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作者 標題 [新聞] 打炒房內政部祭絕招 賴正鎰:這往死裏打
時間 Mon Dec 13 14:59:12 2021
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連結：
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![[圖]](https://hp1.591.com.tw/house/active/2021/12/13/163936680839382402_730x460.crop.jpg)
內文：
591 即時新聞 591編輯部
打炒房內政部祭絕招 賴正鎰:「這往死裏打」
近日內政部一口氣祭出多項打炒房禁令，包括禁止預售屋轉約、私法人買房許可等嚴令，
不僅市場譁然，更引起專家紛紛質疑，預售屋屬民眾財產，若用法律限縮其買賣自由，不
僅違憲，除了開「民主倒車」，更勢必將把房地產往死裏打，無助市場健全；對此，內政
部次長花敬群表示，修法是要讓投資客、炒房團獲利管道「斷開鏈結」，並無違憲問題。
不僅市場譁然，更引起專家紛紛質疑，預售屋屬民眾財產，若用法律限縮其買賣自由，不
僅違憲，除了開「民主倒車」，更勢必將把房地產往死裏打，無助市場健全；對此，內政
部次長花敬群表示，修法是要讓投資客、炒房團獲利管道「斷開鏈結」，並無違憲問題。
│炒房非房價飆漲元凶? 政府帶頭賣土地
內政部上周再度祭出打炒房禁令，包括限制換約轉售、禁止炒作行為(製造熱銷假象)、預
售屋解約30天內登報、私法人取得房屋許可、檢舉獎金機制等五大項，其中最具爭議的當
屬限制預售屋換約，全國商總主席賴正鎰日前受訪時就提出質疑，預售屋是民眾財產，受
憲法保障有買賣自由，政府這次用法律限縮，不僅是開民主倒車，要將房地產往死裡打!
他更表示，再這樣亂搞下去，只會讓房地產市場更加扭曲變形「難道真要把房地產打到趴
為止？還讓不讓人活了?」
售屋解約30天內登報、私法人取得房屋許可、檢舉獎金機制等五大項，其中最具爭議的當
屬限制預售屋換約，全國商總主席賴正鎰日前受訪時就提出質疑，預售屋是民眾財產，受
憲法保障有買賣自由，政府這次用法律限縮，不僅是開民主倒車，要將房地產往死裡打!
他更表示，再這樣亂搞下去，只會讓房地產市場更加扭曲變形「難道真要把房地產打到趴
為止？還讓不讓人活了?」
賴正鎰進一步強調，對於投機炒房行為，房產業者本就不贊同，當今年七月房地合一、實
價登錄新制上路時，更是「舉雙手贊成」，樂見房地產回歸正常機制；但這次限制的不僅
有預售屋，還管制五年內不能轉移給二等親以外的人，這樣一來，不僅是預售屋交易會「
趴在地上」，市場更因剩下屋齡五年以上的二手屋，間接引起中古屋房價暴漲，反而是本
末倒置。
價登錄新制上路時，更是「舉雙手贊成」，樂見房地產回歸正常機制；但這次限制的不僅
有預售屋，還管制五年內不能轉移給二等親以外的人，這樣一來，不僅是預售屋交易會「
趴在地上」，市場更因剩下屋齡五年以上的二手屋，間接引起中古屋房價暴漲，反而是本
末倒置。
炒房踩「紅線」 花敬群：斷絕炒房管道
自從修法消息甫一釋放，來自各方猛烈砲火，也讓內政部旋即於上周五(10)日招開記者會
說明修法緣由，內政部次長花敬群表提到「這時修法，就是要斷絕投資客、炒房團獲利了
結的管道。」他解釋，這段時間部分業者與炒房團體為所欲為，透過網路與媒體塑造炒作
模式，對消費者產生影響，對於努力存錢想成家的年輕人，不僅會形成剝削結構，更是不
公平競爭，政府有責任處理。
說明修法緣由，內政部次長花敬群表提到「這時修法，就是要斷絕投資客、炒房團獲利了
結的管道。」他解釋，這段時間部分業者與炒房團體為所欲為，透過網路與媒體塑造炒作
模式，對消費者產生影響，對於努力存錢想成家的年輕人，不僅會形成剝削結構，更是不
公平競爭，政府有責任處理。
至於違憲問題，花敬群表示，憲法價值多元，當涉及全民公共利益時，只要符合比例原則
，政府可以限制民眾一定程度權利，如就像證券交易法中也有管制股票交易行為。
│修法房價能跌? 業者看法超悲觀
此外，修法上路後，是否就能有效緩和房價漲勢?賴正鎰直言，房價飆漲，政府不去思考
