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作者 標題 [新聞] 打房奏效? 房仲:買方轉觀望縮手
時間 Thu Dec 30 18:13:46 2021
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連結：
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![[圖]](https://hp1.591.com.tw/house/active/2021/12/30/164084320146217407_730x460.crop.jpg)
內文：
打房奏效? 房仲:買方轉觀望縮手
2021-12-30591編輯部
各家房仲30日公布2021年12月房屋成交量，中信房屋12月成交量下降6.3%，台灣房屋交易
量僅小漲3.6％，住商機構則減少6.1%，顛覆每年第4季房地產交易旺季的印象，今年12月
交易量反倒呈現出旺季不旺的窘境。根據《經濟日報》報導，房仲業者表示，政府頻頻出
手打房，對於投資型買氣仍有嚇阻作用，因此年底購屋旺季的腳步放緩，不過對於2022年
展望，房市終究還是將回歸於基本面，隨著全台經濟的成長，估計將維持穩健的發展。
量僅小漲3.6％，住商機構則減少6.1%，顛覆每年第4季房地產交易旺季的印象，今年12月
交易量反倒呈現出旺季不旺的窘境。根據《經濟日報》報導，房仲業者表示，政府頻頻出
手打房，對於投資型買氣仍有嚇阻作用，因此年底購屋旺季的腳步放緩，不過對於2022年
展望，房市終究還是將回歸於基本面，隨著全台經濟的成長，估計將維持穩健的發展。
｜政府打房促使買方觀望縮手
中信房屋12月房地產交易熱度略為降溫，全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平，台
北、台中減幅較大外，其餘三都均是微減。與去年同期相較，全台小減0.5%。對此，中信
房屋總經理張世宗表示，央行祭出第四回選擇性信用管制，再次限縮特定房貸戶的貸款成
數，造成買方觀望而縮手，中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫，央行政策確
實奏效。
北、台中減幅較大外，其餘三都均是微減。與去年同期相較，全台小減0.5%。對此，中信
房屋總經理張世宗表示，央行祭出第四回選擇性信用管制，再次限縮特定房貸戶的貸款成
數，造成買方觀望而縮手，中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫，央行政策確
實奏效。
張世宗認為，明年受到國際金融環境變化及疫情負面阻力仍在的影響，成長力道或有放緩
的可能，但主要關鍵仍在於資金面。目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能，消費
者心理層面或多或少都將受到衝擊，房市短期發生震盪也不無可能，不過以全年度的格局
來看，房市終究還是將回歸於基本面，隨著全台經濟的成長，估將維持穩健的發展。
的可能，但主要關鍵仍在於資金面。目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能，消費
者心理層面或多或少都將受到衝擊，房市短期發生震盪也不無可能，不過以全年度的格局
來看，房市終究還是將回歸於基本面，隨著全台經濟的成長，估將維持穩健的發展。
｜今年蛋白區漲勢勝過蛋黃區
另外，台灣房屋集團也統計內部成交行情，2021年12月交易量小漲3.6％，和去年同期相
較，年增8.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年政府幾度出手打房，對於
投資型買氣仍有嚇阻作用，因此年底購屋旺季的腳步放緩，不過近期股市衝上萬八，市場
資金豐沛，因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產，看好房產抗通膨優勢下
，明年自住購屋和長線置產的需求仍穩定。
較，年增8.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年政府幾度出手打房，對於
投資型買氣仍有嚇阻作用，因此年底購屋旺季的腳步放緩，不過近期股市衝上萬八，市場
資金豐沛，因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產，看好房產抗通膨優勢下
，明年自住購屋和長線置產的需求仍穩定。
房市也呈北溫南熱狀況，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示， 2021年房市出現蹺蹺
板現象，蛋白區漲幅勝過蛋黃區，預售新案房價急漲，拉抬中古房價，像前2年漲幅明顯
集中於蛋黃熱區，但今年就輪漲至蛋白區。至於未來房價熱區，預估房價將持續走穩，只
是漲幅會較為趨緩，房市關鍵，則視央行政策、市場資金水位、利率水準等等因子，都值
得留意後續的變化。
板現象，蛋白區漲幅勝過蛋黃區，預售新案房價急漲，拉抬中古房價，像前2年漲幅明顯
集中於蛋黃熱區，但今年就輪漲至蛋白區。至於未來房價熱區，預估房價將持續走穩，只
是漲幅會較為趨緩，房市關鍵，則視央行政策、市場資金水位、利率水準等等因子，都值
得留意後續的變化。
｜高雄房價一日三市 買方不買單
而住商機構12月全台成交量與11月相比，量減6.1%，較去年同期增加16.9%。住商機構企
