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作者 標題 [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內恐升息到3%
時間 Mon Oct 25 22:16:30 2021
通膨來了！熱錢湧入房產 學者示警：三年內恐升息到3%
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通膨來了！熱錢湧入房產 學者示警：三年內恐升息到3% - Yahoo奇摩房地產
![[圖]]()
今年房市到底有多火熱呢？最新一份數據，房市風向球在9月分數來到42.2分，比7月38分成長4.2分，而且已經連續上升三個月了，專家分析，主因在於「通膨」，台灣9月消費者物價年增率2.63%，創下8年新高，因此民眾將錢投入房市希望抗通膨。不過，學者提醒，現在因為利率低大家積極進場，但在通膨的狀況下，利 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/bt/api/res/1.2/aVUxrlaj9FqS9_w099pMLA--~A/YXBwaWQ9dHdhYnVuZXdzO2ZpPWZpbGw7dz0xMDYwO2g9NTk2Ow--/https://media.zenfs.com/ko/news_tvbs_com_tw_938/ef6166b749f1f5856faf9b890b9b4850)
內文：
今年房市到底有多火熱呢？最新一份數據，房市風向球在9月分數來到42.2分，比7月38分
成長4.2分，而且已經連續上升三個月了，專家分析，主因在於「通膨」，台灣9月消費者
物價年增率2.63%，創下8年新高，因此民眾將錢投入房市希望抗通膨。不過，學者提醒，
現在因為利率低大家積極進場，但在通膨的狀況下，利率不可能是現在的1.35%，兩三年
後利率3%都有可能！
成長4.2分，而且已經連續上升三個月了，專家分析，主因在於「通膨」，台灣9月消費者
物價年增率2.63%，創下8年新高，因此民眾將錢投入房市希望抗通膨。不過，學者提醒，
現在因為利率低大家積極進場，但在通膨的狀況下，利率不可能是現在的1.35%，兩三年
後利率3%都有可能！
民眾vs.代銷業者：「你好，歡迎參觀。可以看房嗎？不好意思我們都賣完了。」
即便已經完銷，想看房的民眾還是不間斷。位於鶯歌鳳鳴的新建案，因為緊鄰火車、捷運
跟龜山工業區，銷售速度超乎代銷預期。
建案代銷專案副理鐘時瑋：「我們的客群的話主要是在地客，那可能會有地緣關係或工業
區的關係，那也會有北市受房價擠壓下來的客人。」
記者王暐婷：「以這個建案來看，三房型正好是客戶最喜歡，接受度也是最高的，因此這
個建案85戶在五個月內就完銷，最近有個數據顯示就是代表北台灣新建案市場概況的風向
球，9月分數來到了42.2分是連續三個月走升，這個對應燈號是綠燈，綠燈也就代表房市
復甦安全。」
個建案85戶在五個月內就完銷，最近有個數據顯示就是代表北台灣新建案市場概況的風向
球，9月分數來到了42.2分是連續三個月走升，這個對應燈號是綠燈，綠燈也就代表房市
復甦安全。」
這也是住展風向球，自2013年5月之後，睽違8年多來首次重返綠燈。在風向球的六大構成
項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數
與成交組數等五項分數全數上揚。
項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數
與成交組數等五項分數全數上揚。
住展雜誌研發長何世昌：「看今年第四季到明年的話，看起來房市應該是處在，多頭復甦
的一個格局不會改變，因為不管是內部外部的因素都有利於房市的不斷復甦，但最主要的
是今年不管今年或明年，台灣的經濟成長的預期都是非常正向，房市未來會趨向於安全穩
定的一個發展。」
的一個格局不會改變，因為不管是內部外部的因素都有利於房市的不斷復甦，但最主要的
是今年不管今年或明年，台灣的經濟成長的預期都是非常正向，房市未來會趨向於安全穩
定的一個發展。」
今年，民眾大舉將資金投入建案，新建案市況在5月本土疫情爆發時，一度停滯，如今但
趨緩，市況快速反彈，買、賣雙方進場信心大增，推案量與成交量均強勁上揚，不少人打
著算盤，買房抗通膨。因為台灣9月消費者物價CPI年增率2.63％，創下8年來新高，民眾
感受到的物價上漲的壓力，也高於這個數字。
趨緩，市況快速反彈，買、賣雙方進場信心大增，推案量與成交量均強勁上揚，不少人打
著算盤，買房抗通膨。因為台灣9月消費者物價CPI年增率2.63％，創下8年來新高，民眾
感受到的物價上漲的壓力，也高於這個數字。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「現在的利率可能你貸到的利率是1.35，可能會
