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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-14 21:20:17
看板 home-sale
作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [新聞] 他漲租逼走24年麥當勞　10年後「不堪空
時間 Tue Jun 14 12:06:15 2022

他漲租逼走24年麥當勞　10年後「不堪空租」默默調回原租金


2022年06月12日 17:00


記者陳建宇／高雄報導

高租金逼走店家的案例不勝枚舉，例如高雄澄清湖正門口過去就曾是門庭若市的麥當勞，但
因漲租讓麥當勞另覓他處，而該店面自麥當勞離開後，10年來僅有2家餐飲業者曾承租，但
都經營不久就熄燈，從2018年中後就無人承租，即便租金從40萬元降到25萬元，還是乏人問
津。



根據《591房屋交易網》顯示，位於澄清湖風景區正門口的三角窗店面，目前開出月租金25
萬元招租中，而該店面閒置已有近4年時間，租金也從原本的40萬元降到25萬元，不過還是
苦苦等不到承租方。



該店面曾經有過輝煌的過去，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，該店1985年起就
由麥當勞承租，是高雄第二家麥當勞，庭園式的風格與後來的麥當勞截然不同，且一租就是
24年，全盛時期用餐的客人絡繹不絕，加上位於澄清湖門口，許多家長帶著孩子到澄清湖遊
玩後就會到麥當勞用餐，堪稱高雄知名景點之一。



近期就有民眾在網路上分享該麥當勞興建時的照片，勾起許多網友的回憶，有人表示「幼稚
園常常在這辦慶生會，長大後唸正修，算從小到大都常常去，真的很懷念」，也有人指出「
人生第一次吃麥當勞就是這間」。



據了解，2011年房東打算將租金原本25萬元的租金，調漲到超過40萬元，麥當勞因此出走到
澄清路、近文龍路位置另外設點，原本店面的聲勢也開始一路下滑，鄭啟峰表示，迄今超過
10年的時間該店面僅有2家餐飲業者曾經承租，且營業時間都不長，最後1家Fatty’s餐廳在
2018年中旬退租之後，到現在一直都是閒置的狀態。



誇張的是，在Fatty’s退租之後該店面經然還開出更高的40萬元租金，在澄清湖人潮早已不
如往年的大環境下，想當然耳不會有業者願意承租。而該店面現在的租金已經調降回25萬元
，等於大減37.5%，但依然乏人問津。



附近房仲業者表示，現在澄清湖風景區的人潮已經愈來愈少，多數是在地民眾進去運動、散
步，外地民眾到高雄很少會到澄清湖了，雖然旁邊就是學生人數不少的正修科技大學，但學
生用餐多往文山特區移動，讓該店面的價值性不斷降低，只能期待未來捷運黃線行經，看看
是否能夠帶來較多人潮，否則租金可能得要再下修才有機會租出去。




https://bit.ly/3O9BOYw
他漲租逼走24年麥當勞　10年後「不堪空租」默默調回原租金 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP 高租金逼走店家的案例不勝枚舉，例如高雄澄清湖正門口過去就曾是門庭若市的麥當勞，但因漲租讓麥當勞另覓他處，而該店面自麥當勞離開後，10年來僅有2家餐飲業者曾承租，但都經營不久就熄燈，從2018年中後就無人承租，即便租金從40萬元降到25萬元，還是乏人問津。 ...

 