畫研究室資深經理徐佳馨指出，今年12月表現弱應與價格有關，尤其房價飆漲快速的高雄
，因台積電話題拍板，價格一日三市，加價速度過快，將使得買盤猶豫，許多買方不願意
買單，亦使得交易表現不如上個月，略顯疲態。
畫研究室資深經理徐佳馨指出，今年12月表現弱應與價格有關，尤其房價飆漲快速的高雄
，因台積電話題拍板，價格一日三市，加價速度過快，將使得買盤猶豫，許多買方不願意
買單，亦使得交易表現不如上個月，略顯疲態。
不過大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市
場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，
而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近
買方需求。
場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，
而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近
買方需求。
心得：
591今日熱門點閱新聞。
不過資料冷冰冰，房板熱呼呼，房板論點很清楚，成交量低不是買方不願追價，而是賣方
根本不想賣。大家根本不用擔心預售禁轉，融資成數降，或明年升息等房板認為只會助漲
的政策，一定要捏起來all in 房地產，坐等房市井噴。
根本不想賣。大家根本不用擔心預售禁轉，融資成數降，或明年升息等房板認為只會助漲
的政策，一定要捏起來all in 房地產，坐等房市井噴。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.241.193 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XpOPSRA (home-sale)
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→ : 哇 大哥你一個半月發了20幾篇1F 12/30 18:15
推 : XDD2F 12/30 18:15
→ : 其實少了你們這些人的時候 我反而會開始考慮縮手 因3F 12/30 18:15
→ : 為沒人要買
→ : 還有在討論 多半潛在購買族群
→ : 為沒人要買
→ : 還有在討論 多半潛在購買族群
我是要自住購買沒錯啊，是顯性買家不是潛在喔。
其實我還蠻感謝房板發文門檻低，不然我沒地方可以發文，每天登入登出很無趣，所以你
看的我的發文從未看跌喔。
→ : 不過這樣也很討厭就是了 大家都發現房子在漲 屋主一6F 12/30 18:17
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.193 臺灣), 12/30/2021 18:20:36→ : 個比一個硬 追價一個比一個高 搞毛7F 12/30 18:17
推 : 16.9% yoy 你覺得勒8F 12/30 18:18
→ : 每一個統計都是年增
→ : 每一個統計都是年增
→ : 笑死，最擔心的人是你吧。用新帳號在房板狂洗文，你在想10F 12/30 18:19
→ : 什麼很好懂啦
→ : 什麼很好懂啦
→ : 全台小減 年增就非六都園區沒啥人買了12F 12/30 18:20
推 : 年關將至，大家都要用錢比較保守？13F 12/30 18:20
推 : 不是很愛講加價賣嗎 買方怎麼縮手了哩???14F 12/30 18:21
→ : 開高價賣未來價就對了15F 12/30 18:21
→ : 從未看跌 只是老是發一些明顯和事實有落差的評論16F 12/30 18:22
推 : 多多怎樣都有理由解釋 笑死 根本是理由伯嘛17F 12/30 18:23
推 : 加價賣也要看加多少啊18F 12/30 18:23
→ : 不過原po就司馬昭之心
→ : 不過原po就司馬昭之心
→ : 想幹嘛真的是很明顯 連區域都很明顯XD20F 12/30 18:29
推 : 很想買 一直把對手洗掉帶風向21F 12/30 18:33
已經1週沒發文了耶，要不是591跳出這條，我也沒啥好發。 下次也不知道何時了，請房
板衆們不要想我
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.193 臺灣), 12/30/2021 18:43:08
推 : 套套吹哨壯膽22F 12/30 18:41
噓 : 完了，要崩了23F 12/30 18:41
→ : 在哭求別人便宜賣給他啊？不然咧？呵呵24F 12/30 18:44
推 : 航運年終頭期都有了，到底還有誰買不起25F 12/30 18:44
推 : 不會想你啦 因為你應該很快又會來發文了26F 12/30 18:44
→ : 應該是沒人想你 是你一直狂發文27F 12/30 18:44
→ : 航運是買五間的頭期款都有了吧...28F 12/30 18:44
→ : 不至於 40個月其實也就兩三百萬29F 12/30 18:45
推 : 應該一間吧 看到一個領233萬的30F 12/30 18:46
推 : 崩崩？31F 12/30 18:50
→ : 五間咧 發哥低自備0工程款才有可能32F 12/30 18:51
噓 : 部分魯空永遠觀望33F 12/30 18:52
→ : 其實很多人不是不瞭解 錢一直在變薄 只是總是期待有個小波34F 12/30 18:54
→ : 段跌幅 可以讓自己撿個5% 10%便宜, 結果等一等就漲兩倍..
