※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-05 00:42:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買預售屋要注意的重點
時間 Sat Jun 4 16:45:24 2022
馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子
看過一輪後決定還是從預售屋開始看起
第一原因是我不急著搬出去
第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付
不用把錢一次All in
只不過不管是我同事還是看這邊的情報
預售屋好像風險蠻大的
像是最近延遲交屋的狀況很嚴重
（雖然我不急著住進去，但如果真等個5年以上也會賭爛）
還有預售屋建材有些也有陷阱
跟我同事一直在講預售屋的樣品屋很多很騙
感覺起來很大，看平面圖很美好，等到真的住進去會有「絕望感」
所以想上來請教預售屋要怎麼選
有看到大大分享台中的建商，但不是中部人
如果像Sway一樣挑房子，那大概要祖墳冒青煙才挑得到房
所以想來了解一下看預售屋有沒有什麼比較實在的訣竅
謝謝！
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→ : 實在話，別預售1F 06/04 16:50
推 : 預售平面圖真的很多很騙，尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的2F 06/04 16:57
推 : 挑大建商比較不會蓋不出來3F 06/04 17:04
推 : 回應二樓H大：沒錯。4F 06/04 17:06
→ : 所以可以找有樣品的建案，去體會空間大小，再回頭看看你
→ : 想看的建案。
→ : 所以可以找有樣品的建案，去體會空間大小，再回頭看看你
→ : 想看的建案。
推 : 樣品屋不會出現尺寸不合狀況嗎7F 06/04 17:16
推 : 預售的話真的建議看有樣品屋的，至少抓一下空間大小..8F 06/04 17:17
→ : 然後建材看一下產地跟品牌吧，除非是大廠不然挑台製比較好
→ : 然後建材看一下產地跟品牌吧，除非是大廠不然挑台製比較好
推 : 平面圖有的很騙，遇過用門尺寸回家對比例發現家具超小10F 06/04 17:26
→ : 建材仔細看合約，最好是MIT，品質也穩一些
→ : 建材仔細看合約，最好是MIT，品質也穩一些
推 : 我們現在房子就是預售屋 沒有什麼絕望感阿 交屋一年12F 06/04 17:38
→ : 還漲了一千萬
→ : 平面圖尺寸要看好 不要腦補太多
→ : 還漲了一千萬
→ : 平面圖尺寸要看好 不要腦補太多
推 : 等時間久，錢又被卡住那麼久，急用還不能換回來，何必15F 06/04 17:40
→ : 花風險
→ : 建材設備好，等五年後早就落伍了
→ : 花風險
→ : 建材設備好，等五年後早就落伍了
推 : 不過等幾年交屋配備落後這點是真的，像充電車樁、樓18F 06/04 17:44
→ : 板加厚這些很有感
→ : 板加厚這些很有感
推 : 樓板加厚真的要實際住上才知道，也很吃鄰居的20F 06/04 17:52
推 : 基本建材像是磁磚、門窗這些不會落伍啊21F 06/04 17:53
→ : 這種用十幾年的最好往台灣製的挑品質好一點
→ : 這種用十幾年的最好往台灣製的挑品質好一點
推 : 磁磚新的會用木紋或隔音磚了23F 06/04 17:59
→ : 不過越賣越貴是不會改變
→ : 不過越賣越貴是不會改變
推 : 你現在買新成屋，配備也是幾年前決定的...25F 06/04 18:21
推 : 預售屋的價格照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜，但26F 06/04 18:21
→ : 現在很多都開高高
→ : 現在很多都開高高
→ : 不知道樓上的照理來說根據為何，預售應該要比三年內新成28F 06/04 18:24
噓 : 說預售配備落後是來搞笑的嗎......29F 06/04 18:24
→ : 屋便宜的話，就是要比六年前的預售屋還便宜囉?30F 06/04 18:24
推 : 我們買預售案時還不流行充電車 交屋後就有需求了，31F 06/04 18:30
→ : 但建商當初沒規劃（但有撥一筆錢讓管委會自己裝）
→ : 用現在預售案的配備看剛交屋的案子確實會有差啦
→ : 但建商當初沒規劃（但有撥一筆錢讓管委會自己裝）
→ : 用現在預售案的配備看剛交屋的案子確實會有差啦
推 : 某樓連中文都看不懂真可憐34F 06/04 18:32
→ : 第一要訣，太小時間略過，坪數夠才有可能有好空間35F 06/04 18:37
→ : *太小直接略過
→ : *太小直接略過
推 : 呃...那預算呢....37F 06/04 18:39
推 : 顏總的五個字送你 祈禱跟祝福38F 06/04 18:43
推 : https://i.imgur.com/Mq4YaNW.jpg39F 06/04 18:45
→ : 圖的問題還好,你自己拿圖量一下,換算比例,然後畫傢俱尺
→ : 寸上去,就知道廠商是不是畫給哈比人住
→ : 圖的問題還好,你自己拿圖量一下,換算比例,然後畫傢俱尺
→ : 寸上去,就知道廠商是不是畫給哈比人住
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Mq4YaNWh.jpg)
推 : 買方市場時預售比新成便宜 建商轉嫁風險的概念42F 06/04 18:48
→ : 賣方市場時預售才會創高價
→ : 賣方市場時預售才會創高價
推 : 現在補藥買預售44F 06/04 18:54
→ : 原材料大漲時,預售廠商會趕工,週轉不靈就爛尾.但這狀況45F 06/04 18:57
→ : 成屋也一樣,施工過程看不到,你兩年後花更多錢買趕工偷
→ : 料的成屋,有差嗎? 會偷就是會偷,選擇信譽好的建商比較
→ : 實際.
