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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-26 09:05:04
看板 home-sale
作者 nxuanr (心地善良品性端正)
標題 Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
時間 Sun Jun 26 01:55:35 2022

2015年買新莊丹鳳站附近的時尚女人香13樓 13.47坪480萬

2019年委託永慶房屋賣450萬含仲介費，跟實價差不多

賠了50萬現金超心痛的

我真的很好奇房板每個都說在漲價有賺錢

為什麼只有我賣房子在賠錢

而且還是自己住的房子

是平行時空嗎??

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.224.237 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YjqmPzY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656179737.A.F62.html
※ 同主題文章:
　 06-21 08:16 AlainDelon. ■ [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
　 … ×19
　 06-24 21:14 zesonpso. ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
　 06-24 23:18 xxxlong. ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
　 06-25 00:32 tradow. ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
　 06-25 09:42 Esolia. ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
　 06-25 11:31 sdudu. ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
● 06-26 01:55 nxuanr. ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
推 s26492755: 孩子 現在女人香至少550  你這個一號門牌吧  超過九樓1F 06/26 02:01
→ s26492755: 還有夾層的可能性  只能說你太早賣了
→ s26492755: 你450應該賣我…  我2020 12樓買500去了
推 s26492755: 前面有一篇記者抄ptt少年房神 那個sh大也有買賣女人香
→ s26492755:  不過賺多少不知道
→ s26492755: 你的問題點在於2015買 2019賣
→ s26492755: 2019板上包含我好幾個喊投資快進場的  你這時候出場….
→ s26492755: 550現在要買應該也不容易 但你看買你450的是不是賺了
→ s26492755: 價差跟房租 而且女人香本質是收租件
推 GoGoD: 誰叫你心地善良品性端正10F 06/26 02:07
→ abyssa1: 因為那時候沒有無限QE11F 06/26 02:09
→ s26492755: 女人香跟你同房型 樓下九樓現在開到720 天天經過凶宅12F 06/26 02:12
→ s26492755: 還這個價格 我也是醉了
推 mfcke: 我比較想知道 為何要賣掉 房子至少還能收租14F 06/26 02:13
→ mfcke: 新莊丹鳳站 你就一直出租到你滿意價格在賣啊
推 s26492755: 女人香我租16000給你參考  這種收租件應該好好留著收16F 06/26 02:13
→ s26492755: 租
→ s26492755: 給他同類型的附近只有京王跟捷運Go境跟世界花園 但這四
→ s26492755: 個社區裡面 女人香租金cp值最高
→ s26492755: 大大如果還有下新莊房子想賣 請通知小弟
推 stevensevens: 賣了去買特斯拉還是比特幣？21F 06/26 02:15
