※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-12 15:28:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益]
時間 Tue Jul 12 13:33:31 2022
Hi 各位好
是這樣的啦,我最近一直在看美國德州的房屋介紹,裡面有很多房子上市又下市(進入/離
開市場),不斷調價格。
我就在想,政府打房有沒有想過可以
1. 規定上市的房子要在多少天內賣掉,沒有的話必須等各半年一年才能再拿出來賣。
2. 規定時間內沒賣掉,不想下市想繼續賣,需要降價個5%之類的繼續賣,並繼續規則1
這樣會有什麼問題嗎,如果只針對打房的話? 還是水深到其實沒有要打房QQ
以上問題請各位解惑,謝謝。
--
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→ : 預售就先賣了啊1F 07/12 13:34
→ : 廢文2F 07/12 13:35
→ : 訂這規矩的意義在哪?3F 07/12 13:35
→ : 那二手房呢? 台北市的鬼神房價應該都不是預售屋吧4F 07/12 13:35
→ : 德州房屋稅那麼高 一直抽稅就夠凶了5F 07/12 13:35
推 : 這樣大家就不會賣了,孩子別傻了,搞共產黨式的政6F 07/12 13:36
→ : 策,就是造成供
→ : 需失衡而已
→ : 策,就是造成供
→ : 需失衡而已
→ : J大,這和共產黨不太一樣吧,賣家可以不賣,祖國應該是9F 07/12 13:38
→ : 強迫出售吧
→ : 強迫出售吧
推 : 還有二手屋你又知道什麼時候上市的噢XD11F 07/12 13:38
→ : 難不成政府要派人一間一間去591、路邊電線桿貼的小
→ : 廣告、各大店
→ : 頭拿門牌號問噢?
→ : 難不成政府要派人一間一間去591、路邊電線桿貼的小
→ : 廣告、各大店
→ : 頭拿門牌號問噢?
→ : 而且現在明顯已經失衡了吧15F 07/12 13:38
推 : 供需問題 打供給只會更慘 你就給建商狂蓋 幹蓋過頭價格16F 07/12 13:38
→ : 自然崩 民國85年就表演過 容積率管制前搶建潮
→ : 後來崩到比造價還低也沒人要買
→ : 自然崩 民國85年就表演過 容積率管制前搶建潮
→ : 後來崩到比造價還低也沒人要買
→ : 你這樣搞就更失衡,賣的時候放久沒人買,屋主可能19F 07/12 13:39
→ : 會調降開價,結
→ : 果不是,你強制他不能賣,要明年拿出來,市面上馬
→ : 上物件-1,還沒
→ : 供需平衡噢?
→ : 會調降開價,結
→ : 果不是,你強制他不能賣,要明年拿出來,市面上馬
→ : 上物件-1,還沒
→ : 供需平衡噢?
→ : 一直打供給其實是要穩房價保銀行啊24F 07/12 13:39
→ : 調降底價才對,調降開價沒用XD25F 07/12 13:40
→ : 一旦一段時間賣不掉,應該價格就是太高了吧,這情況調26F 07/12 13:41
→ : 降不是很合理嗎?還是賣不掉有除了價格以外的原因?
→ : 降不是很合理嗎?還是賣不掉有除了價格以外的原因?
推 : 我如果貼小廣告算不算上市,在仲介店頭門口放一個28F 07/12 13:41
→ : 小立牌算不算上
→ : 市,政府要怎麼知道他那間二手屋賣多久XD
→ : 他要不要降價是市場決定的,你強制他進入CD時間,
→ : 就把這間供給鎖
→ : 住了
→ : 小立牌算不算上
→ : 市,政府要怎麼知道他那間二手屋賣多久XD
→ : 他要不要降價是市場決定的,你強制他進入CD時間,
→ : 就把這間供給鎖
→ : 住了
推 : 對面以前幹過啊,市場交易每一筆都要許可證,簡稱票子。不34F 07/12 13:42
→ : 然就是反動,享樂主義
→ : 投機倒把!要公審的
→ : 東西有便宜嗎?…沒有,因為變黑市交易更貴,還只跟熟客交
→ : 易。
※ 編輯: much0112 (61.219.235.31 臺灣), 07/12/2022 13:45:02→ : 然就是反動,享樂主義
→ : 投機倒把!要公審的
→ : 東西有便宜嗎?…沒有,因為變黑市交易更貴,還只跟熟客交
→ : 易。
→ : 更改了一點說明,目標要壓低房價的話,這樣有什麼不OK39F 07/12 13:45
→ : ?
