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作者 標題 [新聞] 台中「住了絕對後悔區」翻盤 投資客默默
時間 Fri Jan 7 13:13:38 2022
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台中「住了絕對後悔區」翻盤 投資客默默暴賺500萬元 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
台中北屯機廠、廍子是近年最熱門的新興重劃區，因區域發展剛起步、欠缺完整生活機能，網上常引起不少人論戰「住了絕對後悔」，不過近5年來情勢翻盤，當地新案卻是一案挨著一案賣完，投資置產客接連掃貨。根據實價登錄揭露，當地近一年一戶賺上100、200萬元都是基本款；甚至兩地都出現知名建... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re8e55556af05a7cf67532cf8506af92f1.jpg)
內文：
台中北屯機廠、廍子是近年最熱門的新興重劃區，因區域發展剛起步、欠缺完整生活機能
，網上常引起不少人論戰「住了絕對後悔」，不過近5年來情勢翻盤，當地新案卻是一案
挨著一案賣完，投資置產客接連掃貨。根據實價登錄揭露，當地近一年一戶賺上100、200
萬元都是基本款；甚至兩地都出現知名建商旗下建案爆賺超過500萬紀錄，堪稱獲利王。
，網上常引起不少人論戰「住了絕對後悔」，不過近5年來情勢翻盤，當地新案卻是一案
挨著一案賣完，投資置產客接連掃貨。根據實價登錄揭露，當地近一年一戶賺上100、200
萬元都是基本款；甚至兩地都出現知名建商旗下建案爆賺超過500萬紀錄，堪稱獲利王。
北屯廍子段因位處大坑山腳、屬於蛋白區塊，域內機能欠缺，3年前仍是1字頭首購天堂，
但近年房市蓬勃發展，買不起市區的購屋族被趕到這來，刺激房價上揚，紛紛出現獲利了
結的交易買盤。其中最狂一戶位於太原路屋齡僅1年的「惠宇樂觀」，一戶高樓層13樓持
有4年，含雙車位76.8坪，總價從1450萬元轉手到2070萬元，漲幅超過4成。
但近年房市蓬勃發展，買不起市區的購屋族被趕到這來，刺激房價上揚，紛紛出現獲利了
結的交易買盤。其中最狂一戶位於太原路屋齡僅1年的「惠宇樂觀」，一戶高樓層13樓持
有4年，含雙車位76.8坪，總價從1450萬元轉手到2070萬元，漲幅超過4成。
「惠宇樂觀」基地該案位於太原路三段，近祥順西路，規劃地上14層，共3棟大樓，臨路
大面積退縮，1樓規劃戲水泳池、蒸氣室、烤箱，以及大型多功能教室，規劃28~53坪2~4
房，定位當地首換型產品。
大面積退縮，1樓規劃戲水泳池、蒸氣室、烤箱，以及大型多功能教室，規劃28~53坪2~4
房，定位當地首換型產品。
在地資深房仲林志雲指出，該案位於太原路林蔭道首排，周邊為住宅區，附近有大坑風景
區，具休閒氣氛，戶戶皆有良好視野，條件不差，且該建商指名度極高，基地夠寬，各戶
條件差異也不大，約4年前推出時每坪單價20多萬元，即為當地最貴。
區，具休閒氣氛，戶戶皆有良好視野，條件不差，且該建商指名度極高，基地夠寬，各戶
條件差異也不大，約4年前推出時每坪單價20多萬元，即為當地最貴。
經查，該社區歷史平均成交價21.5萬元，過去一兩年平均成交價單價25萬元左右，過去轉
手獲利也來到也都有200、300萬元以上的水準。林志雲表示，「取得成本低」、「建商品
牌性強」及「區域房價漲勢猛」，帶動短時間成交價格大增超過4成，且自去年開始新屋
是賣到沒有貨，成屋市場可挑選產品也不多。
手獲利也來到也都有200、300萬元以上的水準。林志雲表示，「取得成本低」、「建商品
牌性強」及「區域房價漲勢猛」，帶動短時間成交價格大增超過4成，且自去年開始新屋
是賣到沒有貨，成屋市場可挑選產品也不多。
此外，北屯實價資料顯示，另一新興重劃區如北屯機廠，過去曾被點名是首購天堂，3年
