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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-21 18:54:04
看板 home-sale
作者 Jadechen (Jade)
標題 [閒聊] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅
時間 Mon Jun 20 20:19:15 2022

我贊成
1. 租屋實價登錄 2.廢除隔套，租客可以遷入戶口 3.提高囤房稅

問題討論
1.那整體房租會不會變貴？ 2.現在住隔套的人，以後要搬到那裡？  3.這是變相的把中產洗出雙北蛋黃？

政策有好壞，那租屋族要的到底是什麼？


※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅、租屋實價登錄
: https://news.pts.org.tw/article/586047
: 房價逐年攀升，也讓更多人不買房選擇租房。根據統計，台灣租屋人口已經超過300萬人，
: 但是租金和租屋品質卻沒有成正比，時代力量和民間團體認為，政府應該要盡速修訂囤房稅
: 以及全面推動租屋實價登錄等方式，才能實質保障租屋族的權益。
: 8年級生王小姐，今年轉換工作搬到台北，沒想到兜兜轉轉了好一陣子，不是房間沒有室內
: 窗，就是環境太差，想要在1萬塊左右租到喜歡的套房，真的很難。
: 租屋族王小姐說：「那在走道上面也非常狹小，在逃生動線上面非常困難。另外，房東也不
: 提供戶籍的遷入，而間接影響到去申請租屋補貼。」
: 房價一年比一年高，許多人買不起，也讓租屋市場更供不應求，政府推出300億元中央擴大
: 租金補貼計畫，預計7月開放申請，但許多租屋族不敢申請，就是怕被房東漲房租。民間團
: 體認為，政府只有撒錢沒有用，重點是胡蘿蔔與棍子要並行。
: OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「已經接受租金補貼或接受包租代管的房東，他們還
: 是拒絕說他們的相關的租屋的資訊應該登入，那也不用說這次300億發下去的部分，這一些
: 參與的房東，他們的租屋資訊還是不能夠被有效地揭露。」
: 時代力量宣布啟動全台連署，訴求包括廣建社會住宅、速修囤房稅以及全面推動租屋實價登
: 錄等，希望打破租屋黑市問題。
: 時代力量黨主席陳椒華表示，「針對空屋要去提高囤房稅讓空屋釋出來，空屋釋出來，讓我
: 們承租的人，可以申請這個租屋補貼，然後房價可以降下來。」
: 時代力量認為現行房屋稅稅率上限3.6%，對囤房大戶根本不痛不癢，唯有提高囤房稅讓更多
: 房屋釋出，以及健全租屋市場，才能實質保障租屋族的權益。
: 心得：囤房稅上限只有3.6%真的太低了，應該指數增加才對，持有越多戶數，增加越多，而
: 且沒有上限，這樣才是對的。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.230.214 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yi6N58T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655727557.A.21D.html
推 KrisNYC: 1.一定變貴 2.跟美國一樣分租雅房 3.假議題 底線一人一屋1F 06/20 20:24
→ KrisNYC: 隨便爸 媽 你 你老婆 就可以有4間免稅 只是以間算就變成
→ abyssa1: 其實高價雅房分租越來越多了….3F 06/20 20:25
→ KrisNYC: 促進大家賣小坪數去湊一間大坪數而已4F 06/20 20:25
推 howardcd: 婊自己啊～！5F 06/20 20:26
推 samarium: 租屋族自甘為了假左派真炒房的政黨服務，不用管太多6F 06/20 20:26
→ KrisNYC: 現在本來的分租套房也多數不合法...7F 06/20 20:27
