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作者 標題 [新聞] 打炒房重罰嚇壞投資客 前天排隊搶2間房
時間 Fri Dec 10 18:33:52 2021
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獨家｜打炒房重罰嚇壞投資客 前天排隊搶2間房、今天退訂 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
內政部宣告祭出5大修法方向，將全面限制預售屋換約轉售、禁止炒作、解約申報登錄、建立檢舉獎金機制等、造成民眾恐慌最高處3年徒刑，或併科5千萬罰金。新聞一出，不到一天時間，台南已有排隊搶買仁德區預售案「東都綠學」的投資客，連忙到接待中心退訂2間3房35坪、總價1300萬的預售屋，... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/GznS629CTVjvPLkSEUjEwleo_ow=/760x570/filters:quality(100)/d87urpdhi5rdo.cloudfront.net/12-10-2021/t_f4911aa4cecc44a387ee9c998658ac24_name_3QGTKVQICBE4RKUQKG6YP2ZEWM.jpg)
內文：
獨家｜打炒房重罰嚇壞投資客 前天排隊搶2間房、今天退訂
內政部宣告祭出5大修法方向，將全面限制預售屋換約轉售、禁止炒作、解約申報登錄、
建立檢舉獎金機制等、造成民眾恐慌最高處3年徒刑，或併科5千萬罰金。新聞一出，不到
一天時間，台南已有排隊搶買仁德區預售案「東都綠學」的投資客，連忙到接待中心退訂
2間3房35坪、總價1300萬的預售屋，「擔心被套牢」；另有民眾本來打算週末去訂一間，
也放棄作罷，改轉戰股市。
建立檢舉獎金機制等、造成民眾恐慌最高處3年徒刑，或併科5千萬罰金。新聞一出，不到
一天時間，台南已有排隊搶買仁德區預售案「東都綠學」的投資客，連忙到接待中心退訂
2間3房35坪、總價1300萬的預售屋，「擔心被套牢」；另有民眾本來打算週末去訂一間，
也放棄作罷，改轉戰股市。
《蘋果新聞網》致電該案建商但仍尚未回應。專家建議，手上有很多預售屋、確定短期內
不能交屋的投資客，最好減持籌碼，降低到安全的水位。
本次修法草案已震懾到台南的投資客。住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，前天
（8日）仁德區造鎮案「東都綠學」開案引發民眾排隊熱潮，他的客戶也到現場排隊，當
日一次訂購2間3房35坪預售屋，每間總價1300萬、單價37萬，以投資置產為目的，具體要
放短期或長期，其實還沒想好，先買再說。不過，這名客戶昨晚看到內政部拋出打炒房的
重磅新聞，今天馬上到接待中心退訂訂購單，「他擔心後續政府打房力道加重，真的禁止
換約會被套牢」。
（8日）仁德區造鎮案「東都綠學」開案引發民眾排隊熱潮，他的客戶也到現場排隊，當
日一次訂購2間3房35坪預售屋，每間總價1300萬、單價37萬，以投資置產為目的，具體要
放短期或長期，其實還沒想好，先買再說。不過，這名客戶昨晚看到內政部拋出打炒房的
重磅新聞，今天馬上到接待中心退訂訂購單，「他擔心後續政府打房力道加重，真的禁止
換約會被套牢」。
李家民說，另一客戶看到「東都綠學」多人排隊，本來打算週末到現場訂一間，不過昨晚
看到買預售屋禁止換約的新聞，只好先放棄作罷，打算轉戰股市。
李家民分析，以該案來說，若預期蓋4年半，加上驗屋、交屋時間將近5年，交屋前禁止換
約轉售，將讓投資客先被鎖5年，等到一交屋，「預計會有一卡車的人要出售」，導致交
屋後前2年市場行情恐不理想，甚至出現價格競爭，「等於要先套牢6~7年，才會賣到比較
好的價格」，若是自住購買，就不用考慮這麼多。
約轉售，將讓投資客先被鎖5年，等到一交屋，「預計會有一卡車的人要出售」，導致交
