※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-05 22:09:09
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 永信謙樂
時間 Tue Jul 5 13:34:07 2022
這場應該是今年高雄市區指標建案
市中心少數成屋
多場建案都在觀望這場的銷售狀況
6月底看完覺得普普
這價位高雄還有更多選擇
格局不錯 採光通風都不錯
YKK氣密窗
面南的可以直接看到高醫啟川大樓
雖然是永信的但外觀跟配備個人覺得跟不上開價
公設甚至比不上朗境
三房賣得很好 價格非常硬
兩房配平車要接近1700
部份樓層尚未銷售
這禮拜剛調漲
中樓層開盤後開價來到5字頭
成交比40多不少（帶現金出40代銷不回報）
車位落差非常大 從205～270萬的都有
都是配好的不能選 我覺得都不太好停
面高醫高樓層的開價55萬配兩個車位總價超過4000
https://i.imgur.com/rY8HUWv.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rY8HUWvh.jpg)
三房能選的樓層不多了
預約的人非常之多 多到永信直接在粉專公告說不要再問了XD
有想買的人如果還沒接到通知要有一坪50萬開價成交42以上的心理準備
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推 : 葉1F 07/05 13:39
推 : 好貴喔!太扯了~2F 07/05 13:39
→ : 不需要葉啊 他們完全不缺買家 因為實在太多人在問了就上3F 07/05 13:41
→ : 來分享一下
→ : 來分享一下
推 : 哭哭阿 房是不是要崩了嗎5F 07/05 13:48
※ 編輯: asddffG (223.139.34.193 臺灣), 07/05/2022 13:49:53推 : 感謝分享～話說同樣在十全路上的艾美國際城好像都還沒6F 07/05 13:49
→ : 消息
→ : 消息
→ : 建商開價怎麼沒打到骨折??? 空空又做死自己了8F 07/05 13:50
推 : 這價錢還不如買美術館和農169F 07/05 13:50
→ : 國際城就是在觀望謙樂10F 07/05 13:50
→ : 所以後來我跑去看御之苑 cp值高很多
→ : 所以後來我跑去看御之苑 cp值高很多
→ : 謙樂成交4的話，看來艾美國際城也不會多便宜惹QQ12F 07/05 13:51
推 : 這間買點在哪?? 離高醫近看病方便?13F 07/05 13:52
→ : 我也搞不懂 哈哈 不過根據代銷的說法是很多高醫的醫生有14F 07/05 13:53
→ : 買
→ : 每天看出去就是啟川大樓…
→ : 買
→ : 每天看出去就是啟川大樓…
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cMW2AXPh.jpg)
→ : 美術館新開案成交價要五十幾18F 07/05 14:20
→ : 所以才說，不要等新案，當你被嚇到要回頭買的時候
→ : 原本40也會被拉到45
→ : 目前地價向上沒停就是價格向上，不要自己腦補一堆小劇場
→ : 地價停了你再來說要停漲
→ : 不要明明在下雨，硬要神算說一小時後放晴大太陽
→ : 印度神童都被打臉了
→ : 牽扯到人為操作，什麼邏輯和理論都是屁
→ : 所以才說，不要等新案，當你被嚇到要回頭買的時候
→ : 原本40也會被拉到45
→ : 目前地價向上沒停就是價格向上，不要自己腦補一堆小劇場
→ : 地價停了你再來說要停漲
→ : 不要明明在下雨，硬要神算說一小時後放晴大太陽
→ : 印度神童都被打臉了
→ : 牽扯到人為操作，什麼邏輯和理論都是屁
推 : 結果突然覺得琢蘊、遠見春豐...很便宜XD26F 07/05 14:24
推 : 春豐便宜到爆27F 07/05 14:31
推 : 貴和便宜都是比較出來的，去年高雄市區新房買1/p 2X被28F 07/05 14:41
