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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 斡旋的狀況請益
時間 Mon Jan 10 22:29:33 2022
各位前輩好
最近看到適合自己的物件並且下了斡旋（單坪高於實價登錄110/11最高的價位）
但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況
只說很熱門 而且有人已經跟屋主面談
但因為屋主沒有要退斡的意思
所以讓我們討論看看要不要加價試試看
（問別人出到哪裡 表示不知道）
雖然知道這是話術 確實也蠻喜歡這個物件
但想加也不知從何加起？
因為根本不知道其他人的狀況…@@
（仲介有開一個價格 是我們完全不會接受的
一開始也跟仲介講很明白不可能會加到那邊）
我的認知是仲介會說別人開到哪裡
或者屋主哪裡才肯賣
但這個..是為什麼呢？
謝謝前輩解惑了！
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推 : 演戲給你看的而已1F 01/10 22:33
→ : 別管他啊 沒退斡就等去小房間等成交2F 01/10 22:37
推 : 不要加 不要被騙 屋主連出來談都沒有 有什麼好加的3F 01/10 22:38
→ : 你就堅守你的底限就好 現階段就叫你加純粹為了搶門4F 01/10 22:39
→ : 票而已
→ : 票而已
推 : 台中嗎6F 01/10 22:39
推 : 演而已7F 01/10 22:39
→ : 你的菜味實在....8F 01/10 22:41
→ : 我只能建議，找個真正懂得幫你，光看你這兩段亂七八糟的
→ : 因為沒有在現場，我也不知道真實情況，但就你這兩行文字
→ : 透露的訊息，就是你一毛錢都不用加了，他要賣了
→ : 現在就是在釣你在匡你中，你看起來就傻到隨便欺負
→ : 我只能建議，找個真正懂得幫你，光看你這兩段亂七八糟的
→ : 因為沒有在現場，我也不知道真實情況，但就你這兩行文字
→ : 透露的訊息，就是你一毛錢都不用加了，他要賣了
→ : 現在就是在釣你在匡你中，你看起來就傻到隨便欺負
推 : 沒退斡就是直接跟房仲說小房間見不然不加啊13F 01/10 22:44
推 : 推薦傅恪恩的書，看穿不動產交易裡的詐。可以畫條上限再14F 01/10 22:48
→ : 減個加價空間去小房屋配合演一下。
→ : 減個加價空間去小房屋配合演一下。
→ : 告訴你其他人出價金額你還不是認為他在演戲 有意義嗎?16F 01/10 22:49
→ : 來版上通靈問事也是
→ : 你都說仲介一開始給你的價格你都說不會加到了 那就GG
→ : 去買下一間吧 這一間不是你的
→ : 來版上通靈問事也是
→ : 你都說仲介一開始給你的價格你都說不會加到了 那就GG
→ : 去買下一間吧 這一間不是你的
→ : 仲介說的價錢可能是屋主的底價+仲介費收滿的價20F 01/10 22:51
→ : 你可以估一下屋主可能可以砍的底價及仲介可能可砍的仲介
→ : 費，如果估完還是差很遠，那就算了，如果估完出的到，那
→ : 你可以估一下屋主可能可以砍的底價及仲介可能可砍的仲介
→ : 費，如果估完還是差很遠，那就算了，如果估完出的到，那
→ : 這個案子就很明顯他不是找開發出價 還想折服務費當然G23F 01/10 22:52
→ : 現在開發不給砍仲介費 你也買不到
→ : 現在開發不給砍仲介費 你也買不到
→ : 可以試試，但就看你多喜歡，怕買不到就加多點，不怕就自25F 01/10 22:52
→ : 講白就是你出價也沒比人家其他客戶高 你就旁邊涼快吧26F 01/10 22:53
→ : 己捉個數字，不過這都只是誰測，誰知道仲介到底演那齣27F 01/10 22:53
→ : 感謝各位前輩回覆.... 看來還要再多幾次經驗會更懂這個過程o28F 01/10 22:56
→ : rz
→ : rz
推 : 別這樣嘛~ 人家演得這麼辛苦 多少加一點30F 01/10 22:56