→ s26492755: 喔想到還有一個東村  但我不碰乙工 所以剛剛沒想到他22F 06/26 02:16
→ s26492755: 套房或一房多的社區 請留著收租 謝謝
推 s26492755: 還是這種有社區名稱的好討論  前面那個不給社區名稱的
→ s26492755: 大家只能通靈
→ nxuanr: 女人香實際只能租到12000左右 都在騙盤子進場 @@"Y26F 06/26 02:24
推 s26492755: 你要不要跟我對賭 我今天在農地 明天回家拿租約 權狀27F 06/26 02:26
→ s26492755: 給你看
→ nxuanr: 那附近外籍一堆，而且有酒店妹住同棟大樓，我住不習慣><""29F 06/26 02:26
→ s26492755: 賭多大 我可以無限註  隨你開30F 06/26 02:27
→ s26492755: 酒店妹有啊 400多戶 他的確也不是我說這附近套房一房多
→ s26492755: 五個社區裡面人員素質最好的
→ s26492755: 我女人香 能租到16000  你說只能租到12000 說騙盤子進
→ s26492755: 場  那我們來對賭如何
→ s26492755: 租約 轉帳紀錄 權狀 還需要補充啥  我的不是那種唬爛朋
→ s26492755: 友的經驗 就是我自己 所以我可以提供
推 swgun: 丹鳳站取這名字不是直接當雞窩了...37F 06/26 02:30
→ nxuanr: 附近紋身刺青的人太多，住不習慣，就搬走了38F 06/26 02:31
推 s26492755: 他前身是捷運A+的樣子 賣不好 換名稱 另外他不算丹鳳39F 06/26 02:31
→ s26492755: 站附近  走路要一段時間
→ s26492755: 不管你搬家與否  你都嗆騙人了  要不要賭啦
推 ntpuisbest: S大都是有裝潢或是擺設的吧，像我台北透天租兩萬，貼42F 06/26 02:33
→ ntpuisbest: 過相片也是被版友嫌棄的要死哈哈
推 s26492755: 走路大概十分鐘吧 世界花園都還近點44F 06/26 02:33
→ s26492755: 我裝潢預算一向抓三萬元 你說租金能差到4000元嗎
→ ntpuisbest: 我猜他是要說他看到有一間只能租12000,這也不是不可46F 06/26 02:34
→ ntpuisbest: 能
→ s26492755: 我租16000的坪數是13.83 跟你13.47的很近48F 06/26 02:35
→ s26492755: 那就不要說騙人嘛  可能他對租金不熟或著不懂
→ ntpuisbest: 我覺得房租真的很謎我有同學住松山隔套，捷運三分鐘以50F 06/26 02:36
→ ntpuisbest: 內，房租才8500
→ ntpuisbest: 而且還一堆套房空著，當然室內大概5坪而已
→ s26492755: 一號門牌13樓13.47坪不是租金最差的  最差的應該是12.953F 06/26 02:37
→ s26492755: 6 八樓以下的 當然買價也會不同
→ s26492755: 反正 下新莊社區我好幾個比仲介還熟  說12000真的是低
→ s26492755: 估 我16000也不是騙盤子進場
→ ntpuisbest: 我不知道是不是因為在夜市裡面，所以才便宜57F 06/26 02:38
→ s26492755: 這種有社區名字的  很好討論啦  總會有在地人58F 06/26 02:39
→ ntpuisbest: 我相信s大拉，我只是很覺得我自己家，我朋友的租金，59F 06/26 02:39
→ ntpuisbest: 都跟版上大神租金有落差
→ s26492755: 饒河夜市吧  夜市本來就嫌惡設施61F 06/26 02:39
→ ntpuisbest: 我大橋頭地點也沒輸，下新莊吧，我捷運站走路十分鐘，62F 06/26 02:40
→ ntpuisbest: 也真的整棟兩萬，但就沒電梯
→ s26492755: 你女人香掛12000沒有秒租我叫你哥哥64F 06/26 02:40
→ nxuanr: 抱歉抱歉，可能是我那間只能租12,00065F 06/26 02:40
→ s26492755: 大橋頭不知道 不過n大你賠了50萬很心痛 現在有讓你平凡66F 06/26 02:41
→ s26492755: 的機會  跟我對賭
→ nxuanr: 我只是奉勸自住需求的人，愛惜自己的血汗錢68F 06/26 02:41
