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作者 標題 [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
時間 Sat Nov 13 14:54:55 2021
青埔發哥的案子
走路到高鐵500公尺
ㄧ坪開價45萬
隔壁的亞昕聽說更貴
但是三房格局實在吃不下去
居然有格局比發哥還爛的三房
竹北高鐵已經五字頭了
大家覺得青埔還有肉嗎？
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● 11-13 14:54 ■ [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-14 11:03 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-14 11:36 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-14 17:53 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-17 10:49 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
11-17 13:44 ■ Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
→ : No1F 11/13 14:56
推 : 木有2F 11/13 14:56
推 : 新竹3F 11/13 15:03
→ : 漲太兇變脫竹仔避難地之一，要看天花板北竹變化了
→ : 漲太兇變脫竹仔避難地之一，要看天花板北竹變化了
推 : 新竹一直跳 是會助攻青埔沒錯5F 11/13 15:08
→ : 不過青埔50回頭看舊竹北市區也才40，可能又會震盪一下6F 11/13 15:11
推 : 竹北西區也才407F 11/13 15:14
推 : 這波站穩40幾沒問題 破50的只是少數 要站穩50下一波吧 條8F 11/13 15:21
→ : 件好買來自住可以 要投資你小心短線賣不掉
→ : 件好買來自住可以 要投資你小心短線賣不掉
推 : 記住一句話「十買九套」很快驗證10F 11/13 15:24
推 : 青埔適合自住，投資早過了11F 11/13 15:24
推 : 現在進場晚了點12F 11/13 15:33
推 : 竹北高鐵哪裡五字頭 591上3X 案子一整排隨便挑13F 11/13 15:40
推 : 我去年簽一間大睦靠高鐵的案子還在2X，今年玩不起了14F 11/13 15:43
推 : 自住形成了，就是慢慢漲不會飆，要飆的去A16A20找15F 11/13 15:54
→ : 陸續等大型建設到位
→ : 陸續等大型建設到位
→ : j大又來了..再說一次，竹北高鐵區3x的案子貼出來17F 11/13 15:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FcpTCYLh.jpg)
推 : 青埔跟竹北不一樣，青埔競爭者眾，竹北一枝獨秀21F 11/13 15:57
推 : 樓上貼出來我就不再貼了 不打你還自己把臉湊上來22F 11/13 16:06
→ : …會嗎？把特例拿出說嘴，是誰搞笑啊23F 11/13 16:08
→ : 競爭者眾是以台北外溢的通勤工作人口的角度看，A8-9都是不24F 11/13 16:09
→ : 錯選擇，但從others角度，青埔條件獨一無二，只不過房價已
→ : 經上去了，投資沒什麼肉了
→ : 錯選擇，但從others角度，青埔條件獨一無二，只不過房價已
→ : 經上去了，投資沒什麼肉了
推 : 特例在哪裡？是指高層河岸景觀宅嗎？27F 11/13 16:11
→ : 認真說…不知道，不過年底站前如果28F 11/13 16:12
→ : 國泰有得標…，應該站前週邊會在漲一波
→ : 國泰有得標…，應該站前週邊會在漲一波
→ : 只覺得高能兒在那邊亂，5600講單價一點意義都沒有，有這30F 11/13 16:13
→ : 個身家的人根本不拘泥於竹北
→ : 個身家的人根本不拘泥於竹北
推 : 5房2廳近200坪……32F 11/13 16:13
→ : 還是要看資金態度，目前從北到南土地33F 11/13 16:14
→ : 5000萬以上的房子隨便挑的人，不用在那邊跟別人喊燒34F 11/13 16:15
→ : 標售價一直突破；不過如果短線投資35F 11/13 16:15
→ : 就不要買青埔…
→ : 就不要買青埔…
推 : 我覺得短期不理性資金行情37F 11/13 16:20
→ pz5202 …
推 : 打臉啥？這種185坪的產品單價本來就比低阿 你沒買過房39F 11/13 16:26
→ : 子？
→ : 子？
推 : 青埔站穩40了41F 11/13 16:26
→ GA389434 …
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YImoe3vh.jpg)
→ GA389434 …
推 : 靠背我沒發現 原來是車位算進去XD51F 11/13 16:30
→ GA389434 …
→ : 六個車位灌進去 單價不低也難53F 11/13 16:30
→ GA389434 …
→ : 一個車位算150的話單價4056F 11/13 16:32
→ GA389434 …
→ : 支撐不是只看人口啦58F 11/13 16:32
→ : 一堆買不起的人也沒法撐...
→ : 一堆買不起的人也沒法撐...