心得：

房東租麥當勞24年 已經賺飽了

怎麼跟天母麥當勞房東 有相同既視感

只能說 這種好租客 降價也要留下來

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※ 文章代碼(AID): #1Yg0awF- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655179578.A.3FE.html
→ deer097: 一篇新聞錯字一堆 看得有點痛苦1F 06/14 12:09
→ AllenAline: 不知道看到幾次這新聞了是有多凡2F 06/14 12:11
噓 dog7667: 房東不缺錢，降租金就是自貶身價，操作零分3F 06/14 12:12
推 jaricho: gg要來了 租金可以再上調 XD4F 06/14 12:14
推 wwwsky: 不缺錢？？   那就別租啊5F 06/14 12:14
→ edcnjerry: 不缺錢怕自貶身分但降價，這邏輯？6F 06/14 12:19
推 kktt254: 大統二代哪缺這一點零頭..7F 06/14 12:21
推 shuo1010: 這間真的是吃回憶的8F 06/14 12:24
推 teddyissad: 這房東XD9F 06/14 12:26
推 wasikulapica: 一堆白癡的發文，不缺錢幹嘛租10F 06/14 12:26
→ wasikulapica: 那些出租的房東就是缺錢啊，要不然出租房子有吸毒
→ wasikulapica: 自殺燒炭的風險不缺錢幹嘛租
→ yiliang1107: 不缺錢，跟要不要出租不衝突13F 06/14 12:28
→ yiliang1107: 可以多賺錢幹嘛拒絕
→ yiliang1107: 不缺錢，難道就不賺錢嗎==
噓 valkyrie: 不缺錢 還需要漲租金然後看沒人租又調降?真是鬼話連篇16F 06/14 12:31
→ yiliang1107: 這兩個case 基隆的是美國人XD17F 06/14 12:33
→ yiliang1107: 高雄這個 是大統二代
→ yiliang1107: 真的「缺錢」就賣了好嗎
→ yiliang1107: 不用那麼反智
→ yiliang1107: 倒是題外話，麥當勞王怎麼看新潤青樺
推 wasikulapica: 大統的二代都知道要降價求租了，反觀板上貸款打工仔22F 06/14 12:37
→ wasikulapica: ，果然比他優秀
→ wasikulapica: 等一下這些人就會出現了
→ yiliang1107: …………25F 06/14 12:37
→ yiliang1107: 大統二代的「缺錢」跟普羅大眾的缺錢
→ yiliang1107: 應該是不同檔次的東西，不用有錢人煩惱啦XD
推 wasikulapica: 先理一理你的羅輯28F 06/14 12:40
推 yeng1217: 重點是地主根本不缺這筆w29F 06/14 12:40
推 F1239810: 是澄清湖沒落了30F 06/14 12:41
→ wasikulapica: 地主不缺這一筆然後佛心降價，接著會免費出租這樣就31F 06/14 12:41
→ wasikulapica: 很合理了
推 F1239810: 現在那個店面值不了那麼多錢33F 06/14 12:42
推 ceca: 這個位置很微妙.34F 06/14 12:42
→ valkyrie: 事實就是調降租金回到10年前水準  但還是沒人要租 不要35F 06/14 12:42
→ valkyrie: 只會硬拗
→ yiliang1107: 邏輯啦XDDD 結果會就是他們比我們不缺錢37F 06/14 12:43
→ ceca: 可以吃長庚+正修科大..38F 06/14 12:43
→ ceca: 但是必須要是有吸引力的店家.
→ ceca: 一般店家在這邊會倒閉.
→ yiliang1107: 阿租不出去=缺錢？這個邏輯在哪XD41F 06/14 12:44
→ yiliang1107: 正修會被少子化衝擊到嗎？短期應該不會吧
推 qurs: 錢誰不愛? 說不缺講爽的而已 都只是怕打壞行情/定錨 放在那43F 06/14 12:45
推 ceca: 科大不是很清楚,但正修好像是南部私立前面的.44F 06/14 12:45
→ ceca: 所以要倒應該還輪不到他.
→ qurs: 以這例子就是房東先調整 當然你房東夠能撐就會被說不缺錢 喝46F 06/14 12:46
推 yeng1217: 正修至少位置好 和春早就倒了 高苑東方指日可待47F 06/14 12:46
→ ezorttc: 40萬租不出去，有提高到80萬看看嗎48F 06/14 12:46
→ yeng1217: 真的缺錢早就掛賣了 反正沒人租就跟你擺著49F 06/14 12:47
推 Brioni: 租金沒了、估值也掉了….50F 06/14 12:49
推 spmark: 就是這間麥當勞讓我對漢堡有陰影的51F 06/14 12:54
推 bmwg8: 缺錢的話，應該是賣店面，不是租店面52F 06/14 12:54
→ bmwg8: 講缺錢的真可笑
推 kusomanfcu: 叫陽痿哥 當二房東幫忙出租啊54F 06/14 12:55
→ gothmog: 內文有提到 雖然旁邊就是學生人數不少的正修科技大學，55F 06/14 12:59
→ gothmog: 但學生用餐多往文山特區移動，讓該店面的價值性不斷降低
→ gothmog: ，只能期待未來捷運黃線行經，看看是否能夠帶來較多人潮