背後真正原因，並趕緊設法平穩物價，竟然還不斷拿出土地標售，像是台南跟高雄，一聽
說台積電要去設廠，就趕緊拿出周邊土地或重劃區來標售，帶頭漲地價，他就要問政府，
到底是誰帶頭在炒房，更表示政府不要「閉門造車，本末倒置」。
背後真正原因，並趕緊設法平穩物價，竟然還不斷拿出土地標售，像是台南跟高雄，一聽
說台積電要去設廠，就趕緊拿出周邊土地或重劃區來標售，帶頭漲地價，他就要問政府，
到底是誰帶頭在炒房，更表示政府不要「閉門造車，本末倒置」。
賴正鎰還指出，房價狂飆並非只有炒房，外在環境也占重要原因，尤其這幾年疫情衝擊，
全球鋼鐵、玻璃及水泥等原物料大漲，平均每坪建築成本上漲3-5萬元；此外，台商回流
設廠購地，更讓各工地上演「搶人大戰」，為了能搶到人，業者還祭出工資加倍手段，讓
人力支出不斷攀升。
全球鋼鐵、玻璃及水泥等原物料大漲，平均每坪建築成本上漲3-5萬元；此外，台商回流
設廠購地，更讓各工地上演「搶人大戰」，為了能搶到人，業者還祭出工資加倍手段，讓
人力支出不斷攀升。
一位新竹在地建商坦言，撇開炒房等行為，房價漲幅最大起因還是在於土地的價格，尤其
一個建案最大花費就是土地，以往地價漲勢沒那麼猛烈，還可藉土地庫存來抵銷房價漲勢
；但目前房市大熱，有些地主開價之高，往往令當地業者「不敢恭維」，反而是四處獵地
的大型建商，見到「相對便宜」的土地便不斷收購，屢屢為土地高點「定錨」，再加上近
年缺工缺料，才形成房價狂飆的現象，故對於修法是否能抑止房價，他抱持懷疑態度。
一個建案最大花費就是土地，以往地價漲勢沒那麼猛烈，還可藉土地庫存來抵銷房價漲勢
；但目前房市大熱，有些地主開價之高，往往令當地業者「不敢恭維」，反而是四處獵地
的大型建商，見到「相對便宜」的土地便不斷收購，屢屢為土地高點「定錨」，再加上近
年缺工缺料，才形成房價狂飆的現象，故對於修法是否能抑止房價，他抱持懷疑態度。
心得：
大建商出來說話了，有別於板上投客一致認為的會爽到建商，賴董則是認為是(往死裡打)
，不過,新竹地方建商倒是沒那麼悲觀。
有板上投客都說建商會因此鎖貨聯合壟斷，這當然可能之一，不過草案有炒房關三年，罰
5000萬的規定，(鎖貨)應該算是標標準準的炒房了吧，群組紛紛關閉應也是怕被檢查官搜
證到。現在草案檢查官應該都有了，我相信年輕買不起房的檢查官對辦這條應該都蠻有興
趣，先行搜證也算合理。
5000萬的規定，(鎖貨)應該算是標標準準的炒房了吧，群組紛紛關閉應也是怕被檢查官搜
證到。現在草案檢查官應該都有了，我相信年輕買不起房的檢查官對辦這條應該都蠻有興
趣，先行搜證也算合理。
之前有面板業者就是跟其他供應商商量價格，高層就進去蹲了。聯合壟斷在國外一直是重
罪，台灣開始有這一條，誰會是第一個進去關三年的呢？
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推 : 賴懂長期都喜歡喊疼...1F 12/13 15:00
→ : 這種能屈能伸不怕難看只怕沒賺才是真商人魂
→ : 這種能屈能伸不怕難看只怕沒賺才是真商人魂
→ : 打房大絕招很簡單 放貸6成就好3F 12/13 15:02
→ : 但銀行會餓死
→ : 少了房貸的收入
→ : 但銀行會餓死
→ : 少了房貸的收入
推 : 看到賴的發言，心就安了XD6F 12/13 15:04
噓 : 活該吧 不然要打死空軍和年輕人嗎？7F 12/13 15:06
噓 : 如果每個低於40以下的族群都送一間0年預售新成屋就不用打了8F 12/13 15:06
推 : 憲法最好有保障你炒房，鬼扯什麼違憲9F 12/13 15:06
→ : 啊10F 12/13 15:06
推 : 房蟲瑟瑟發抖，再嘴邱阿。沒房可炒當廢物11F 12/13 15:06
推 : 不打勤不打懶專打不長眼啊12F 12/13 15:06
→ : 哈哈鄉林13F 12/13 15:07
→ : 嘴上服個軟沒差好嗎14F 12/13 15:07
推 : 他的配合度很高耶15F 12/13 15:08
→ : 打到痛處了XD16F 12/13 15:08
→ : 照版上說法他應該是忍住笑意配合政府演戲17F 12/13 15:10
