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作者 標題 [新聞] 三利空衝擊 新案看屋大減35%
時間 Sun Jun 19 10:24:00 2022
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〈財經週報-房市〉三利空衝擊 新案看屋大減35% 三利空衝擊 新案看屋大減35% - 自由財經
![[圖]]()
記者徐義平／專題報導
過去2年來，中央銀行已祭出4波信用管制，加上去年底內政部欲透過5招打炒房，近期又碰上疫情確診數屢創新高，三項利空衝擊，新案看屋組數直接摔掉35%。更慘的是，這波確診海嘯 ...
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內文：
三利空衝擊 新案看屋大減35%
自由時報
記者徐義平／專題報導
過去2年來，中央銀行已祭出4波信用管制，加上去年底內政部欲透過5招打炒房，近期又
碰上疫情確診數屢創新高，三項利空衝擊，新案看屋組數直接摔掉35%。更慘的是，這波
確診海嘯也在工地散播，多數工地都出現上工人數減少現象，連帶讓興建進度落後長達半
年。
碰上疫情確診數屢創新高，三項利空衝擊，新案看屋組數直接摔掉35%。更慘的是，這波
確診海嘯也在工地散播，多數工地都出現上工人數減少現象，連帶讓興建進度落後長達半
年。
疫情導致新案工地進度落後，加上造價飆高、缺工困擾始終未解，三大不利因素，讓建商
更不敢推新案，導致今年329、520等房市兩大熱門檔期，實際推案金額較市調機構預估大
幅縮水。
更不敢推新案，導致今年329、520等房市兩大熱門檔期，實際推案金額較市調機構預估大
幅縮水。
疫情強碰房市熱門檔期 北台灣推案幾近腰斬
建商指出，造價上漲、缺工是目前新建案很頭痛的問題，又碰上疫情來攪局，上工人數更
少，擔心新案若現在開賣，未來會被造價、缺工等問題壓縮利潤，甚至擔心完工時間不可
控。
少，擔心新案若現在開賣，未來會被造價、缺工等問題壓縮利潤，甚至擔心完工時間不可
控。
根據《住展》雜誌調查，去年房市520檔期碰上疫情三級警戒，北台灣原本預估逾2,100億
元的新案要推出，因疫情嚴峻而大縮水，實際推案金額近1,600億元、減幅超過25%。同樣
地，今年329檔期又碰上確診數攀高，北台灣原本預估高達3,500億元的新案要推出，因疫
情攪局，實際推案金額約1,800億元，幾近腰斬。
元的新案要推出，因疫情嚴峻而大縮水，實際推案金額近1,600億元、減幅超過25%。同樣
地，今年329檔期又碰上確診數攀高，北台灣原本預估高達3,500億元的新案要推出，因疫
情攪局，實際推案金額約1,800億元，幾近腰斬。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，今年疫情爆發，內需基本上已經掛掉，只能靠出口拉抬
經濟，但下半年國際經濟不容樂觀，出口成長恐減緩，若此時加重打房與升息力道，明年
停滯性通膨與經濟下行風險可能升高，前景充滿更多不確定性。
經濟，但下半年國際經濟不容樂觀，出口成長恐減緩，若此時加重打房與升息力道，明年
停滯性通膨與經濟下行風險可能升高，前景充滿更多不確定性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行釋放出後續還有管控方案的訊息，
但當前疫情嚴峻，房市短期已降溫，似乎沒有馬上推出政策的急迫性，第三季房市數據也
不會太漂亮，第四季若參考第三季價量指標，也不見得須馬上出手。不過，可以確定的是
，此波已打亂建商推案步調。
但當前疫情嚴峻，房市短期已降溫，似乎沒有馬上推出政策的急迫性，第三季房市數據也
不會太漂亮，第四季若參考第三季價量指標，也不見得須馬上出手。不過，可以確定的是
，此波已打亂建商推案步調。
3大利空衝擊 建商先建後售、邊建邊售因應
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全國累積確診數破百萬人，影響所及，無論商務活
動、家庭作息都因居隔人數暴增而對房市造成暫時性衝擊，尤其預估的洪峰期未到，不但
市場轉淡，連既定的檔期活動也勢必延後，以避免投資浪費。另外，通膨趨勢及工料雙缺
也讓建商延後推案，甚至調整銷售策略，改為邊建邊售或是先建後售，市場有轉冷現象。
動、家庭作息都因居隔人數暴增而對房市造成暫時性衝擊，尤其預估的洪峰期未到，不但
市場轉淡，連既定的檔期活動也勢必延後，以避免投資浪費。另外，通膨趨勢及工料雙缺
也讓建商延後推案，甚至調整銷售策略，改為邊建邊售或是先建後售，市場有轉冷現象。
黃舒衛分析，520檔期之後，「平均地權條例」修正草案立法進度遞延至下會期，原先預
估的短期震盪將趨緩，加上每日新增確診人數出現下彎趨勢，兩大市場風險逐漸可視、可
控，未來市場考驗的是建商的營運及財務能力，預估退場的中小型建商會越來越多。
估的短期震盪將趨緩，加上每日新增確診人數出現下彎趨勢，兩大市場風險逐漸可視、可
控，未來市場考驗的是建商的營運及財務能力，預估退場的中小型建商會越來越多。
心得：
看屋人潮少35%
那房價看來要噴35%
進場掃貨了還等什麼
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→ : 一直在發新聞稿恐嚇政府耶1F 06/19 10:27
