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作者 標題 [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違
時間 Thu Dec 9 13:27:43 2021
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預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違約金比例 - 財經 - 中時
![[圖]]()
為抑制房價，內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」構想，他今天進一步表示，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間的換約等。對於若是家裡出現特殊狀況符合相對合理條件，這部 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-12-08/656/20211208005400.jpg)
內文：為抑制房價，內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」構想，他今天進
一步表示，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間
的換約等。對於若是家裡出現特殊狀況符合相對合理條件，這部分違約、解約問題，將由
建商來認定，不過內政部未來修法也會提出配套，包括降低違約、解約等懲罰標準，像是
調降違約金比例（目前為總價15％左右）。
的換約等。對於若是家裡出現特殊狀況符合相對合理條件，這部分違約、解約問題，將由
建商來認定，不過內政部未來修法也會提出配套，包括降低違約、解約等懲罰標準，像是
調降違約金比例（目前為總價15％左右）。
由產官學界菁英合力催生的「政治大學不動產研究中心」今（8）日於國立政治大學達賢
圖書館，在花敬群見證下，由捐助機構永慶房產集團董事長孫慶餘與國立政治大學校長郭
明政共同宣布正式成立。
圖書館，在花敬群見證下，由捐助機構永慶房產集團董事長孫慶餘與國立政治大學校長郭
明政共同宣布正式成立。
會後，對於外界關切台南預售案出現民眾漏夜排隊狀況，內政部次長花敬群表示，已派人
去查了。他認為，目前房價飆漲，與原物料上漲、人為炒作都有影響。
對於內政部研究禁止換約，花敬群說，其實預售巿場有其合理運作模式，但卻被有些人利
用為炒作管道，不希望這問題持續惡化，所以做必要管控，以安定民心，穩定巿場，相關
政策規畫的修法工作，內政部會盡快推動，如禁止預售不能換約是要修《平均地權條例》
，這部分會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間的換約等；若是家裡出現特殊狀況符合
相對合理條件，這部分未來違約、解約問題由建商來認定。此外，內政部修法時也會對後
續違約、解約規畫配套，降低懲罰標準。
用為炒作管道，不希望這問題持續惡化，所以做必要管控，以安定民心，穩定巿場，相關
政策規畫的修法工作，內政部會盡快推動，如禁止預售不能換約是要修《平均地權條例》
，這部分會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間的換約等；若是家裡出現特殊狀況符合
相對合理條件，這部分未來違約、解約問題由建商來認定。此外，內政部修法時也會對後
續違約、解約規畫配套，降低懲罰標準。
至於囤房稅部分，花敬群呼籲地方政府對公告地價重訂，應基於地方自治、地方財政等做
合理課稅，特別是其公告地價與巿價比，若相對其他縣巿偏低，應予檢討，因事涉地方財
政穩定及資源，地方政府須予正視。
合理課稅，特別是其公告地價與巿價比，若相對其他縣巿偏低，應予檢討，因事涉地方財
政穩定及資源，地方政府須予正視。
「其實，輕稅未必對人民是最有利的。」花敬群強調，地方政府應擔起該承擔的責任！
孫慶餘則表示，房地產經過一段時間的發展，如同花敬群所言，有部分法令須要因應時代
變遷修正，尤其最近資金泛濫，造成年輕人買不起房子、不敢結婚、不敢生子，成了「三
不青年」，這是非常嚴重的社會問題，為此，不動產研究中心希望在這過程中，扮演一個
