※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-05 22:09:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 好的房子根本買不到
時間 Tue Jul 5 11:30:38 2022
房子其實每個時期好壞都不同
03年非常便宜時那時透天沒人要
新房子都是要標準三房
你蓋25坪兩房根本滯銷，10坪套房也是
那時候標準三房室內至少30，兩房室內至少20，套房至少10
到了現在都不同了
不過房子好壞
地段是價格不是好不好賣
影響房子好好壞
1.格局 包含樑柱開窗等
2.鄰居
3.社區管理 維護
4.周圍環境
只要社區共識高的房子，你外來人根本不可能撿便宜
屋主要賣管理室貼張售就賣掉了
鄰居 鄰居親友都在等
管理員也一堆口袋名單
會到仲介手裡都是比較高價
但還是可以在仲介口袋名單處理掉
還能淪落到上網的案子就都是價格很高了
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我經歷過的接到一個不錯社區，價格非投資價偏高
帶看完.....
隔壁鄰居一知道都沒說，去銀行領500萬現金，直接問屋主多少要賣就這樣下訂
我買房子尤其遇到屋主自售的案子
看完可以一定當天簽約付錢
代書把權狀收走
絕對不隔夜，也不會讓屋主離開視線
直接打電話叫代書來現場
權狀收走付30%，要反悔就拿錢來賠不然就直接走完流程
一般自住客要看完老婆看 父母看岳父母看
設計師看
好房子那會等你
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656991840.A.D72.html
推 : 好房子真的要下手快 慢了就被買走了1F 07/05 11:34
好房子很可怕
就像一條魚丟入鯊魚群
瞬間消失
有看到的都會搶房子打架
※ 編輯: a386036 (114.136.203.183 臺灣), 07/05/2022 11:37:14
推 : 很多看老半天才決定 被買走還要怪賣家失信2F 07/05 11:41
→ : 價錢問題，自住客嫌東嫌西，屋主看了也倒彈3F 07/05 11:43
→ : 他們好像有預售前 有淺銷客戶 若戶數少 可能很早clean4F 07/05 11:44
推 : 500萬現金 真假5F 07/05 11:51
推 : 不會打架啦......6F 07/05 11:58
推 : 我還真的直接500萬買過耶… 當時我還跟仲介說 我明
→ : 天銀行直接匯全款可以嗎 結果反而仲介說 我用你很窮
→ : 但很有誠意想買房在談價的 你不要害我
→ : 所以改成頭期進去四成 尾款拖了好像兩週還三週才進去
→ : 他隔壁隔壁坪數格局一樣的前一個月才520成交 但這個
→ : 比較急 所以乾脆點就中了
推 : 我還真的直接500萬買過耶… 當時我還跟仲介說 我明
→ : 天銀行直接匯全款可以嗎 結果反而仲介說 我用你很窮
→ : 但很有誠意想買房在談價的 你不要害我
→ : 所以改成頭期進去四成 尾款拖了好像兩週還三週才進去
→ : 他隔壁隔壁坪數格局一樣的前一個月才520成交 但這個
→ : 比較急 所以乾脆點就中了
→ : 好的淺銷期就被咬光了13F 07/05 12:04
推 : 樓上真的 土地買賣也是 直接現金拿出來當訂金14F 07/05 12:13
→ : 的確是 我賣房的時候 鄰居就好幾組聽到風聲就來看15F 07/05 12:16
→ : 賣掉之後還有鄰居要求加價賣他
→ : 賣掉之後還有鄰居要求加價賣他
→ : 網路上的幾乎看了 不會想買的居多17F 07/05 12:19
推 : 買房用搶的18F 07/05 12:22
推 : 我的鄰居比較壞 成交後才說她以為是騙人的 怎麼可能19F 07/05 12:39
→ : 開賣當天就有人下斡
→ : 然後又補一句你賣的便宜 超矛盾…