→ : ?
→ : 這樣不就變項要建商囤房?先銷售再慢慢轉手41F 07/12 13:46
→ : 預留給跟建商比較好的投資客,一般人最後撿人剩下的
→ : 限制銷售這樣真正需要房子自住的反而物件選擇變少
→ : 預留給跟建商比較好的投資客,一般人最後撿人剩下的
→ : 限制銷售這樣真正需要房子自住的反而物件選擇變少
推 : 這樣完全不賣不是更好 除非有買家直接大量溢價找你44F 07/12 13:46
→ : 不要上市 都待價而沽黑市交易就好45F 07/12 13:47
推 : 就你玩全找不到 再隔一層人中46F 07/12 13:47
→ : 完全
→ : 完全
推 : 不要干預自由市場48F 07/12 13:48
→ : 貨不暢最後都變成特權交易,特權交易的價格重要嗎。一般人49F 07/12 13:48
→ : 又買不到…台北市豪宅只要一塊錢,但只賣特定人
→ : 又買不到…台北市豪宅只要一塊錢,但只賣特定人
→ : 直接交易免稅不就好了51F 07/12 13:48
→ : 所有的賣價都是含稅價
→ : 所有的賣價都是含稅價
→ : 只有開放市場的價格才對凡人有意義53F 07/12 13:49
→ : 特權你就會看到一堆 淨利率100%54F 07/12 13:49
→ : 老實說,各位說的情況,黑市交易,賣特定人士,似乎現55F 07/12 13:50
→ : 在就有了XD,跟這個做法似乎沒啥關係吧
→ : 在就有了XD,跟這個做法似乎沒啥關係吧
→ : 20年前的配額時代 淨利100%的很多57F 07/12 13:50
→ : 供給失衡很簡單啊 你把你家拿出來賣,親戚的也拿出來
→ : 賣
→ : 供給就增加了
→ : 供給失衡很簡單啊 你把你家拿出來賣,親戚的也拿出來
→ : 賣
→ : 供給就增加了
推 : 我就說你要怎麼知道有沒有上市啊61F 07/12 13:52
→ : 我去電線桿貼賣屋小廣告算不算上市XD
→ : 我去電線桿貼賣屋小廣告算不算上市XD
→ : 菜味太濃不懂什麼是貨物交易63F 07/12 13:52
→ : 老話一句,嫌貴自己買地自己蓋
→ : 自己蓋的一定比較便宜囉哈哈?
→ : 老話一句,嫌貴自己買地自己蓋
→ : 自己蓋的一定比較便宜囉哈哈?
推 : 你的行為就在搞上市資格,供貨許可。怎麼沒關係…66F 07/12 13:53
→ : 沒錢就去募資啊67F 07/12 13:54
→ : 現在有但你去限制只會變更多,建商大可囤房不上市68F 07/12 13:55
→ : 不公開上市都留給政商投資團,你一般人就慢慢等
→ : 你真的覺得建商都傻子放在那等降價?
→ : 限制市場最慘的還是沒背景沒內線的自住一般人
→ : 不公開上市都留給政商投資團,你一般人就慢慢等
→ : 你真的覺得建商都傻子放在那等降價?