前當地新案每坪不到25萬元，直至新預售屋價格一路上推到40萬元，但去年則迎來投資出
貨潮，新屋一年轉手幾乎都可賺上價差一兩百萬元。
前當地新案每坪不到25萬元，直至新預售屋價格一路上推到40萬元，但去年則迎來投資出
貨潮，新屋一年轉手幾乎都可賺上價差一兩百萬元。
其中實價登錄顯示，同屬惠宇機構旗下的機捷首案「惠宇敦北」，4樓戶短時間內轉手2次
，2018年10月3房含車的價格從預售價913萬元、至去年五月轉到第一手1357萬元，大賺
444萬元後；七月同一戶再度轉手，總價來到1480萬元，最終買到的屋主再多加123萬元。
換句話說，房屋總價共跳升567萬元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，北屯過去一年推案超過五千戶，推案量體
大，具有極高題材性，尤其如一線建商精銳、惠宇等，獲利更不俗，因同品牌區域疊價速
度快，加上建案品質口碑性佳，是很多購屋族的第一指名，因此早一步推出的建案更容易
高價脫手，投資客獲利空間甚為可觀。（王鈞生／台中報導）
大，具有極高題材性，尤其如一線建商精銳、惠宇等，獲利更不俗，因同品牌區域疊價速
度快，加上建案品質口碑性佳，是很多購屋族的第一指名，因此早一步推出的建案更容易
高價脫手，投資客獲利空間甚為可觀。（王鈞生／台中報導）
心得：
大坑的漲幅真的很有感
現在連總太的都漲成這樣
如果晚幾年買房應該更難
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推 : 10期真的兩年前和G0狂被酸阿1F 01/07 13:14
推 : 還沒住進去都賺翻 後悔沒買吧2F 01/07 13:15
→ : 廍子街廓整潔,機能很好吧...3F 01/07 13:16
推 : 廍子以前真的鳥不生蛋 超多小黑蚊又在斷層帶4F 01/07 13:18
推 : 說怕地震 還拼命住那也很怪5F 01/07 13:21
推 : 結果現在30幾萬賣得嚇嚇叫 10月豐收都1坪+8-10萬在賣6F 01/07 13:22
推 : 因為怕的人不會住那邊啊，很難懂嗎7F 01/07 13:23
推 : 我早就強調跟當地人反著做就是財富密碼8F 01/07 13:23
推 : 住了後悔沒買大跟多買的後悔9F 01/07 13:24
→ : 這種後悔真的奢侈
→ : 比起空空的後悔顯得諷刺
→ : 這種後悔真的奢侈
→ : 比起空空的後悔顯得諷刺
推 : 沒有關係，還有嶺東能嘲笑12F 01/07 13:28
推 : 沒關係 烏日地形破碎 更慘 等五年後翻盤13F 01/07 13:31
推 : 烏日光有高鐵就有商業價值了好嗎14F 01/07 13:43
推 : 你各位再笑重劃區看看 10年後等著被打臉15F 01/07 13:43
→ : 我估計2024年應該不會有人笑海線了...16F 01/07 13:46
推 : 海線應該會起來 我說要去看海線一堆本地人笑我神經病17F 01/07 13:49
推 : 海線下一波漲幅會非常強大，不要不信邪，政府下一波建設18F 01/07 13:57
→ : 重點就是海線。
→ : 重點就是海線。
推 : 先酸沒機能，再罵買不起，這劇本不知道重演多少次了20F 01/07 13:59
推 : 是住了後悔不是買了後悔 買了爽賺但是住了就不知道了21F 01/07 14:00
推 : 海線現在也是很恐怖 隨便問都是30起跳22F 01/07 14:04
推 : 烏日這十年來已經漲爆幹多了 以前鳥不拉屎的爛價格23F 01/07 14:05
→ : 這波還要漲的話需要一段時間
→ : 這波還要漲的話需要一段時間
推 : 市立指標BOT醫院進來再噴一波25F 01/07 14:05
推 : 十四期以前可是一坪十萬沒人要買的荒地呢XD26F 01/07 14:09
推 : BOT醫院有人投標了阿 在審標 只是還不確定是誰27F 01/07 14:09
推 : 烏日在等登陽年後開案 價格會再跳一級上去28F 01/07 14:12
