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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-10 22:30:11
看板 home-sale
作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [新聞] 打炒房重罰嚇壞投資客　前天排隊搶2間房
時間 Fri Dec 10 18:33:52 2021

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連結：

https://tw.appledaily.com/property/20211210/XWSOBBJ365BBJAO77BJ2P3DOXA/
獨家｜打炒房重罰嚇壞投資客　前天排隊搶2間房、今天退訂 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
內政部宣告祭出5大修法方向，將全面限制預售屋換約轉售、禁止炒作、解約申報登錄、建立檢舉獎金機制等、造成民眾恐慌最高處3年徒刑，或併科5千萬罰金。新聞一出，不到一天時間，台南已有排隊搶買仁德區預售案「東都綠學」的投資客，連忙到接待中心退訂2間3房35坪、總價1300萬的預售屋，... ...

 


內文：

獨家｜打炒房重罰嚇壞投資客　前天排隊搶2間房、今天退訂


內政部宣告祭出5大修法方向，將全面限制預售屋換約轉售、禁止炒作、解約申報登錄、
建立檢舉獎金機制等、造成民眾恐慌最高處3年徒刑，或併科5千萬罰金。新聞一出，不到
一天時間，台南已有排隊搶買仁德區預售案「東都綠學」的投資客，連忙到接待中心退訂
2間3房35坪、總價1300萬的預售屋，「擔心被套牢」；另有民眾本來打算週末去訂一間，
也放棄作罷，改轉戰股市。



《蘋果新聞網》致電該案建商但仍尚未回應。專家建議，手上有很多預售屋、確定短期內
不能交屋的投資客，最好減持籌碼，降低到安全的水位。



本次修法草案已震懾到台南的投資客。住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，前天
（8日）仁德區造鎮案「東都綠學」開案引發民眾排隊熱潮，他的客戶也到現場排隊，當
日一次訂購2間3房35坪預售屋，每間總價1300萬、單價37萬，以投資置產為目的，具體要
放短期或長期，其實還沒想好，先買再說。不過，這名客戶昨晚看到內政部拋出打炒房的
重磅新聞，今天馬上到接待中心退訂訂購單，「他擔心後續政府打房力道加重，真的禁止
換約會被套牢」。



李家民說，另一客戶看到「東都綠學」多人排隊，本來打算週末到現場訂一間，不過昨晚
看到買預售屋禁止換約的新聞，只好先放棄作罷，打算轉戰股市。


李家民分析，以該案來說，若預期蓋4年半，加上驗屋、交屋時間將近5年，交屋前禁止換
約轉售，將讓投資客先被鎖5年，等到一交屋，「預計會有一卡車的人要出售」，導致交
屋後前2年市場行情恐不理想，甚至出現價格競爭，「等於要先套牢6~7年，才會賣到比較
好的價格」，若是自住購買，就不用考慮這麼多。



另一位訂購「東都綠學」店面的牙醫師告訴《蘋果》，他手上持有其他建案3~5間預售屋
，多數是可以交屋的，因持有物件不多，較不擔心套牢問題，但他坦言，「預售屋的寒冬
即將來臨」，「之後建商開案就沒有第一盤投資客來穩定行情了」。



記者致電詢問「東都綠學」接待中心，今日是否有客戶到接待中心退訂，但截至截稿時間
仍尚未回應。


住宅週報社長陸敬民指出，這次內政部祭出的5大修法方向管很寬，讓人細思恐極，其中
如禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作
行為，所謂的「炒作」、「製造熱銷假象」較難認定，加上還有檢舉獎金制度，好像把老
百姓看成「匪諜」一樣防備，應有商議、修正空間。



陸敬民建議，目前手上有很多籌碼、確定短期內還不能交屋的投資客，最好減持籌碼，降
低到安全的水位，特別是竹北高鐵特區，有很多投資客買下知名建商預售案好幾間房，建
議不要再堅持要加價300萬以上才要換約出售，業界甚至盛傳有人要加價到1000萬才要賣
，實在誇張。



