很多,又沒有必要一定要擠美術館.
自然2xxx萬1x年屋的購買能量就會非常的低...XD
另外還有一點很有趣的就是.
自然2xxx萬1x年屋的購買能量就會非常的低...XD
另外還有一點很有趣的就是.
這種人,目前自己住的可能就是一棟1x年的35~40坪物件.
他再多花很多錢才把坪數擴張5~10坪,意義其實不大.
而投資買盤....買得起這個價位的投資人.
它們可以做店面或是工廠/工業地了.
因此它們的投資選擇更多非常多.
而且投資人更清楚,這種東西在市場上不是主流,難賣,所以碰的意願更低.
so...目前局面就是,1x年權狀80坪甚至以上的產品,產生一個需求非常冷的狀況.
當然對我而言.
我需要大量的室內空間.
(因為我可以把空間換成不同類型的"爽"....我的人生比別人精彩...所以不好意思)
但是我對於甚麼品牌阿屋齡阿,沒啥特別的感覺..XD
因此剛好明年就抓這個機會來撈便宜外.
因為這個坪數交易太少.
所以很可能我會買到單坪25~27之間...
但是四周的2房都會成交32~35,三房平車都會成交30...
而,厲害的銀行專員,會在我之後辦轉貸的時候.
用兩房三房的單坪價來做基準幫我送鑑價..XD
用兩房三房的單坪價來做基準幫我送鑑價..XD
那...除非我要轉賣,轉賣的時候醜媳婦就要見公婆...
但如果我只是邊住邊轉貸增貸.
那...你看我多開心.
但是如果你是要投資,這種坪數的1x年屋,目前看起來都還沒有切入的意義.
也許再更久以後,在大漲一波.
那會造成50坪的價位上到2xxx,那這時候80坪的價位無論如何都必須被推升到3000.
(類似兩房車位總價都要1000,所以三房平車12xx根本有點無理,之後必然補漲三房平車)
也就是你可以視同是一種"利空出盡"的局面...他的利空因素都被價格給壓縮掉了.
那時候可能就是一個做買賣可以進場的時候.
而我是要自住,自住的話,到那時候我都還是要多花一些錢去買之外.
(自住的錢會卡在那邊...你說可以借出來,那就是貸款額度被卡在那邊,滾動性比較低)
我早買早享受....XD....所以我就不等時機了.
有時候人生不要那麼計較,少賺一點,多花一點,換取快樂,何樂不為.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.192 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZVv0WNl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669304352.A.5EF.html
推 : 頭香！1F 11/24 23:40
推 : 嘩 我要推2F 11/24 23:42
推 : =.= 高雄真的窮人天堂3F 11/24 23:44
→ : 先推再看4F 11/24 23:47
這種東西在台北市"重劃區"範圍內.
價格大概一億.
高雄只要2xxx萬...XD
台中大概3000上下.
so...各位,好好享受最後的機會...
再過一兩次大漲.
大概收支比的就全面出局.
(當跳上4000萬,收支比要算過的人數就少到可以忽略)
只剩下資產族買得起.
(在那個時候
你收支比可以扛3000萬的人,可能比擁有8000萬資產的人還少很多..顆顆)
其實在3xxx萬就是一個分水嶺.
也就是收支比扛得起來的人,會開始變得比資產超過兩倍的人還少.
價格再往上,就是用資產買資產為主...
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/24/2022 23:53:13
推 : 厲害5F 11/24 23:50
→ : 這個自住好賺！文章好好看！6F 11/24 23:51
推 : 腿，謝謝分享7F 11/24 23:55
推 : 想請教文中的單坪是先扣掉車位去除，還是把總價直8F 11/24 23:58
→ : 接除含車位的坪數？如果是前者，美術館又該如何抓
→ : 車位價格？
→ : 接除含車位的坪數？如果是前者，美術館又該如何抓
→ : 車位價格？
我單講"室內"空間.
也就是要扣公設扣"陽台"....
室內空間在剛需很重要.