→ s26492755: 喔喔  那你低估了啦69F 06/26 02:41
→ nxuanr: 得罪人的地方真的很抱歉70F 06/26 02:42
→ ntpuisbest: 我好奇問個13坪是權狀還是室內，為何那裡房租這麼高，71F 06/26 02:42
→ ntpuisbest: 可以租16000哀，都啥職業在租
→ s26492755: 只是建議啦  你的出場時間真的很糟糕 外加可能你沒摸清73F 06/26 02:42
→ s26492755: 房租行情
→ s26492755: 下次不要嗆人騙人啦
→ s26492755: 權狀啊 我們基本講權狀
→ ntpuisbest: 新莊是有啥就業機會嗎？我只知道內科汐科南軟還有敦77F 06/26 02:43
→ ntpuisbest: 化南路南京復興
→ nxuanr: 13.47是權狀，室內約8坪，有挑高夾層79F 06/26 02:43
→ s26492755: 然後其實不止16000  我是含管租17500  女人香管理費12080F 06/26 02:44
→ s26492755: 0左右吧  我剛剛説整數
→ s26492755: 你夾層還輸樓下沒夾層的租金 真的可惜
→ s26492755: 職業喔 租過保險業 工程師 健身房 做線上函授的
→ nxuanr: 我當初會買是因為對面就是福興國中，旁邊是教會補習班84F 06/26 02:46
→ s26492755: 兩個人負擔這個價格還行吧85F 06/26 02:47
→ nxuanr: 後來住不習慣才搬走，而且一樓是寵物站，有便溺問題86F 06/26 02:47
→ s26492755: 福營國中啦  但我認識人跟我說福營國中很爛 其中一個87F 06/26 02:47
→ s26492755: 還從那畢業的
→ nxuanr: 出租的租金無法負擔本息攤還的房貸，就只好出售89F 06/26 02:48
→ s26492755: 後來為了不要讓他小孩念福營國中還把戶籍遷去龍安路唸90F 06/26 02:48
→ s26492755: 丹鳳國中
→ nxuanr: 買房說是自住，一對年輕情侶，出價在當時的實價登錄92F 06/26 02:48
→ nxuanr: 我就賣了，真的是很痛苦的回憶
→ s26492755: 寵物公園應該不是2019進駐的  還是你說寵物美容？  有94F 06/26 02:49
→ s26492755: 一間我印象中倒了 變成什麼健康食品
→ s26492755: 只是你看如果你2019不賣  留著收租 到現在你可以去查查
→ s26492755: 9樓以上有夾層的實登
→ s26492755: 沒買到你的房子好可惜
推 s26492755: 女人香應該只能貸六成  我是沒去挑戰這個天塹  自備180
→ s26492755:  仲介費代書費那些抓10-15  加上整理 打死200內  但每
→ s26492755: 個月實拿16000 很香的
→ s26492755: 就算打折租14000-15000還是很香
→ s26492755: 不過女人香跟京王一樣  有很嚴重的管委會派系衝突
→ s26492755: 一個是住戶大會常常吵到要報警 一個是直接解散管委會
→ s26492755: 上面那個租金實拿是指已扣除管理費  不包含利息稅金保
→ s26492755: 險那些
推 tfct: 笑死 騙盤子就騙盤子 還要對賭 玻璃心喔？107F 06/26 03:08
→ tfct: 騙盤子是說你租金貴 又不是說這件事不存在 還要對賭 到底邏
→ tfct: 輯有多差啊
推 s26492755: 唬爛仔 你很可憐 反正大家都會看 你就儘量秀下限110F 06/26 03:22
→ s26492755: 你也可以問問原po是說租金 還是說進場房市
→ s26492755: 這不是邏輯問題了  前後文都在那  有人租房用進場的喔
→ s26492755:   不過不怪你 你買房都可以下戽了 還有什麼事做不出來
推 tfct: 邏輯不好又玻璃心 說騙盤子馬上跳起來 超級好逗114F 06/26 03:24
→ s26492755: 自以為挑到毛病  口憐  你還是先學習如何不要唬爛不要115F 06/26 03:25
→ s26492755: 說謊
→ s26492755: 我們討論社區討論的好好的  哪像你 空氣朋友空氣社區
→ s26492755: 偶爾我在提一下你說謊跟唬爛的事蹟就可以了  也不是每
→ s26492755: 天都會有新警察  常混房板的應該都知道小丑戽了