陸敬民話鋒一轉，恭喜自住型消費者，明年可以輕鬆的心情去接待中心看房，享受到買房
時該有被接待的態度，終於不用像乞丐一樣被催促，在幾分鐘之內就要作決定，反而更加
從容。（林佩萱／高雄報導）




心得：

    這個方案據說大約明年Q1就會做，我還是覺得既然版上不管是自住客，投客，以及
投客口中會發大財的建商，都一致贊成這個方案，應該督促政府立即、馬上、加速
推行。


對自住客好處: 這樣就可以更從容選房，沒有投客來搶


投客的論述:  理由A+B+C+D...= 房價會井噴


建商: 沒有明確表達意見，不過投客都說這樣建商會鎖房高賣，若真高賣還能賣得好，
      更賺錢，建商應該也不會反對才是


請大家一起督促政府，立刻馬上實施!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.33.90 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XioqJ_B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639132435.A.FCB.html
推 sawaman: 不能轉約一定怕的啊，就一群無本當沖仔1F 12/10 18:35
推 g11121s: 房市資金流向股市，股市準備上2萬2F 12/10 18:36
推 eeewwweeewww: 不能轉約套套都崩潰了 台中出現一堆平轉文3F 12/10 18:36
推 qqoooo: 但重點 建商不會降價啊4F 12/10 18:36

投客(論述)就是建商會因此大獲利，想必建商不會反對此方案。既然大家都贊成，請政府
立刻馬上加速實施


→ eeewwweeewww: 台中聽說以前非+200不賣 現在+20求售的一堆5F 12/10 18:36
→ eeewwweeewww: 政策上路=套套死刑
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:40:15
推 kusomanfcu: 如果沒實施勒？7F 12/10 18:39

那這樣投客們要趕快督促政府加速實施啊，投客論述不是說實施後會井噴?

我自住客都很贊成了，投客認為會井噴還不推爆?

推 popcool: 建商飢餓行銷破功8F 12/10 18:39
推 killer1111: 準備被套牢吧 這些錢不如投資股票9F 12/10 18:40
推 CaLawrence: 新聞會不會有誇大成分10F 12/10 18:40
→ kusomanfcu: 股票要烙屎啦11F 12/10 18:41
→ kusomanfcu: 你看看小納
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:42:48
推 agvnol: 結果買股票被套更慘13F 12/10 18:42
推 Nightu05: 炒股炒起來14F 12/10 18:42
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:46:00
推 kusomanfcu: 放心啦 會變成賣股預售的15F 12/10 18:44
→ kusomanfcu: 通膨是預期事實
推 ssaw5166: 看到房蟲被釘真爽XD17F 12/10 18:45
→ kusomanfcu: 賣股留預售18F 12/10 18:45
→ kusomanfcu: 就是預期通膨 一堆魯空 以為能撿到
→ kusomanfcu: 沒得撿 建商惜售
推 u987: 少了投資客需求減少了,建商開價絕對會軟.21F 12/10 18:46
→ kusomanfcu: 反正蓋下去的合約簽五年起跳 你覺得建商有差嗎XD22F 12/10 18:46
→ kusomanfcu: 要打房 會讓租金先噴 才是問題啊
→ kusomanfcu: 租金必須漲
噓 eeewwweeewww: 現在台南台中群組一堆平轉求售 沒人要25F 12/10 18:50
推 MfakeM: 敢接刀的投客少了一大半 建商惜售是要留著當傳家寶嗎26F 12/10 18:51

版上投客的論述都是這樣說喔。所以我才說依照本版投客論述，投客跟建商都要大力支持
此法才是
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:54:15
→ checkman: 竹北 台南 被點名摟27F 12/10 18:53
推 nenpow: 邏輯不太通，房價還是會漲，但投資客變難賺，不衝突呀28F 12/10 18:56
→ ssaw5166: 賣黃牛票的說沒有我票會賣更貴 ㄏ 投客都做慈善事業的ㄏ29F 12/10 18:56


投客的論述是=＞少了賣黃牛票的，演唱會主辦方會惜售門票……

推 Lucifer: 口袋深的投客 和大建商 賺翻了 快快通過吧30F 12/10 18:57
推 sos20000066: 這種新聞多一點比較好，不然都沒東西買了31F 12/10 18:57
推 kusomanfcu: 台北又要漲了 科科32F 12/10 18:57