→ : 亞昕48坪切三房的格局還不錯 可惜只剩建商保留戶了60F 11/13 16:38
→ : GA大拜託去看一下地價、現在營造成本61F 11/13 16:43
推 : 很怕齁 很擔心雪崩齁 最近市場流行一句話「十買九輸」62F 11/13 16:44
→ : 我只看A18 高鐵走路十分鐘內的案子 其他都太偏了63F 11/13 16:46
→ : 亞昕48坪是四房吧 他的三房只有單面採光
→ : 亞昕48坪是四房吧 他的三房只有單面採光
→ : 那48坪我怎麼看都是3房+1倉庫XD65F 11/13 16:49
→ : 吹口哨壯膽嘍～^_^66F 11/13 16:51
→ : 青埔生活品質比竹北好 但是太貴了67F 11/13 17:11
推 : 青埔生活品質屌打全台灣68F 11/13 17:36
推 : 青埔去個全聯都要騎車 超有品質XD69F 11/13 17:39
→ : 原來住在全聯旁邊就是有品質XDD70F 11/13 17:44
推 : 竹北生活品質比青埔好吧71F 11/13 17:45
推 : 我敢保證三年內7072F 11/13 17:46
推 : 青埔走到70的時候竹北至少9073F 11/13 17:49
→ fedona …
→ : 青埔綠景，都6字頭，最高7字頭了。75F 11/13 18:08
推 : 三年內保持20 我也敢保證啊 全聯也整天在保證76F 11/13 18:11
→ : 重劃區剛進去就有全聯要感恩惜福了77F 11/13 18:13
推 : 我只是舉個例 連全聯都要騎車 其他是能多好？78F 11/13 18:15
→ : 其實重劃區本來就要時間…我爸最常說79F 11/13 18:18
→ : 信義計畫區…以前是田還看過水牛XD
→ : 真的要機能全部到位，直接買台北市不就好
→ : 信義計畫區…以前是田還看過水牛XD
→ : 真的要機能全部到位，直接買台北市不就好
推 : 呵呵 繼續作夢 晚上根本都沒人82F 11/13 18:20
→ pz5202 …
推 : 是啦，確實沒很好，但就是這樣才有增值空間不是？84F 11/13 18:29
推 : 青埔住的很多吧，以我社區為例210戶只有33戶沒住人85F 11/13 18:31
→ : ，我在A18
→ : ，我在A18
推 : 不可能高過新北蛋白，現在已經跟A7同價了，比A7貴幹嘛買87F 11/13 18:39
→ : 青埔
→ : 青埔
→ : 北大2017就不像鬼屋了89F 11/13 18:39
推 : 等QE結束party就結束了好嗎 還上漲？？想太多90F 11/13 18:40
→ : 因為我2013開始就想慫恿我老婆把她的倉庫賣掉買005091F 11/13 18:40
推 : 還有至少一倍的空間吧，高雄漲多少？？ 其他地方不92F 11/13 18:41
→ : 跟漲嗎？？？
→ : 跟漲嗎？？？
→ : 台灣2014-2018年房價都是緩跌盤整 跟 Fed升息的時間吻94F 11/13 18:41
→ : 合
→ : 等Fedㄧ宣布升息你覺得還能漲多少
→ : 風險要考量一下好嗎？
→ : 合
→ : 等Fedㄧ宣布升息你覺得還能漲多少
→ : 風險要考量一下好嗎？
推 : 當然漲啊，政府帶頭炒起來怎麼會不漲？98F 11/13 18:50
推 : 升息就不會漲而已99F 11/13 18:58
→ : 但是沒人說會跌
→ : 還有明天不會升息
→ : 升息不會漲是北台灣 沒人說南台灣不會漲
→ : 但是沒人說會跌
→ : 還有明天不會升息
→ : 升息不會漲是北台灣 沒人說南台灣不會漲
→ : 連QE都還沒停止就想升息103F 11/13 19:00
推 : 還有 北台灣 要看政府 ， 升息不代表一切104F 11/13 19:02
→ : 隨便就用季去看的 升息
→ : 一季漲一倍 你 之後能跌多少
→ : 不好說啦
→ : 我講實話而已
→ : 隨便就用季去看的 升息
→ : 一季漲一倍 你 之後能跌多少
→ : 不好說啦
→ : 我講實話而已
→ : 保險業都在說明年要升息了109F 11/13 19:19
→ : 房貸利率也會升
→ : 房貸利率也會升
推 : 明年青埔會盤整，今年價格不健康111F 11/13 19:21
噓 : 我去年買了38萬，現在還是38萬....112F 11/13 19:27
→ : 數據升息房價就是緩跌盤整，在最熱的時候你要進去我當113F 11/13 19:33