推 tfct: 真的邏輯很爛餒 你租貴讓人以為投報好 不就是騙盤子 租貴120F 06/26 03:27
→ tfct:  不管是租客或是買方 都是盤子
推 s26492755: 當初就是該聽IB大的 知道你每次說錯就會硬拗開始亂扯122F 06/26 03:29
→ s26492755:   也該聽其他人說不要跟小丑戽認真浪費時間  我竟然還
→ s26492755: 曾經相信你說的出做的到  誰知道 就是唬爛跟亂扯 然後
→ s26492755: 在求饒叫人刪文
推 s26492755: 反正 你愛唬爛不是第一天的事  連自己年紀都可以說錯
→ s26492755:   真的是蠻屌的  我幾天才會提醒一下新警察小丑戽的事
→ s26492755: 蹟  昨天剛提過 就不跟你繼續了  你慢慢表演 娛樂大家
推 tfct: 先不要鬼打牆了  一句話說你租貴騙盤子 就要嗆賭 有夠敏感129F 06/26 03:32
→ tfct:  哈哈哈 發作閾值夠低
推 s26492755: n大你可以注意下 女人香有夾層的租金  怎樣都不會只有1131F 06/26 03:33
→ s26492755: 2000的
→ tfct: 不但有創傷後症候群 還有過敏體質133F 06/26 03:33
→ s26492755: 而且女人香也算是很好租的社區之一134F 06/26 03:33
→ hide0325: 不知道問到朋友了沒，可能這輩子問不到了吧135F 06/26 03:49
推 s26492755: 等下他又要開始扯了啦  一開始答應要給  後來貼一堆圖136F 06/26 04:01
→ s26492755: 被戳破跟他說的完全不同 甚至意外發現他不會看車位拆
→ s26492755: 分  還貼賺錢的  然後說什麼實登涉及私人隱私 然後又
→ s26492755: 改口說還沒問到  那前面那些不是他朋友的到底涉及誰的
→ s26492755: 隱私
→ s26492755: 唬爛被拆穿被看破手腳然後連續七封私信  可怕
→ s26492755: 反正我現在知道怎麼應付他了  別跟他扯遠 就問他什麼
→ s26492755: 時候要證明他不會唬爛就好  反正他證明不了就會閉嘴了
推 tfct: https://i.imgur.com/xT3ha3b.jpg144F 06/26 04:13
[圖]
推 s26492755: 快貼你的65》38145F 06/26 04:13
→ tfct: 房蟲們眼睛都瞎了呢146F 06/26 04:13
→ s26492755: 你朋友的社區  不困難147F 06/26 04:14
→ s26492755: 你看又要扯  當初說的社區呢 唬爛仔
→ s26492755: 唬爛仔不貼65》38社區以前 就是唬爛仔
推 tfct: 可憐房蟲們好像不知道當年預售屋不用實價登錄欸150F 06/26 04:18
推 maypcc: 其實同個案子坪數裝潢出租的租金加上遇到盤子租客的話 一151F 06/26 04:19
→ maypcc: 來一回落差會非常大
→ tfct: https://reurl.cc/1ZALg8 自己慢慢去找吧153F 06/26 04:19
「上新莊」捷運宅 頭前庄站漲最大 - 工商時報
[圖]
重大建設加持，以新樹路、台65線（中環路）以北的「上新莊」捷運宅近1年來平均房價緩步回溫，依實價登錄資料顯示包括頭前庄站、幸福站、新北產業園區站、副都心站、新莊站周邊，上半年房價皆較去年同期上升，並以頭前庄站一枝獨秀，呈現兩位數成長，年增18.7％；其他捷運站周邊住宅則有0.2％至5.2％不等的漲幅 ...

 
→ maypcc: 我手上也都高於社區平均租金20-30% 主要是要看你怎麼規劃154F 06/26 04:20
→ maypcc: 你的物件
推 k19920529: 不知道你們吵什麼，但我看內文有寫65跟3字頭，這應該是156F 06/26 04:26
→ k19920529: 你們在吵的東西吧
推 tfct: 騙盤子其實還有一個方法 加價租 騙說你可以報稅喔 但實則房158F 06/26 04:27
→ tfct: 東沒報稅 偷賺一筆
推 ice1015: 只能貸六成，那代表當初頭款其實是夠買其他15坪以上，你160F 06/26 04:42
→ ice1015: 卻選了個套房。然後住不慣，但出租租金跟房貸應該也差沒
→ ice1015: 多少，這也受不了就急者賣掉。這操作我服了。
→ ice1015: 你的回推文講了很多，但顯示出你沒法分清你的操作問題在