→ : 朋友嫌貴，現在XDD
推 : 記得不久前網路上一堆人說買春豐的都是盤子哈哈 現在
→ : …ㄜ
→ : 朋友嫌貴，現在XDD
推 : 記得不久前網路上一堆人說買春豐的都是盤子哈哈 現在
→ : …ㄜ
推 : 歐美鳳山鳥地點一坪30都賣得嚇嚇叫 這個案子剛好而已32F 07/05 15:17
→ : 看mobile01網友說附近工廠晚上會排廢氣，加上要忍受33F 07/05 15:23
→ : 救護車聲音，不是很優
→ : 救護車聲音，不是很優
推 : 現在買御之苑面悅龍灣那排一坪也是40幾，永信問題一堆阿35F 07/05 15:45
→ : 就很永信的格局 但用料我也覺得一般 但開價踩超硬36F 07/05 16:00
→ : 原本艾美國際城新聞說要開價38~45 我看要變成成交地板了
→ : 原本艾美國際城新聞說要開價38~45 我看要變成成交地板了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TiCZtfMh.jpg)
→ : 成交說大概42-4340F 07/05 16:07
推 : 國際城大概也不低於40了啦 坐等開案成交
推 : 國際城大概也不低於40了啦 坐等開案成交
推 : 客群是醫生的話4X/p相較於他們的收入就還好42F 07/05 16:16
推 : 醫生買室內25坪是不是太委屈了43F 07/05 16:20
→ : 真的醫師會買嗎。還是買來午休用。
→ : 真的醫師會買嗎。還是買來午休用。
→ : 一般醫生白手的話,第一棟房子應該再1000上下而已.45F 07/05 16:31
→ : 中年換屋一次看情況1500~2000.
→ : 一堆很能買的醫生則是非白手.
→ : 中年換屋一次看情況1500~2000.
→ : 一堆很能買的醫生則是非白手.
推 : 2-4樓 說去開40 代銷不報48F 07/05 16:34
→ : 我就出40不賣啊49F 07/05 16:38
→ : 禮拜天才開放的8跟10樓 說有一半是醫生買的
→ : 我還帶現金去談
→ : 遠見春豐剩一間後棟3樓了 準備完銷了
→ : 禮拜天才開放的8跟10樓 說有一半是醫生買的
→ : 我還帶現金去談
→ : 遠見春豐剩一間後棟3樓了 準備完銷了
推 : 每多一人去看，每坪就多漲一萬！漲起來！53F 07/05 16:40
推 : 奇怪我6月底去看，5樓是開45,優惠42,是平行時空嗎？？54F 07/05 16:48
推 : 我有個疑問為何醫生要買在醫院對面，就好比我在台積電上班
→ : 為何要買在楠梓不買在美術館？
推 : 我有個疑問為何醫生要買在醫院對面，就好比我在台積電上班
→ : 為何要買在楠梓不買在美術館？
推 : 還好我入手中古屋沒有等這幾個新成屋了 瘋了57F 07/05 16:56
→ : 醫師跟工程師工作形態差那麼多...58F 07/05 17:13
→ : 住院醫師要值班，當然是越近越好
→ : 另外楠梓跟高醫是平起平坐了嗎...？
→ : 住院醫師要值班，當然是越近越好
→ : 另外楠梓跟高醫是平起平坐了嗎...？
→ : 美術館新的要五字頭了61F 07/05 17:14
→ : 另外，後譯本來就二線，跟文化中心差不多
→ : 醫生也不是印鈔機，錢也是有限
→ : 另外，後譯本來就二線，跟文化中心差不多
→ : 醫生也不是印鈔機，錢也是有限
推 : 文化中心應該還是比較貴吧...而且都老屋64F 07/05 17:21
→ : 後譯的透天很瘋狂...文化中心的公寓一樓很瘋狂.65F 07/05 17:25
→ : 各有強勢產品.
→ : 另外,後譯是成交4x,楠梓是開價4x.請不要傻傻分不清楚.
→ : 就像美術館下一個案要成交5x..而皇苑是成交6x
→ : 皇苑開價都要逼近80...
→ : 因此,開價還是成交價要分清楚,不然會有錯覺..XD
→ : 各有強勢產品.
→ : 另外,後譯是成交4x,楠梓是開價4x.請不要傻傻分不清楚.
→ : 就像美術館下一個案要成交5x..而皇苑是成交6x
→ : 皇苑開價都要逼近80...