→ : 然沒意見
→ : 明年底前肯定會升
→ : 然沒意見
→ : 明年底前肯定會升
推 : 說會生息的其實是反串炒房仔吧，逼大家現在進場XDD116F 11/13 19:47
→ : 要炒作就去高雄，現在青埔就是穩定狀態
→ : 要炒作就去高雄，現在青埔就是穩定狀態
→ : 升息主要的影響是熱錢被美國收回去 而不是房貸利息變118F 11/13 20:09
→ : 高 房貸利息變高那一點哪有差…根本無感
→ : 但資金熱潮過了房價的確有可能跌
→ : 所以區域很重要 人口成長 就業機會好的地點 風險就比
→ : 較低
→ : 高 房貸利息變高那一點哪有差…根本無感
→ : 但資金熱潮過了房價的確有可能跌
→ : 所以區域很重要 人口成長 就業機會好的地點 風險就比
→ : 較低
推 : 我說升息就是指資金熱潮結束 party總要有人來洗碗123F 11/13 20:18
→ : 高雄的青埔應該還蠻多上漲空間的124F 11/13 20:19
→ : 我也不是看跌是以風險考量就發文問的上漲空間回答125F 11/13 20:22
推 : 天花板至少是台北半價126F 11/13 20:26
→ : 房地產內需市場為主耶...美國熱錢跟台灣房市的相關性可127F 11/13 20:28
→ : 能要思考一下，升息後其實開始緩跌的是台北，高雄可沒
→ : 有跌...反而一路緩漲銜接到這波
→ : 能要思考一下，升息後其實開始緩跌的是台北，高雄可沒
→ : 有跌...反而一路緩漲銜接到這波
推 : 但我覺得青埔的居住品質比A7好，有高鐵也比有機捷方便130F 11/13 20:43
→ : 未必輸給A7
→ : 未必輸給A7
推 : 之前去看袪祕b青埔預售屋，沒景觀沒生活機能 開5字頭132F 11/13 20:50
→ : 希望能如ab大所言！，今年真覺得有點誇張
→ : 希望能如ab大所言！，今年真覺得有點誇張
→ : 至少到6吧134F 11/13 21:18
推 : 青埔真的不要買135F 11/13 21:24
→ : 越蓋越滿就別想什麼景觀了，不然去A17書法公園第一排136F 11/13 21:25
推 : 房市高點的時候買重劃區，腦袋真的不知道在想什麼137F 11/13 21:29
→ : 不用講副都心，青埔之前不是才套過一次最近才解套
→ : 除非你可以等10年以上啦，不然現在去就是被當韭菜割
→ : 最多可能還會漲個一年，之後大概就盤整，等現在正在蓋的
→ : 房子釋出之後就精彩了
→ : 去看一下李同榮說什麼，他可不是空空喔
→ : 不用講副都心，青埔之前不是才套過一次最近才解套
→ : 除非你可以等10年以上啦，不然現在去就是被當韭菜割
→ : 最多可能還會漲個一年，之後大概就盤整，等現在正在蓋的
→ : 房子釋出之後就精彩了
→ : 去看一下李同榮說什麼，他可不是空空喔
推 : 問題是樓上怎麼確定現在是高點143F 11/13 21:38
→ : 當然沒有人知道絕對高點，但相對高點總能判斷吧144F 11/13 21:41
→ : 以古鑑今，當年2013年開始縮QE，2014美國升息之後的房價
→ : 變化如何可以參考一下
→ : 2014是不是高點？現在是不是跟2013很像？
→ : 以古鑑今，當年2013年開始縮QE，2014美國升息之後的房價
→ : 變化如何可以參考一下
→ : 2014是不是高點？現在是不是跟2013很像？
推 : 我認同以古鑑今，但那最多算個變因，真要談某個地區的漲148F 11/13 21:49
→ : 跌，可能需要更細緻的論述。例如你說qe曲線圖我認同，但
→ : 兩次qe的規模不同，原物料上漲的曲線不同，台灣因為疫情
→ : 在這次qe得利的狀況也跟上次不同，可以參考上次但可能不
→ : 是那麼實用。另外每個重劃區的狀況也不同，江翠de也是重
→ : 劃，現在賣到沒物件，未來幾年交屋我也不認為它會下修，
→ : 青埔會否下修可以討論，但我覺得不是一句重劃區可以概括
→ : 的
→ : 跌，可能需要更細緻的論述。例如你說qe曲線圖我認同，但
→ : 兩次qe的規模不同，原物料上漲的曲線不同，台灣因為疫情
→ : 在這次qe得利的狀況也跟上次不同，可以參考上次但可能不
→ : 是那麼實用。另外每個重劃區的狀況也不同，江翠de也是重
→ : 劃，現在賣到沒物件，未來幾年交屋我也不認為它會下修，
