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作者 標題 [閒聊] 花敬群:房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題
時間 Mon Nov 15 20:15:54 2021
https://www.cw.com.tw/article/5118916
專訪花敬群:台灣家戶數10年內到頂 現在投資預售屋,風險極大
2021-11-15
內政部次長花敬群認為,房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題。他呼籲政治人物,選民不會
永遠鄉愿,別總認為降稅就有票;也指出,政府正在研議納管炒房團;同時提醒投資客要
小心。
永遠鄉愿,別總認為降稅就有票;也指出,政府正在研議納管炒房團;同時提醒投資客要
小心。
花敬群同時代理國家住都中心董事長,讓社會住宅遍地開花只是他短期目標,中長期來說
,租賃市場要更專業健全,住宅才能從投資財回歸消費財。圖片來源:黃明堂攝
在野時,就關心台灣房價議題。入閣後,負責住宅政策的內政部次長花敬群,接受《天下
》專訪,回應房價全台飆漲,政府將有何對策?
他直言,住的問題,造成有錢人與一般人差距愈來愈大,已經大到動搖國本的地步。要讓
住宅成為「消費財」而非「投資財」,人民才能負擔得起,又能住得好,政府必須扮演重
要角色。以下為專訪紀要:
住宅成為「消費財」而非「投資財」,人民才能負擔得起,又能住得好,政府必須扮演重
要角色。以下為專訪紀要:
問:這一波房價全台飆漲,政府要怎麼面對?台灣房市有哪些結構性的問題?要怎麼改變
?
答:行政院召集各部會,很密切在關切房價飆升的問題。因為食衣住行這幾個層面,只有
「住」會因為資訊不對稱,造成有錢人跟一般人差距愈來愈大,已經大到動搖國本的程度
。
「住」會因為資訊不對稱,造成有錢人跟一般人差距愈來愈大,已經大到動搖國本的程度
。
研議納管炒房團
政府可以有很多措施。比方說炒房,目前法律管不到,為什麼法律不能管呢?公平交易法
規定,廠商不得聯合壟斷,但如果是代銷、消費者與媒體聯合的炒房集團,可否也視為嚴
重危害市場交易行為,以公平交易法來處理?政府現在對於「炒房」行為,要怎麼定義,
進而納管,正在研究中。
規定,廠商不得聯合壟斷,但如果是代銷、消費者與媒體聯合的炒房集團,可否也視為嚴
重危害市場交易行為,以公平交易法來處理?政府現在對於「炒房」行為,要怎麼定義,
進而納管,正在研究中。
此外,地方政府的土地財政觀念需要進步。
對地方政府來說,土地開發、房屋稅、地價稅都是重要財源,但地方政府有時傾向降低房
屋稅、地價稅,而多做整體開發、重劃來賺到錢,同時希望從兩邊(開發商、民眾)都拿
到選票,這也是一種壞結構。
屋稅、地價稅,而多做整體開發、重劃來賺到錢,同時希望從兩邊(開發商、民眾)都拿
到選票,這也是一種壞結構。
都市開發應該要回歸都市規劃的專業,而非讓財政需求主導。如果地方首長認為降稅就有
票,可能要多想一下,選民不會永遠這麼鄉愿。
問:要如何解決房屋持有稅過低的問題?
答:持有稅的問題在稅基,稅基評定太低,連市價一成都不到。但要怎麼改,需要深度討
論,把影響和效果講清楚,避免傷及無辜。
改革需要循序漸進,一激進勢必造成反效果,反而喪失改變機會。
2014年,台北市推豪宅稅、囤房稅,那是個租稅改革的年代,大家喊著要稅改。結果台北
市一次調整,有些房子地價稅一年一萬多、房屋稅一百多萬,那時候覺得「哇,打豪宅!
」但有些矯枉過正。
市一次調整,有些房子地價稅一年一萬多、房屋稅一百多萬,那時候覺得「哇,打豪宅!