屋後前2年市場行情恐不理想，甚至出現價格競爭，「等於要先套牢6~7年，才會賣到比較
好的價格」，若是自住購買，就不用考慮這麼多。
另一位訂購「東都綠學」店面的牙醫師告訴《蘋果》，他手上持有其他建案3~5間預售屋
，多數是可以交屋的，因持有物件不多，較不擔心套牢問題，但他坦言，「預售屋的寒冬
即將來臨」，「之後建商開案就沒有第一盤投資客來穩定行情了」。
，多數是可以交屋的，因持有物件不多，較不擔心套牢問題，但他坦言，「預售屋的寒冬
即將來臨」，「之後建商開案就沒有第一盤投資客來穩定行情了」。
記者致電詢問「東都綠學」接待中心，今日是否有客戶到接待中心退訂，但截至截稿時間
仍尚未回應。
住宅週報社長陸敬民指出，這次內政部祭出的5大修法方向管很寬，讓人細思恐極，其中
如禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作
行為，所謂的「炒作」、「製造熱銷假象」較難認定，加上還有檢舉獎金制度，好像把老
百姓看成「匪諜」一樣防備，應有商議、修正空間。
如禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作
行為，所謂的「炒作」、「製造熱銷假象」較難認定，加上還有檢舉獎金制度，好像把老
百姓看成「匪諜」一樣防備，應有商議、修正空間。
陸敬民建議，目前手上有很多籌碼、確定短期內還不能交屋的投資客，最好減持籌碼，降
低到安全的水位，特別是竹北高鐵特區，有很多投資客買下知名建商預售案好幾間房，建
議不要再堅持要加價300萬以上才要換約出售，業界甚至盛傳有人要加價到1000萬才要賣
，實在誇張。
低到安全的水位，特別是竹北高鐵特區，有很多投資客買下知名建商預售案好幾間房，建
議不要再堅持要加價300萬以上才要換約出售，業界甚至盛傳有人要加價到1000萬才要賣
，實在誇張。
陸敬民話鋒一轉，恭喜自住型消費者，明年可以輕鬆的心情去接待中心看房，享受到買房
時該有被接待的態度，終於不用像乞丐一樣被催促，在幾分鐘之內就要作決定，反而更加
從容。（林佩萱／高雄報導）
時該有被接待的態度，終於不用像乞丐一樣被催促，在幾分鐘之內就要作決定，反而更加
從容。（林佩萱／高雄報導）
心得：
這個方案據說大約明年Q1就會做，我還是覺得既然版上不管是自住客，投客，以及
投客口中會發大財的建商，都一致贊成這個方案，應該督促政府立即、馬上、加速
推行。
對自住客好處: 這樣就可以更從容選房，沒有投客來搶
投客的論述: 理由A+B+C+D...= 房價會井噴
建商: 沒有明確表達意見，不過投客都說這樣建商會鎖房高賣，若真高賣還能賣得好，
更賺錢，建商應該也不會反對才是
請大家一起督促政府，立刻馬上實施!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.33.90 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XioqJ_B (home-sale)
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推 : 不能轉約一定怕的啊，就一群無本當沖仔1F 12/10 18:35
推 : 房市資金流向股市，股市準備上2萬2F 12/10 18:36
推 : 不能轉約套套都崩潰了 台中出現一堆平轉文3F 12/10 18:36
推 : 但重點 建商不會降價啊4F 12/10 18:36
投客(論述)就是建商會因此大獲利，想必建商不會反對此方案。既然大家都贊成，請政府
立刻馬上加速實施
→ : 台中聽說以前非+200不賣 現在+20求售的一堆5F 12/10 18:36
→ : 政策上路=套套死刑
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:40:15→ : 政策上路=套套死刑
推 : 如果沒實施勒？7F 12/10 18:39
那這樣投客們要趕快督促政府加速實施啊，投客論述不是說實施後會井噴?
我自住客都很贊成了，投客認為會井噴還不推爆?