所以高雄厝那種大陽台,通常在鋼需都是非優先考慮的坪數變因.
平面車位目前1x年屋你抓200萬.
推 : 哎 台北sucks 人生啊人生11F 11/25 00:00
推 : 夫妻普考哪裡買的起一千萬的物件 頭期款怎麼來 沒金援12F 11/25 00:04
→ : 跟本很難
→ : 公務員退休待遇一直被砍 年輕一點的公務員馬都保持著
→ : 領不到退休金的心態工作
→ : 公務員現在根本新貧階級 不上不下的 慘
→ : 認識不少公務員都買不起房住家裡、家人提供的房子或租
→ : 房 呵
→ : 跟本很難
→ : 公務員退休待遇一直被砍 年輕一點的公務員馬都保持著
→ : 領不到退休金的心態工作
→ : 公務員現在根本新貧階級 不上不下的 慘
→ : 認識不少公務員都買不起房住家裡、家人提供的房子或租
→ : 房 呵
夫妻兩個.
一個去軍公教信貸,然後信貸那個再幫另外一個做擔保.
公務員借款條件那麼好.
不好好利用根本就浪費自己的優勢..XD
推 : 這樣子極限操作的年輕人10年後還是換不到好房子19F 11/25 00:06
→ : 公務員在高雄都難買房了 真不懂現在一坪3、40誰買 應20F 11/25 00:07
→ : 該就有錢人買吧
→ : 該就有錢人買吧
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:11:05
推 : 高雄就越賣越小間啊 壓總價22F 11/25 00:08
→ : 可能過幾年剛需才會認知道空間最重要去買中古吧
→ : 可能過幾年剛需才會認知道空間最重要去買中古吧
這邊再講美術館.
這是蛋黃區.
像台中七期,台北信義計畫區.
請問,如果你收入又不怎麼樣.
你在台中會去擠七期?在台北會去買信義計畫區??
就說這是美術館和農16限定.
會擠進來的,要嘛就是手上有錢,要嘛就是想要好學區.
能力不足還讓你擠入蛋黃區??
那還蛋黃個屁阿..XD
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:12:49
推 : 借公教信貸 笑死每個月要還信貸又要還房貸 買了房存款24F 11/25 00:15
→ : 歸零 還要存退休本 你知道公務員每月退撫又要多繳了嗎
→ : 這些繳的錢都是丟到水溝養老屁股有去無回欸 公務員沒
→ : 有那麼好買房啦
→ : 現在高雄代銷看到一般公務員都不會有興趣了 只對富二代
→ : 跟科技業積極推銷
→ : 歸零 還要存退休本 你知道公務員每月退撫又要多繳了嗎
→ : 這些繳的錢都是丟到水溝養老屁股有去無回欸 公務員沒
→ : 有那麼好買房啦
→ : 現在高雄代銷看到一般公務員都不會有興趣了 只對富二代
→ : 跟科技業積極推銷
阿就你這種觀念..XD
所以當房價在噴上去的時候
你的身價就跟敢拚的人瘋狂地拉開...
2020年叫各位要衝,沒有沖.
你看現在差多少.
隨便買1000就變成17xx.
你慢慢追吧...顆顆.
口袋沒錢,但是資產扣負債直接多了幾百萬.
和口袋只有幾十萬,還是只有幾十萬.
你還沒驚覺差異有多大?
你公務員一年可以存多少?存20?存40?.
你看你要存幾年...XD
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:19:05
推 : 過幾年高雄就會漲到跟台北一樣沒買房的也不用買了30F 11/25 00:17
推 : 普考薪資三、四萬 信貸+房貸+養老+小孩 嗯嗯剛好收入歸31F 11/25 00:18
→ : 零
→ : 零
推 : 嗯嗯 你現在還可以按計算機 過幾年直接不用算了33F 11/25 00:19
之後就是資產買資產的時代.
跟台北一樣..XD
台北的那些電梯大樓都誰在買?