到甚至是會到更低一點也不一定，那可是呢有通膨的情況之下利率不可能會是1.35的，我
們就知道美國明年大概會升息一碼，大概幾乎是確定的，那後年會升息三碼是可能的，那
也就是說兩三年後，你要面對的利率呢可能是3以上。」
到甚至是會到更低一點也不一定，那可是呢有通膨的情況之下利率不可能會是1.35的，我
們就知道美國明年大概會升息一碼，大概幾乎是確定的，那後年會升息三碼是可能的，那
也就是說兩三年後，你要面對的利率呢可能是3以上。」
專家警告，面對通膨，三年升息到3%都有可能，屆時民眾就得注意，繳不繳的出利息，建
商也得衡量買地、原物料成本大增，缺工問題，需要多少營造成本才能完工。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「我要提醒大家一件事情，不是每個房地產都有
抗通膨的性質，我們知道所謂房地產能夠抗通膨，其實是出於它的獨佔性比如說像南部這
個區域好了，南部區域它能夠提供出來的土地是公頃來算的，那既然你所買的這個標的它
被取代的機會可能性那麼高的時候，那它到底有沒有那麼好的抗通膨能力。」
抗通膨的性質，我們知道所謂房地產能夠抗通膨，其實是出於它的獨佔性比如說像南部這
個區域好了，南部區域它能夠提供出來的土地是公頃來算的，那既然你所買的這個標的它
被取代的機會可能性那麼高的時候，那它到底有沒有那麼好的抗通膨能力。」
專家提醒，想進場買房，地區、位置必須要有不可取代性，建商也得看口碑好壞，才能真
的達到買房抗通膨目的。
心得
個人覺得升息到3%機率不大吧
美國升個息都很困難了，台灣可以？
若真到3% 猜股票和房市都會崩盤吧？
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推 : 升息到3%？央行一輩子都不敢幹這事啦1F 10/25 22:17
推 : 讚2F 10/25 22:17
→ : 升0.3都有問題，還升到3纇
→ : 升0.3都有問題，還升到3纇
→ : 看通膨幾% ，如果通膨4%利率3%也是實質負利率4F 10/25 22:18
→ : 笑死 賭你破不了1.85F 10/25 22:19
→ : 3%?? 笑話啦6F 10/25 22:19
推 : 看看台幣會到哪裡7F 10/25 22:19
推 : 快升 ni 484 parler8F 10/25 22:20
推 : 如果利率3%，台幣不知會不會破269F 10/25 22:20
推 : 繼續幻想10F 10/25 22:21
推 : 不動明王，大家不用怕啦11F 10/25 22:23
推 : 利率3% 台幣秒破25 科技業營業額全部先蒸發10%12F 10/25 22:24
推 : 不會啦 美幣也升息 3%不嫌多13F 10/25 22:25
推 : 升息薪水也會動的14F 10/25 22:26
→ : 台灣體質相對好
→ : 不用自己嚇自己
→ : 3%？你以為是美國嗎？
→ : 想太多
→ : 台灣體質相對好
→ : 不用自己嚇自己
→ : 3%？你以為是美國嗎？
→ : 想太多
推 : 平均工資有跟著漲就不怕19F 10/25 22:29
噓 : 0.3%都不會升的20F 10/25 22:32
→ : 學者是誰？21F 10/25 22:32
推 : 這位學者在搞笑吧，就算Fed升到3%，台灣跟多少？1.75%極22F 10/25 22:34
→ : 限了吧
→ : 限了吧
→ : 鳳鳴重劃區喔 我朋友買那快兩年了還是鳥不生蛋24F 10/25 22:34
→ : 美元5%台幣3%不是不可能啊 到時候我定存就飽了25F 10/25 22:36
推 : 我記得林三富都心都有買兩年鳥不生蛋的言論26F 10/25 22:37
→ : 升阿 笑你不敢27F 10/25 22:39
推 : 哈哈 一口氣升12碼 這專家學位是用膝蓋拿到的嗎28F 10/25 22:39
推 : 好 唬爛一流 學者那位都不敢說29F 10/25 22:41
→ : 放心cpi會一直都1.8 不需要升息30F 10/25 22:41
→ : 我朋友買鳳鳴 一年漲30%31F 10/25 22:41
推 : 升息到3% 我肯定去買美金定存 笑死32F 10/25 22:42
噓 : 我買不起, 所以讓經濟來陪葬也好33F 10/25 22:46
推 : 再唬爛啊 變2%再叫我34F 10/25 22:49
推 : 0.3%都不敢啦35F 10/25 22:49
→ : 政府沒覽趴好嗎36F 10/25 22:49
推 : 3% 台幣不是秒破25 是秒見1字頭...37F 10/25 22:58
→ : 3%咧38F 10/25 23:01
推 : 教授總是充滿了「理論」39F 10/25 23:04