→ gothmog: ，否則租金可能得要再下修才有機會租出去。
推 hagridsu: 麥當勞沒能力租要檢討自己經營問題，而不是被新聞炒作59F 06/14 13:00
→ hagridsu: 房租問題
推 wasikulapica: 可笑的是，整篇只是講他反應市況，調低租金，缺錢61F 06/14 13:01
→ wasikulapica: 銀行貸款就好了，賣等到什麼時候
推 yeng1217: 現在文山那邊熱鬧的跟什麼一樣 誰理那塊63F 06/14 13:01
→ yeng1217: ww
推 rason6: 不缺錢那應該還可以再降價65F 06/14 13:02
推 wasikulapica: 有這種店面的人會缺錢？只是比一堆無腦多懂得反應66F 06/14 13:02
→ wasikulapica: 市況而已
→ wasikulapica: 人家就不缺錢，房租全部捐出來做公益的
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/5JDHisY.jpg69F 06/14 13:03
[圖]
推 yeng1217: 反應市況時候放了好幾年XD70F 06/14 13:03
→ wasikulapica: 原本漲房租也是要做公益的71F 06/14 13:03
→ yiliang1107: 還有估值問題，就像東區一樣72F 06/14 13:04
→ yiliang1107: 但近年商圈轉移、跟消費型態轉變
→ yeng1217: 沒人租 所以不用做公益了（誤74F 06/14 13:05
推 ppc: 不缺錢吧 不用幫他擔心75F 06/14 13:05
→ wasikulapica: 先搞定你自己的邏輯吧76F 06/14 13:05
→ yeng1217: 邏輯跳成這樣 大家不能理解時的確算你贏了w77F 06/14 13:06
→ wasikulapica: 好像跟小朋友吵架一樣毫無意義78F 06/14 13:06
→ wasikulapica: 我輸了啊
→ yiliang1107: 麥當勞策略，目前看來收的點，把獨立店面沒有得來速80F 06/14 13:07
→ yiliang1107: 的
→ yiliang1107: 還有週邊鄰近有二店的，收起來。
推 junshinw: 笑死，不缺錢幹嘛降價，還有人信83F 06/14 13:07
→ IBIZA:   推 wasikulapica: 一堆白癡的發文，不缺錢幹嘛租84F 06/14 13:12
→ IBIZA:   推 wasikulapica: 有這種店面的人會缺錢？
→ IBIZA: 不到一個小時的推文就可以自相矛盾了
→ IBIZA: 還是定義一下甚麼叫缺錢吧
推 wasikulapica: 像我這種就是缺錢啊88F 06/14 13:16
→ wasikulapica: 我這種窮二代只知道買房子來收租賺零花，不像版上
→ wasikulapica: 不缺錢的房租都拿來做公益的
→ wasikulapica: 先漲租為了做更多的公益，然後佛心降租
→ wasikulapica: 我這種窮二代沒這種格局
→ wasikulapica: 只知道沒錢只好收房租賺點零花錢
推 hellogym: 沒吃藥就會這樣啊 要準時吃藥啦94F 06/14 13:18
推 henryeech: 十年空租的機會成本大概三千萬 好吧我真的不懂有錢人的95F 06/14 13:18
→ henryeech: 想法
→ hellogym: 不要搞得跟Anjou一樣 整天腦內幻想97F 06/14 13:19
→ wasikulapica: 有房子租不出去，少了錢花，就算沒有貸款，我還是會98F 06/14 13:19
→ wasikulapica: 做惡夢
推 F0r: 40萬太低了 建議調到400萬100F 06/14 13:20
推 ce0336ce: 你看這10年房子漲多少就好了，不降租把房價撐在那，房租101F 06/14 13:22
→ ce0336ce: 遠小於漲幅，屋主覺得當初的決定是對的。
→ yiliang1107: 2018年後才沒人租，什麼時候變成10年空租103F 06/14 13:24
推 ce0336ce: 降租就會連帶影響他自已週邊20間店面，也許~104F 06/14 13:25
→ chouwang68: 為什麼要去想資產至少是你十倍以上的人缺不缺錢，還105F 06/14 13:26
→ chouwang68: 是你覺得他們在資產配置上有比你們＿＿？有那時間不
→ chouwang68: 如去想想怎麼先把自己資產翻倍。
推 yiliang1107: 其實麥當勞王是要表達：108F 06/14 13:27
推 golang: 正修科大註冊率很慘吧109F 06/14 13:27
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/br400Pj.jpg110F 06/14 13:27
→ yiliang1107: 商圈是麥當當設點重要考量XDDD
[圖]
→ golang: https://i.imgur.com/DSwpMBi.png112F 06/14 13:28
[圖]
→ golang: 連資工電機電子這種很夯的系註冊率也只有6-70%113F 06/14 13:28
→ golang: https://i.imgur.com/qRRhkv8.png
→ golang: 上面那張是2011的 今年統測人數又少一波
→ golang: https://i.imgur.com/aHculz7.png
[圖]
 