→ : 因此,開價還是成交價要分清楚,不然會有錯覺..XD
推 : 一定5字頭的吧，park 16都有50+的實登了71F 07/05 17:27
→ : 現在不知道五到哪裡...另外城揚美術館還有兩個案子再動.72F 07/05 17:28
→ : 所以他必然連續拉價,後面拱前面.
→ : 不過這邊講得是整棟平均...也就是均價,park 16是高價見五.
→ : 所以他必然連續拉價,後面拱前面.
→ : 不過這邊講得是整棟平均...也就是均價,park 16是高價見五.
推 : 楠梓成交就30 不要誇張了75F 07/05 17:32
→ : park16目前只有不到20筆實登，會不會後面拉到均50呢？76F 07/05 17:33
→ : park 16必然往上拉,但是先案會比新案略便宜一點,建商慣例.77F 07/05 17:34
→ : 目前還是向上拉價格局,還沒破.
→ : 目前還是向上拉價格局,還沒破.
推 : 小弟第一間就入手永信，價錢真的很硬！79F 07/05 17:40
推 : 如果說這案子成交1P 48以上，後驛那邊不就成交50up@@
推 : 砸鍋賣鐵的上班族真的很傷心…
推 : 如果說這案子成交1P 48以上，後驛那邊不就成交50up@@
推 : 砸鍋賣鐵的上班族真的很傷心…
→ : 台北人表示:1x年前我們已經傷心到不想說了.82F 07/05 18:24
→ : 現在台北人： 台北150合理，其他鄉下漲到50+都炒作83F 07/05 18:29
→ : 實際上,其他幾都會逼近到台北的7~8成合理.84F 07/05 18:31
→ : 大概會跟新北差不多,蛋黃區跟蛋黃區差不多,蛋白跟蛋白.
→ : 這也只是回到歷史價差位置而已.
→ : 其實看現在價格,跟新北已經剩沒多少差距.
→ : 我指新的.
→ : 另外這就是"當價差被拉開的時候,買落後的那邊"的概念.
→ : 價差遲早會收斂,還沒收斂請不要把它當常態.
→ : and..請不要把自尊心和面子或是傲氣當真.
→ : 鈔票才是真的..XD
→ : 無論你多瞧不起一個地方,但她會暴漲,你錯過了就是沒錢賺.
→ : 無論你多看好一個地方,但她漲幅就是少,那你就是少賺非常多.
→ : 到最後,手上有鈔票才是王道,當你有鈔票,你愛買哪就買哪.
→ : 想想,當年新板特區一間可以換高雄3間.
→ : 再過幾年,可能高雄一間舊換新板特區一間.
→ : 那你死守著驕傲和信念,最後得到甚麼?
→ : 而當你回顧以前的決策,你少賺錢就是要修正思維.
→ : 而不是繼續死守自己的思維,然後認為世界會照你思維運轉.XD
→ : 只有當你更新你的思維,你才會掌握到下一次的機會.
→ : 誰知道下一次機會是南投還是墾丁,你說是吧.
→ : 你瞧不起南投嗎..XD
→ : 大概會跟新北差不多,蛋黃區跟蛋黃區差不多,蛋白跟蛋白.
→ : 這也只是回到歷史價差位置而已.
→ : 其實看現在價格,跟新北已經剩沒多少差距.
→ : 我指新的.
→ : 另外這就是"當價差被拉開的時候,買落後的那邊"的概念.
→ : 價差遲早會收斂,還沒收斂請不要把它當常態.
→ : and..請不要把自尊心和面子或是傲氣當真.
→ : 鈔票才是真的..XD
→ : 無論你多瞧不起一個地方,但她會暴漲,你錯過了就是沒錢賺.
→ : 無論你多看好一個地方,但她漲幅就是少,那你就是少賺非常多.
→ : 到最後,手上有鈔票才是王道,當你有鈔票,你愛買哪就買哪.
→ : 想想,當年新板特區一間可以換高雄3間.
→ : 再過幾年,可能高雄一間舊換新板特區一間.
→ : 那你死守著驕傲和信念,最後得到甚麼?
→ : 而當你回顧以前的決策,你少賺錢就是要修正思維.
→ : 而不是繼續死守自己的思維,然後認為世界會照你思維運轉.XD
→ : 只有當你更新你的思維,你才會掌握到下一次的機會.