→ : 青埔會否下修可以討論，但我覺得不是一句重劃區可以概括
→ : 的
推 : 推樓上156F 11/13 21:55
→ : 所以青埔到底有什麼熱鬧的地方你可以每天去？講來聽聽157F 11/13 22:17
推 : 樓上 青埔全聯每天去超熱鬧的好嗎 架上常常沒東西158F 11/13 22:21
→ : 青埔怎麼看都很難比竹北低，會漲到差不多159F 11/13 22:37
→ : 不是，竹北是因為有整片的竹科，竹科薪資也相對高160F 11/13 22:58
→ : 啊青埔到底有什麼可以比的，每個都機師？
→ : 啊青埔到底有什麼可以比的，每個都機師？
→ : 竹北是竹科的人在買，青埔時世界的人在買。162F 11/13 23:00
推 : 青埔藏壽司 天天客滿163F 11/13 23:21
→ : 把青埔想像成林口 但是不塞車的林口 是不是很棒
→ : 把青埔想像成林口 但是不塞車的林口 是不是很棒
推 : 青埔蠻不錯的165F 11/13 23:46
推 : 青埔又沒這麼多工作機會 當然不塞...166F 11/14 00:02
→ : 只能說這地區都是QE結束後會大幅回檔的地方，沒有太多
→ : 硬需求就是資金炒作罷了，別買太高點就是。
→ : 只能說這地區都是QE結束後會大幅回檔的地方，沒有太多
→ : 硬需求就是資金炒作罷了，別買太高點就是。
→ : 需求是什麼？資金態度、政府態度，遠比硬需求重要169F 11/14 00:13
推 : 幹...青埔比竹北還沒支撐啦，光靠被台北洗出來的人口要170F 11/14 00:13
→ : 跟竹北比嗎....？
→ : 買不起台北也買不起竹北的選擇就是青埔...那你覺得天花
→ : 板在那邊？
→ : 跟竹北比嗎....？
→ : 買不起台北也買不起竹北的選擇就是青埔...那你覺得天花
→ : 板在那邊？
推 : 外溢是要看的點，但如果只看外溢，那林口就應該不是四～174F 11/14 00:39
→ : 五，而是跟a7差不多價錢。事實上一個地區的就業人口、生
→ : 活機能、居住舒適度都會影響價格，像青埔前幾年下修，就
→ : 是因為炒作行情超過了剛需認為當地機能應有的價格而不買
→ : 單，青埔現在開四～五，當然是賣未來價，因為現在的機能
→ : 也不算符合四開頭的價值。但青埔跟其他地區不一樣的地方
→ : ，在於青埔的機能還沒兌現完畢，至於到底能否順利兌現，
→ : 要看三～五年內站前bot跟其他商場的規劃，以及政府投入
→ : 的資源能到什麼地步，如果失敗，那青埔就有很高的機會盤
→ : 整下滑，如果成功，五開頭也不過是反應機能提升後應有的
→ : 價值，這跟交屋潮也沒有關聯，是看剛需是否認可這個價格
→ : ，就像江翠de同期建案那麼多，交屋潮價格沒下滑反而上漲
→ : ，不就是因為剛需認同了這個價格跟當地機能是對等關係
→ : 五，而是跟a7差不多價錢。事實上一個地區的就業人口、生
→ : 活機能、居住舒適度都會影響價格，像青埔前幾年下修，就
→ : 是因為炒作行情超過了剛需認為當地機能應有的價格而不買
→ : 單，青埔現在開四～五，當然是賣未來價，因為現在的機能
→ : 也不算符合四開頭的價值。但青埔跟其他地區不一樣的地方
→ : ，在於青埔的機能還沒兌現完畢，至於到底能否順利兌現，
→ : 要看三～五年內站前bot跟其他商場的規劃，以及政府投入
→ : 的資源能到什麼地步，如果失敗，那青埔就有很高的機會盤
→ : 整下滑，如果成功，五開頭也不過是反應機能提升後應有的
→ : 價值，這跟交屋潮也沒有關聯，是看剛需是否認可這個價格
→ : ，就像江翠de同期建案那麼多，交屋潮價格沒下滑反而上漲
→ : ，不就是因為剛需認同了這個價格跟當地機能是對等關係
→ : 這樣子講感覺很空泛而且結果論，只能說上限或許比竹北187F 11/14 00:51
→ : 高，但是竹北也沒有兌現完，璞玉還沒開勒
→ : 高，但是竹北也沒有兌現完，璞玉還沒開勒
推 : uhh... 要追上竹北不太可能，高薪科技業剛需買盤難以189F 11/14 01:26
→ : 撼動，尤疫情之下科技業都狂漲
→ : 撼動，尤疫情之下科技業都狂漲
推 : 青埔我幾乎可以斷定15年內不會比竹北高 原因很多人講191F 11/14 02:33
→ : 過了
→ : 過了
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