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EQBPxuxh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TuijHbsh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JfW51TVh.jpg)
推 : 政府真的才是最大房蟲,整個政府外包給外勞說不定還24F 12/13 15:11
→ : 比較好
→ : 比較好
→ : 為啥一個要演一個要配合？看推文就知道了= =26F 12/13 15:12
推 : 拜託賴董不要再出來講話了27F 12/13 15:12
→ R3hab …
→ : 筋骨軟才能當野草長得高29F 12/13 15:14
推 : 賴又不是第一天當商人= =30F 12/13 15:15
→ R3hab …
→ : 賴懂很懂的 魯蛇不懂32F 12/13 15:15
噓 : 又再演33F 12/13 15:15
→ : 標準的爽假痛34F 12/13 15:15
推 : 訊號來了，開個200倍槓桿買房準備財富自由35F 12/13 15:16
→ : 科科36F 12/13 15:16
推 : 阿人家就生意人ㄇㄟ....37F 12/13 15:16
→ R3hab …
推 : 皇上知道"上下交相賊"嗎? 少時讀書只覺得好笑,現在全明白了39F 12/13 15:18
→ : 真的是笑到併軌....
→ : 真的是笑到併軌....
推 : 讚讚讚，哈哈41F 12/13 15:20
推 : 演幾次？每次都說重，心裡笑呵呵，又要噴了42F 12/13 15:22
→ : 老番顛43F 12/13 15:22
→ : 賴董有哪一次同意過的??44F 12/13 15:23
→ : 賴董禍害台灣，一家人疾病纏身，很可憐的，報應不是不到45F 12/13 15:28
→ : ，多做一點善事，為了你的家人後代。錢再賺就有
→ : ，多做一點善事，為了你的家人後代。錢再賺就有
推 : 假設政策真的實行，也只是洗不安定籌碼，房價本質還是緩47F 12/13 15:31
→ : 漲，與其貼這個新聞期待一個不知道會否實施的政策，多去
→ : 看房更實際點吧？板上那些投資客是已經買滿沒事幹所以可
→ : 以每天閒聊，但你還在閒聊就等著被越來越高的房價洗出去
→ : 耶
→ : 漲，與其貼這個新聞期待一個不知道會否實施的政策，多去
→ : 看房更實際點吧？板上那些投資客是已經買滿沒事幹所以可
→ : 以每天閒聊，但你還在閒聊就等著被越來越高的房價洗出去
→ : 耶
我未曾說過我看跌啊
噓 : 賴哪次不反對了，呵呵52F 12/13 15:31
推 : 哎呦 好痛 好痛呀53F 12/13 15:32
推 : 這邊一堆都在苦口婆心做善事，卻換來空空叫罵☺54F 12/13 15:32
推 : 根本沒買的人不能聊喔,房版限制真多...55F 12/13 15:36
→ : 在媒體上放話的根本不要理他 '56F 12/13 15:39
→ : 賴正鎰還真睜眼說瞎話，4/9房地合一通過立法，他才剛說57F 12/13 15:42
→ : 這是房地產業最失望的一天，怎麼今天變成舉雙手贊成XD
→ : 這是房地產業最失望的一天，怎麼今天變成舉雙手贊成XD
推 : 所以我就說賴的話看看就好59F 12/13 15:45
推 : 不就 爽假痛60F 12/13 15:45
推 : 補一下圖61F 12/13 15:47
→ : https://i.imgur.com/s4Y9m9Y.jpg
推 : 像原po心得就自己先入為主帶入一堆XD
→ : 第二段法案都還沒送大院，就當他會過好了，會不會被修改也
→ : 不知道，這種會有檢查官拿草案先去蒐證？
→ : https://i.imgur.com/s4Y9m9Y.jpg
推 : 像原po心得就自己先入為主帶入一堆XD
→ : 第二段法案都還沒送大院，就當他會過好了，會不會被修改也
→ : 不知道，這種會有檢查官拿草案先去蒐證？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/s4Y9m9Yh.jpg)
投客們一致認為通過會井噴，是不是應該透過群組跟政府反映立即馬上加速通過啊
