※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-23 03:48:02
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作者 標題 [心得] 楠梓成交心得
時間 Fri Oct 22 09:29:50 2021
昨晚終於把我換屋計畫的售屋部分完成了。過程
心境轉換之大。買到透天後由於交屋時間還非常
久所以也不太覺得需要現在出售，但由於不確定
到底可以賣多少錢（會影響到透天裝潢資金）所
以決定現在先掛在市場上把條件設定好。測試市
場水溫為主。現時只知道同社區兩房成交一坪21
萬。於是委託售價26萬出頭，綁回租一年的條件
心境轉換之大。買到透天後由於交屋時間還非常
久所以也不太覺得需要現在出售，但由於不確定
到底可以賣多少錢（會影響到透天裝潢資金）所
以決定現在先掛在市場上把條件設定好。測試市
場水溫為主。現時只知道同社區兩房成交一坪21
萬。於是委託售價26萬出頭，綁回租一年的條件
進行銷售。第一個禮拜總帶看量三組，口頭出價21
並未進入洽談。這中間附近社區有同性質產品成交
探聽到的成交價23萬多（有多方確認）。由於該
案件坪數大我5坪總價有點灌破楠梓大樓天際線的
感覺。所以開始覺得我所設定的價格好像真的會成
開始想，一定要現在賣嗎？實價登錄只揭露到20
案件坪數大我5坪總價有點灌破楠梓大樓天際線的
感覺。所以開始覺得我所設定的價格好像真的會成
開始想，一定要現在賣嗎？實價登錄只揭露到20
甚至連21萬的行情都還沒刊登上去。是不是刊登上
去後一坪可以衝刺到28？反彈的聲浪一直在腦海中
徘徊。但冷靜下來思考，即便成交行情到23，期待
買方再次追價至26基本上也不是什麼輕而易舉的
去後一坪可以衝刺到28？反彈的聲浪一直在腦海中
徘徊。但冷靜下來思考，即便成交行情到23，期待
買方再次追價至26基本上也不是什麼輕而易舉的
事情，所以也並未調整價格。週二的時候仲介反應
有誠意客戶掌握度高但假日無法看屋，希望開放週
二晚上。於是週二晚上來了幾組客戶，看完就順利
進入洽談。在洽談的當下其實真的很想放棄。現在
客戶都能出到這個價格了，20-23的實價登錄
有誠意客戶掌握度高但假日無法看屋，希望開放週
二晚上。於是週二晚上來了幾組客戶，看完就順利
進入洽談。在洽談的當下其實真的很想放棄。現在
客戶都能出到這個價格了，20-23的實價登錄
刊登出來應該只會更高不會更低，但說真的楠梓
大樓一坪30萬我真的不敢想，我在明年勢必得把
房子賣掉，現在賣26萬回租一年是確定的。明年
呢？即使給他到27-28好了多了50-100萬，但如
果持平定錨23上下盤整又該如何。年底小孩出生
明年肯定是忙碌的一年，照顧新生兒裝潢新透天
大樓一坪30萬我真的不敢想，我在明年勢必得把
房子賣掉，現在賣26萬回租一年是確定的。明年
呢？即使給他到27-28好了多了50-100萬，但如
果持平定錨23上下盤整又該如何。年底小孩出生
明年肯定是忙碌的一年，照顧新生兒裝潢新透天
如果到時候價格產生定錨盤整。綜合評估多的留給
其他人吧。換屋的流程，人生的計畫順順利利就好
細節確定好，就簽下去了。26萬成交回租一年
不求大富大貴，但求問心無愧。該給的還是給
這個仲介從一開始的買代（沒成交）到售屋的過程
我都非常的滿意，服務費的部分我也不想跟他周旋
什麼實拿價去卡他折讓。當初講出去多少就多少
我都非常的滿意，服務費的部分我也不想跟他周旋
什麼實拿價去卡他折讓。當初講出去多少就多少
雖然細節有微調。但值得。
Ps:前幾天看到版上有人在討論怎麼應付仲介。
有空在分享如何過濾仲介，或者如何挑選適合
有空在分享如何過濾仲介，或者如何挑選適合
的仲介
買賣的路上，當你要買時，勸退的比勸敗的多
當你要賣時，勸留的比勸賣的多。該買該賣都
要說服自己，輿論是可怕的。畢竟輿論不負責任
始終秉持著一個準則，在不急迫的時候做決定
才是最好的決定，當你急了，本來甜的價格也不甜
本來不甜的價格你也只能迫於現實接受。
祝福大家都能順利坐下來簽名。