→ : 限制市場最慘的還是沒背景沒內線的自住一般人
推 : 限價限量限關係72F 07/12 13:56
推 : 擋人財路 如....73F 07/12 13:56
→ : 妳的目標只是要降價 不用搞那麼多事74F 07/12 13:58
推 : 沒看到拜登把油價從80打到100嗎75F 07/12 13:59
→ : 拜登就是經典的白癡
→ : 拜登就是經典的白癡
→ : 建議再重新翻一下國高中公民課本;這種限制條件最後77F 07/12 14:00
→ : 會害到經濟優勢還是弱勢族群,你要不要再仔細想想?
→ : 會害到經濟優勢還是弱勢族群,你要不要再仔細想想?
推 : 你要不要看一下憲法@@79F 07/12 14:04
→ : 我只能說如果你不是來鬧的,你真的很天真
→ : 我只能說如果你不是來鬧的,你真的很天真
推 : 憲法!現在要講救國四大綱領了嗎81F 07/12 14:06
→ : 現在聯考不考三民主義了
→ : 現在聯考不考三民主義了
推 : 強迫降5%還不共產嗎xdd 直接把供給打死83F 07/12 14:08
→ : 我不認為這做法有什麼違憲,比例上調整好就好,目的是84F 07/12 14:10
→ : 讓投機客無法在房價上炒作
→ : 讓投機客無法在房價上炒作
噓 : 為什麼一定要壓低房價? 為了爽到買方而已86F 07/12 14:10
推 : 想要逼出供給又不想多蓋房子除非無差別課持有稅啦87F 07/12 14:10
→ : 讓投機客無法炒作? 直接禁止賣房就好啦88F 07/12 14:10
→ : 太天真了吧 你以為市場上賣的都是投資客?89F 07/12 14:11
→ : 至於導致建商囤貨,我不認為房貸背30/40年,這部分並有90F 07/12 14:11
→ : 比較好,建商應該忍不了這麼久
→ : 比較好,建商應該忍不了這麼久
推 : 房地合一後根本沒什麼純價差投資客了92F 07/12 14:12
推 : 唉,又來一個槓精,前面討論這麼多了,先去爬文93F 07/12 14:13
→ : 去限制建商? 哪個政府會打自己金主94F 07/12 14:13
→ : 講白了 現在房市很正常 就你錢不夠多才會想東想西
→ : 講白了 現在房市很正常 就你錢不夠多才會想東想西
推 : 限制建商,建商減少供給,將來就gg96F 07/12 14:15
→ : 建商忍不了就不蓋了啊XD。我幹嘛傻呼呼蓋出來賣便宜只為了97F 07/12 14:15
→ : 給你爽。炒股炒糧炒油不好嗎
→ : 給你爽。炒股炒糧炒油不好嗎
噓 : 全民法拍屋? 房子是人家的私有資產,政府管什麼管。99F 07/12 14:17
→ : 對我來說,十年內賣不起房子都不太OK,但這牽扯到其他100F 07/12 14:17
→ : 地方了
→ : 地方了
推 : 強迫降價不共產 現在中共是禁止降價求售XD102F 07/12 14:18
→ : 是不是共產的差別就是私有財產的保障
→ : 空空很多就是共產不用懷疑
→ : 是不是共產的差別就是私有財產的保障
→ : 空空很多就是共產不用懷疑
→ : 不降價的就晚點再上市啊105F 07/12 14:19
→ : 難道政府看到哄抬也不介入,在我看來現在的房價就是長
→ : 久的哄抬導致的
→ : 難道政府看到哄抬也不介入,在我看來現在的房價就是長
→ : 久的哄抬導致的
推 : 還哄抬哩,你幻想房地產裡面有大戶噢?108F 07/12 14:21
→ : 你怎麼換句話說,都是限制上市資格啊XD109F 07/12 14:22
→ : 大部分都散戶持有的市場要怎麼哄抬XD110F 07/12 14:22
推 : 預售屋哄抬我還敢信,中古屋怎麼哄抬?
推 : 預售屋哄抬我還敢信,中古屋怎麼哄抬?