推 : 建商飢餓行銷破功8F 12/10 18:39
推 : 準備被套牢吧 這些錢不如投資股票9F 12/10 18:40
推 : 新聞會不會有誇大成分10F 12/10 18:40
→ : 股票要烙屎啦11F 12/10 18:41
→ : 你看看小納
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:42:48→ : 你看看小納
推 : 結果買股票被套更慘13F 12/10 18:42
推 : 炒股炒起來14F 12/10 18:42
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:46:00推 : 放心啦 會變成賣股預售的15F 12/10 18:44
→ : 通膨是預期事實
→ : 通膨是預期事實
推 : 看到房蟲被釘真爽XD17F 12/10 18:45
→ : 賣股留預售18F 12/10 18:45
→ : 就是預期通膨 一堆魯空 以為能撿到
→ : 沒得撿 建商惜售
→ : 就是預期通膨 一堆魯空 以為能撿到
→ : 沒得撿 建商惜售
推 : 少了投資客需求減少了,建商開價絕對會軟.21F 12/10 18:46
→ : 反正蓋下去的合約簽五年起跳 你覺得建商有差嗎XD22F 12/10 18:46
→ : 要打房 會讓租金先噴 才是問題啊
→ : 租金必須漲
→ : 要打房 會讓租金先噴 才是問題啊
→ : 租金必須漲
噓 : 現在台南台中群組一堆平轉求售 沒人要25F 12/10 18:50
推 : 敢接刀的投客少了一大半 建商惜售是要留著當傳家寶嗎26F 12/10 18:51
版上投客的論述都是這樣說喔。所以我才說依照本版投客論述，投客跟建商都要大力支持
此法才是
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 18:54:15
→ : 竹北 台南 被點名摟27F 12/10 18:53
推 : 邏輯不太通，房價還是會漲，但投資客變難賺，不衝突呀28F 12/10 18:56
→ : 賣黃牛票的說沒有我票會賣更貴 ㄏ 投客都做慈善事業的ㄏ29F 12/10 18:56
投客的論述是=＞少了賣黃牛票的，演唱會主辦方會惜售門票……
推 : 口袋深的投客 和大建商 賺翻了 快快通過吧30F 12/10 18:57
推 : 這種新聞多一點比較好，不然都沒東西買了31F 12/10 18:57
推 : 台北又要漲了 科科32F 12/10 18:57
真的，請投客群組務必向政府請願，立即加速實施
→ : 房地產奴隸主比匪諜可惡多了，現在匪區的房子甚至是在33F 12/10 18:58
→ : 下跌的，就不知道到底維尼跟金龍誰是土匪
→ : 下跌的，就不知道到底維尼跟金龍誰是土匪
推 : 民進黨只會打假球啦35F 12/10 18:58
→ : 自住首購 可慢慢挑預售 皆大歡喜36F 12/10 18:58
推 : eeewwweeewww 造謠？37F 12/10 18:58
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:01:41推 : 你快樂 我快樂 大家都happy38F 12/10 18:59
→ : 訂簽要錢餒 一樓是不是沒買過房子39F 12/10 19:01
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:03:23→ : 反正價格一定井噴 那就禁預售屋買賣吧40F 12/10 19:02
推 : 建商的獲利是資金延後以及房價避險換來的,不過我想你大概率41F 12/10 19:03
→ : 也無法理解這當中的差異就是了~
→ : 也無法理解這當中的差異就是了~
真的，請務必轉告建商這個大利多，讓他們督促政府，立即加速實施!
推 : 用台灣之星和威寶的我是真的不相信有什麼能力買房啦..43F 12/10 19:03
→ : ...
→ : ...
推 : 今天591預售屋暴增 買北屯預售屋的保重阿45F 12/10 19:03
→ : ccc46F 12/10 19:03
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:05:16推 : 房價噴起來 一起睡公園47F 12/10 19:04
推 : 鄉民不是說沒用嗎 快去多買幾間48F 12/10 19:05
真的，投客們都說要井噴了，財富自由就靠這一次了
→ tn907915 …
推 : 我用台灣之星一樣買房阿 要給你看權狀嗎50F 12/10 19:07
推 : 蛤 只有一兩個退訂嗎？好弱51F 12/10 19:08
![[圖]](https://upload.cc/i1/2021/12/10/1iGUMD.jpeg)
推 : 加上美國明年升息 難保台灣不跟上 房蟲末日到了53F 12/10 19:09
→ : 你告訴我那邊平轉？54F 12/10 19:09
推 : 不要怕！政策又還沒過55F 12/10 19:10
推 : 政策還沒立法 空空已經擼管噴了56F 12/10 19:13
推 : 看起來就有開大槓桿的人受不了57F 12/10 19:14
推 : 投機客被打死剛好 沒幾毛錢跟人投資58F 12/10 19:15
→ : 多少有用啦 明年股票賣掉 加入這裡買我人生第一間房59F 12/10 19:16
