※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-28 15:04:03
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊]租金投報考量，北市老公寓vs新北新大樓
時間 Thu Oct 28 12:24:46 2021
撇開格套或老公寓格為兩個出租單位這種要額
外裝修，精算成本收益的物件不談。
以整層住家來看，
蛋黃區老公寓二、三樓，相較於同等價位，甚
至更貴的新北市電梯大樓，北市蛋黃區老公寓
的租金是比較高的。
新北電梯大樓會折舊，北市老公寓土地會增值，
有夢裡最美的都更題材，新北電梯大樓租金輸人
，又沒土地持分。
有夢裡最美的都更題材，新北電梯大樓租金輸人
，又沒土地持分。
以置產角度來看，是不是永遠北市老公寓>>>新北市電梯大樓?
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推 : 老公寓1F 10/28 12:25
推 : 要看地點，你的地點在哪裡？2F 10/28 12:27
→ : 4… 但是自住還是新大樓爽 客群不同3F 10/28 12:30
→ : 未必 最近有脫北潮 而且新大樓比較好租出去4F 10/28 12:31
推 : 出租老公寓，自住新大樓，蛋黃總有愛小孩的媽媽為了學5F 10/28 12:43
→ : 區委屈自己，自住幹嘛這麼委屈
→ : 區委屈自己，自住幹嘛這麼委屈
推 : 過幾年就變60年老公寓 沒都更+沒人接盤 能不能租也是問題7F 10/28 12:46
推 : 自住新北新大樓 買台北老公寓租人8F 10/28 12:47
推 : 可以做都市溫室種香菇種菜9F 10/28 12:47
→ : 直接賣鄰居
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推 : 只考慮現金流我建議2412。做房地產還是綜合考量比較好11F 10/28 12:49
推 : 老公寓要大馬路或是捷運200m內，不然再過10年爛到租不出去12F 10/28 13:06
推 : 首先要先釐清蛋黃 現在有人中山區也在蛋黃..13F 10/28 13:26
推 : 又要開地圖炮鄙視鏈了嗎0.014F 10/28 13:27
→ : 張忠謀爺爺不喜歡你的發言
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推 : 中山區蛋黃沒問題啊 統計破億房最多的區 還贏大安信義16F 10/28 13:29
推 : 中山算蛋黃阿17F 10/28 13:49
推 : 中山區不是蛋黃敢問你家住哪？18F 10/28 13:51
→ : 中山區不算蛋黃，那台北好像沒蛋黃了XD19F 10/28 13:56
推 : 原po問租金阿 誰拿破億去租人 老蛋黃大安信義就很好租了20F 10/28 13:56
→ : 2500 新北電梯坡平 北市公寓學區沒車位 各有支持者21F 10/28 14:01
推 : 這在凹什麼我怎麼看不懂22F 10/28 14:06
推 : 哇 我還以為台北就算蛋黃了,看來還得分胚盤跟蛋黃膜了23F 10/28 14:10
推 : 收購破爛又沒辦法都更的公寓 我打算做溫室24F 10/28 14:13
→ : 台北市：QQ請問我是左宗棠還于右任25F 10/28 14:14
推 : 政策一改 到時屋齡60的真的還能租人嗎?26F 10/28 14:17
→ : 我手上有54年的 過六年再來跟你分享27F 10/28 14:18
推 : 可以租菇農 做幾面太空包牆,反正漏水潮濕有利於香菇生長28F 10/28 14:18
推 : 最好政策改60年直接算危老 不得租人 強制都更 這樣更賺29F 10/28 14:21
→ : 你這問題 自住投資答案完全不一樣
→ : 你這問題 自住投資答案完全不一樣
推 : 我這邊對面51年公寓，正在全棟拉皮搞水電。弄的很現代風31F 10/28 14:23
→ : 60年強制都更 那還蠻賺的ㄟ越接近越值錢32F 10/28 14:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MdcHB5th.jpg)
推 : 能4.50年強制都更或拉皮我一定投票爆 拉皮就算了 拉完住35F 10/28 14:28
→ : 戶贊成率馬上下降再戰二十年
→ : 戶贊成率馬上下降再戰二十年
推 : 第一行*拉皮多打的37F 10/28 14:29
推 : 蛋黃就大安信義跟一部分的中正跟松山吧38F 10/28 14:41
→ : 中山有一些區域看起來跟南部差不多
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