真的，請投客群組務必向政府請願，立即加速實施


→ iamshiao: 房地產奴隸主比匪諜可惡多了，現在匪區的房子甚至是在33F 12/10 18:58
→ iamshiao: 下跌的，就不知道到底維尼跟金龍誰是土匪
推 xmoonlight: 民進黨只會打假球啦35F 12/10 18:58
→ Lucifer: 自住首購 可慢慢挑預售 皆大歡喜36F 12/10 18:58
推 linlinme5208: eeewwweeewww 造謠？37F 12/10 18:58
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:01:41
推 aj7dfe86: 你快樂 我快樂 大家都happy38F 12/10 18:59
→ aaa931324: 訂簽要錢餒 一樓是不是沒買過房子39F 12/10 19:01
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:03:23
→ mimikillua: 反正價格一定井噴 那就禁預售屋買賣吧40F 12/10 19:02
推 jamo: 建商的獲利是資金延後以及房價避險換來的,不過我想你大概率41F 12/10 19:03
→ jamo: 也無法理解這當中的差異就是了~


真的，請務必轉告建商這個大利多，讓他們督促政府，立即加速實施!


推 kusomanfcu: 用台灣之星和威寶的我是真的不相信有什麼能力買房啦..43F 12/10 19:03
→ kusomanfcu: ...
推 eeewwweeewww: 今天591預售屋暴增 買北屯預售屋的保重阿45F 12/10 19:03
→ kusomanfcu: ccc46F 12/10 19:03
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:05:16
推 hduek153: 房價噴起來 一起睡公園47F 12/10 19:04
推 jerrylin: 鄉民不是說沒用嗎  快去多買幾間48F 12/10 19:05

真的，投客們都說要井噴了，財富自由就靠這一次了

→ tn907915 …
推 tn907915: 星期一開始All in 股市49F 12/10 19:05
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:07:30
推 CaLawrence: 我用台灣之星一樣買房阿 要給你看權狀嗎50F 12/10 19:07
推 CharleneTsai: 蛤 只有一兩個退訂嗎？好弱51F 12/10 19:08
推 linlinme5208: https://upload.cc/i1/2021/12/10/1iGUMD.jpeg52F 12/10 19:08
[圖]
推 killer1111: 加上美國明年升息 難保台灣不跟上 房蟲末日到了53F 12/10 19:09
→ linlinme5208: 你告訴我那邊平轉？54F 12/10 19:09
推 mdforget: 不要怕！政策又還沒過55F 12/10 19:10
推 castalchen: 政策還沒立法 空空已經擼管噴了56F 12/10 19:13
推 iwilltry: 看起來就有開大槓桿的人受不了57F 12/10 19:14
推 capirex: 投機客被打死剛好 沒幾毛錢跟人投資58F 12/10 19:15
→ iwilltry: 多少有用啦 明年股票賣掉 加入這裡買我人生第一間房59F 12/10 19:16
推 cutbear123: 錢回呆股又要噴噴惹?60F 12/10 19:31
推 popcool: 房版邏輯，空就是魯，多就是勝利組61F 12/10 19:31
→ jhun: 自然會找出其他方法炒的62F 12/10 19:33
→ Lucifer: 房價噴爆沒關係  超想看槓桿小投客哭哭63F 12/10 19:33
推 ibdla: 寧願讓建商賺也不讓那些投資客賺64F 12/10 19:38