→ ice1015: 那。
推 s26492755: https://reurl.cc/anmbNZ165F 06/26 04:54
→ s26492755: k大這邊
→ s26492755: 按理說 是針對確定社區在討論65》38
→ s26492755: 唬爛仔說他朋友社區65》38 他朋友賠了父母一輩子積蓄
→ s26492755: 之類的
→ s26492755: 貼個新聞算什麼
→ s26492755: 直接貼出社區豈不快哉
→ s26492755: 沒貼出頭前社區65》38 都沒法證明唬爛仔沒在唬爛
→ s26492755: 我對數字比較較真啦  所以有社區就很好討論了
推 s26492755: 譬如這篇說的女人香  同一個社區面向格局樓層都會影響
→ s26492755: 租金  女人香尤為明顯  因為女人香9樓以上都是挑高 有
→ s26492755: 夾層的比例不少  所以女人香基本上以九樓為界線  上下
→ s26492755: 買價跟租金都會有落差
推 s26492755: 作為一個400多戶的社區  即便他很好出租 還是不時會有
→ s26492755: 物件在招租  原po13樓 看坪數就知道一號門牌 而且有夾
→ s26492755: 層的物件  行情本來就不是12000
→ s26492755: 我是不知道原po住不習慣  後面出租過幾組還是出租多久
→ s26492755:   用貸款288萬 20年 1.6下去每個月還款是14030 是很容
→ s26492755: 易達到自償的
→ s26492755: 更不要說2019到現在 即便是出租件也是會有增值的
推 s26492755: 也不要說我租的高出行情太多  社區主委還是財委 每年會
→ s26492755: 換但都是委員 她高樓層也是租16000不含管
→ s26492755: 你說盤子哪那麼好遇 而且我常一天就租掉 還約好幾組 只
→ s26492755: 能說 12000租不到女人香有夾層的物件 除非遇到一個不
→ s26492755: 懂行情的房東
推 ice1015: 2019前租金我是不知道多少，現在看到的也是這兩年漲上去190F 06/26 05:28
→ ice1015: 的事後論。我是主張不能自償也無所謂吧，他租金收入一定
→ ice1015: 贏過利息，就是變相在存錢了。只是差兩三千這樣也受不了
→ ice1015: ？看他回推文有點沒邏輯，性子又很急的感覺。
推 s26492755: 但是n大如果以12000出租 真的好人大大一生平安194F 06/26 05:29
→ s26492755: 2年前是15000吧  我一直都有在關注租金行情的
→ s26492755: 打錯 2019年的行情
→ s26492755: 剛睡著I大的兩年打字
→ s26492755: 順著
推 s26492755: 其實房子會有賠售 我自己都買過賠售或斷頭  但至少我
→ s26492755: 自己沒賠過  同時我也很喜歡去研究別人為什麼會斷頭或
→ s26492755: 賠售  畢竟成功不一定能仿效 但失敗的路可以不要走
推 s26492755: 不過我會建議  如果下次n大有接近200的頭期時  如果是
→ s26492755: 自住 可以建議往兩房可以看 因為兩房可以貸款8成  如果
→ s26492755: 是這種套房為主的社區 不建議買來自住  而女人香附近
→ s26492755: 基本上沒什麼素地  生活機能很強  非常符合出租件的要
→ s26492755: 素  這種就買來已收租為主 增值當賺到  讓他自己養自己
推 ice1015: 樓上有問到新莊是有什麼特殊的嗎，科科，我研究過了，因207F 06/26 05:44
→ ice1015: 為越靠蛋黃區獨立門牌同等級偏新電梯大樓貴的你叫阿爸。
→ ice1015: 就是外溢效應而已。西門町四十年電梯都能租18以上，那電
→ ice1015: 梯站進去，都會有哩哩扣扣的聲音，走道跟外觀也都不美。
→ ice1015: 只能說各人接受程度不同罷了。
推 ice1015: 萬華有名的台北驚奇沒家具都要23了XD
→ ice1015: 旁邊有家具裝璜漂亮的要3以上
推 s26492755: 電梯大樓本來租金就會比較高  不過說真的TA也不同214F 06/26 05:52
→ s26492755: 就青菜蘿蔔各有所好
→ s26492755: 我在想明天去看世界花園 有一間沒上網的
→ s26492755: 他的租金/坪數應該會是這附近最高的
