※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-07 23:42:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 月薪三萬買房
時間 Sat Nov 6 19:40:24 2021
謝謝各位專業人士分析利弊
因為亦有po在台南版
無車位+偏遠 是大家公認最不OK的點 （還有我的薪水）
若真的是硬傷且沒有漲幅空間的話
那我會選擇繼續買股票的.......
買房夢又要破碎了嗎？TAT
但這個點有比佳里將軍六甲等等還差勁嗎？ 嗚嗚
-----------------------------
如題 小女子不才
即將28y月薪才30,000初
目前不打算換工作或新增技能
頂多在額外兼職外送
目前看到台南樂沐學東建案
還有蜜覓花園建案 一坪23w
皆有至代銷中心詢問
最後樂沐的預算是我可承受
兩房一廳一衛無車位 重劃區
總住戶16戶 =4xx萬
目前存款160萬 都在股海裡飄 想提領出來梭哈...
代銷說 房貸約10,000初頭
電器部分家人會贊助
大家覺得可以衝嗎？畢竟房價越來越貴
附上樂沐房圖刪圖
順便附上蜜覓花園8刪圖
樂沐格局大大覺得如何
因為蜜覓一坪23相對於附近落在25up 感覺蜜覓增長空間較大 但若買蜜覓我頭期直接梭哈
出土
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※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 17:22:47
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推 : 可以～建議下定決心，這時局別猶豫，否則只能看魷魚而已1F 11/06 19:42
→ : ！
→ : ！
推 : 樂沐採光和格局不錯3F 11/06 19:44
推 : 不過太偏遠和沒車位是硬傷
推 : 不過太偏遠和沒車位是硬傷
推 : 小坪數 戶數少，管理範圍有哪些 管理費多少呀5F 11/06 19:48
推 : 兩套格局蠻強的6F 11/06 19:48
→ : 樂沐代銷是說管理費300元 輪流當管委7F 11/06 19:52
→ : 不管有沒有車位 我都買不起
→ : 蜜覓不含車總價559
→ : 不管有沒有車位 我都買不起
→ : 蜜覓不含車總價559
→ : 管理費低 要注意社區保養等問題 就怕後續經費不足10F 11/06 19:55
→ : 輪流當管委的 負責的很好 遇到擺爛的也頭痛
→ : 輪流當管委的 負責的很好 遇到擺爛的也頭痛
推 : 如果有能力撐就趕緊卡位吧12F 11/06 20:02
推 : 這間好，買了13F 11/06 20:03
推 : 你的想法很好；但是提出來你身邊的人一定砲到爆炸。14F 11/06 20:05
→ : 但是我可以說妳現在買下去就是對的，很辛苦歸辛苦。
→ : 我第一間房買完全身剩7000元。今年也買第二間了，現
→ : 在回想起來。不買真的只會越來越魯蛇
→ : 但是我可以說妳現在買下去就是對的，很辛苦歸辛苦。
→ : 我第一間房買完全身剩7000元。今年也買第二間了，現
→ : 在回想起來。不買真的只會越來越魯蛇
→ : 買買買18F 11/06 20:09
→ : 看你工作地點啊 太遠的話或許可以考慮市區老公寓19F 11/06 20:11
推 : 35歲再來看這篇，會笑自己當初，為何沒一次買2間XD20F 11/06 20:12
推 : 三萬都會力爭上游了 反觀某些巨嬰21F 11/06 20:17
推 : 應該還可以，比起五折團好多了22F 11/06 20:18
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/06/2021 20:22:54→ : 先把頭期存好 然後買預售屋壓力比較小23F 11/06 20:22
→ : 能買快買 房價永遠只會越來越貴 你買了將來才有資本再買
→ : 能買快買 房價永遠只會越來越貴 你買了將來才有資本再買
推 : 喜歡，負擔的起。就買25F 11/06 20:23
→ : 頭期是有 目前放股市 每月被動收入300026F 11/06 20:24
→ : 提領出來就要禱告房價漲
→ : 提領出來就要禱告房價漲
推 : 五折團團長都帶頭買房了…還邀請版友一起買28F 11/06 20:25