→ samarium: 黨主席四間房打死不賣只會喊囤房稅、地下黨主席建商家8F 06/20 20:27
→ samarium: 族企業推實價登錄炒房炒到爽
→ KrisNYC: 囤房稅那個稅率沒用的 老屋稅基基本是0元 調到100趴還是010F 06/20 20:28
→ KrisNYC: 你只是把事情搞得很複雜 製造新房子和老房子的矛盾和拖慢
→ KrisNYC: 都更意願而已
→ Jadechen: 不合法的隔套應該廢除13F 06/20 20:29
→ KrisNYC: 我捐過時力錢 但他現在這樣搞我很失望 不是蠢到不懂14F 06/20 20:29
→ KrisNYC: 就是明明懂但是故意騙像這篇作者一樣不懂的人而已
→ KrisNYC: 不合法的格套你沒有辦法去拆他 除了83年以前緩拆問題
→ KrisNYC: 現有的違建拆除人力就是一年能拆1000件但案子有20幾萬件
→ KrisNYC: 舉證要舉到拍裡面照片 拍門牌開門 從內窗往外拍確定外觀
推 susuper: 也贊成不合法的隔套 應該拆除19F 06/20 20:33
→ KrisNYC: 內裡是同一間才舉證完全可以立案排改進 不改進才排拆20F 06/20 20:33
→ KrisNYC: 你要能拍到這麼清楚的照片只有可能房客或房東自己去拍
推 yugi2567: 又要漲了22F 06/20 20:33
→ KrisNYC: 然後你拍完以後排拆就我說的那個排序 20年後拆到吧23F 06/20 20:34
→ KrisNYC: 你無聊就去看建管處網站 每個縣市建管處都會列他今年業績
→ Jadechen: 隔套的照片，591一堆...要是禁止，不知道會變怎樣25F 06/20 20:35
→ KrisNYC: 每年都拆幾百~上千件 但列案排隊待拆的就是有幾十萬件26F 06/20 20:35
→ KrisNYC: 所以我說你不懂 現在就是禁止的 現在就是違法的
推 iloveforix: 北七啦28F 06/20 20:36
→ KrisNYC: 591那些照片通常無法完整舉證到門牌號碼 貼的都老鳥了29F 06/20 20:36
→ KrisNYC: 這個跟所謂的屋內夾層違法但是實務上根本拆不到一樣意思
→ abyssa1: 頂加隔套都拆不掉了，還幻想拆一般隔套？31F 06/20 20:38
→ abyssa1: 前面不是有人分享鄰居被貼拆除公告的 幾年後都還在
那這樣是要如何租金實登？隔套的敢登嗎？
※ 編輯: Jadechen (111.250.230.214 臺灣), 06/20/2022 20:43:58
推 KrisNYC: 60萬件以上 一年全台拆4000多件 越拆越多33F 06/20 20:44
→ KrisNYC: https://imgur.com/XOWuVtc
→ KrisNYC: 格套可以登阿 法律沒辦法管你一間3房兩廳收5份租金
→ KrisNYC: 你可以硬說你陽台租人曬衣服 客廳租人擺東西 3房各租一人
→ KrisNYC: 格套不讓你遷戶口只是不想房子不能繳自用稅率而已
→ KrisNYC: 不然一間房子獨立分戶要遷10戶進來也是你的自由 只是真
→ KrisNYC: 的要用到學區的時候學校會調查居住事實優先排除吧
[圖]
推 abyssa1: 敢登啊為什麼不敢登 給公證給報稅給入戶籍 有差實登？40F 06/20 20:50
→ KrisNYC: 或是屋主非直系血親先排除掉不給你順位41F 06/20 20:50
→ abyssa1: 現在頂加可以請租金補貼 政府各部門橫向聯繫鴻溝很大42F 06/20 20:52
推 KrisNYC: 法規就只有限制你收入夠低就可以補貼 沒有規定房子類型43F 06/20 20:53
→ labell: 沒必要44F 06/20 20:53
→ abyssa1: 我就爛 我就非法建物 補貼政策照樣給 拆除一樣排不到45F 06/20 20:53
→ abyssa1: 其實沒有很難理解….
→ KrisNYC: 事實上住違建的多數也是弱勢需要便宜的 排除也很奇怪47F 06/20 20:53
→ IBIZA: 廢除隔套是甚麼意思XD 隔間又沒違法48F 06/20 21:01
→ IBIZA: 隔套合法就敢登啊 為什麼不敢?
