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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-28 16:52:06
看板 home-sale
作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 Re: [新聞] 美國房市 出現降溫跡象
時間 Fri May 27 13:30:46 2022


我大約在三月時，賣了一棟在美國矽谷的房子，

所以我可以分享這段時間，我在矽谷觀查到的房市變化。

在年初時，矽谷的房市都很熱絡，房價也在持續上漲中。


1，2月時，在熱門區賣房，一個週末會有100多組人來看房子。


週一週二時，屋主可能會收到10到30多個出價。

然後賣方仲介會讓買方競價，盡可能的拉抬價錢，然後價高者得。

那時候屋子的定價會刻意定的較低，來吸引買氣。

如何說，市價約150萬的房子，會開價120萬，然後競價的結果，可能會賣到170萬。

但由於近來的升息，股票下跌，和科技業開始有不景氣的徵兆。買氣大減。

一個週末可能只有10來組人來看房。看完房後，甚至沒有人願意出價。

所以，現在競價的情況少了很多，甚至出價及成交。

相較於，之前賣方用"釣魚價"來吸引買氣。現在的開價比較貼近屋主的理想價格。

甚至，買方還有殺價的空間。

我在當房仲的朋友說，同一個社區在2月時可以賣出200萬的物件，

但現在相同的房型，開價150萬，還沒有人要來看。

房市的變化真快，真讓人始料未及。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.74.156.204 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ya688uk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653629448.A.E2E.html
→ dnol: 相同的情況，似乎也在加拿大，澳州，和歐洲數國發生1F 05/27 13:32
推 abyssa1: 年初股票選擇權帳面資產驚人啊 過兩個月風雲變色2F 05/27 13:36
→ abyssa1: FAANG平均崩了40%+吧？只有AAPL 挺住
推 mmay: 再崩美國就會再開啟印鈔之路4F 05/27 13:40
推 snailz: 謝謝分享，對了，台灣不一樣。5F 05/27 13:46
推 cht1234: 國家那麼大土地那麼多，怎麼房子還會不夠住，美國未解之6F 05/27 13:47
→ cht1234: 謎
→ dnol: 聽說中國房市也走空了，請問有在中國的版友可以分享見聞嗎?8F 05/27 13:49
噓 a000000000: 矽谷房價就跟fb 估狗  阿婆的股價直接掛鉤9F 05/27 13:55
→ a000000000: fb影響fremont最重   阿婆影響cupertino
推 zxzzzzzzzzzz: 台灣信義區到處都是這價錢，笑死11F 05/27 13:56
推 abyssa1: LosGatos應該最慘…靠一個NFLX12F 05/27 14:00
推 MixBear: 台灣不一樣 不要用世界來看台灣13F 05/27 14:10
推 raja98643667: 美股跌很兇啊 台股高點殺下來連20%都沒有 就算賣股14F 05/27 14:14
→ raja98643667: 也是拿去買房啊
推 Rodstewart: 分享推16F 05/27 14:26
噓 dog7667: 台灣不一樣辣！！17F 05/27 14:27
→ TinyAnubis: 謝謝分享, 但是台灣不一樣18F 05/27 14:31
推 hellogym: 台灣本來就不一樣啊 廢話19F 05/27 14:32
→ hellogym: 美股跌了40% 台股才跌幾%？
推 muscleloser: 美國三月的話 大概加半年都到台灣了21F 05/27 14:42
噓 Brightheat: 台灣不一樣 你外國人不懂啦22F 05/27 14:50
噓 ericseak: 如果你三月的時候買了一棟，今天可能不會上來發這種文23F 05/27 15:05
→ ericseak: 了
推 jerry1019: 跟台灣顛倒，我們是開價往下砍。25F 05/27 15:48
推 muscleloser: 這裡是一起集氣 希望噴的地方26F 05/27 15:52
推 qooisgood: 台灣不一樣 你不懂27F 05/27 16:11
推 TAYLOR888: 他只是說觀察到的美國情況 是要不懂什麼…28F 05/27 16:23
推 Jackey52013: 台灣不一樣，我們是賣不出去加價賣29F 05/27 16:23
推 G8MO: 偏偏還是有很多屋主 行情150 現在要賣250~~30F 05/27 16:27
推 antigidu: 這裡不一樣   在問就是井噴31F 05/27 16:27
推 simony: 台灣不一樣，全世界只有台灣建材成本增加，所以只能噴32F 05/27 16:40
推 Steinadler: 美國賣房是用喊的 類似拍賣那樣 所以會故意開價略低33F 05/27 16:45
→ Steinadler: 然後讓大家加碼喊上去
推 walkingman: 噴！！！35F 05/27 16:49
推 aJan5566: 台灣有政府幫忙炒  不一樣!36F 05/27 16:51
推 walkingman: 主升段開始37F 05/27 16:58
噓 SkyIsMyLimit: 前面幾樓套套開始慌了 哈哈38F 05/27 17:03
推 raslin: 空軍的言論 在台灣通常都是不適用的 就是要暴漲39F 05/27 17:07
推 cutbear123: 美國確實是類似拍賣的方式 台灣是反過來殺價40F 05/27 17:09
→ gname398: 台灣市場不一樣，我們用料也跟其他世界的不同，跟日本41F 05/27 17:10
→ gname398: 壓縮機一樣非常稀少，所以只會漲不會跌。
→ dnol: 我在台灣和美國都有房屋交易的經驗，個人比較喜歡美國的方式43F 05/27 17:13
→ dnol: 雖然競價的方式會讓買方壓力很大，但大約2週可完成一個交易
→ dnol: 時間成本相對的小
推 CuLiZn56: 深圳不一样46F 05/27 19:00
噓 MIT5566: 標普也沒跌20啪啊 某樓有在看美股？？ 但發哥台積絕對跌47F 05/27 19:34
→ MIT5566: 超過啦
推 heryi: 蟲蟲們怎麼還不出來反擊？49F 05/27 20:10
噓 bms: 持有成本有差50F 05/27 21:49
噓 sspider0829: 活在自己的世界 講也講不聽 返擊殺小51F 05/27 22:40
推 shawncarter: 美股哪裏跌四十趴了，要講美股當然要講SP500漲跌，52F 05/28 03:49
→ shawncarter: 連二十趴都沒有還扯到四十趴？
推 lagadidi: 空空有買到便宜房了？ 還是被漲到認不得爸媽54F 05/28 05:05
推 AGODC: 瘋狂QE下，房子都能拿來當沖了，現在就是沖太慢的還在那邊55F 05/28 08:09
→ AGODC: 當沖變長期持有不賣不算賠
推 seed6561450: 美國持有成本....真的不會賠? XD57F 05/28 09:31

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