噓 : 小女子的圖咧！29F 11/06 20:25
推 : 3萬工作6年存160..是只喝水嗎？30F 11/06 20:30
推 : 先把錢投資自己找有錢老公31F 11/06 20:33
→ : 不會的話可以跟俄羅斯女學
→ : 不會的話可以跟俄羅斯女學
推 : 如果是住家裡不太有花費也沒亂買東西 可能33F 11/06 20:34
推 : 衝34F 11/06 20:35
→ : 我還有戴牙套13w 也沒病沒車沒小孩爸媽暫不用養沒啥重大35F 11/06 20:47
→ : 開銷
→ : 不過這間隔壁有小寺大家還推嗎.....沒車位地點偏
→ : 開銷
→ : 不過這間隔壁有小寺大家還推嗎.....沒車位地點偏
推 : 不買只會賺輸人 喜歡就快買吧38F 11/06 20:51
推 : 沒車位的話我就不太會考慮了，不管妳以後會不會開39F 11/06 20:56
→ : 車或者有沒有要
→ : 結婚，有個車位以後要換房的賣相一定比較好；另外
→ : 妳始終要投資自
→ : 己的，不管股市還是工作技能，房貸一個月一萬初，
→ : 那妳有想到還有
→ : 水電瓦斯網路費以及緊急備用金嗎？如果妳把160萬都
→ : 梭哈了、那妳
→ : 還有沒有辦法額外存錢？三萬初頭的薪水五年十年後
→ : 還夠應付通膨嗎
→ : ？以上誠心建議，若要硬著頭皮買下去，一定要增加
→ : 增加的收入好應
→ : 付未來的各種狀況
→ : 車或者有沒有要
→ : 結婚，有個車位以後要換房的賣相一定比較好；另外
→ : 妳始終要投資自
→ : 己的，不管股市還是工作技能，房貸一個月一萬初，
→ : 那妳有想到還有
→ : 水電瓦斯網路費以及緊急備用金嗎？如果妳把160萬都
→ : 梭哈了、那妳
→ : 還有沒有辦法額外存錢？三萬初頭的薪水五年十年後
→ : 還夠應付通膨嗎
→ : ？以上誠心建議，若要硬著頭皮買下去，一定要增加
→ : 增加的收入好應
→ : 付未來的各種狀況
推 : 週邊有月薪32000，房貸19740的案例了52F 11/06 20:57
→ : 我也是月薪三萬多買安南區透天住宅53F 11/06 20:58
推 : 女生投資自己會比投資房子快啦54F 11/06 21:00
→ : 438w...要是這價格在台中我就買兩間了55F 11/06 21:05
→ : 台中連梧棲這種地方三房平車都要1200w
→ : 台中連梧棲這種地方三房平車都要1200w
推 : 就資金還沒進去的重劃區 可以先卡位57F 11/06 21:08
推 : 樂沐的採光更好 明廳明房58F 11/06 21:08
推 : 依據你的自備款買這間是足夠的,後續就注意每月貸款多少59F 11/06 21:08
推 : 說只喝水的 要知道存款是能投資的啊 並非全來自薪資60F 11/06 21:09
→ : 裝潢抓個30,及家電,先求有再求好,交通方式也確認可接受61F 11/06 21:09
→ : 原本看到標題想說3萬月薪還是租屋好了，結果看到總價43862F 11/06 21:09
→ : 萬…嗯 買吧
→ : 萬…嗯 買吧
→ : 低總價的案子,未來要轉售或出租其實都有相對優勢,不錯-64F 11/06 21:10
→ : 房貸佔薪資3成還行吧 出租跟租金說不定就直接打平了65F 11/06 21:13
→ : 覺得28歲好像還不需要考慮買房66F 11/06 21:16
→ : 會去兼職其他工作增加額外收入67F 11/06 21:16
推 : 28歲不考慮買？我們同事裡面24-26買房一堆68F 11/06 21:18
→ : 抓頭期30% 130萬 手上還剩30萬 電器拜託爸爸安裝成本價69F 11/06 21:18
→ : 裝潢沒概念
→ : 裝潢沒概念
推 : 買房不看年紀的...五年前沒買現在漲多少去了71F 11/06 21:20
→ : 有自住需求就買吧，反正房價我看很難跌了
→ : 我就後悔五年前沒買...現在蛋白區比當初市區還貴
→ : 有自住需求就買吧，反正房價我看很難跌了
→ : 我就後悔五年前沒買...現在蛋白區比當初市區還貴
→ : 無車位… 附近好停車嗎。不要用現在的生活習慣買房。而且74F 11/06 21:24
→ : 附近不好停，難賣
→ : 另外這種錢不該放在股海，有風險。
→ : 附近不好停，難賣
→ : 另外這種錢不該放在股海，有風險。