→ : 誰知道下一次機會是南投還是墾丁,你說是吧.
→ : 你瞧不起南投嗎..XD
→ : 不過現在新北也是拉很快耶...都喊三重80 板橋新店100捏.104F 07/05 18:47
→ : ..
→ : ..
推 : 皇苑也80阿..它們喊豪華品牌的價格.106F 07/05 18:47
→ : 實際你光打開591看預售屋轉單.
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11326746.htm
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11244747.htm
→ : 實際你光打開591看預售屋轉單.
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11326746.htm
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11244747.htm
→ : C大 御之苑後棟可以買嗎 我覺得離悅龍灣好近 成交也要40110F 07/05 18:49
→ : 黃院適合自助,投資效應不好.111F 07/05 18:49
→ : 自住都還可以買.
→ : 自住都還可以買.
→ : 這間建商賣得比別人貴 但是…不妨查查它近期的建案有什113F 07/05 18:54
→ : 麼故事…值不值這種價就自行評估吧:)
→ : 麼故事…值不值這種價就自行評估吧:)
推 : 前年底我也去看御之苑面悦龍灣 ，低樓層30萬/坪.不過最115F 07/05 20:07
→ : 後也跟大大有一樣的顧慮所以沒買..現在買不回來了..
→ : 後也跟大大有一樣的顧慮所以沒買..現在買不回來了..
→ : D大 現在前棟低樓層都沒了 剩中高樓層 但開價都要接近5字117F 07/05 20:20
→ : 頭了
→ : 80坪的20樓優惠3800萬…還要配兩個車位
→ : 但後棟隨著結構體越接近完工 更發現真的很近…
→ : https://i.imgur.com/RHnR015.jpg
→ : 頭了
→ : 80坪的20樓優惠3800萬…還要配兩個車位
→ : 但後棟隨著結構體越接近完工 更發現真的很近…
→ : https://i.imgur.com/RHnR015.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RHnR015h.jpg)
推 : 醫生買在著也沒什麼好奇怪吧？這裡好歹是三民區，生122F 07/05 20:24
→ : 活機能南梓不能比吧
→ : 活機能南梓不能比吧
推 : a大 我那時候跟內人的想法是我都花到2000萬了要我買一個124F 07/05 20:31
→ : 永遠面人家牆的房子實在是說服不了自己..不然其實跟隔壁
→ : 悦龍灣還有隔20米啦.
→ : 永遠面人家牆的房子實在是說服不了自己..不然其實跟隔壁
→ : 悦龍灣還有隔20米啦.
→ : 那天去問 後棟73坪的成交價已經跟早期前棟80坪低樓層一樣127F 07/05 20:39
→ : 了QQ
→ : 了QQ
推 : 可以等看看青海路美術館站對面那個堅山的案子..應該會是129F 07/05 20:46
→ : 大坪數吧？
→ : 大坪數吧？
→ : 聽說跟謙仰差不多坪數131F 07/05 20:51
→ : 堅山應該也是六字頭起跳成交,開價可能會八字頭.132F 07/05 21:06
→ : 要有心理準備.
→ : 堅山也沒再客氣的.
→ : 要有心理準備.
→ : 堅山也沒再客氣的.
推 : 美術館不知道什麼時候才要換百坪大坪數的漲價135F 07/05 21:09
→ : 大概要等豪宅門檻上調才有可能136F 07/05 21:14
推 : 其實如果預算到3000多 ，買二手的鼎宇美術館..或者談看137F 07/05 21:25
→ : 看美術之星低樓層看看有沒有機會..這些其實自住都還不錯
→ : ..
→ : 看美術之星低樓層看看有沒有機會..這些其實自住都還不錯
→ : ..
推 : C大，請問您怎麼看北高1x年二房價格的未來走向140F 07/05 21:35
→ : 每天聽救護車就飽了XD141F 07/05 21:42
推 : 他是飛彈打過來房價一樣漲的人，問這種問題幹嘛
推 : 他是飛彈打過來房價一樣漲的人，問這種問題幹嘛
→ : 房價噴爆，飛向浩瀚無垠的宇宙143F 07/05 21:56
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