→ : 段跌幅 可以讓自己撿個5% 10%便宜, 結果等一等就漲兩倍..
推 : 哥...其實你某些蠻篇看空的36F 12/30 18:55
推 : 偏
→ : 你仔細去看你最近的幾篇就知道了，只差沒明講看空而已
推 : 偏
→ : 你仔細去看你最近的幾篇就知道了，只差沒明講看空而已
推 : 他不是真的看空，是想買房有預算考量 ，希望空才能舒服39F 12/30 19:03
→ : 的入場，真的看空那租房就好，越晚買越便宜幹嘛要讓自己
→ : 資產貶值
→ : 的入場，真的看空那租房就好，越晚買越便宜幹嘛要讓自己
→ : 資產貶值
Exactly! 我不是投資房產的，主要把它拿來消費，當然是需要考慮到預算.
→ : 他就是希望希望崩一點讓他好在江翠上車42F 12/30 19:03
現在可以 加一個 頭前
推 : 是啊...他看很久了江翠北了43F 12/30 19:05
→ : 他上次無聊轉跑去看頭前跟副都心那篇還被記者抄走
→ : 他上次無聊轉跑去看頭前跟副都心那篇還被記者抄走
話說我上週日還真的到A4出口的副都心走了一趟。相較起來，我還是偏向頭前……
推 : 房子又不能放空 哪來的空空 只有想撿便宜的多多才是真的45F 12/30 19:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JbaJTkih.jpg)
記者引文前都不查詢一下作者喔，我這麼菜，是不是引錯人了……
→ : 還有止羲小超人啊48F 12/30 19:07
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.193 臺灣), 12/30/2021 19:12:56推 : 講自住出手也講了五年….49F 12/30 19:10
→ : 我房客都去買江翠北AB區了
→ : 現金會越來越薄 別不信
→ : 我房客都去買江翠北AB區了
→ : 現金會越來越薄 別不信
→ : 你是不是我家生意上的那個阿北啊，從江翠北40看到現在52F 12/30 19:13
→ : 還沒出手
→ : 還沒出手
→ R3hab …
推 : 記者隨便亂抄的 不會管你作者誰55F 12/30 19:14
→ : 假的56F 12/30 19:22
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.241.193 臺灣), 12/30/2021 19:24:41推 : 完蛋惹57F 12/30 19:28
推 : 慢慢看 房子要看一百間才可以決定吧？58F 12/30 19:29
推 : 資金短期就那麼多 股市創新高房市自然收手啊...59F 12/30 19:29
→ : 嘿啊 再等個幾年會被你撿到的60F 12/30 19:30
推 : A4目前還是荒涼跟A3差不多，你如果有再去記得往大排或兩61F 12/30 19:36
→ : 間國小附近繞繞，當然純住的話頭前我還是覺得不錯啦
→ : 間國小附近繞繞，當然純住的話頭前我還是覺得不錯啦
→ : 呵呵，這次就不噓你了，今天罵人有罵夠63F 12/30 20:03
推 : 錢本來就能滾錢，也不一定要放在房地產才能保值64F 12/30 20:53
→ : 沒有一定賺錢的投資，房市太熱稍微冷靜一下也好
→ : 沒有一定賺錢的投資，房市太熱稍微冷靜一下也好
推 : 最有效的打房就是讓買方不敢買，就讓房價漲到買方不敢買66F 12/30 21:20
→ : 就成功了
→ : 就成功了
推 : 還有人在罵在看就還有熱度68F 12/30 21:25
→ : 沒錢的縮手 算得過的都出籠了69F 12/30 21:27
推 : 還好我買了 總價差幾百萬 每個月多繳五千70F 12/30 21:47
→ : 一個月5000，20年差100萬、30年差150萬，哪來差幾百萬71F 12/30 21:57
→ : 聽你話沒買的，現在要追一個月不知道多繳幾萬了
→ : 聽你話沒買的，現在要追一個月不知道多繳幾萬了
推 : 有注意的話，的確可看到這陣子預售轉賣的案子越掛越多了73F 12/30 22:35
推 : 確實預售都慢慢拿出來掛了 但開價還是爆高 成交很難呀74F 12/30 22:54
推 : 持有跟空屋稅不改根本不痛不癢75F 12/30 23:03
→ : 寧可投入實業製造工作機會76F 12/30 23:28
→ : 空屋會折舊歐 而且預售屋付款條件較優惠
→ : 空屋會折舊歐 而且預售屋付款條件較優惠
→ : 哇靠剛剛認真算了一下還不只五千78F 12/31 01:19
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