→ : 低總價車位不用考慮啦 以後一樣好脫手 換屋絕對比租房賺77F 11/06 21:28
推 : 可評估看看未來附近是否都算好停車 還ok的話低基期的都78F 11/06 21:28
→ : 能買 早點開始拼也不錯 裝潢的話建議不要再花到太多 可
→ : 多搭配一些現成的傢俱 讓自己輕鬆一點
→ : 能買 早點開始拼也不錯 裝潢的話建議不要再花到太多 可
→ : 多搭配一些現成的傢俱 讓自己輕鬆一點
→ : 直接忍痛加價買車位才是對的。81F 11/06 21:30
→ pz5202 …
推 : 個人比較推秘密 雖然暗廳 不過2房2衛之後出租也是很不錯83F 11/06 21:44
→ : 的選擇 不過還是要看能不能負擔貸款
→ : 的選擇 不過還是要看能不能負擔貸款
推 : 如果只能負擔低總價而無法看蛋黃跟蛋白熱區，那沒問題，85F 11/06 21:54
→ : 但十年之內可能要找時機脫手，畢竟少子化受影響的就是這
→ : 種區塊
→ : 但十年之內可能要找時機脫手，畢竟少子化受影響的就是這
→ : 種區塊
推 : 養魚塭的才買這地方88F 11/06 21:56
推 : 快買89F 11/06 21:59
推 : 女生可以買吧~反正到時候找到老公~給老公出家用即可90F 11/06 21:59
推 : 不用梭哈啦，房貸額度開到最高，剩下的錢繼續放股市，但是91F 11/06 22:08
→ : 操作要保守。
→ : 操作要保守。
推 : 兩房沒車位低總價跑得很快啦 說難賣的手上有物件賣嗎93F 11/06 22:13
噓 : 紅明顯 23X25 不是5百多萬嗎 438萬怎麼算的94F 11/06 22:13
→ : 算你22歲畢業 160/(28-22)*12=2.多 一個月存兩萬多 也是蠻
→ : 強的
→ : 算你22歲畢業 160/(28-22)*12=2.多 一個月存兩萬多 也是蠻
→ : 強的
推 : 怎麼存的97F 11/06 22:16
推 : 你沒啥額外花費的話房貸肯定繳得出來98F 11/06 22:21
→ : 我喜歡蜜覓但退而求其次選擇學東 學東一坪18左右99F 11/06 22:21
推 : 買 5年前我28歲沒買 現在後悔爆了100F 11/06 22:23
推 : 另外你又房貸又玩股票的話 建議預留至少2年房貸錢101F 11/06 22:26
→ : 再會操作都要有風險概念 不要不小心把房子輸掉了
→ : 再會操作都要有風險概念 不要不小心把房子輸掉了
推 : 出租一間補貼房貸呀！103F 11/06 22:27
噓 : 你來房仲版想得到什麼答案104F 11/06 22:28
推 : 老家安南區，只推密覓，學東太偏105F 11/06 22:29
推 : 他有說綁約多久嗎？106F 11/06 22:32
→ : 沒說綁多久耶 不過代銷有說我薪水低頭期可能要拉到30%107F 11/06 22:36
→ : 大概要貸300萬
→ : 大概要貸300萬
推 : 房仲板???上面推文的除了我自己 有幾個仲介??109F 11/06 22:37
→ : 我知道ptt的房版就只有這......110F 11/06 22:37
推 : 不綁約就超建議買 甚至可以小賺20萬就跑111F 11/06 22:46
推 : 買112F 11/06 22:46
推 : 房貸部分可以先送銀行估，找你往來較多的銀行可能比113F 11/06 22:48
→ : 較有優勢談條件，可貸金額>年限>利率，如果可以8成貸
→ : 好貸滿，其他錢保守投資就好
→ : 較有優勢談條件，可貸金額>年限>利率，如果可以8成貸
→ : 好貸滿，其他錢保守投資就好
推 : 被害妄想症發作時 正常討論都覺得別人仲介116F 11/06 22:49
推 : 房仲賣的又不是新房，嗆房仲版的素質可見一斑，嘻嘻…117F 11/06 22:58
推 : 可以 房貸試算看看利息的部分 一定低於房租118F 11/06 22:58
→ : 本金就當存股 還是比金融股更穩的標的
→ : 錢都敢放股市了 放房市更不用怕
→ : 蜜覓格局兩套房 可以出租一間減輕房貸負擔
→ : 本金就當存股 還是比金融股更穩的標的
→ : 錢都敢放股市了 放房市更不用怕
→ : 蜜覓格局兩套房 可以出租一間減輕房貸負擔
→ : 如買車位負擔太重不用硬上，考慮未來脫手性，你這間的優122F 11/06 23:01
→ : 點就是低總價
→ : 點就是低總價
