※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-08 12:12:37
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 真的都是投資客賺走的嗎？
時間 Mon Nov 8 09:51:06 2021
身邊朋友真實經驗分享…
三個月前仲介給了秒殺案件，成交價870W
上個禮拜1020W賣出，感覺三個月賺150W是不是很好賺！！！
實際上150WX0.55=82.5W（其中政府拿走67.5W)
買入仲介費2%，17.4W
賣出仲介費30W，照道理4%應該42W
這裡面房仲拿走47.4W（3個月內）
手上剩82.5W-47.4W=35.1W
再扣掉一買一賣的契稅.代書費.銀行手續費.房屋簡單整理.油漆…等
真的到手已經不到20W(等於一個月賺6W)
這都比房仲薪水少了，更何況版上神人那麼多，月薪都30W起跳的
好在朋友本身還有正職，要不然只靠秒殺件買賣一樣餓死
這其中難道還沒發現主要是被誰拿走嗎？
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噓 : 你可以晚點賣阿1F 11/08 09:52
推 : 不要懷疑政府_房的決心2F 11/08 09:56
→ : 短期買賣炒作市場價格再抱怨政府抽太多稅害你餓死 好哦3F 11/08 09:58
推 : 稅金轉嫁給賣家啊，版上都講那麼多遍了4F 11/08 09:59
→ : 筆誤*轉嫁給買家
→ : 筆誤*轉嫁給買家
→ : 120＊0.55？6F 11/08 10:01
推 : 價差扣掉仲介=獲利，獲利才要課稅7F 11/08 10:03
推 : 仲介費可以列入成本8F 11/08 10:04
推 : 政府就是要打這種的啊，你傻囉！9F 11/08 10:11
推 : 難道三個月就只能做一間？還扯稅金笑死10F 11/08 10:11
推 : 買入仲介費是對方要額外支出的11F 11/08 10:12
推 : 最近就算是投機客也放蠻久的吧 不然都玩預售12F 11/08 10:13
推 : 42仲介、代書都是成本，裝潢要看給不給報，扣完之後所13F 11/08 10:14
→ : 有成本後獲利才要依比例繳稅
→ : 有成本後獲利才要依比例繳稅
推 : 這就是政府打房的目的啊…15F 11/08 10:20
推 : 不是可以扣掉認列的成本嗎?沒有憑據可以扣掉3%做計16F 11/08 10:20
→ : 算?加一加應該有50吧？不過那麼高調好嗎？
→ : 算?加一加應該有50吧？不過那麼高調好嗎？
推 : 一個月賺六萬不是正職收入，是兼差18F 11/08 10:24
推 : 誠實報稅，就沒問題照規則走19F 11/08 10:35
推 : 如果所得稅超過30%,40%的 可能真的覺得45%也沒差多少吧?20F 11/08 10:38
推 : 獲利才課稅，你這算法是價差先課稅，(150-42)*0.45大概5021F 11/08 10:41
→ : 會跟你的算法差30萬
→ : 會跟你的算法差30萬
→ : 房仲47.4 說良心點也是被拆三份抽 跟你接觸服務的房仲23F 11/08 10:41
→ : 賺到他口袋的還是比你少
→ : 賺到他口袋的還是比你少
→ : 說錯，17萬25F 11/08 10:41
→ : 不然你覺得這個社會欠他多少，開個價好了26F 11/08 10:44
推 : 我汐止還在等這間就是45%、45%的45%還有仲介費等費27F 11/08 10:46
→ : 用都要轉嫁買方才開這麼高
→ : 用都要轉嫁買方才開這麼高
推 : 雖然你算錯，但是到手確實少不少29F 11/08 10:57
推 : 沒辦法QQ 覺青推的房地合一2.0….30F 11/08 10:59
→ : 如果不想被墊價格，預售找大牌建商，至少省了兩倍價差
→ : 如果不想被墊價格，預售找大牌建商，至少省了兩倍價差
→ : 自備快兩百萬 拿去買紅茶40元 幾天就快翻倍了 好賺?32F 11/08 11:06
→ : 兩百萬賺20萬真的資金運用成本效率太低
→ : 怕被關20分鐘 做股票期 這段上來至少保證金翻三倍以上
→ : 有時候就真的搞不懂 怎會有人喜歡做房地產投機客呢
→ : 兩百萬賺20萬真的資金運用成本效率太低
→ : 怕被關20分鐘 做股票期 這段上來至少保證金翻三倍以上
→ : 有時候就真的搞不懂 怎會有人喜歡做房地產投機客呢
推 : 政府抽高稅就是為了打房 你去看德國短期交易抽多少36F 11/08 11:16
→ : 大家都不會在意政府抽了這些稅怎麼亂花的嗎?37F 11/08 11:17
→ : 你說抽這些稅全部專款專用拿去蓋只租不售社會住宅還好
→ : 你說抽這些稅全部專款專用拿去蓋只租不售社會住宅還好
→ : 要炒短就是找流動性最好/波動度高/槓桿能開大/交易成本低39F 11/08 11:20
→ : 的金融資產，算一下房子中幾個特性吧…
→ : 的金融資產，算一下房子中幾個特性吧…
→ : 47.4服務費 到他服務的仲介手上稅後實拿可能10萬吧41F 11/08 11:20
→ : 有賺很多嗎? 還要看那個仲介上一次成交是多久以前吧
→ : 有賺很多嗎? 還要看那個仲介上一次成交是多久以前吧
推 : 先確定會被課到稅吧科科43F 11/08 11:26
→ : 這而且你那算法就算錯了，成本跟費用可以列舉
→ : 這而且你那算法就算錯了，成本跟費用可以列舉
推 : 真的不好賺啦，辛苦錢。45F 11/08 11:38
→ : 你有沒有發現，高收入的人，薪水都被誰抽走？46F 11/08 11:55
→ : 發這種帶風向的文章，到底是啥居心？
→ : 發這種帶風向的文章，到底是啥居心？
→ : 都是房仲賺走48F 11/08 11:56
→ : 而且仲介費是可以算在成本內的，你是說故事還是編故事？49F 11/08 11:56
推 : 再加價賣問題不就解決了50F 11/08 12:00
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