噓 : 出貨文29F 01/07 14:29
→ : 人家的機捷特區是機場捷運 台中的是捷運維修場 笑爛
→ : 是臉皮多厚才自稱機捷特區 台中真正的機捷特區是橘線
→ : 人家的機捷特區是機場捷運 台中的是捷運維修場 笑爛
→ : 是臉皮多厚才自稱機捷特區 台中真正的機捷特區是橘線
推 : 只要是舊市區延伸的重劃區一定漲 哪邊都一樣 G0單元1232F 01/07 14:39
→ : 跟北屯鬧區只隔一條北屯路 豈有不漲道理
→ : 跟北屯鬧區只隔一條北屯路 豈有不漲道理
推 : 早說了，廍子真正的漲幅還沒結束，南北向74閘道、未34F 01/07 14:49
→ : 來鄰近單元13重劃、醫院Bot、又吃到樹孝、東山商圈、
→ : 道路整齊劃一、公園一堆、還有一個規模很大的網球場
→ : 、鄰近大坑，廍子就是悠閒、交通方便，採買都方便的
→ : 地方，很多人都覺得廍子很偏僻、地震帶….…我就問…
→ : 這種地方怎麼跌？
推 : 去翻看看M01的文，笑廍子地震帶的酸酸現在褲子都不知
→ : 道被沖到哪裡去了
→ : 來鄰近單元13重劃、醫院Bot、又吃到樹孝、東山商圈、
→ : 道路整齊劃一、公園一堆、還有一個規模很大的網球場
→ : 、鄰近大坑，廍子就是悠閒、交通方便，採買都方便的
→ : 地方，很多人都覺得廍子很偏僻、地震帶….…我就問…
→ : 這種地方怎麼跌？
推 : 去翻看看M01的文，笑廍子地震帶的酸酸現在褲子都不知
→ : 道被沖到哪裡去了
→ : 那邊會有小黑蚊嗎？42F 01/07 14:53
推 : 之前機捷M01也有很多酸民，現在忙著找褲子...43F 01/07 14:57
→ : 大坑到太平我記得都很多44F 01/07 14:58
推 : 怎麼不說某e和竹北王？45F 01/07 14:59
推 : 竹北王新竹被他料中啊，直噴飛天，全台最屌46F 01/07 15:00
→ : 竹北王狂打g0最好笑47F 01/07 15:05
推 : 如果酸民能把廍子酸到四房剩下1000萬 我會恨死，恨自48F 01/07 15:09
→ : 己銀彈不夠多掃幾間，住在這邊真的舒服
→ : 己銀彈不夠多掃幾間，住在這邊真的舒服
推 : 住那邊會很冷嗎？50F 01/07 15:10
推 : 我不覺得有特別冷或熱..倒覺得空氣真的比較好51F 01/07 15:11
推 : 就投資客賣給自住盤子啊，你情我願囉52F 01/07 15:19
推 : 有些人連盤子都不是 是盤子的租客 每月固定時間要繳房租53F 01/07 15:32
→ : 叫做 盤上加盤
→ : 叫做 盤上加盤
推 : 魯空被打臉還不夠多嗎55F 01/07 15:51
推 : 爬大坑山經過完全不會想住這區 不過投資可 基期太低56F 01/07 16:14
推 : 惠宇敦北可以堪稱近年房市經典，沒想到惠宇機捷第一案會57F 01/07 16:52
→ : 訂價失誤
→ : 訂價失誤
推 : 這一兩年莫名其妙沒賺錢的鳥事很多拉59F 01/07 17:21
推 : Sway瘋狂看空必買60F 01/07 17:48
推 : 北屯害我新台幣斷層的事件我會永遠銘記!!61F 01/07 18:13
推 : 後悔，後悔買太少間62F 01/07 18:55
→ : 當初本來想入手一戶總太清境，不到幾年漲一倍63F 01/07 19:39
推 : 煩死，早知道多買幾間，好煩64F 01/07 19:48
→ : 尤其是單元12
→ : 新光特區也超級爆漲，超後悔怎不個買一間
→ : 尤其是單元12
→ : 新光特區也超級爆漲，超後悔怎不個買一間
→ R3hab …
推 : 我就買在北屯部廍子，太原路三段附近，但是我超想買單元168F 01/07 21:31
→ : 2
→ : 2
→ : 離塵不離城70F 01/07 23:29
→ : 好想住台中71F 01/08 01:21
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