推 : 錢回呆股又要噴噴惹?60F 12/10 19:31
推 : 房版邏輯，空就是魯，多就是勝利組61F 12/10 19:31
→ : 自然會找出其他方法炒的62F 12/10 19:33
→ : 房價噴爆沒關係 超想看槓桿小投客哭哭63F 12/10 19:33
推 : 寧願讓建商賺也不讓那些投資客賺64F 12/10 19:38
建商還有黑絲襪銷售小姐，談得愉快說不定(擋仔)還會出來請你喝杯茶，投客就……
我少不更事的時後曾經買過70美金的洋基球場頂層位，後來知道黃牛成本10元也超幹，可
以體會你的感覺
推 : 沒人買 很快就平轉摟 Lin別緊張65F 12/10 19:38
→ : 先提出來給你跑啊 市場抓最後一個跑不動的囉66F 12/10 19:41
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.33.90 臺灣), 12/10/2021 19:46:46→ : 有剛性需求的不如等一陣子，一年的租屋費遠比當接盤俠67F 12/10 19:43
→ : 好
→ : 好
推 : 緊張什麼？我手上貨也只有一點 我只打eeewww臉而已69F 12/10 19:44
推 : 怕屁啊 送分題不買？70F 12/10 19:45
→ : 等平轉？你慢慢做夢吧LOL71F 12/10 19:45
→ : 補充：預售屋貨
→ : 補充：預售屋貨
推 : 先跑為上，打房，再加上美國升息壓力等消息，跑不動，73F 12/10 19:49
→ : 平轉就走不掉。
→ : 平轉就走不掉。
→ : 笑死 新聞很會帶風向75F 12/10 19:52
→ : 沒出現自殺潮前，我都當打假球！76F 12/10 20:01
推 : 已經看到有些物件在-50在賣了77F 12/10 20:08
→ : 沒圖說個G878F 12/10 20:09
推 : 快點弄幾個平轉圖給哥看看 我想笑笑79F 12/10 20:14
推 : 太狠心 已經有一票人晚上睡不著煩惱了 可憐80F 12/10 20:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mxBcsneh.jpg)
推 : 我覺得你講的很對，空空覺得跌多多覺得漲的法案，要馬上83F 12/10 20:21
→ : 通過
→ : 通過
推 : +200萬的平轉原價1200萬 真夭壽85F 12/10 20:26
推 : 會怕就好86F 12/10 20:27
推 : 越來越有趣惹87F 12/10 20:29
推 : 怕屁 都知道建商會高賣跟上睏霸數錢好嗎。88F 12/10 20:39
→ : 修憲讓政府有最高權限任意調查炒房證據，查到證據確鑿就89F 12/10 20:39
→ : 炒家誅九族才能阻止炒房
→ : 炒家誅九族才能阻止炒房
推 : 讓子彈飛一會...ㄎㄎ91F 12/10 20:39
→ : 退啥訂阿？不是都自住？92F 12/10 20:43
推 : 本版人人都會影之分身術，50間都馬自住93F 12/10 20:46
推 : 強制轉約 克服爽課稅 還是政府贏94F 12/10 20:49
→ : 不是影分身，是他養了50隻狗，一隻要住一間，自住阿95F 12/10 20:50
推 : 黨報，不用太認真96F 12/10 20:52
推 : 有一堆平轉的話 跪求平轉社團謝謝97F 12/10 21:08
推 : 一堆房蟲一定説越打越高，再多修幾條法吧98F 12/10 21:13
→ : 不然就看民進黨明年怎麼選
→ : 不然就看民進黨明年怎麼選
→ : 無本買房怎麼買？都不用簽約金？100F 12/10 21:16
→ : 求社團line群組101F 12/10 21:20
推 : 台中74內，四房要平轉的站內信，謝謝102F 12/10 21:42
→ : 快回台股買暴高殖利率股ㄧ堆103F 12/10 21:43
→ : 面板至少都有15%
→ : 面板至少都有15%
→ : 臺灣房地產只漲不跌的105F 12/10 22:00
→ : 還不趕快借錢買爆？！
→ : 還不趕快借錢買爆？！
推 : 這些投資客很聰明啊107F 12/10 22:07
→ : 轉戰台股是對的
→ : 果然我在講都有認真在聽
→ : 就是下週一，歐印宏達電就對了
→ : 紅茶店即將重返千元
→ : 現在傻了才不歐印
→ : 轉戰台股是對的
→ : 果然我在講都有認真在聽
→ : 就是下週一，歐印宏達電就對了
→ : 紅茶店即將重返千元
→ : 現在傻了才不歐印
推 : 躺著選，中國這張牌太好用113F 12/10 22:09
推 : 別演了，一直炒一直爽啊114F 12/10 22:10
→ : 不像版上空空一樣，我在講下個月崩盤，還執迷不悟，繼115F 12/10 22:10
→ : 續囤祖厝
→ : 果真是易騙難教
→ : 續囤祖厝
→ : 果真是易騙難教
推 : 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦118F 12/10 22:18
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
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