推 : 一次拿一間出來賣怎麼哄抬?112F 07/12 14:26
→ : 一年成交30萬的市場你教教大家怎麼哄抬
→ : 一年成交30萬的市場你教教大家怎麼哄抬
→ : 哄抬只是我個人的偏見啦114F 07/12 14:29
→ : 但降低房價,應該是政府的目標吧? 為什麼改稅法可以,
→ : 這個做法卻是干擾?
→ : 但降低房價,應該是政府的目標吧? 為什麼改稅法可以,
→ : 這個做法卻是干擾?
推 : 可以啊~你會發現大家開價都變1億,5%5%慢慢降117F 07/12 14:30
→ : 你10年買不起一間 我兩年內買好幾間 問題是什麼?118F 07/12 14:32
→ : 我不覺得貴就一直買啊,股市資本利得不用繳所得稅。
→ : 房價降下來也是被其他口袋有錢的掃走輪不到你
→ : 你怎麼會覺得錯誤認知降低房價是政府的目標?
→ : 我不覺得貴就一直買啊,股市資本利得不用繳所得稅。
→ : 房價降下來也是被其他口袋有錢的掃走輪不到你
→ : 你怎麼會覺得錯誤認知降低房價是政府的目標?
推 : 申請的時候開價填150億 所有仲介廣告開價寫面議 懂嗎122F 07/12 14:33
→ : 太簡單可以繞過只是徒增困擾的就叫做擾亂市場
→ : 然後依我對妳文中思緒的了解 你下一步會問那如果出售許可
→ : 太簡單可以繞過只是徒增困擾的就叫做擾亂市場
→ : 然後依我對妳文中思緒的了解 你下一步會問那如果出售許可
推 : 還不簡單所得稅 免稅額全部砍光 房價就會跌了125F 07/12 14:34
→ : 證要收費呢? 你知道交易成本會墊高價格吧 知道吧?126F 07/12 14:35
→ : 還不用搞什麼腦洞想法127F 07/12 14:35
→ : 持有多個房屋的成本增加,賣方賣掉需要符合市場需求,128F 07/12 14:35
→ : 這樣我不認為會有便宜,有錢人狂掃的情況出現
→ : 這樣我不認為會有便宜,有錢人狂掃的情況出現
推 : 癩蛤蟆不要整天想吃天鵝肉130F 07/12 14:36
→ : 對啊 那店面勒?131F 07/12 14:36
→ : 這種情況,總價開兩三倍到期限再慢慢調降;就能解套132F 07/12 14:36
→ : ;而且結果肯定更糟,買方為了追求效率不想等都追高
→ : ,都在等價格甜蜜點,結果每次還沒降到就被別人掃走
→ : ;而且結果肯定更糟,買方為了追求效率不想等都追高
→ : ,都在等價格甜蜜點,結果每次還沒降到就被別人掃走
→ : 便當從明天起加稅賣,135F 07/12 14:36
→ : 好不好?
→ : 好不好?
→ : 弄巧成拙的制度制定者,在民主社會肯定會被罵到下台137F 07/12 14:37
噓 : 結論就是你買不起到底關我什麼事?138F 07/12 14:37
→ : 就你錢不夠多 整天要求政府開後門給你?
→ : 就你錢不夠多 整天要求政府開後門給你?
→ : 打房沒選票也很多人示範過了140F 07/12 14:40
推 : 你"以為"的市場情況跟實際的市場情況是不一樣的141F 07/12 14:42
推 : 你要去管制人民財產本來就有法律問題阿,這又牽涉到憲法人142F 07/12 14:42
→ : 民財產權的層面沒毛病吧
→ : 民財產權的層面沒毛病吧
→ : 賣方跟買方會有一個平衡點,但這個平衡點是可以調整的144F 07/12 14:43
→ : ,台灣人的平均壽命80左右,有30-40拿去背房貸,是大多
→ : 數人無法接受的
→ : ,台灣人的平均壽命80左右,有30-40拿去背房貸,是大多
→ : 數人無法接受的
→ : 之前預售說要加刑法就有一些討論了147F 07/12 14:44
→ : 無法接受3-40年可以選1-20年啊,價格太高可以看自己能負
→ : 擔的,真的都不行也還能租不是?