→ : 成屋也一樣,施工過程看不到,你兩年後花更多錢買趕工偷
→ : 料的成屋,有差嗎? 會偷就是會偷,選擇信譽好的建商比較
→ : 實際.
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/th5FsjVh.png)
推 : 我前前前前前老闆買了一間預售到現在還沒蓋好！已經違約52F 06/04 19:12
→ : 快兩年了！
→ : 快兩年了！
推 : 配備落後跟預售屋的關聯性在哪？54F 06/04 19:13
推 : 如果拉到十年以上來看 預售屋閉著眼睛買都ok55F 06/04 19:15
→ : 時間久 價格至少上漲2成到4成
→ : 時間久 價格至少上漲2成到4成
推 : 也不能閉著眼睛買啦，太外圍的區域跟太搞笑的建商也不行57F 06/04 19:18
→ : 漲幅太大 交屋前 建材合約施工方式隨建商改 大不了建商解58F 06/04 19:51
→ : 約賠你八趴 建商收回去賣還是賺
→ : 約賠你八趴 建商收回去賣還是賺
→ : 預售到交屋至少三年 中間可能有變故 加上未來可能會60F 06/04 20:13
→ : 限定移轉 就算沒限 房地合一稅 交屋後會重置. 不如存
→ : 錢買新成屋好
→ : 限定移轉 就算沒限 房地合一稅 交屋後會重置. 不如存
→ : 錢買新成屋好
推 : 現在缺工缺料，預售屋交屋期限都拉很長，請三思63F 06/04 20:32
→ : 真要買找用台製建材的建案至少比較沒缺料問題
→ : 真要買找用台製建材的建案至少比較沒缺料問題
推 : 現在買交期至少3-5年，能等這麼久就買啊65F 06/04 20:47
推 : 先存錢 等2025買新古屋66F 06/04 21:26
推 : 預售屋挑大建商很可以阿，桃園某寶字輩的好幾個案子長得67F 06/05 00:20
→ : 都超快的XD
→ : 都超快的XD
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馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子 看過一輪後決定還是從預售屋開始看起 第一原因是我不急著搬出去 第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付 不用把錢一次All in 只不過不管是我 …68F 30推 1噓
1樓 時間: 2022-06-05 14:21:50 (台灣)
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06-05 14:21 TW
某樓連自己在講什麼鬼打牆都不清楚還可憐別人看不懂中文 真滴可悲 拿5年後的預售屋比現在的預售屋 就不同時間點的東西混為一談 根本北七 SSS 就你啦 媽的廢物 何況建材根本就沒有什麼流行不流行 不要亂騙人好嗎 買不起就勸人當空仔喔?預售屋吃個人的空間概念，尺寸有給基本上你就不要哀說沒看過樣品屋 再來就是賭大環境，看是跟著建商一起上去還是一起下去 最後就是現金流和貸款能力這波禁轉讓目的明顯是遏止炒作市場，但自住根本沒差 (他媽的一戶壓10萬可以賺200萬，這不是暴利什麼是暴利)不要被市場嚇傻了，你是要買必需品還是買投機商品的心態想清楚
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