[圖]
→ golang: 正常公私立大學註冊率會漲這樣117F 06/14 13:31
→ golang: 正修那張是去年2021才對
推 yeng1217: 麥當勞撤走後不是才2間來租 看各租多久吧119F 06/14 13:33
推 MixBear: 太嫩了 版上都是加價租 沒錢就逼走120F 06/14 13:43
推 wasikulapica: 人家又不缺15萬，版上的缺啊，每個月漲1500可以多買121F 06/14 13:51
→ wasikulapica: 30個紅豆餅
推 wasikulapica: 當然要加價租
→ rainbow321: 賺也賺飽了 夠花一輩子了啦124F 06/14 13:55
推 chrischang: 應該也賺飽了125F 06/14 14:02
推 WindSucker: 這裡都說無腦賺欸126F 06/14 14:15
→ joe2: 大家都知道麥當勞是炒地皮為主127F 06/14 14:41
→ joe2: 那現在台灣麥當勞 減少營業面積  又代表甚麼呢XD
噓 a90b201: 蠢房東 貪婪129F 06/14 14:55
→ yiliang1107: 麥當勞已經不是直營好嗎？130F 06/14 14:58
→ yiliang1107: https://reurl.cc/KbRrop
→ yiliang1107: 今年關五家，預計年底前開十家
→ yiliang1107: 就是商圈轉移，因應疫情與消費型態
→ yiliang1107: 轉為有得來速的店面。
→ yiliang1107: 代表什麼？代表不要亂判斷資訊XD
台灣麥當勞「每5家有2家有得來速」 業者：外帶為主是展店新型態
[圖]
台灣麥當勞5月底一口氣關掉4家分店，外界擔憂疫情導致沒有生意上門，對此業者透露不必擔心，麥當勞年底前將再拓展10間分店。據統計，全台398家麥當勞餐廳，有多達162家設有供外帶取餐的「得來速」，相當於每5家就有2家，對此台灣麥當勞也表示，未來將以能夠提供外帶、外送為展店主要考量。台灣麥當勞表示，目前 ...

 
→ cocoi: 誰來快點租一租幫地主把草弄乾淨,房子整修一下,不然這新聞136F 06/14 15:05
→ cocoi: 每個版都會被貼一次,
推 Detonate: 開間石二鍋生意保證好138F 06/14 15:15
推 antigidu: 不缺錢  那就不要放出租啊139F 06/14 15:20
推 ru04hj4: 因為麥當勞知道這邊太廢了140F 06/14 15:26
→ ru04hj4: M經過市調評估這個點沒這個價
推 william826: 澄清湖那邊豪宅 大多自己煮 老人一堆142F 06/14 15:53
推 humaisme: 大統二代喔？ 那就真的不缺啊143F 06/14 17:09
推 IS0987: 高雄大統二代的話真的沒差吧？144F 06/14 17:57
→ IS0987: 他們應該僅次於陳家？
推 kusomanfcu: 陽痿禿子 髮夾彎不意外146F 06/14 18:44
→ LMGlikeshit: 這房東太傻了吧降什麼價 學學這版換房客就是漲好嗎147F 06/14 19:05
→ raslin: 養地養這麼久 今年就算出清也是暴漲再暴漲148F 06/14 19:31

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