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作者 標題 [新聞]房市戴呼吸器 高雄預售10月價跌8.7%
時間 Thu Dec 5 09:54:08 2024
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https://tw.nextapple.com/property/20241205/04807127A1731B5B4A985B9F09D887BB
房市戴呼吸器苟延求生 高雄預售10月價跌8.7%成屋少4.2%
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致市場買氣急凍，可從各縣市地政局處統計看出端倪，當中近年來房市買氣受到台積電設廠議題拉抬的高雄，9月建物買賣移轉棟數還有3503戶，10月僅剩2975戶，11月稍微回升到3217戶，《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，10月不分屋齡高雄成屋單價均價為24. ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-12/04807127A1731B5B4A985B9F09D887BB/7c4e298fa48fc008a274937a4adb75ae_750.jpeg)
內文：
房市戴呼吸器苟延求生 高雄預售10月價跌8.7%成屋少4.2%
2024/12/05 00:06 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致市場買氣急凍，可從各縣市地政
局處統計看出端倪，當中近年來房市買氣受到台積電設廠議題拉抬的高雄，9月建物買賣
移轉棟數還有3503戶，10月僅剩2975戶，11月稍微回升到3217戶，《壹蘋新聞網》依據實
登揭露統計，10月不分屋齡高雄成屋單價均價為24.34萬元，相對9月均價25.43萬元，出
現單月跌幅4.2%。
局處統計看出端倪，當中近年來房市買氣受到台積電設廠議題拉抬的高雄，9月建物買賣
移轉棟數還有3503戶，10月僅剩2975戶，11月稍微回升到3217戶，《壹蘋新聞網》依據實
登揭露統計，10月不分屋齡高雄成屋單價均價為24.34萬元，相對9月均價25.43萬元，出
現單月跌幅4.2%。
這波央行打炒房，導致市場買氣出現急凍，市場有多冷？一位南台上市櫃董座表示，市場
呈現生無可戀，現在大家都戴呼吸器維生！雖說是玩笑話，但也道出了市場交易動能下滑
，建商紛紛以拖待變方式經營，依據實登揭露高雄9月預售屋均價41.11萬元，10月僅剩
呈現生無可戀，現在大家都戴呼吸器維生！雖說是玩笑話，但也道出了市場交易動能下滑
，建商紛紛以拖待變方式經營，依據實登揭露高雄9月預售屋均價41.11萬元，10月僅剩
37.53萬元(揭露到10月20日)，預售屋出現單月跌幅8.7%，而成屋市場則跌幅4.2%。
這波打炒房會持續多久不知道，是否會祭出第8波信用管制？住商不動產企劃研究室執行
總監徐佳馨表示，第8波遲早會來但可能不會是在12月，而市場傳言下修豪宅門檻，目前
看來機率不大，這樣做只會將房價單價墊高，而再次限縮建商土建融則是目前普遍認為較
可能發生的事，然而2025年起，未來幾年全台有將近26萬戶交屋，加上2020年第一波信用
管制5年閉鎖期將結束，新舊屋供給大幅增加，對購屋族而言，市場不佳反而是進場撿便
宜好時機。
總監徐佳馨表示，第8波遲早會來但可能不會是在12月，而市場傳言下修豪宅門檻，目前
看來機率不大，這樣做只會將房價單價墊高，而再次限縮建商土建融則是目前普遍認為較
可能發生的事，然而2025年起，未來幾年全台有將近26萬戶交屋，加上2020年第一波信用
管制5年閉鎖期將結束，新舊屋供給大幅增加，對購屋族而言，市場不佳反而是進場撿便
宜好時機。
心得：
這篇新聞中提到，第八波也許會再下修豪宅門檻。
若豪宅門檻從4000萬，下修到3000萬。
新竹和台中，3房或4房中等坪數的房子就會被豪宅門檻卡到，貸款只剩3成。
就算是真的換屋族(1屋換1屋，只持有一屋)，也很難搬到中等坪數的房子了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2024-12-05 09:54:08
※ 文章代碼(AID): #1dKGV2cA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733363650.A.98A.html
→ : 相信我，豪宅線只會上調，不會下修。還有，回防雙北1F 12/05 09:56
→ : ！
→ : ！
推 : 西卡沒跳之前我都不信！3F 12/05 09:56
推 : 12月了，海嘯已經發酵兩個多月了，開始有徵兆了。4F 12/05 09:59
→ : 這則新聞的數據是10月的，第八波一來，10月的數據就反應了5F 12/05 10:03
推 : 房價沒有下跌不用發這種恐嚇新聞啦，房子不同於股票動6F 12/05 10:07
→ : 的慢，你的政策到有實際影響到有回跌很久的
→ : 最多之前炒台積的區域下跌，因為川普對台積不友好
→ : 的慢，你的政策到有實際影響到有回跌很久的
→ : 最多之前炒台積的區域下跌，因為川普對台積不友好
推 : 高雄好慘9F 12/05 10:08
推 : 有仲仲活不下去嗎？沒有嘛 都賺飽了哪有差10F 12/05 10:09
推 : 進場撿便宜，口袋要先有錢11F 12/05 10:09
推 : 你說目前打房政策過一陣子讓價格跌，正常你說要大跌可12F 12/05 10:10
→ : 能很難（之前南部跟風台積電的不算）
→ : 能很難（之前南部跟風台積電的不算）
推 : 修到3000真的會殺死房地產市場==14F 12/05 10:12
推 : 下修只會大坪數更冷 小坪數夯 之後推案會很畸形15F 12/05 10:13
推 : 樓上真的，一定一堆爛格局小坪數，只能挑到川字手槍16F 12/05 10:17
→ : ，成市場主流
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→ : 救命R18F 12/05 10:30
→ : 台積電工程師呢 快來買R
→ : 台積電工程師呢 快來買R
→ : 工程師哪來這麼多 哪邊都一樣20F 12/05 10:31
推 : 高雄還是幸福，一堆3千萬以下大坪數21F 12/05 10:33
推 : 房價不會跌！？這是個案22F 12/05 10:34
噓 : 幫低調23F 12/05 10:36
推 : 人口持續少 房價要炒上去也有限 台灣有幾間房就夠了24F 12/05 10:37
→ : 投資海外分散風險
→ : 投資海外分散風險
推 : 暖26F 12/05 10:38
推 : 橋頭勇士還好嗎27F 12/05 10:43
推 : 假新聞吧28F 12/05 10:58
→ pz5202 …
推 : 西卡信徒：QQ34F 12/05 11:10
![[圖]](https://i.imgur.com/YKeDZzyh.jpeg)
→ : 房價下跌是假的，業障重XD傻多36F 12/05 11:34
推 : 房價受政策影響大。之前蔡政府用 徐國勇，林右昌等人，37F 12/05 11:40
→ : 對房地產的態度不言可知，當時連半馬羊都超軟。現在賴
→ : 政府態度很明確，半馬羊立刻轉成一尾活龍，聽他最近發
→ : 言，遮住名字，我還以為陳南光上台了……
→ : 對房地產的態度不言可知，當時連半馬羊都超軟。現在賴
→ : 政府態度很明確，半馬羊立刻轉成一尾活龍，聽他最近發
→ : 言，遮住名字，我還以為陳南光上台了……
→ : GG再一年量產41F 12/05 11:46
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