推 : 學者：景文科技大學財務金融系副教授章定煊（？40F 10/25 23:04
推 : 扯淡 升到3% 你看電子業老闆會不會跳起來41F 10/25 23:08
推 : 景文？什麼學校？42F 10/25 23:09
推 : 2%就會有一堆斷頭法拍了 3%讚讚讚43F 10/25 23:11
推 : 先生先生再來說44F 10/25 23:12
→ : 現在的執政黨還可以執政三年，升息難45F 10/25 23:13
推 : 聽聽就好46F 10/25 23:13
推 : 3趴 台幣兌美元可能升值到20元了吧，出口死一片47F 10/25 23:15
推 : 我都覺得這輩子看不到2%了48F 10/25 23:16
推 : 聽你唬爛 要不要對賭 沒3%要怎麼辦49F 10/25 23:16
→ : 景文 呵呵
→ : 景文 呵呵
→ : 3%？？你幻想喔！51F 10/25 23:18
→ : 沒3%剁懶覺要不要對賭啦，幹你娘喇叭嘴
→ : 沒3%剁懶覺要不要對賭啦，幹你娘喇叭嘴
推 : 不用激動 美國2019的房貸利率4%多 也不是巨嬰買的起的價53F 10/25 23:21
推 : 笑死54F 10/25 23:21
→ : 就算3% 每1000萬貸款一個月多繳1萬3 你想要房打幾折賣你55F 10/25 23:22
推 : 語畢 哄堂大笑56F 10/25 23:23
推 : 3% 笑死57F 10/25 23:23
推 : 現在只會嘴巴做事，3趴喊喊，繼續炒房58F 10/25 23:24
→ : 三年後沒升到3趴又不用負責
→ : 三年後沒升到3趴又不用負責
推 : 3% Morris開記者會問候執政團隊全家60F 10/25 23:24
→ : 這些學者講的話能聽 屎都可以吃
→ : 這些學者講的話能聽 屎都可以吃
→ : 匯率一樣25～30啦 美國利率拍我控制不了會跟一半62F 10/25 23:28
→ : 匯率容易預估 央行一樣會控的穩穩的 利率大概就跟一半
→ : 多繳的利息當然就是租金漲上去還用說 通膨啊
→ : 匯率容易預估 央行一樣會控的穩穩的 利率大概就跟一半
→ : 多繳的利息當然就是租金漲上去還用說 通膨啊
推 : 3%？？？笑死65F 10/25 23:30
推 : 3%？哪來的學店教授？66F 10/25 23:32
推 : 不可能吧67F 10/25 23:32
推 : 升息3%房子持有成本增加，房價自然下降，但政府不會這68F 10/25 23:33
→ : 麼做
→ : 麼做
→ : 真的3%，我就真的信房價崩不少70F 10/25 23:33
→ : 房租跟房價都先漲50%就能吞3%利率了 不要以為不可能71F 10/25 23:34
→ : 一堆人倒因為果因為可以用利率主導經濟…. 反了反了
→ : 是經濟先決定了方向 央行只能被動調整利率應對局勢
→ : 一堆人倒因為果因為可以用利率主導經濟…. 反了反了
→ : 是經濟先決定了方向 央行只能被動調整利率應對局勢
→ : 漲50%接盤的人也還是要負擔3%74F 10/25 23:36
→ : 一堆人倒因為果以為可以用利率主導經濟75F 10/25 23:36
→ : 台灣自住率8成，持有2房以下佔9成，升息打誰？76F 10/25 23:37
→ : 所以漲50%之後會被3%利率卡著 不然要漲到100%去77F 10/25 23:37
→ : 反正真的全面通膨的話是會升息的沒問題
→ : 但房租已經漲了 升息後房價也不會跌到比今天低
→ : 會升息代表房租已經噴出一大段了 不是3%5%這種漲幅
→ : 反正真的全面通膨的話是會升息的沒問題
→ : 但房租已經漲了 升息後房價也不會跌到比今天低
→ : 會升息代表房租已經噴出一大段了 不是3%5%這種漲幅
推 : 好啦 繼續開學店 呵呵81F 10/25 23:40
推 : 期待升息82F 10/25 23:42
→ pz5202 …
→ : 要先通膨過熱才會升息 租金漲起來84F 10/25 23:47
推 : 未看先猜會講這種芭樂話的要麻sway要麻章教授，但是s標題85F 10/25 23:47
→ : 應該會下「專家」，這邊用學者大概是章0.0
→ : 應該會下「專家」，這邊用學者大概是章0.0
推 : 升到3%？等升3碼再叫我87F 10/25 23:58
推 : 什麼？！台灣年輕人年收入要漲一倍以上！！？？88F 10/26 00:08
推 : 訪問學店教授 難怪跟你說3% 哈哈哈哈89F 10/26 00:09
推 : 升息就調漲房租，呵呵90F 10/26 00:14
噓 : 喔，笑央行不敢啦91F 10/26 00:15
推 : 升息到3%...即便房價跌...無論首不首購,買下去就得吃這92F 10/26 00:24
→ : 3%...
