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作者 標題 Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰
時間 Tue Jun 28 21:57:27 2022
請教各位先進
目前聽過許多投資客、營造商等的說法
均一致看空房價，認為今年下半年至明年會回檔
目前進場風險太高，可再等等
只是小妹看很多建案(鄉下市區)
發現在預售階段即完銷
不要說等降價了
根本是買不買得到的問題
小妹想會不會是因為當地本來供給就不多
鄉下市區也沒有炒作問題
所以建商推案後剛需買盤即買走
致使近年來價格僅略微上升
回檔亦有限呢?
如果真是如此
小妹也沒不用等了，也不用在那邊猜頭猜尾了
自住看到適合的就買下去了呢?
--
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※ 同主題文章:
06-28 20:48 ■ [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退
● 06-28 21:57 ■ Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰
06-29 01:29 ■ Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰
→ : 小妹圖呢@@1F 06/28 21:58
推 : 黎明前的黑暗2F 06/28 22:00
→ : 各地區不一樣，你要說你要在哪裡買房3F 06/28 22:00
→ : 鄉下市區看租金啊，租金便宜就用租的，買六都蛋黃出租4F 06/28 22:00
推 : 會跌啊，問題漲20%跌5%怎麼辦5F 06/28 22:08
→ : 就是大家觀望。 目前可能準備進入盤整期， 但六都加新6F 06/28 22:11
→ : 竹蛋黃區要另外討論
→ : 竹蛋黃區要另外討論
推 : 你認識的投資客跟營造商是三流的嗎？ 喊跌就跌？8F 06/28 22:12
→ : 有的仲介還預估年底有投客會把房釋出或要市面出現一堆9F 06/28 22:14
→ : 法拍 整體房價不會像目前死豬價 能再觀望
→ : 法拍 整體房價不會像目前死豬價 能再觀望
→ : 其實很多建商都說不會跌...還都是龍頭建商11F 06/28 22:15
推 : 現在是最後進場機會12F 06/28 22:15
推 : 妳是指桃園觀音嗎？這倒是真的，最近不知道在火什麼13F 06/28 22:17
推 : 今年還有一半，利率目前升得少，下半年會升多少也不知14F 06/28 22:20
→ : 再加上鄉下市區可能新房供給少，就算真有也不意外
→ : 再加上鄉下市區可能新房供給少，就算真有也不意外
推 : 地區在哪16F 06/28 22:21
→ : 真有需求也不意外。不過越蛋白修正時跌越多17F 06/28 22:22
→ : 後半年到明年要嘛FED繼續升，不然就景氣差，停升停縮表
→ : 不管是哪種房價都有可能下修。這時最適合的只有買債券
→ : 後半年到明年要嘛FED繼續升，不然就景氣差，停升停縮表
→ : 不管是哪種房價都有可能下修。這時最適合的只有買債券
推 : 上市櫃建商都說房價續漲 可信度比較高20F 06/28 22:27
→ : 美債殖利率隨便都過3%，房東租金投報都不見得那麼高21F 06/28 22:30
推 : 過兩年就有一堆斷頭 急售可以買了 急什麼22F 06/28 22:30
→ : 這樣幹麻急著買房當自己的房東？是你我會投資再等一陣23F 06/28 22:31
→ : 現在是節流穩流而不是放更多水的時機，別跟FED對幹
→ : 現在是節流穩流而不是放更多水的時機，別跟FED對幹
推 : 雖然都說自住沒差25F 06/28 22:36
→ : 你自己去想想這句話背後含義
→ : 你自己去想想這句話背後含義
噓 : 不太可能斷頭，但買高總跟蛋白的自已保重，會重複20127F 06/28 22:37
→ : 4的北部局
→ : 2014的局就是高總價跟蛋殼都掛
→ : 4的北部局
→ : 2014的局就是高總價跟蛋殼都掛
推 : 房價如果真的在盤會盤很久，是不用急30F 06/28 22:39
→ : 租金投報算2.5，美債算3，以租代買等於1000萬房75折租31F 06/28 22:41
→ : 你這時若還以現在利率揹貸，那不只沒省到還虧更多
→ : 你這時若還以現在利率揹貸，那不只沒省到還虧更多
推 : 電費還會再漲！33F 06/28 22:53