→ : 無法接受3-40年可以選1-20年啊,價格太高可以看自己能負
→ : 擔的,真的都不行也還能租不是?
推 : 你說得很對,有買有賣才有成交價150F 07/12 14:45
→ : ... 又要推給貸款年限了 你可以不要貸那麼久啊 沒人逼151F 07/12 14:46
→ : 你欸
→ : 你欸
→ : 成交價現在就是這麼高,還有什麼問題?153F 07/12 14:46
→ : 而且你都說平衡點了,現在還有人在買3-40年也有人在貸,154F 07/12 14:46
→ : 那不就代表有人能接受?
→ : 那不就代表有人能接受?
→ : 回樓上m大;羅伯特清崎分享過他在2008向銀行貸款156F 07/12 14:46
→ : 三億美金,去掃中產階級拋售的公寓,後來持有七千件
→ : 物件出租。至於消息真偽,可以參考看看他的訪談?
→ : 三億美金,去掃中產階級拋售的公寓,後來持有七千件
→ : 物件出租。至於消息真偽,可以參考看看他的訪談?
→ : 這樣不是就一個平衡?159F 07/12 14:46
→ : 買方賣方的平衡點 不就是成交價....160F 07/12 14:46
噓 : 你要不要去對岸好了?161F 07/12 14:46
→ : 錢出多一點 貸10年20年也行啊 還不就銀行放寬才讓你能162F 07/12 14:46
→ : 貸久
→ : 貸久
推 : 有成交就是平衡點啊(雙方都能接受)164F 07/12 14:47
→ : 現在的成交價不就是平衡點 就你自己認為太貴165F 07/12 14:47
→ : 政府沒有要打房。要不然他限制第二戶貸3成,第3戶不可貸166F 07/12 14:48
推 : 乾...這到底是不是反串啦= =167F 07/12 14:53
→ : 好吧,看來許多人都認為這做法問題一堆,而且認為目前168F 07/12 15:00
→ : 房價是正常的QQ
→ : 房價是正常的QQ
推 : 這樣會降低建商蓋房意願,且只要開案就是天價170F 07/12 15:08
→ : 嫌貴就不要買 也可以游說有房家人趁高點拋售房產171F 07/12 15:08
推 : 廢話 現在房價正常交易 本來就是正常阿 不然咧172F 07/12 15:12
→ : 你台積電300漲到680也是正常交易阿 680跌到450也是阿
→ : 你覺得房價哪裡不正常? 太貴嗎 太貴那是你的事 買得起
→ : 的覺得很Ok阿
→ : 漲到大家買不起自然就會跌了阿 不然咧
→ : 自由市場整天那邊幻想 你覺得一坪50貴 有人覺得一坪30
→ : 貴 有人覺得一坪15貴 要聽誰的 笑死
→ : 你就先去問你爸媽要不要便宜賣房子就好 打一堆廢文有個
→ : 屁用
→ : 你要政府管房價 隔壁西台灣歡迎你 現在有閒錢不買房 準
→ : 備被請去喝咖啡 笑死
→ : 你台積電300漲到680也是正常交易阿 680跌到450也是阿
→ : 你覺得房價哪裡不正常? 太貴嗎 太貴那是你的事 買得起
→ : 的覺得很Ok阿
→ : 漲到大家買不起自然就會跌了阿 不然咧
→ : 自由市場整天那邊幻想 你覺得一坪50貴 有人覺得一坪30
→ : 貴 有人覺得一坪15貴 要聽誰的 笑死
→ : 你就先去問你爸媽要不要便宜賣房子就好 打一堆廢文有個
→ : 屁用
→ : 你要政府管房價 隔壁西台灣歡迎你 現在有閒錢不買房 準
→ : 備被請去喝咖啡 笑死
噓 : 智能部分183F 07/12 15:22
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