」但有些矯枉過正。
突然間拉得太高,或許能抑制市場,但也失去改革和討論的機會,因為一招打死了市場。
之後台北市就又改回來了,這次改革等同泡沫化。
改革切忌過度強勢激進,因為稅是非常敏感的議題。抽稅的最高境界是「拔鵝毛但鵝不叫
痛」,而不是把鵝給砍了。
台灣住宅體系最核心的命題,還是如何讓住宅回歸消費財本質,而非投資財。
問:要如何讓住宅回歸消費財?
答:我們羨慕新加坡、德國的房屋負擔得起,品質也不錯,社會對租房、買房都可以接受
。房屋如果是正常的消費品,要買可以,租也很正常,重點是能住得安穩。
很久以前,台灣有建商登報紙廣告賣房子,寫四個字,「你是『租』(諧音「豬」)嗎?
」意思是租房子很low(窩囊)。
半數租屋有政府角色
如果租房品質好、權益有保障,社會大眾也能接受即使一輩子租房,也沒什麼不好的。朝
這個方向走,是重要的。
政府應該要多做一點,政策也要引導。像是興建社會住宅,或提供租金補貼。兩者都有一
個重要意涵:擴大政府在住宅供給面的市佔率。
早期租金補貼一年只有3、4萬戶,現在一年12萬戶。假設社宅都完成,就有超過30萬戶租
屋是有政府的角色。另外,加上包租代管合約,未來租屋市場可能超過一半是在政府管理
,調控機制就會增加,這是租屋市場健全化。
屋是有政府的角色。另外,加上包租代管合約,未來租屋市場可能超過一半是在政府管理
,調控機制就會增加,這是租屋市場健全化。
租屋市場不健全,「住宅成為消費財」就不可能實現。當大家只有買房子才能滿足需求時
,就會產生套利空間,形成弱肉強食。
問:台灣人口去年開始負成長,我們會走上日本的房產泡沫之路嗎?
答:人口負成長只是開始,接下來的家戶數負成長,才會對住宅需求產生衝擊。預計未來
5到10年,台灣家戶數就會到頂,勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不
跌的神話,可能會有結構性改變。
5到10年,台灣家戶數就會到頂,勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不
跌的神話,可能會有結構性改變。
人口減少是趨勢,誰都擋不住。另外就是利率,可以預期明年下半年或是後年,利率便會
開始往上。現在投資預售屋,是風險極大的時刻,不可不慎。(責任編輯:曹凱婷)
心得:
花敬群教授...不對
花次長認為房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題
他呼籲政治人物必須正視炒房問題
政府應該要多做一點
--
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推 : 我還特地看專訪日期,這不合理阿1F 11/15 20:17
→ : 2014舊文吧?不要騙我喔2F 11/15 20:18
→ : 全文講得是不錯,但身為內政部次長,是不是該做些3F 11/15 20:24
→ : 什麼?
→ : 什麼?
推 : 花教授跟花次長到底哪個是本尊哪個是分身啊 搞得我好亂5F 11/15 20:25
→ fedona …
→ : 稅基啊 地方權限內政部長管不到7F 11/15 20:26
推 : 花次長只能喊口號嗎,實在無言8F 11/15 20:27
→ : 這些問題過去都存在數年了,連任至今還在研究,是9F 11/15 20:28
→ : 不是怕得罪黨內金主阿
→ : 不是怕得罪黨內金主阿
推 : 先處理一下新屋半年就漏水的問題吧,建商亂蓋亂賣根本坑殺11F 11/15 20:30
→ : 老百姓
→ : 老百姓
推 : 投資客喜迎打房 越打越高13F 11/15 20:31
推 : 去年喊到今年快結束了,然後呢= =?14F 11/15 20:32
推 : 內容顛三倒四 德國新加坡合理? 合理的是組屋吧15F 11/15 20:35
→ : 德國合理 蛤??? 為什麼我們的官都用5年前的資訊治國
→ : 德國合理 蛤??? 為什麼我們的官都用5年前的資訊治國
推 : 執政黨講的跟在野一樣,執政都不用做事嗎17F 11/15 20:37
政府現在對於「炒房」行為,要怎麼定義,進而納管,正在研究中。還在研究中啦
不過才執政幾年而已
別急好嗎?