→ : 另外一個鄰居是一直想透過總幹事找我 畢竟我不住那了
→ : 開賣當天就有人下斡
→ : 然後又補一句你賣的便宜 超矛盾…
→ : 另外一個鄰居是一直想透過總幹事找我 畢竟我不住那了
→ : 好房用搶的 爛物件沒人要23F 07/05 12:41
推 : 真的 好貨早搶光光 會上架的都爛貨24F 07/05 12:43
→ : 上架的也不是說都很爛 但大概20:1的概念吧25F 07/05 12:45
→ : 就還是會有小機率有好貨 有些是屋主自售 然後就準備被26F 07/05 12:46
→ : 開發猛攻
→ : 開發猛攻
→ : 屋主自售會接電話接到手軟 真正買家打不進去XD28F 07/05 12:48
→ : 都是仲仲來
→ : 都是仲仲來
推 : 昨天才刷到一個實登 那個物件我也會喜歡 乾 不知道30F 07/05 12:48
→ : 誰賣的
推 : 所以我都不留手機 用line聯絡 這時候就看總幹事警衛
→ : 那邊的素質了 大部分都會幫你擋或者問你願不願意讓某
→ : 家仲仲聯絡你之類的
→ : 不過也有一次 就被直接打手機開發 直接掛他電話
→ : 裝作是買家到場才承認仲介的倒是沒遇過
→ : 誰賣的
推 : 所以我都不留手機 用line聯絡 這時候就看總幹事警衛
→ : 那邊的素質了 大部分都會幫你擋或者問你願不願意讓某
→ : 家仲仲聯絡你之類的
→ : 不過也有一次 就被直接打手機開發 直接掛他電話
→ : 裝作是買家到場才承認仲介的倒是沒遇過
推 : 我今年初要賣就像po說的，另外網路上也會出現好物件啦，但通37F 07/05 13:02
→ : 常屋主的底價會很高
→ : 常屋主的底價會很高
推 : 不是物件有問題就價格有問題 差不多是這樣39F 07/05 13:25
還是會遇到運氣好
不是本區的仲介接的案子
這個狀況外亂賣
照片 亂放
※ 編輯: a386036 (114.136.203.183 臺灣), 07/05/2022 13:40:19
→ : 對 通常都是傻傻委託認識的40F 07/05 13:44
他還覺得你買這幹嘛
遇到笨蛋
※ 編輯: a386036 (114.136.203.176 臺灣), 07/05/2022 14:14:23
推 : 真的 我現在住的這間就是這樣來的 哈哈哈41F 07/05 14:21
推 : 因為不是只有你想買房、或是只有你有錢，曾經一間房一天42F 07/05 14:45
→ : 有六組客人排隊等看，後來買得到人（我朋友）只考慮2小
→ : 時就下斡旋。
→ : 有六組客人排隊等看，後來買得到人（我朋友）只考慮2小
→ : 時就下斡旋。
推 : 那要怎麼辦啊，怎麼好房子都跟寶一樣45F 07/05 15:27
→ : 好房子本來就是寶，不然你幹嘛要買？46F 07/05 15:49
推 : 我看過一天20組的一個時段3組同時看，看完馬上下斡47F 07/05 15:57
→ : 旋
→ : 你還要回家問爸媽當然搶輸人
→ : 連看寶咖咖都遇過別組人馬帶全家看
→ : 旋
→ : 你還要回家問爸媽當然搶輸人
→ : 連看寶咖咖都遇過別組人馬帶全家看
推 : 可是市面上都大便也是在漲啊51F 07/05 16:10
推 : 好的物件看地段,看社區風評就知道要不要買了52F 07/05 16:30
→ : 自己對市場要認識，才有辦法搶到好房53F 07/05 19:18
推 : 真的要鎖定區域、然後做功課，才知道什麼價格是合理的，54F 07/05 20:09
→ : 也才不會考慮太久
→ : 也才不會考慮太久
推 : 重點還是價格，有血就會有鯊魚，當天拿出500房股外56F 07/05 20:54
→ : 匯版一堆，只要有利潤～這就是自住買不到房的原因
→ : 匯版一堆，只要有利潤～這就是自住買不到房的原因
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