推 : 不就該買都買，買不起的也放棄了，投資客也因為利潤不高2F 06/19 10:34
→ : 收手了，現在買預售要套幾年
→ : 收手了，現在買預售要套幾年
→ : 明天崩崩 後天蔥價 豪爽4F 06/19 10:36
→ : 越晚買越便宜,現在就說套在高點5F 06/19 10:42
推 : 政府打房有成，房市已軟，建議可以開始振興救市了6F 06/19 10:46
推 : 對呀，現在進場，不然你要等人擠人才進場？7F 06/19 10:47
推 : 現在軟不進場 韭菜就是要等飆漲才進XDD8F 06/19 10:55
推 : 賣不出去 加價賣, 自然會有盤子來接9F 06/19 11:00
推 : 加價賣，哪次不加價了10F 06/19 11:04
推 : 預售現在開價太盤 誰要買11F 06/19 11:06
→ : 這陣子看房，房仲就說確實有感受到12F 06/19 11:07
→ : 不過，價格還是沒有多便宜，有什麼用
→ : 不過，價格還是沒有多便宜，有什麼用
推 : 看屋大減就是買點14F 06/19 11:15
→ : 看屋大減不是買點吧，要有下修才是買點15F 06/19 11:19
推 : 實價登錄少很多 不賣就不算賠16F 06/19 11:19
推 : 物件少五成 看屋人潮少三成 要噴了?17F 06/19 11:21
→ : 明明就是鎖籌碼加價賣還要我教？18F 06/19 11:21
推 : 價格硬 物件少 交易冷19F 06/19 11:26
推 : 一定是太便宜才沒人買，加價25%起跳一定完銷！20F 06/19 11:27
推 : 最近媒體出一堆房市冷卻的新聞，然後政府再說打房見效21F 06/19 11:28
→ : ，媒體政府一條龍，讚讚
→ : ，媒體政府一條龍，讚讚
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uduvd1C.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zqPI5QE.jpg)
推 : 應該很多本來想買房的看到一堆這種新聞就會想說先觀望25F 06/19 11:30
→ : 好了，然後房市就真的冷了，好厲害的打房政策
→ : 好了，然後房市就真的冷了，好厲害的打房政策
推 : 南崁已經開價5字頭 真的超猛 桃園人真的賺到翻27F 06/19 11:31
推 : 小檜也有喊五的 傻眼28F 06/19 11:33
推 : 房市冷卻不等於房價跌吧！還是哪裡有跌請告訴我要補貨一29F 06/19 11:36
→ : 下
→ : 下
推 : 桃園的確四月就有喊5字頭的 但是沒聽到有人出手就是了31F 06/19 11:50
→ : 如果有價無市 接下來會怎麼走大家都很清楚了吧
→ : 如果有價無市 接下來會怎麼走大家都很清楚了吧
推 : 準備崩盤，五折收33F 06/19 11:59
推 : 你喊100也可以啊34F 06/19 11:59
推 : 台灣房子量縮緩漲，量增價噴。35F 06/19 12:11
推 : 美國房貸利率6%相比之下台灣升半碼才1.7% 根本炒房天堂36F 06/19 12:18
→ : 怎麼崩啊
→ : 怎麼崩啊
推 : 房價大漲35%38F 06/19 12:18
![[圖]](https://i.imgur.com/glkjvRlh.jpg)
推 : 跌了再叫我（睡40F 06/19 12:25
→ : 量少價漲，兩個字大利多41F 06/19 12:25
推 : 之前說哪裡有跌，現在多多說沒賣就不算賠錢，年底就說42F 06/19 12:34
→ : 少賠就是賺錢了
→ : 少賠就是賺錢了
推 : 有房的這一波都直接財富自由 沒房的繼續幫忙追高抬價 真44F 06/19 12:37
→ : 慘 打房打到桃園開50多萬
→ : 慘 打房打到桃園開50多萬
推 : 成交價跌了再說46F 06/19 12:37
推 : 真的假的? 那還不快崩讓我多買一點來收租?47F 06/19 12:43
推 : 魯空高潮48F 06/19 13:39
推 : 賣不掉加價賣49F 06/19 13:44
→ : 量縮 井噴的前兆50F 06/19 14:02
推 : 真的崩盤啦 國泰愛河低樓層只成交35 中樓層只有42-4351F 06/19 14:11
→ : 成交 真的崩了
→ : 成交 真的崩了
→ : 成交到42-43感覺偏高...記得國泰愛河剛出來的時候開價才53F 06/19 14:15
→ : 40初，朋友說成交可以在3字頭
→ : 那個位置也不是真的河景第一排
→ : 40初，朋友說成交可以在3字頭
→ : 那個位置也不是真的河景第一排
→ : 價格沒跌都是假的56F 06/19 14:23
推 : 房東惜售，量少價漲，利多要噴了57F 06/19 14:45
推 : 可呀 都低樓層啊 車位9坪多灌進去攤 攤完3558F 06/19 14:55
→ : 當初不是說低樓層耶...59F 06/19 15:02
噓 : 總柴說開始用大內宣打房。可恥。60F 06/19 15:59
→ : 等到屋主真需用錢的時候就會賣了61F 06/19 16:02
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