推 : 誰來跟D大講一下租金投報irr到底怎麼算34F 06/28 23:02
推 : 鄉下買成屋比較安全35F 06/28 23:03
→ : 總經那個一大串 我只能期望他自己爬文36F 06/28 23:04
噓 : 投資客都去賣房了，你還敢買37F 06/28 23:08
→ : 算什麼美債，什麼利息都沒屁用啦，現在台灣就剩下房地產38F 06/28 23:25
→ : 可以搞了。年底前再漲10%以上
→ : 可以搞了。年底前再漲10%以上
推 : 租金只能做到2.5 如果沒其他可以期待 那真的韭菜中的40F 06/28 23:38
→ : 韭菜。回家喝奶實在
→ : 但我想很多沒接觸過不懂的只會租金/總價
→ : 韭菜。回家喝奶實在
→ : 但我想很多沒接觸過不懂的只會租金/總價
噓 : 預售階段即完銷 這句話就知道你是個菜雞了43F 06/28 23:57
推 : 即將完銷就是還剩很多44F 06/29 00:14
推 : 來房版就是一個字，漲！45F 06/29 00:19
→ : 沒有跌的理由啊！都通膨成這樣了，工人不用吃飯嗎？材46F 06/29 00:32
→ : 料沒漲麼？？還要期待跌的，好歹也說個理由
→ : 料沒漲麼？？還要期待跌的，好歹也說個理由
推 : 鄉下反而是漲最多的啊，基期低，交通成本大幅降低，48F 06/29 00:32
→ : 之後鄉下會越來越貴
→ : 之後鄉下會越來越貴
噓 : 哪個蠢蛋建商會說房價會跌? 麻煩告訴我50F 06/29 00:33
→ : 這跟投資客永遠恐嚇你以後賣更貴一樣意思
→ : 這跟投資客永遠恐嚇你以後賣更貴一樣意思
推 : 鄉下越來越貴？？怎不是打回原形？52F 06/29 00:35
→ : 我覺得是交通機能便利的市區越來越貴
→ : 我覺得是交通機能便利的市區越來越貴
推 : 人口少就是擠市區54F 06/29 00:37
→ : 某些建商會跟投資客合作55F 06/29 00:38
推 : 烏俄戰爭之後很多中小型建商都不推原本預定推出的建56F 06/29 00:50
→ : 案，改為取消轉觀望，預計明後年新成屋更少，通膨嚴
→ : 重，長期房價要下來很難了！！
→ : 案，改為取消轉觀望，預計明後年新成屋更少，通膨嚴
→ : 重，長期房價要下來很難了！！
推 : 鄉下 預售 小建商 怕59F 06/29 01:03
推 : 暴漲再暴漲60F 06/29 06:37
→ : 利率走升的時候就適合當債主而非欠債者61F 06/29 07:24
→ : 要假設之後可賣漲幅拉IRR，那買債一樣有QE,停升息可賣
→ : 要假設之後可賣漲幅拉IRR，那買債一樣有QE,停升息可賣
推 : 大城市不敢買，有需要的就往鄉下市區看阿，不衝突63F 06/29 07:48
→ : 銷售手法 不賣給你而已64F 06/29 08:26
推 : 鄉下建築成本就在那，能跌多少，自住的話有跌ㄧ些的鄉下65F 06/29 08:49
→ : 可考慮
→ : 可考慮
噓 : 你各位一直問一直想買，是要怎麼跌啦67F 06/29 09:00
推 : 完銷你也信？飢餓行銷沒聽過喔？68F 06/29 09:02
推 : 先說地點 林三淡 還是基八萬69F 06/29 09:21
推 : 自住永遠都是需要就買 有甚麼好問的70F 06/29 10:20
→ : 肛虛很急就買,不急就等,沒有說一定要接..71F 06/29 10:25
→ : 其實最後一句是對的 資金有限的情況下 適合的很不好找72F 06/29 10:30
推 : 在這邊問就是73F 06/29 11:04
→ : 只會漲不會跌
→ : 只會漲不會跌
推 : 買成屋比較保險，現在預售風險太大75F 06/29 11:32
推 : 鄉下供給不夠76F 06/29 12:00
推 : 鄉下需求也少啊77F 06/29 12:12
推 : 到底哪個投資客跟你這樣講？有房版的幾個大神投客大78F 06/29 12:41
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 你都來房版發問了 難道你還不相信大家嗎？80F 06/29 13:40
噓 : 哪個87建商看空房市啦？到底幻想什麼？精神勝利法喔，81F 06/29 16:50
→ : 麻煩去看看新竹新案開價好嗎？
→ : 麻煩去看看新竹新案開價好嗎？
推 : 建商要跌除非有資金壓力，要快速吃回成本，但現在工83F 06/29 16:57
→ : 料都高漲，誰敢這麼做
→ : 料都高漲，誰敢這麼做
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