→ : 3萬我是你會想怎麼把薪水變成六萬，買房當然可以買但124F 11/06 23:01
→ : 薪水太少了
→ : 薪水太少了
→ : 另外你如果不比巴菲特厲害的話，不要妄想未來萬一房價往126F 11/06 23:04
→ : 下跌時，原來投資的股票還能全身而退
→ : 下跌時，原來投資的股票還能全身而退
推 : 買房之後若結婚成家 可以自住 換房 出租 進可攻退可守128F 11/06 23:11
→ : 兩套房未來出租的彈性比較大
→ : 兩套房未來出租的彈性比較大
推 : 可以買130F 11/06 23:15
推 : 樂沐格局不錯總價也不高感覺很可以。不過那區太遠個人不熟131F 11/06 23:24
→ : 不曉得地點O不OK~XD（話說在台南還是要有車位比較好吧@@
→ : 不曉得地點O不OK~XD（話說在台南還是要有車位比較好吧@@
推 : 160也太強了133F 11/06 23:40
→ : 樂沐整個社區的車位是幾個..如果是>=總戶數,可以拼啦,車位134F 11/06 23:48
→ : 日後租或買..蜜覓你的壓力太大了.這個就不建議.
→ : 日後租或買..蜜覓你的壓力太大了.這個就不建議.
噓 : 月薪三萬買三小房 拿去投資自己好不好拜託= =136F 11/06 23:56
推 : 還不錯 買了137F 11/06 23:59
推 : 如果那個地點有出租市場的話，蜜覓值得考慮，套房一間住138F 11/07 00:02
→ : ，一間出租，可大幅減少房貸壓力
→ : ，一間出租，可大幅減少房貸壓力
推 : 好便宜喔，沒看過這麼便宜的房子耶140F 11/07 00:05
推 : 你的收入真的太少141F 11/07 00:07
推 : 不過這應該算是一坪17.1吧
推 : 不過這應該算是一坪17.1吧
→ : 我就...廢 薪水部分我真的很無能囧台南一般行政薪水就這143F 11/07 00:11
→ : 樣呀嗚嗚嗚
→ : 樣呀嗚嗚嗚
推 : 光是有房就可以去嘴爆那些北漂領四萬買不起房的了145F 11/07 00:16
推 : 地點太偏...146F 11/07 00:28
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 00:42:46※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 00:45:06
推 : 當你要為買而買 其實蠻危險的 尤其年輕女性又愛新屋147F 11/07 00:47
→ : 負擔能力真的要注意 新跟好不會是等號
→ : 不然法拍跟急用錢要賣屋的屋主也不會太少見
→ : 買屋是個夢 但要看清楚想清楚 美夢變惡夢就糟糕了
→ : 不要說潑你冷水啦 但仲介接到屋主委託要賣屋 真的不少
→ : 是衝動下買錯了 尤其為了便宜而買
→ : 今天你買便宜 未來也可能會因為當時便宜點被殺價
→ : 房地產好的時候增值 不好的時候也要找抗跌的才安全
→ : 負擔能力真的要注意 新跟好不會是等號
→ : 不然法拍跟急用錢要賣屋的屋主也不會太少見
→ : 買屋是個夢 但要看清楚想清楚 美夢變惡夢就糟糕了
→ : 不要說潑你冷水啦 但仲介接到屋主委託要賣屋 真的不少
→ : 是衝動下買錯了 尤其為了便宜而買
→ : 今天你買便宜 未來也可能會因為當時便宜點被殺價
→ : 房地產好的時候增值 不好的時候也要找抗跌的才安全
推 : 負擔得起就買，先求有再求好155F 11/07 01:01
推 : 買156F 11/07 01:31
推 : 能負擔就買～157F 11/07 01:54
推 : 房貸佔1/3而已 買房沒問題158F 11/07 02:21
推 : 總價438...買159F 11/07 02:46
推 : 三萬存到160萬蠻厲害的，加油160F 11/07 04:17
推 : 我真的覺得你超厲害了，月薪跟你的存款跟加上年齡，你已經161F 11/07 05:51
→ : 贏太多人了，最大的優勢就是沒有吸血鬼原生家庭
→ : 贏太多人了，最大的優勢就是沒有吸血鬼原生家庭
推 : 工作夠穩的話 只要房貸不影響生活品質 符合需求就163F 11/07 07:16
→ : 可以買
→ : 可以買
推 : 股票從今年從高檔對折下來的可以找出100檔以上，房子根165F 11/07 09:02
→ : 本不可能，選哪個根本送分題~
→ : 本不可能，選哪個根本送分題~