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:21:01
推 : 台灣各地的房價已經不是純受薪階級買的起的啦 但如果34F 11/25 00:20
→ : 能接受條件比較差的物件例外囉
→ : 能接受條件比較差的物件例外囉
→ : 然後老了被小孩在網路上罵當初才多少錢36F 11/25 00:20
推 : 對啊 所以我聽c大的話買囉 當初還有站內給你 當初沒買37F 11/25 00:22
→ : 現在也不用買了 政府再繼續亂搞 公職只會越來越慘
→ : 現在也不用買了 政府再繼續亂搞 公職只會越來越慘
另外這是蛋黃區.
蛋黃區要嘛就是你極度會賺.
要嘛就是要稱早卡位.
不然後面基本上都不是一般人可以買得起的地方.
並且未來新的蛋黃區會更難卡.
台中你看水楠.
請問水楠第一棟案子(大概也是最便宜的一棟)要多少?
高雄好一些,中都.
請問中都現在再多少.
建商很賊的,外加資訊爆炸.
所以未來有蛋黃區潛力的地方,一開始價格就是天價.
可不如2003年的時候.
七期和農16美術館,單坪10~14萬就可以買到這麼爽.
(那時候西區和文化中心同樣的東西可能都要15~16up)
未來要提早卡位新蛋黃區的困難度極度高.
基本上可能也都只能"用資產買資產"才買得起.
而非一般受薪階級可以碰觸的.
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:26:18
推 : 高雄薪資真的低…39F 11/25 00:26
其實高雄薪資跟台中差不多...
甚至因為國營企業和重工業和港口產業多的關係.
平均還略高一點.
政治干涉的資訊少看比較好..
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:28:14
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:28:38
推 : 對啊 所以2020甚至2021有入手高雄蛋黃的現在都翻1.5倍40F 11/25 00:29
→ : 了 以後要買下一間小換大或是增貸買車都好用
→ : 了 以後要買下一間小換大或是增貸買車都好用
→ : 哎 台北sucks 還不快南漂 不漂以後也不用漂了42F 11/25 00:30
推 : 推，兩年前要不是高雄離台北太遠，難管理，真的是43F 11/25 00:30
→ : 很棒的投資場地
→ : 。
→ : 冬天去玩，除了空氣外，農16和美術館真的沒什麼好
→ : 挑剔的
→ : 很棒的投資場地
→ : 。
→ : 冬天去玩，除了空氣外，農16和美術館真的沒什麼好
→ : 挑剔的
推 : 10年內的房子卡到高雄厝，公設比動不動就破35%，買來投資48F 11/25 00:31
→ : 以後應該會很難賣
→ : 以後應該會很難賣
推 : 我是估再一次大印鈔普通上班族就一輩子租屋了50F 11/25 00:32
再一次大漲,無資產受薪階級應該還是可以再退到老屋和公寓.
目前公寓3F做基準好了,應該還在500上下,有機率買到四字頭可以直接住的那種.
再一次充其量上到700左右,還是可以買得起.
3x年內電梯大樓就會成為換屋的選擇,大量退出剛出社會無後援首購的攻擊範圍.
高雄厝建議在手上不要停留太久.
那種東西屋齡開始變大就會因為室內空間比率太低而被衝擊到價格.
你今天是0~5年屋VS人家1x年屋.
以後如果是20年屋VS 3x年屋.
你會跟"同樣室內空間"的產品,總價大幅拉近.
那你的單坪就會低別人低非常多.
尤其是小兩房高雄厝...!!!!
記住,對鋼需,中低總價而言,室內空間很重要....