→ : 租賃市場更專業健全 ??? 看來看去他就要教育民眾租屋18F 11/15 20:37
→ : 要教育大家說租屋也很高尚 這跟打房到底有什麼關係???
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 11/15/2021 20:39:30→ : 要教育大家說租屋也很高尚 這跟打房到底有什麼關係???
→ : 左扯兩句右扯兩句 好像都不甘他事一樣 下個標題就一篇20F 11/15 20:38
推 : 德國柏林房價現在跟台北差不多 它們起薪3倍所得稅大概40%
→ : 持有稅加上去 再加上今年漲的 柏林已經要比台北貴了好嗎
推 : 德國柏林房價現在跟台北差不多 它們起薪3倍所得稅大概40%
→ : 持有稅加上去 再加上今年漲的 柏林已經要比台北貴了好嗎
噓 : 鋼鐵水泥 鋁窗國家補助不用錢再來吹23F 11/15 20:42
→ : 一大堆垃圾文章寫薪資3倍房價一樣 所以德國房價1台灣/324F 11/15 20:42
→ : 有沒有搞清楚台灣的有效稅率幾乎不超過20% 人家課滿45%
→ : 有沒有搞清楚台灣的有效稅率幾乎不超過20% 人家課滿45%
→ : 清運費有夠貴怎麼沒有人出來處理26F 11/15 20:42
→ : 持有稅加上去 房價根本基本在同條基準線上27F 11/15 20:43
→ : 更不要講今年歐陸大城房價也是暴y漲
→ : 更不要講今年歐陸大城房價也是暴y漲
→ : 必須健全化租房的房地產奴隸制才不會動搖國本,改稅基29F 11/15 20:49
→ : 也屬大而不當! 幫各位寫好懶人包了,不用謝
→ : 也屬大而不當! 幫各位寫好懶人包了,不用謝
推 : 花次長忘了切帳號?31F 11/15 20:53
推 : 德國高課的是所得稅可不是房屋持有稅,回去讀資料再嘴32F 11/15 20:54
→ : 啊 哥
→ : 你這樣不行喔
→ : 所得稅課下去你用 可支配所得去算房價也是破表
→ : 啊 哥
→ : 你這樣不行喔
→ : 所得稅課下去你用 可支配所得去算房價也是破表
→ : 再演就不像了......36F 11/15 20:56
→ : 8成民眾資產增加,GDP增高
→ : 8成民眾資產增加,GDP增高
→ : 這傢伙是不是忘了他現在執政?做事好嗎39F 11/15 21:00
→ : 算了一下我去年的有效稅率大概2%(含資本利得)40F 11/15 21:01
推 : 花:但現在沒有這個問題41F 11/15 21:07
推 : ....因為台灣不繳稅的人很多 orz42F 11/15 21:12
推 : 鬼才會壓房價43F 11/15 21:13
噓 : 笑死人 執政黨又要選前做做樣子 選後另一個樣子44F 11/15 21:18
→ : 這次該好好制裁這政黨了
→ : 這次該好好制裁這政黨了
噓 : 這個白癡知道自己在講什麼嗎XDD46F 11/15 21:19
→ : ?47F 11/15 21:20
→ : 這不是內政部嗎?
→ : 這不是內政部嗎?
噓 : 噓爆花次長49F 11/15 21:22
推 : 哈欠!50F 11/15 21:26
推 : 10年前我年輕不懂事被唬過,現在給我看這個花大官人我只51F 11/15 21:27
→ : 有哈哈哈哈哈哈哈笑死
→ : 有哈哈哈哈哈哈哈笑死
→ : 高房價不就你造成的?53F 11/15 21:31
推 : 花教授人呢?54F 11/15 21:32
推 : 呵呵55F 11/15 21:43
推 : 搞笑喔?那德國現在在抗議啥小、56F 11/15 21:49
→ : ?