推 : 這種就跟21點一樣阿 贏牌跟輸牌爆掉 你加了買到跟不31F 01/10 22:58
→ : 加被買走 就是娜麼簡單
→ : 加被買走 就是娜麼簡單
→ : 不想加就跟他說退斡就好了33F 01/10 22:59
→ : 不過扶乩通靈咬死不加價 不準沒買到 乩童沒差34F 01/10 22:59
推 : 話術啦35F 01/10 23:01
→ : 你可以說加五萬試試，如果你ok的話36F 01/10 23:02
→ : 你就出你願意買的價格，不行就不要耗時間了，除非你喜37F 01/10 23:03
→ : 歡到非買不可
→ : 歡到非買不可
→ : 推樓上 你就出阿 不想出被別人用同樣價格買走39F 01/10 23:08
推 : 原PO應該是很喜歡，只是要追高，過不了心中那道砍40F 01/10 23:08
→ : 再來後悔 看你覺得值不值得啦41F 01/10 23:08
推 : 哪個屋主會主動退斡? 除非又來一個更高 不然就是讓42F 01/10 23:13
→ : 你spin lock
→ : 你spin lock
推 : 幫忙抬轎44F 01/10 23:18
推 : 直接跟房仲說你要退斡旋，然後就是兩種結果，一個是房仲45F 01/10 23:20
→ : 來追你要你加價補斡旋，另一個是看別人買走然後你學到東
→ : 西
→ : 來追你要你加價補斡旋，另一個是看別人買走然後你學到東
→ : 西
推 : 退斡減價買48F 01/10 23:25
推 : 會有同時多組競標的可能性嗎？49F 01/10 23:36
推 : 不用加50F 01/10 23:36
→ : 真的差太多會直接退斡 過幾天應該可以小房間談51F 01/10 23:43
→ : 不過如果是自己喜歡 可以小加一點 拼看看
→ : 不過如果是自己喜歡 可以小加一點 拼看看
推 : 目前就沒成，爽就加看看，不加不會成 end53F 01/10 23:59
→ : 沒那麼複雜
→ : 我今年付兩個斡 一個差50 一個差25
→ : 都沒成，就沒有想加的感覺，真的是主觀而已
→ : 沒那麼複雜
→ : 我今年付兩個斡 一個差50 一個差25
→ : 都沒成，就沒有想加的感覺，真的是主觀而已
推 : 我猜，你可能是第二順位，第一順位差底價一點或貸款可能有57F 01/11 00:03
→ : 問題，所以房仲希望你加一點到底價，他有可能真的不知道第
→ : 一順位出多少，不同中介公司的，他希望你加到底價等第一退
→ : 斡你直接補上成交，換句話說你的斡還在房仲手上，屋主還沒
→ : 收到
→ : 從你的文字資訊猜的，不要太當真
→ : 問題，所以房仲希望你加一點到底價，他有可能真的不知道第
→ : 一順位出多少，不同中介公司的，他希望你加到底價等第一退
→ : 斡你直接補上成交，換句話說你的斡還在房仲手上，屋主還沒
→ : 收到
→ : 從你的文字資訊猜的，不要太當真
推 : 把持住心中的價格就好63F 01/11 00:06
→ : 屋主不一定會簽底價，但是會口頭告訴房仲他想怎麼拿，房仲64F 01/11 00:10
→ : 有個底但是屋主可以否認XDD
→ : 有個底但是屋主可以否認XDD
噓 : 你只要記住 房仲說得都是垃圾話66F 01/11 00:25
推 : 你會不想加代表沒有很喜歡阿 放棄吧67F 01/11 00:26
推 : 可以加啊 從他仲介費扣68F 01/11 01:00
→ : 最近的行情 想凹仲介費的 基本上都只有被成交的份69F 01/11 01:02
→ : 像我最近都直接跟來配案的同行說案子不給折服務費
→ : 要折服務費我找別的客戶成交就好了 為啥要配合你折?
→ : 像我最近都直接跟來配案的同行說案子不給折服務費
→ : 要折服務費我找別的客戶成交就好了 為啥要配合你折?
推 : 買房就是出到自己能接受的價位 誰都勉強不了你的72F 01/11 03:42
→ : 不加，買不到就算了。73F 01/11 08:38
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