→ : 3%...
推 : 升息好啊 立刻漲房租 哈哈94F 10/26 00:27
推 : 笑了 美國升3% 台灣搞不好一碼都不敢升95F 10/26 00:35
噓 : 5年內都不可能啦96F 10/26 00:40
推 : 升到3%打房還沒打到 外銷先死光 教授說話不經大腦？97F 10/26 00:42
噓 : 3%哪裡夠，至少升30%才有感98F 10/26 00:46
推 : ""景文科技大學財務金融系副教授""wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww99F 10/26 00:47
推 : 恐 笑了100F 10/26 00:50
推 : 2%都很難了還3% 笑死101F 10/26 00:58
→ : 升息？熱錢？小時不讀書長大當記者是真的102F 10/26 01:01
噓 : 趕快升阿，笑你不敢103F 10/26 01:04
推 : 快升 我想無腦定存104F 10/26 01:26
推 : 台灣最多升半碼 然後繼續降息的機率比升息還高105F 10/26 02:52
推 : 學店教授講什麼不用太認真 自己判斷最重要106F 10/26 03:28
噓 : 學店學者，早點淘汰107F 10/26 04:16
推 : 政府敢升息?108F 10/26 06:43
→ : 反指標ptt說不可能 那就是要調了109F 10/26 07:29
推 : 恐？110F 10/26 07:30
推 : 3% XDDDD 難怪當學店教授111F 10/26 07:58
→ : 才3%也很難止住這波通膨，不要不信邪112F 10/26 08:03
→ : 來個5%也許有機會
→ : 來個5%也許有機會
推 : 台灣：我沒在跟你玩這個，炒房是命脈，懂？114F 10/26 08:13
推 : 來來來 升3% 沒升到 差額這學者你補給我115F 10/26 08:15
推 : 講3%真的是87116F 10/26 08:34
→ : 2%就偷笑了，還3%117F 10/26 08:44
推 : 明年央行預估CPI不到1%升息到3%？哪家學校的學者118F 10/26 09:07
推 : 央行要控匯率就沒有利率自主權
→ : 這波通膨在台灣就不嚴重昨天立院質詢說今年CPI破2很困難
→ : 是台灣長期通膨都太低2%是世界標準台灣連標準都達不到
推 : 央行要控匯率就沒有利率自主權
→ : 這波通膨在台灣就不嚴重昨天立院質詢說今年CPI破2很困難
→ : 是台灣長期通膨都太低2%是世界標準台灣連標準都達不到
→ : 台灣上一次3%是何時？122F 10/26 09:39
推 : 3趴？隨便喊喔？我說恐升息到4%123F 10/26 09:50
→ Expend …
推 : 升息3碼都不敢125F 10/26 09:55
推 : 如果可以想昇就昇日本就不會掙扎30年了126F 10/26 09:55
→ : 央行已經放話不會重蹈日本覆轍127F 10/26 09:57
→ : 總有人視而不見
→ : 總有人視而不見
推 : 3%...我看多少人要斷頭129F 10/26 10:05
推 : 難怪只能是景文130F 10/26 10:05
推 : 建議M起來2024來看131F 10/26 10:23
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