→ : ?
→ : 我貼的這今年9月的事而已61F 11/15 21:55
推 : 歐洲大城是真的搞到房子幾乎不移轉 無解62F 11/15 21:57
→ : 協尋花教授63F 11/15 21:59
推 : 欸,不是啊,他不是入閣了嗎,還以爲在野嗎?不要只嘴64F 11/15 22:04
→ : 砲,行動起來啊
→ : 砲,行動起來啊
噓 : 房地合一2.0的垃圾政策,還不廢除嗎~~~66F 11/15 22:07
噓 : 不做事出張嘴就下台好嗎67F 11/15 22:08
噓 : 有本事把炒房仔抓去槍斃阿68F 11/15 22:39
噓 : 唬爛嘴69F 11/15 22:43
噓 : 國家都快亡了還在想對策70F 11/15 22:58
噓 : 繼續漲 不用怕71F 11/15 23:16
→ : 不是啊,國家亡不亡對他來說有差嗎?72F 11/15 23:23
推 : 這篇有道理,也給出方向了,各位要審慎衡量73F 11/15 23:27
→ : 幹 出一張嘴74F 11/15 23:28
推 : 政府地賣那麼貴 全力作多要怎麼跌75F 11/15 23:34
推 : FB 掃房團一堆76F 11/15 23:49
噓 : 髒東西 花教授整天打臉花次長 可憐啊77F 11/16 00:01
推 : 通篇嘴砲不知道該說啥了78F 11/16 00:03
→ : 花敬群同時代理國家住都中心董事長,讓社會住宅遍地開花只
→ : 是他短期目標
→ : 然後一個都沒蓋?
→ : 然後再來
→ : 假設社宅都完成,就有超過30萬戶租屋是有政府的角色
→ : 重點是你還是一戶都沒蓋啊= =
→ : 社宅蓋不出來,可以改用「假設」都蓋完成來吹?
→ : 花敬群同時代理國家住都中心董事長,讓社會住宅遍地開花只
→ : 是他短期目標
→ : 然後一個都沒蓋?
→ : 然後再來
→ : 假設社宅都完成,就有超過30萬戶租屋是有政府的角色
→ : 重點是你還是一戶都沒蓋啊= =
→ : 社宅蓋不出來,可以改用「假設」都蓋完成來吹?
推 : 又在騙86F 11/16 00:07
→ : 垃圾政府只會騙87F 11/16 00:25
噓 : 社宅一戶都蓋不出來 垃圾88F 11/16 00:43
推 : 這人每天講得都不太一樣 是不是有兩個人格89F 11/16 00:44
推 : 跟張四房還有始未同等級的咖XDD90F 11/16 01:31
→ : 翻譯:你各位乖乖一輩子租房就好了啦
→ : 阿舍宅半天蓋不出一棟,講甚麼幹畫一堆
→ : 最後還威脅大家房價可能會跌,可憐阿,當官當成這樣
→ : 翻譯:你各位乖乖一輩子租房就好了啦
→ : 阿舍宅半天蓋不出一棟,講甚麼幹畫一堆
→ : 最後還威脅大家房價可能會跌,可憐阿,當官當成這樣
噓 : 還偷嘴北市,人家蓋了多少你蓋了多少?笑死94F 11/16 01:37
推 : 幹你娘不用騙選票了!操你媽的塔綠班95F 11/16 01:47
推 : 高雄炒起來!96F 11/16 04:54
推 : 打房的政策呢97F 11/16 06:53
噓 : 花柳群出張嘴98F 11/16 07:05
→ : 念在消滅魯蛇有功幫推
→ : 念在消滅魯蛇有功幫推
推 : 嘿 風往哪吹往哪倒耶 花部長不錯喔100F 11/16 08:25
推 : 這廢物忘記了他有再領薪水是嗎? 只吃飯不做事...101F 11/16 08:44
噓 : 結果花部長到底做了什麼事情呢?? 還在繼續騙?102F 11/16 08:59
推 : 是雙重人格嗎103F 11/16 09:03