→ s26492755: 住戶素質應該也是會比女人香好  但是他的管理費應該會
→ s26492755: 嚇到租客  一坪160
推 s26492755: 前陣子 go境有一個要去看 隔天直接跟你說賀成交 吉境
→ s26492755: 有一個說借確診家人住 無法看房 也成交了  最近要看好
→ s26492755: 一點的物件怎麼這麼難啊
推 ice1015: S大，借問一下，全聯旁邊的停車場你知道月租多少嗎？223F 06/26 06:01
推 s26492755: 2500 有含屋頂的+500  不過這是去年還前年的資訊224F 06/26 06:15
→ s26492755: 之前看耀境的時候有順便探聽一下  主要是那塊蓋起來
→ s26492755:  耀境向中正路的會被遮到
推 ice1015: 吉境車位應該不好租到吧？227F 06/26 06:17
→ s26492755: 迴龍捷運站那邊有一個更大的停車場 好像去年才啟用 應228F 06/26 06:17
→ s26492755: 該是公家的 也可以去問問
→ s26492755: 機械車位好租啊  平面的難
→ ice1015: 先打聽一下，以後我要住可能會用到。231F 06/26 06:18
→ ice1015: 捷運站那個我停過了，走過來有點遠。
推 s26492755:  https://i.imgur.com/GwWuBlz.jpg233F 06/26 06:19
→ s26492755: 我先整理果樹
→ s26492755: 最近就全聯旁邊那個了
[圖]
推 a9940597: 沒賺租金嗎？236F 06/26 06:55
推 maypcc: 呃...你們都不用睡覺啊237F 06/26 07:23
推 lolpklol0975: 歷史高點套住 都不知道該說什麼238F 06/26 07:59
推 zxcvbnmnbvcx: S大的討論回應 對應 某T暴怒怒酸 真的是很有資訊量239F 06/26 08:01
推 s26492755: 農地早起精神好啊 春有百花 秋有月 夏有涼風 冬…無雪240F 06/26 08:02
推 s26492755: 其實我很喜歡房板應該多些本人的經驗跟討論  譬如哪個
→ s26492755: 社區哪個地段我買了賺錢 為什麼賺錢  哪個社區哪個地段
→ s26492755:  我買了虧錢 為什麼虧錢  大家互相學習互相漏氣
→ s26492755: 或著 我想買房  我什麼條件 想要哪個區域 大家推薦 或
→ s26492755: 著看要什麼樣的條件才具備買該區域
→ s26492755: 像我雖然專攻社區大樓  我也會聽人家講 公寓 改套 等
→ s26492755:  雖然我不會去碰
→ s26492755: 但現在討論買不買得起 不給條件不給區域的一堆 是要大
→ s26492755: 家通靈膩  或著根本沒實際看房或買房的也來嘎一腳
推 s26492755: 對了 女人香9樓跟14樓有凶宅要小心  9樓只要是一號門牌
→ s26492755: 的  一定天天經過凶宅  目前有三個九樓在賣 兩個有上
→ s26492755: 網一個沒有 不介意可以買 我個人是蠻介意的
推 ahyan: 請教S大購買出租件除了評估投報率，不碰格套以外還會有什253F 06/26 08:20
→ ahyan: 麼考慮嗎？謝謝
推 panzer1224: 2015高點啊 2019低點啊255F 06/26 08:24
推 maypcc: 因為s大你整晚都在回是根本都沒睡啊XDDDDD256F 06/26 08:43
→ maypcc: 且女人香住酒家女 感覺很適合啊
推 s26492755: 被發現我沒睡了…  白天睡太飽258F 06/26 08:52
→ s26492755: 出租件我會很在意廁所 至少乾濕分離 可以的話暖風機跟
→ s26492755: 免治馬桶加分  但是這部分我是會買原本就有的 不會後
→ s26492755: 面再去做 成本考量
→ s26492755: 還有要能開伙跟獨立洗曬
→ s26492755: 像我明天要去看的世界花園  他有一個格局  沒洗衣機
→ s26492755:   連管線都沒有留  全社區那個格局都沒洗衣機 這種我連
→ s26492755: 看都不會看
→ s26492755: 另外在多看採光這樣
推 s26492755: 外部環境就簡單多了 交通 生活機能

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