推 : 不要再吵了,你們也不想住這樣的房子吧,再吵就更貴了喔66F 12/13 15:52
推 : 我不是不能理解你想買房所以很不爽，但是建議你還是冷靜67F 12/13 15:53
→ : 客觀一點
→ : 客觀一點
香港房價10年狂飆187%！建商狂建「微型、奈米公寓」 | 科技新報 | 遠見雜誌
![[圖]]()
房價愈來愈貴，房屋愈住愈小，近幾年北台灣新建案，室內坪數18、20坪的1+1或小兩房幾乎成為主流，雖然小房應有盡有，但總覺得身心不舒暢。香港也在發展這種微型公寓，《彭博》新聞分析香港住房現狀，已經讓人民感到壓力與焦慮，中國政府也認為，香港反中也與住房壓力有關。 ...
![[圖]](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20211212/68320_10.jpg)
推 : 賴董講話，要繼續往上了71F 12/13 15:54
推 : 你告訴我哪次不是往死裡打，哪次有死？72F 12/13 15:57
推 : 他說不會漲就是會漲啦73F 12/13 15:59
推 : 這傢伙的話要反著聽74F 12/13 16:00
推 : 房版可是覺得在放水呢75F 12/13 16:03
推 : 真的演很大呢，跟之前ceca講的一樣76F 12/13 16:05
真的，對投客是大利多，應趕快透過群組要求政府立即馬上加速通過啊
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.240.74 臺灣), 12/13/2021 16:14:26
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.240.74 臺灣), 12/13/2021 16:16:27
推 : 假設要求加速通過了 那下一步你要做甚麼?77F 12/13 16:27
沒有耶，還是一如往常，主要投資股市，若股市沒有適當標的，有點閒錢，房地產有喜歡
也覺得價格可以的，就買。
會關心這問題 是因為 以前聽過 台灣 炒股重罪，炒房無罪的說法，造成建商投客可以任
意定錨假交易，鎖房壟斷，這些換在股市或別的商品，其實都是違法的。炒房開始定罪，
其實是健全房市的第一步，我還蠻支持。至於房價漲跌，就讓市場決定吧。
→ : 加速躺平啊78F 12/13 16:28
→ : 現在是假躺 要等涼了要很久 加速才讚
→ : 現在是假躺 要等涼了要很久 加速才讚
推 : 期望政府打房的空空別傻了…演演戲而已80F 12/13 16:53
推 : 金馬影帝81F 12/13 16:54
推 : 賴厲害懂得彎腰，看看那些囂張的短線炒客，兩個字，系厚82F 12/13 17:01
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.240.74 臺灣), 12/13/2021 17:18:58→ : 我都覺得這些傢伙是來PTT看高手們寫是建商賺到才又回去寫83F 12/13 18:27
→ : 那些馬後炮新聞。官辭一辭了啦，跟PTT高手買稿來用就好惹
→ : 那些馬後炮新聞。官辭一辭了啦，跟PTT高手買稿來用就好惹
→ : 讚啦！85F 12/13 18:53
推 : 加速通過 大家坐好要井噴了！！86F 12/13 19:49
→ : 每坪建築成本多3~5萬? 攤出來看看啊87F 12/13 20:49
推 : 賴哪次說不疼了？ 噁心88F 12/13 20:53
噓 : 炒房一律判處死刑我就相信你89F 12/13 23:05
→ : 6年內短期買賣交易稅20%課下去就好 反正一堆都說可轉嫁90F 12/14 00:13
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- 依照目前賴政府的政策，僅有第一房有優惠，這會讓首購族更慎重選擇第一房，過去先求 有再求好的購屋習慣，恐怕會慢慢質變。 我記得2009-2014年那段，大家都說台灣有錢人很多，所以建商推案都是大坪數為 …93F 34推 1噓
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