→ IBIZA: 隔套並沒有違法  只是目前有三個縣市要求隔套超過3個衛浴
→ IBIZA: 要直下層同意書
→ IBIZA: 這三個縣市以外 甚至也不需要直下層同意書
→ IBIZA: 事實上 大部分隔套都是合法的  因為直下層同意書的規定
→ IBIZA: 即使是最早實施的台北, 也只有12年
→ IBIZA: 不對, 應該這樣講, 在直下層同意書這部分 大部分隔套都是
→ IBIZA: 合法的
→ IBIZA: 最早實施的台北也只有12年 而且直下層同意書也不是一定拿不
→ IBIZA: 到
→ IBIZA: 當然 隔間還有一些其他的規定要遵守 譬如是否按圖施工或是
→ IBIZA: 建材合乎規定之類的
→ Jadechen: 有很多隔套，應該都不合法吧？ 沒有窗戶，木板隔間，沒61F 06/20 21:09
→ Jadechen: 有消防逃生設備
推 abyssa1: 其實大部分是走在法規的前面 不能說違法 當時也沒禁止63F 06/20 21:10
→ IBIZA: 消防逃生設備 只要樓高、間數跟床數不超過本來就不用64F 06/20 21:10
→ IBIZA: 窗戶也沒有規定一定必要 隔間材質也是
→ IBIZA: 基本上 必須是公眾使用的建築 才會有消防檢查問題
→ IBIZA: 五樓以下 單層五間居室或20個床位以下, 使用分組就是H2
→ IBIZA: 非供公眾使用住宅
推 bobovillage: 有非法格套與頂加不得過戶，可行嗎？69F 06/20 21:13
→ IBIZA: 室內裝修的部分 我記得好像是民國86年開始要求五層樓以下70F 06/20 21:14
→ IBIZA: 公寓也得申請室內裝修  在這之後裝修的公寓 就得符合室內
→ IBIZA: 裝修要求的建材
推 KrisNYC: 反正呢 不管86 83反正某個年限以前是沒有要求的73F 06/20 21:15
推 a60414010299: 罰錢最後還不都轉嫁 直接禁止租屋或處分最有效74F 06/20 21:16
→ abyssa1: 會隔暗房，用木板隔間，多半都超過35年了…75F 06/20 21:17
→ KrisNYC: 要一刀切下去也是很難做 邏輯上有違建的禁轉手可能可行76F 06/20 21:18
→ abyssa1: 禁租喔 房東只是沒錢收 房客是沒地方住啊77F 06/20 21:18
→ KrisNYC: 實務上你要誰去現場查核有沒有違建 還是沒立案就不算?78F 06/20 21:18
→ abyssa1: 農地工廠 工業宅 商業宅 旅館宅 歷史共業79F 06/20 21:18
→ IBIZA: 這裡頭還有一個問題  只要房屋是86年以前就蓋好了80F 06/20 21:20
→ IBIZA: 誰能做證房子隔間是幾時隔的
→ IBIZA: 有前屋主的 可能還可以  彈藥室前屋主不願意作證 或是前屋
→ IBIZA: 主掛了  那就沒得追究到底幾時隔的
→ IBIZA: 所以基本上 隔間時沒抓到 只要沒公安問題 大概就過關
推 a60414010299: 重罰惡房東再加上不讓他可以轉嫁就好啦85F 06/20 21:22
→ IBIZA: 這跟頂加 有航空照可以當證據不同86F 06/20 21:22
→ abcpiii: 不會變貴，但是整體同價格比去年租屋環境更爛，糙87F 06/20 21:24
推 KrisNYC: 法律101 善意第三人 無罪推定 所以如果現任屋主說這83年88F 06/20 21:24
→ KrisNYC: 前格好的 你沒辦法舉證這是83年後違規格的 你就無法報拆
→ KrisNYC: 轉手後就更麻煩 因為買主可以說前屋主說這合法 他不知道
→ KrisNYC: 舉證責任在你想要罰他的那一邊 建管處沒人力搞這個舉證