產官學合作橋梁，改善不動產環境，推動政策向前邁進。
變遷修正，尤其最近資金泛濫，造成年輕人買不起房子、不敢結婚、不敢生子，成了「三
不青年」，這是非常嚴重的社會問題，為此，不動產研究中心希望在這過程中，扮演一個
產官學合作橋梁，改善不動產環境，推動政策向前邁進。
心得：這個大概跑不掉 未來預售屋轉約賺錢.......最少抬面上不行 弔詭的是line
投資群組今天的風向突然改變
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推 : 降違約金？？建商：嗯…好像不錯1F 12/09 13:28
→ fedona …
推 : 爽到建商而已吧3F 12/09 13:31
推 : 看來勢在必行了4F 12/09 13:32
推 : 修一堆法 就是不課囤房稅5F 12/09 13:33
推 : 放交屋再賣，拉長拉總一樣意思6F 12/09 13:33
推 : 如果降違約金代表在預售期間建商不可能降價，不然會有7F 12/09 13:38
→ : 退屋潮
→ : 退屋潮
推 : 抬價期拉長9F 12/09 13:47
→ : 降低違約金建商不就爽翻了10F 12/09 13:52
→ : 漲太多付5%給你再拿出來賣
→ : 漲太多付5%給你再拿出來賣
推 : 建商認定 花次長真的換了腦袋12F 12/09 14:01
推 : 降違約金真的爽的就建商13F 12/09 14:01
→ : 目前都有預售屋被建商毀約了
→ : 降違約金建商賠5% 漲的就可以自己吃
→ : 目前都有預售屋被建商毀約了
→ : 降違約金建商賠5% 漲的就可以自己吃
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推 : 政府果然對建商都不錯17F 12/09 14:21
→ : 打炒房啦 笑死18F 12/09 14:22
推 : 建商好爽 建商最大 主管機關都不用負責19F 12/09 14:24
推 : 改變成怎樣20F 12/09 14:28
推 : 風向改變怎樣？21F 12/09 14:30
推 : 修一堆法本來實際上都在爽建商xdd 韭菜乖乖被話術騙就好22F 12/09 14:32
推 : 這咖不是信用破產了嗎?23F 12/09 14:33
→ : 他一定會幹的哪來信用破產24F 12/09 14:38
→ : 每個講的政策都有做到你沒看到嗎
→ : 每個講的政策都有做到你沒看到嗎
推 : 腦袋真清楚，手上有中古屋的抱緊了26F 12/09 14:40
推 : 不管是笨還是壞都一樣。改名叫花敬建商好了。27F 12/09 14:41
→ : 之前說有寛限期的用好用滿 現在卻叫人小心投資XDD28F 12/09 14:41
推 : 笨的是空空中文都不會看29F 12/09 14:41
→ : 根本沒人要打房也沒人講過要打房你們自己看不懂中文
→ : 根本沒人要打房也沒人講過要打房你們自己看不懂中文
推 : 現在新竹地區 無管道的自住客 都買不到一手的預售屋31F 12/09 14:45
→ : 這個有解方嗎？
→ : 這個有解方嗎？
推 : 現在房市大好就已經有建商違約轉賣，還降違約金？33F 12/09 14:45
推 : 請多啦a夢拿出立刻可以變出房子的道具就是解方34F 12/09 14:46
→ : 需求遠大於供給怎麼解
推 : 有實力的投資客等成屋再賣這招就是洗不安定的籌碼
→ : 需求遠大於供給怎麼解
推 : 有實力的投資客等成屋再賣這招就是洗不安定的籌碼
推 : 民眾轉賣價格一定是低於建商，這政策是幫建商炒房37F 12/09 14:48
推 : 還不錯啊38F 12/09 14:56
→ : 我很好奇之前一堆買轉約的 萬一建商要解約只賠5％39F 12/09 15:05
→ : 低於付給投資客的利率的話 他們該怎麼辦
→ : 利潤
→ : 低於付給投資客的利率的話 他們該怎麼辦
→ : 利潤
推 : 降啊，你各位買預售屋的手會不會抖42F 12/09 15:08
→ : 5%的話絕對有解約潮
→ : 5%的話絕對有解約潮
噓 : 紅單轉讓請問抓了幾個44F 12/09 15:17
→ : 你們民進黨是不打算選了呀，45F 12/09 15:19
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