推 : 他不就是政府方?好錯亂啊104F 11/16 09:12
推 : 塔綠斑覺青會說這咖始終如一是好人 從來就只反炒房www105F 11/16 09:18
→ : 冥進洞一直精神錯亂以為現在還是在野擋欸106F 11/16 09:28
推 : 本來就是租屋正義空空一直想偷渡買房正義107F 11/16 09:34
推 : 世界上沒有買房正義這種事
推 : 世界上沒有買房正義這種事
推 : 連死忠塔綠斑現在都不敢正面護航這咖了 真可悲吶^^109F 11/16 10:10
→ : 身為政務次長 還"呼籲政治人物" 讓塔綠斑很難聲援耶ww
推 : 選前:4年了 年輕人買得起房嗎? 選後:租房正義而已啦XD
→ : 身為政務次長 還"呼籲政治人物" 讓塔綠斑很難聲援耶ww
推 : 選前:4年了 年輕人買得起房嗎? 選後:租房正義而已啦XD
→ : 你的央行謬論被我打臉打到不像人樣還敢出來112F 11/16 10:15
→ : 你支持的政治人物被人笑死還無法護航 還敢出來113F 11/16 10:16
→ : 只會政治鬥爭基本經濟學都學不好也想跟人買房114F 11/16 10:16
→ : 一輩子都不可能作夢去
→ : 回去你的八卦版把柵欄關好
→ : 一輩子都不可能作夢去
→ : 回去你的八卦版把柵欄關好
→ : 黑龍 花敬群 都被笑到人不像人還來丟人現眼喔117F 11/16 10:17
→ : 來房版搞政治鬥爭不知羞恥118F 11/16 10:18
→ : 只會舔塔綠班主子扯租房正義 回去你政黑板把柵欄關好119F 11/16 10:18
→ : 來房板護航花敬群笑掉人大牙
→ : 來房板護航花敬群笑掉人大牙
→ : 林北買了一些房就是屌打你121F 11/16 10:19
→ : 花敬群講實話讓你玻璃心碎滿地超爽的
→ : 花敬群講實話讓你玻璃心碎滿地超爽的
→ : 林北買了更多房屌打你123F 11/16 10:19
→ : 你們越氣他我越爽124F 11/16 10:20
→ : 花敬群在房板沒人護航覺青超崩潰125F 11/16 10:20
→ : 你越舔我越爽
→ : 你越舔我越爽
→ : 好好租房幫你的房東房貸不要做夢了127F 11/16 10:20
→ : 賺錢是我們的事與你無關
→ : 賺錢是我們的事與你無關
→ : 好好舔DPP幫房東繳房貸別做夢了129F 11/16 10:22
→ : 舔花敬群只是你工作與房板無關
→ : 真可悲 幻想房板除了你還有人支持這貨色
→ : 舔花敬群只是你工作與房板無關
→ : 真可悲 幻想房板除了你還有人支持這貨色
噓 : 滾回你的柵欄啦廢話那麼多132F 11/16 10:29
推 : 嘻嘻 好的塔綠斑 戳到痛點了齁 全篇就你在舔花敬群ww133F 11/16 10:31
→ : 還是要幻想這裡全部人都空空?
→ : 還是要幻想這裡全部人都空空?
推 : 沒說錯啊,動不動產就是動國本,要會自己翻譯。135F 11/16 10:53
推 : 管炒房客。沒屁用啊。台灣的制度就是鼓勵炒房136F 11/16 11:05
噓 : 為了當官什麼鬼話都說得出來 這廝不值一晒137F 11/16 11:31
推 : 都賺爛了 謝謝 花教授138F 11/16 13:29
→ : 除非炒房入刑法 怕屁喔
→ : 除非炒房入刑法 怕屁喔
推 : 雙重人格塔綠斑140F 11/16 17:58
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