→ KrisNYC: 你要舉到完美給他 那你真的要很懂才有辦法
→ IBIZA: 不過隔間很差的 其實現在大家也不太願意租93F 06/20 21:27
→ IBIZA: 會去住的真的都是弱勢
→ IBIZA: 這種說要跟人家分租雅房  也很難
→ KrisNYC: 會被拆的也都是太過分的拉 新莊那些4樓蓋到七樓去的 扯96F 06/20 21:28
→ KrisNYC: 雙北市有提以罰代拆 但反正立法院沒要討論 keke
→ KrisNYC: 以罰代拆大概算是不得已的一種方法 但執行確實也會很辛苦
→ KrisNYC: 60幾萬件罰單一出去就是60幾萬件申訴 然後無止盡查核是否
→ KrisNYC: 改善 或是被簡單幾張照片打發結案 再出現一堆檢舉...loop
推 IS0987: 為啥違建拆不掉？違停檢舉要取消？有沒有聽過一句話叫「法101F 06/20 21:50
→ IS0987: 不責眾」 懂？
推 s26492755: 可是這不合理吧。一堆人做不代表事情是對的103F 06/20 22:55
→ s26492755: 我不是要討論執行面的問題
→ logic886: 300萬都還是可以報稅的，不能報稅的加進來更恐怖了105F 06/20 23:08
推 IS0987: 不合理啊106F 06/20 23:15
→ IS0987: 但訂這法的人有沒有去想過為啥違規，或不遵守的人這麼的多
→ IS0987: ？
推 IS0987: 講幾乎每個人都有過的違停好了，除了不想花錢或走比較貪
→ IS0987: 方便以外，有沒有其他原因？
→ IS0987: 像日本不是說買車一定要有停車位？台灣呢？
推 IS0987: 假設一個地方位置100個，車子有200輛，那註定就是有100輛
→ IS0987: 一直在違規，你政府人力不足取締不到，又不從源頭想辦法處
→ IS0987: 理，尾端又抓不完的狀況下，守法的就覺得他是白痴，又或
→ IS0987: 者想賭一把的心態就來了
→ IS0987: 我相信住雙北的人一定很有感啦，有時候不是不花錢停車啊，
→ IS0987: 就是花錢在那邊排也排不到，看看有些公家月費停車場競爭激
→ IS0987: 烈就略知一二了
→ IS0987: 這種狀況下有人就會開始違停，其他人看到有樣學樣，再來
→ IS0987: 看量多你政府抓不完
推 s26492755: 然後堅持找合法停車位的走老遠看人違停擋路就近買。超121F 06/20 23:25
→ s26492755: 不爽
推 IS0987: 是啊...然後你又花錢走很遠被笑白痴的話123F 06/20 23:26
→ IS0987: 那你會怎麼想？
→ IS0987: 台灣很多都有這種狀況啦
→ IS0987: 不是只有違停而已
→ IS0987: 這邊常有人講房東不報稅，但是講你的人可能自己做生意（小
→ IS0987: 吃攤），完全也沒繳稅
→ IS0987: 要講講不完啦
→ IS0987: 政客不管啥黨有時候也知道真實情況是啥，但就整天吹喇叭騙
→ IS0987: 一些ㄏㄏㄏㄏ
推 IS0987: 政府知不知道違停？知不知道小吃攤沒繳稅？知不知道違建？
→ IS0987: 廢話～～當然知道啊，他怎不抓？抓不完啊！更甚者執法者
→ IS0987: 本身的家人（爸媽配偶），說不定就每天幫他載小孩上下課違
→ IS0987: 停，家裡做小吃攤，然後租的還是違建勒，又或者門口違建
→ IS0987: 租給人做小吃攤也沒報稅，這種狀況下到底怎麼抓？一堆人
→ IS0987: 整天喊正義= =
→ IS0987: 有些事情已經沒辦法處理了，你就只能控制讓他別太誇張而已
推 IS0987: 像違建你別有公安或者新蓋太招搖基本沒人理你，違停你不要