建商還有黑絲襪銷售小姐，談得愉快說不定(擋仔)還會出來請你喝杯茶，投客就……

我少不更事的時後曾經買過70美金的洋基球場頂層位，後來知道黃牛成本10元也超幹，可
以體會你的感覺


推 checkman: 沒人買 很快就平轉摟 Lin別緊張65F 12/10 19:38
→ killer1111: 先提出來給你跑啊 市場抓最後一個跑不動的囉66F 12/10 19:41
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:46:46
→ killer1111: 有剛性需求的不如等一陣子，一年的租屋費遠比當接盤俠67F 12/10 19:43
→ killer1111: 好
推 linlinme5208: 緊張什麼？我手上貨也只有一點 我只打eeewww臉而已69F 12/10 19:44
推 Hall: 怕屁啊 送分題不買？70F 12/10 19:45
→ linlinme5208: 等平轉？你慢慢做夢吧LOL71F 12/10 19:45
→ linlinme5208: 補充：預售屋貨
推 morrislin: 先跑為上，打房，再加上美國升息壓力等消息，跑不動，73F 12/10 19:49
→ morrislin: 平轉就走不掉。
→ b0364864: 笑死 新聞很會帶風向75F 12/10 19:52
→ douxid: 沒出現自殺潮前，我都當打假球！76F 12/10 20:01
推 jcgood: 已經看到有些物件在-50在賣了77F 12/10 20:08
→ linlinme5208: 沒圖說個G878F 12/10 20:09
推 kusomanfcu: 快點弄幾個平轉圖給哥看看 我想笑笑79F 12/10 20:14
推 gogo12321: 太狠心 已經有一票人晚上睡不著煩惱了 可憐80F 12/10 20:20
推 linlinme5208:  https://i.imgur.com/mxBcsne.jpg81F 12/10 20:20
→ linlinme5208: 另外一群 拜託告訴我那邊平轉
[圖]
推 mdforget: 我覺得你講的很對，空空覺得跌多多覺得漲的法案，要馬上83F 12/10 20:21
→ mdforget: 通過
推 kusomanfcu: +200萬的平轉原價1200萬 真夭壽85F 12/10 20:26
推 idmaker: 會怕就好86F 12/10 20:27
推 TONYTEACHER1: 越來越有趣惹87F 12/10 20:29
推 yuan1985: 怕屁 都知道建商會高賣跟上睏霸數錢好嗎。88F 12/10 20:39
→ carryton: 修憲讓政府有最高權限任意調查炒房證據，查到證據確鑿就89F 12/10 20:39
→ carryton: 炒家誅九族才能阻止炒房
推 zebirlin: 讓子彈飛一會...ㄎㄎ91F 12/10 20:39
→ CGDGAD: 退啥訂阿？不是都自住？92F 12/10 20:43
推 luben: 本版人人都會影之分身術，50間都馬自住93F 12/10 20:46
推 zzyzx: 強制轉約 克服爽課稅 還是政府贏94F 12/10 20:49
→ CGDGAD: 不是影分身，是他養了50隻狗，一隻要住一間，自住阿95F 12/10 20:50
推 smallrice23: 黨報，不用太認真96F 12/10 20:52
推 galaxyaries: 有一堆平轉的話 跪求平轉社團謝謝97F 12/10 21:08
推 Airfoil: 一堆房蟲一定説越打越高，再多修幾條法吧98F 12/10 21:13
→ Airfoil: 不然就看民進黨明年怎麼選
→ lagadidi: 無本買房怎麼買？都不用簽約金？100F 12/10 21:16
→ kevin23: 求社團line群組101F 12/10 21:20
推 yshin823: 台中74內，四房要平轉的站內信，謝謝102F 12/10 21:42
→ milkwind: 快回台股買暴高殖利率股ㄧ堆103F 12/10 21:43
→ milkwind: 面板至少都有15%
→ pesta0121: 臺灣房地產只漲不跌的105F 12/10 22:00
→ pesta0121: 還不趕快借錢買爆？！
推 spermbox: 這些投資客很聰明啊107F 12/10 22:07
→ spermbox: 轉戰台股是對的
→ spermbox: 果然我在講都有認真在聽
→ spermbox: 就是下週一，歐印宏達電就對了
→ spermbox: 紅茶店即將重返千元
→ spermbox: 現在傻了才不歐印
推 ebeta: 躺著選，中國這張牌太好用113F 12/10 22:09
推 allenz78: 別演了，一直炒一直爽啊114F 12/10 22:10
→ spermbox: 不像版上空空一樣，我在講下個月崩盤，還執迷不悟，繼115F 12/10 22:10
→ spermbox: 續囤祖厝
→ spermbox: 果真是易騙難教
推 lolpklol0975: 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦118F 12/10 22:18
→ lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接

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