可以凌駕在室內空間的東西,叫做房間數(但要有開窗...暗房會有抗性)
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:36:40
推 : 中都新案去年2字頭 現在591上都3字頭末4字頭 根本暴發51F 11/25 00:33
→ : 戶 那邊生活機能還沒起來欸XD
→ : 戶 那邊生活機能還沒起來欸XD
→ : 最難賣的應該是這幾年的超小坪數又高雄厝的 超蠢53F 11/25 00:33
→ : 現在一堆小坪數高雄厝啊 真不懂買這個是以後家中地位54F 11/25 00:34
→ : 最低的睡陽台嗎
→ : 最低的睡陽台嗎
→ : 以後的投資主流應該要放在10X年屋了，一樣權狀50坪，室內56F 11/25 00:34
→ : 坪數比10年內的房子多了不止5坪，這已經是多一間可以放雙
→ : 人床的房間了
→ : 坪數比10年內的房子多了不止5坪，這已經是多一間可以放雙
→ : 人床的房間了
→ : 水湳第一棟差不多3尾4初，國聚遠雄也是4起跳，現在遠雄59F 11/25 00:35
→ : 二期已經有7了...
→ : 二期已經有7了...
→ : 睡陽臺 可以搭帳篷之類的…？61F 11/25 00:37
→ : 看過高雄厝還面高速公路有點無語，但還真有人買62F 11/25 00:39
推 : 大大桃竹苗有研究嗎63F 11/25 00:41
推 : 現在市場很怪 新房30坪賣1000 我鄰居90幾坪也要賣我164F 11/25 00:42
→ : 000 害我都不敢走漏風聲 一直偷偷在準備錢
→ : 000 害我都不敢走漏風聲 一直偷偷在準備錢
→ : ……就算老屋也差太多了吧66F 11/25 00:44
推 : 因為他有滲水+壁癌 老一輩的不喜歡賣屋給人嫌 一直洗67F 11/25 00:46
→ : 腦叫我換大間一點的住比較爽
→ : 腦叫我換大間一點的住比較爽
推 : 90幾坪管理費養護成本也不低吧69F 11/25 00:49
推 : 請問c大，收租小廢廢就等明年，把去年的物件轉增貸70F 11/25 00:50
→ : ，繼續買老屋囤起來租嗎？
→ : ，繼續買老屋囤起來租嗎？
大漲初期先漲強勢區和強勢產品.
理論上是先到蛋黃區撈一波,再抓時間差換老屋.
會賺多很多.
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:51:07
→ : 管理費5千 但是總比買小宅也要上千萬…管理費2千好吧72F 11/25 00:51
→ : 90坪硬的是修繕跟裝潢款XD73F 11/25 00:51
→ : 現在大坪數超有肉的 一堆中產軍公教傻傻只會買新房74F 11/25 00:52
→ : 裝潢倒是 我現在這間60幾坪就花了300多 90可能要500
→ : 裝潢倒是 我現在這間60幾坪就花了300多 90可能要500
推 : 也就是說炒作超過三千萬，開始能買得起的都不是靠薪資貸款76F 11/25 00:54
推 : 推~~~我這邊低總低單坪公寓一直消失耶，是錯覺嗎XD77F 11/25 00:54
老屋/公寓還在緩漲,只是最近有點緩的像蝸牛...
房價在漲上去就是.
少數人會擁有更多的房子.
你光看,整排馬路邊都是店面.
每棟大樓都幾十幾百戶.
有人買不起就代表有人有很多棟.
而漲上去後,就是用資產買資產.
因為他們手上的房子也漲了.
例如本來資產6000萬,負債2000萬.
漲上去變成資產1億,但是他的負債還是兩千萬.
所以他自然就可以再去吃一個2000萬的物件.
把他的負債擴充到4000萬.
so...漲上去後依然有人買.
只是買盤的組成不一樣.
至於買不起的就只能租.
這時候.
當東西落在少數人手上,就會被炒作.
租金也是.!!!
因此基本結構下,租金比持有成本+資金成本低.
資產族就會買.
買了炒作租金上去.
那就又可以再把價格炒更高起來.
直到租金也炒不動為止!!!
其實台北目前不就是這樣.
很典型少數人再持有大量的房子...XD
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 01:08:55
→ : 是78F 11/25 01:05
推 : 原來我家是奢侈品 笑死79F 11/25 01:15
是的.