→ IS0987: 北七不長眼停在太扯的地方，警察經過也當沒看到
推 s26492755: 不過回到這個議題。我覺得吵這個未必是不懂。比較像炒141F 06/20 23:36
→ s26492755: 話題。 你看高嘉瑜吵實名制結果最後賣房還不是回歸
→ IS0987: 所以我才說有時候喊的人不一定不懂，但為啥要這樣喊？除了143F 06/20 23:37
→ IS0987: 要一個名義以外，剩下就是會有人信，縱使會信的不多也是
→ IS0987: 有
推 s26492755: 我上次回老婆老家 鄰居直接停在馬路上。我過不去按了一146F 06/20 23:38
→ s26492755: 聲喇叭還被我老婆阻止。說什麼不要叭鄰居。乾我每次走
→ s26492755: 路5～10分停合法停車格 一到六的話還要收費。我白癡膩
→ s26492755: 影響別人就很過分了。還不給人叭膩
推 s26492755: 然後我的農地小屋最有趣。照理說違法。然後不知道是沒
→ s26492755: 影響人還是自用沒差。水土局來了五次。最後沒事
→ s26492755: 然後隔壁被罰了。他氣個半死
推 IS0987: 哈哈哈...沒影響跟公安疑慮或沒人檢舉應該都還好，溫仔圳153F 06/20 23:43
→ IS0987: 拆遷我好友做風管的，也是直接去新屋買一大片農地直接蓋工
→ IS0987: 廠跟住家了
→ IS0987: 中間也有市府的人來，也沒說啥看看就走了，他說來了3次拍
→ IS0987: 拍照而已，現在也完工2年多了
→ IS0987: 這邊還是要說違法違規肯定不對，但是你總讓守法的跟白痴一
→ IS0987: 樣，試問這法還能有多少人守的下去？
推 s26492755: 溫仔圳我一個朋友一個同行。我朋友原本家裡工廠在老爸160F 06/20 23:46
→ s26492755: 走掉後本來就無心經營。剛好賣地跟兄弟分家。同行則是
→ s26492755: 換去環漢路租地另起爐灶
推 s26492755: 還有就是法律也需要調整。你說我農地因為是那種鬆軟肥
推 IS0987: 環漢路那邊不是也拆不少了嘛？164F 06/20 23:49
→ s26492755: 沃的黑土。那個下雨完進去一定刁車。我弄個停車格。說165F 06/20 23:49
→ s26492755: 這樣違法。農夫不用開車膩...。然後不用洗手間或暫時
→ s26492755: 嗯。拆很多 還把我愛去的自助洗車也拆了。他找的是往
→ s26492755: 樹林方向過浮洲橋了
→ IS0987: 我一個遠房阿姨比較好，原本做沙發的這次拆遷直接收一收了169F 06/20 23:50
→ IS0987: ，地直接轉給建商9000多萬快一億直接養老QQ
→ IS0987: 喔喔...那比較遠了
→ s26492755: https://i.imgur.com/eS0rpHZ.jpg172F 06/20 23:51
[圖]
→ IS0987: 我看你超悠閒XDD173F 06/20 23:51
→ s26492755: 這個違法。然後上面長草後 水保局的人沒說話也沒開罰174F 06/20 23:51
→ IS0987: 顆顆175F 06/20 23:52
→ alotofjeff: 租屋族要的就是租金可以抵房價176F 06/21 07:24
→ alotofjeff: 租了10年，租金付了200萬，房東轉手賣1000萬成交，租
→ alotofjeff: 客可用800萬攔胡。
→ remotefly: 樓上有創意 租客優先購買權嗎? 屌179F 06/21 14:07

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