推 : 六年前在台南買400多萬13年中古屋；最近同地段一戶約167F 11/07 09:28
→ : 700萬，確定要在台南就趕快買
→ : 700萬，確定要在台南就趕快買
推 : 買 都買169F 11/07 09:36
推 : 收入一般，但你存很快，總價也低，絕對吃得下來好嗎~170F 11/07 09:51
推 : 能存到160是股票賺到的嗎 豪猛171F 11/07 10:50
→ : 雖然我在建設業 但你存款all in房子我是覺得不要172F 11/07 10:56
→ R3hab …
→ : 300管理費應該很難養電梯174F 11/07 11:07
推 : 人家夫妻8萬都敢買1700還打算養小孩 這單身女子3萬買438175F 11/07 11:18
→ : 根本很ok 而且存款還有160
→ : 根本很ok 而且存款還有160
推 : 1700透天保值阿，438不要虧就偷笑177F 11/07 11:23
推 : 我覺得覓蜜不錯兩套房，之後你可以自住一間再出租一間，178F 11/07 11:36
→ : 如果預算可以建議衝覓蜜，就算之後不住了出租也好租（如
→ : 果沒要賣的話）
→ : 如果預算可以建議衝覓蜜，就算之後不住了出租也好租（如
→ : 果沒要賣的話）
推 : 地點對什麼產品都能保值 地點不對透天也難保值181F 11/07 11:57
推 : 我28歲時也沒有這麼多存款，倒是很努力拼薪資上漲，以182F 11/07 14:07
→ : 及對未來投資很上心，有努力綠角的課，我覺得你以後會
→ : 比我更厲害
→ : 倒是買了房之後，要考慮以後結婚的話此房出租的機率，
→ : 買了房也可以讓自己的朋友圈變成資產階級，未來對象的
→ : 可能性直接篩過一輪，也不錯
→ : 剩餘存款就放0050或是VT, 錢都存進房地產後，只要不要
→ : 繳不出貸款，30年後你一定比同齡女生只靠先生家有房子
→ : 的有能力，30年內跟先生翻臉至少還有一間房子可以跟小
→ : 孩住～
→ : 及對未來投資很上心，有努力綠角的課，我覺得你以後會
→ : 比我更厲害
→ : 倒是買了房之後，要考慮以後結婚的話此房出租的機率，
→ : 買了房也可以讓自己的朋友圈變成資產階級，未來對象的
→ : 可能性直接篩過一輪，也不錯
→ : 剩餘存款就放0050或是VT, 錢都存進房地產後，只要不要
→ : 繳不出貸款，30年後你一定比同齡女生只靠先生家有房子
→ : 的有能力，30年內跟先生翻臉至少還有一間房子可以跟小
→ : 孩住～
→ : 樂沐的格局設計比較好192F 11/07 14:58
→ : 恭喜上新聞了193F 11/07 15:05
推 : 便宜，如果工作也在台南該有多好194F 11/07 15:16
推 : 光是能吃家裡住家裡就很幸福了 存錢也會很快195F 11/07 15:47
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 17:22:19※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 17:22:47
推 : 佳里地點差？妳要不要去看佳里房價196F 11/07 19:21
→ : 佳里市區新建案華夏低樓層也差不多要4-500萬，2房無車
→ : 位
→ : 佳里市區新建案華夏低樓層也差不多要4-500萬，2房無車
→ : 位
推 : 戶數太少不建議唷，199F 11/07 19:54
推 : 佳里不便宜好不好.....在地需求以前就房價很強了200F 11/07 20:44
推 : 佳里剛性需求比想像中的強勁。201F 11/07 21:44
→ : 推薦入坑202F 11/07 21:58
→ : 我知道佳里市區熱鬧可是佳里建案都建在外圍 我送過好幾203F 11/07 22:26
→ : 次餐都很偏僻 跟樂沐沒有差別呀QAQ
→ : 戶數少不是較好嗎？不用管理員 只要支出電梯保養費300元
→ : 次餐都很偏僻 跟樂沐沒有差別呀QAQ
→ : 戶數少不是較好嗎？不用管理員 只要支出電梯保養費300元
推 : 月薪3萬能存160已經很厲害了206F 11/07 22:44
→ : 新營為什麼也跟著漲...207F 11/07 23:01
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