不要人在福中不知福..XD
推 : C大 請教桃園房市看法80F 11/25 01:18
推 : 租金炒作是不是重劃區比較容易？老市區蓋太密，房東81F 11/25 01:19
→ : 隨便租會比較難炒？
→ : 隨便租會比較難炒？
不會.
重劃區的租金投報通常偏低.
越便宜的東西租金投報越高.
越便宜越爛的房子,租金越好炒.
因為他們必須吞下去,他們沒有選擇.
不然只能住公園...喔不,住很多公園會被警察趕.
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 01:21:05
推 : X大問一下在台中西屯買大坪數的大樓剛好壓豪宅線成交383F 11/25 01:54
→ : 980，單坪大概35，如果銀行鑑價有40以上的實力，轉增
→ : 貸可以打破豪宅線的成熟限制嗎
→ : 不好意思打太快，更正是Ceca大
→ : *成數限制
→ : 980，單坪大概35，如果銀行鑑價有40以上的實力，轉增
→ : 貸可以打破豪宅線的成熟限制嗎
→ : 不好意思打太快，更正是Ceca大
→ : *成數限制
推 : VR室，C大還是常在用VR吼XD88F 11/25 03:35
推 : 這篇也講超好 感謝高雄王89F 11/25 05:07
推 : 謝謝講解觀念，受益良多90F 11/25 06:53
推 : 推91F 11/25 07:28
推 : 推92F 11/25 07:30
推 : 到底為什麼公務員家庭就要買得起蛋黃區？？？93F 11/25 07:32
推 : 我就是公務員夫妻用信貸房貸買房，但我覺得蠻輕鬆94F 11/25 07:45
→ : 的，謝謝c大的開導 讓我能買到室內24總價才七百的2+
→ : 1房平車
→ : 的，謝謝c大的開導 讓我能買到室內24總價才七百的2+
→ : 1房平車
推 : 想請益為什麼是明年97F 11/25 07:59
推 : 基層公務員家庭買什麼房 尤其是蛋黃區98F 11/25 08:12
→ : 公務員家庭乖乖躺平就好
→ : 公務員家庭乖乖躺平就好
推 : 推，含金量很高的好文章。100F 11/25 08:26
推 : 推，又開啟了新視野101F 11/25 08:26
推 : 我公務員我也是買巨蛋附近室內25坪的三房平車，而且自102F 11/25 08:27
→ : 己負擔
→ : 為什麼公務員只以普考衡量，高考人數比較多吧
→ : 己負擔
→ : 為什麼公務員只以普考衡量，高考人數比較多吧
→ : 幾年前巨蛋新房才20/p出頭，公務員買得起沒問題，現在買105F 11/25 08:30
→ : 新房沒有40/p買得到嗎...？
→ : 新房沒有40/p買得到嗎...？
推 : 其實年輕公務員不要小看自己，銀行35年40年貸款就是為您準107F 11/25 08:31
→ : 備的，畢竟公務員穩定，比在私人企業貸更長年限是有機會的
→ : 公務人員貸款利率不用說，如果首購目前幾乎都是1.81%左右
→ : 備的，畢竟公務員穩定，比在私人企業貸更長年限是有機會的
→ : 公務人員貸款利率不用說，如果首購目前幾乎都是1.81%左右
推 : 推好文，軍公教就要利用自身優勢好好貸款110F 11/25 08:37
推 : 0支援的雙公務員真的買的起啦，除非硬要擠蛋黃，兩年前111F 11/25 08:40
→ : 買23/P現在也是翻一倍了，雖然現金流有限，但資產扣掉
→ : 負債的確多幾百萬，貸款條件又超好XD
推 : 還沒升息前40年 85成 1.31% 寬限5年
→ : 買23/P現在也是翻一倍了，雖然現金流有限，但資產扣掉
→ : 負債的確多幾百萬，貸款條件又超好XD
推 : 還沒升息前40年 85成 1.31% 寬限5年
推 : 人都愛擠自己買不起的地方真是好笑，高雄有夠便宜115F 11/25 08:48
推 : 想請教如果10年屋室內坪數接近40，但房間只隔成2+1116F 11/25 08:51
→ : 房，雖然住起
→ : 來蠻爽的，是否價格上會有抗性？如果只是增轉貸會
→ : 有影響嗎？謝謝
→ : 房，雖然住起
→ : 來蠻爽的，是否價格上會有抗性？如果只是增轉貸會
→ : 有影響嗎？謝謝
推 : 新房買不起…就買中古的120F 11/25 08:53
→ : 還以為看到舊文 一坪25-30??買4x-5x的是..121F 11/25 09:11
推 : 二重這邊就是強勢區 大家快來買122F 11/25 09:26
推 : 謝謝分享～超棒的文章，1x年屋空間真的很大123F 11/25 09:28
推 : 推高雄王124F 11/25 09:35
推 : 補充一下，高美館這邊目前十幾年的三房平車物件價格還是125F 11/25 09:38
→ : 區分成兩種: 客廳陽台面社區中庭的會低一點，客廳陽台和
→ : 區分成兩種: 客廳陽台面社區中庭的會低一點，客廳陽台和
推 : 公務員整天都在哭窮那就別幹去科技業拼啊127F 11/25 09:39
→ : 主臥若是面馬路，採光比較好的戶別，價格可能還是要13XX128F 11/25 09:39
推 : 公務員一堆在賺增貸買房地產的，不貸真的傻129F 11/25 10:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xfLY0fch.jpg)
推 : 公務員一個人背八百萬涼到爆 兩個普考背一千你還能買台131F 11/25 10:34
→ : c200
→ : c200
推 : 其實我也是這幾年才理解，公務員也好，百大企業也好，貸款就133F 11/25 10:42
→ : 是自己的優勢
→ : 聽到借錢就怕，不敢善用的人，跟自廢武功差不多，大概就是把
→ : 大招封印不用，然後比賽的感覺
→ : 是自己的優勢
→ : 聽到借錢就怕，不敢善用的人，跟自廢武功差不多，大概就是把
→ : 大招封印不用，然後比賽的感覺
推 : 推137F 11/25 11:19
推 : 想請問這些蛋黃區的10+中古屋，如果三房無車位，適合投資嗎138F 11/25 11:32
→ : ，現在有車位釋出的真的是很少
→ : ，現在有車位釋出的真的是很少
推 : 推140F 11/25 11:36
→ : C大有說三房必備車位141F 11/25 11:53
→ Expend …
推 : 以前利率十幾趴 是很多人貸款扛出場的 12682後倒了很多143F 11/25 12:08
→ : 人 但現在時代不一樣了
→ : 人 但現在時代不一樣了
→ Expend …
→ : 結論就是兩年前你沒加入買房的 除非你現在發了 不然也146F 11/25 13:09
→ : 別想再有機會進蛋黃區了 千萬以上的房子不是隨便人可以
→ : 買賣的
→ : 別想再有機會進蛋黃區了 千萬以上的房子不是隨便人可以
→ : 買賣的
推 : 高雄好恐怖，我台南買中古電寓室內60p以上平車，不到1000149F 11/25 13:14
→ : 死都不賣 XD
→ : 死都不賣 XD
噓 : 高雄都在繃了 還在騙人進場151F 11/25 13:51
推 : 從來就沒有人是靠薪資翻身的ok～152F 11/25 14:15
推 : 樓上，有啦，我堂哥靠薪資翻身，20多歲年薪台幣9位數153F 11/25 14:24
→ : 帶全家搭郵輪去玩住上面的總統套房，還有泳池....
→ : 少數中的少數
→ : 帶全家搭郵輪去玩住上面的總統套房，還有泳池....
→ : 少數中的少數
推 : 對啊 所以前幾年才桃園藝文特去買好買滿156F 11/25 15:03
→ : 不然現在吃屁了
→ : 不然現在吃屁了
推 : 謝謝C大，沒錢所以早早卡位抱住，時間早就都放在小孩的未158F 11/25 15:03
→ : 來規劃，還是有搞不清楚的，呵呵，慢慢想吧
→ : 來規劃，還是有搞不清楚的，呵呵，慢慢想吧
→ : 兩年前的屋子成交價格一坪跳10萬上去160F 11/25 15:03
→ : 60坪就差了600萬
→ : 是不是叫你們要去看房 結果在那邊我OK你先買
→ : 明年房價修正記得上車 不上車也沒關係
→ : 將來自強號變莒光 莒光變成電聯車
→ : 60坪就差了600萬
→ : 是不是叫你們要去看房 結果在那邊我OK你先買
→ : 明年房價修正記得上車 不上車也沒關係
→ : 將來自強號變莒光 莒光變成電聯車
→ : 看到同事一直在工作上爭來爭去幾萬元，心情真的很爽XD，165F 11/25 15:06
→ : 有些人就是喜歡做沒錢的老大
→ : 有在操作的都知道哈哈哈
→ : 有些人就是喜歡做沒錢的老大
→ : 有在操作的都知道哈哈哈
推 : 房價明年會修正嗎？168F 11/25 15:30
推 : 一定會啊 只是你敢不敢買169F 11/25 15:34
→ : 修正期多久不知道 修正多少也不知道
→ : 只知道長期一定是往上
→ : 除非你買在深山 那就沒救了
→ : 修正期多久不知道 修正多少也不知道
→ : 只知道長期一定是往上
→ : 除非你買在深山 那就沒救了
推 : 唉 但現在就有需要要趕快買了，等不到明年修正，這樣乾脆173F 11/25 15:44
→ : 先買便宜的來住然後看明年有沒機會再撿（但沒能力撿的可
→ : 能性比較大）
→ : 先買便宜的來住然後看明年有沒機會再撿（但沒能力撿的可
→ : 能性比較大）
推 : 台中水湳遠雄最低7X，台灣大道新預售大概也都要55起176F 11/25 15:46
→ : 邊邊遠雄都開7X，我看面公園應該未來開更貴
→ : 邊邊遠雄都開7X，我看面公園應該未來開更貴
推 : 還有買潮洲的，不過C大有講過潮洲的增幅，啊不就呵呵178F 11/25 16:10
→ : 自以為最聰明的笨蛋，通常都在鐵飯碗體系，俗不可耐 哈
→ : 自以為最聰明的笨蛋，通常都在鐵飯碗體系，俗不可耐 哈
→ : 蠻好奇做什麼行業可以不到30年薪過億？180F 11/25 16:38
推 : 自己創業嗎？181F 11/25 17:14
推 : 自己創業的收入不算薪資吧182F 11/25 17:26
推 : 公務員不會理財借錢才真的慘183F 11/25 17:51
推 : 感謝C神184F 11/25 18:53
推 : 請問C大，裕國街算是農16跟美術館交界，這邊的物件會不會185F 11/25 20:52
→ : 比正農16或正美術館難漲或是難脫手?
→ : 比正農16或正美術館難漲或是難脫手?
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50
作者 ceca 的最新發文:
![]()
因為之前貼戰場影片都會被站方警告. (反正這世界資訊戰也是一種戰爭,並且打得很激烈) 並且不只PTT,連FB,都收過警告. 所以真實戰場影片自己找. X 可能還有一些,馬斯克畢竟還是比較崇尚言論自由 …364F 48推 14噓- 39F 14推
- 36F 8推 1噓
![]()
基本上你們要關注兩場戰爭的差異. 1.尾巴戰爭. 2.烏俄戰爭. 你知道這兩場戰爭最大的差異是怎樣嗎? 1.尾巴戰爭. 以色列要土地不要人. 所以實行種族滅絕,他要把所有巴勒斯坦人都趕走. 下場就是 …253F 73推 13噓- 36F 16推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享