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推 : 推個1F 10/22 09:35
推 : 一坪26真好，如果我的房子有26我也想換透天,,我也是楠梓2F 10/22 09:38
→ : 新房
→ : 新房
推 : 公家機關應該很多這種楠梓一坪26萬 夭壽喔4F 10/22 09:39
→ : 沒有賣都不知道有沒有。但現在可怕的是怕賣掉買不回來。5F 10/22 09:46
推 : 請問你最後是成交26嗎？6F 10/22 10:03
推 : 我們大樓已經有人賣掉，扣掉車位，一坪的確有到26萬，不7F 10/22 10:04
→ : 過因為人家裝潢也花大約150萬
→ : 有人出價到27萬
→ : 過因為人家裝潢也花大約150萬
→ : 有人出價到27萬
推 : 太子城吧10F 10/22 10:07
推 : 現在的市況不買，明年是買不起的11F 10/22 10:21
推 : 這樣稅金要繳多少%呢？12F 10/22 10:22
→ : 小換大符合自用可以重購退稅13F 10/22 10:22
推 : ㄠ6至少套10年14F 10/22 10:35
推 : 但是大的還要一年交屋，也要先繳稅，之後再退稅吧？15F 10/22 11:03
→ : 是沒錯，概算大約繳70-80萬吧。還沒列舉不知道確定的數字16F 10/22 11:05
→ : 其實很難想像，如果是上半年買透天，下半年賣大樓。有機
→ : 會不用貼錢
→ : 其實很難想像，如果是上半年買透天，下半年賣大樓。有機
→ : 會不用貼錢
→ : 我五月的時候也是想說拿去年價格加三成掛掛看19F 10/22 11:10
→ : 結果不到一個禮拜就賣掉了, 賣掉隔天還有人跑來要求加價
→ : 結果不到一個禮拜就賣掉了, 賣掉隔天還有人跑來要求加價
→ : 其實講真的現在要賣掉還真的要有勇氣21F 10/22 11:19
推 : 你講加價的故事空空會生氣喔 我之前這樣講被人狂噴 笑死22F 10/22 11:19
→ : 事實就是我房地合一要繳接近100萬（2年以上）好險我可以23F 10/22 11:24
→ : 重購退稅
→ : 如果被噴=賺錢那拜託大家來噴我吧
→ : 重購退稅
→ : 如果被噴=賺錢那拜託大家來噴我吧
推 : 現在都比較少跟建商交涉了 都直接從土地開發商下手26F 10/22 11:26
→ : 土地開發賣到哪個建商就一起買一起賣
→ : 反正我也打不贏資本主義 加入就好 省事又省心
→ : 想買哪也不用煩惱 別人都幫我安排好了 我付錢就好
→ : 人就是這樣嘛 看別人買房看別人賺錢 氣得要死 恨不得別人去死
→ : 有時候想一想自己也井蛙 覺得自己身邊人脈都億來億去
→ : 結果找朋友聊一聊 對方那邊一堆百億千億等級的
→ : 真的不用太侷限用自己眼光去看待市場XD
→ : 土地開發賣到哪個建商就一起買一起賣
→ : 反正我也打不贏資本主義 加入就好 省事又省心
→ : 想買哪也不用煩惱 別人都幫我安排好了 我付錢就好
→ : 人就是這樣嘛 看別人買房看別人賺錢 氣得要死 恨不得別人去死
→ : 有時候想一想自己也井蛙 覺得自己身邊人脈都億來億去
→ : 結果找朋友聊一聊 對方那邊一堆百億千億等級的
→ : 真的不用太侷限用自己眼光去看待市場XD
→ : 楠梓26。 哈 買好買滿34F 10/22 11:57
推 : 推，心態健康，一切都是最好的安排，反而取得最好35F 10/22 12:01
→ : 的結果。
→ : 的結果。
推 : 方便分享在楠梓那個建案？或區塊？感謝！37F 10/22 12:10
→ : 到30只是時間問題38F 10/22 12:11
推 : 聽別人的防禦性建議很無聊，會這麼勸就是因為不想39F 10/22 12:19
→ : 讓你有怪他的機會
→ : 讓你有怪他的機會
→ : 楠梓26 真的會笑死人了41F 10/22 12:23
→ : 賣太便宜被恥笑了嗎？42F 10/22 12:27
推 : 高雄真的被低估很久了，台南都漲那麼高了，欸，沒捷運沒機43F 10/22 12:45
→ : 場耶……公車都倒了還高雄來接手營運。
→ : 場耶……公車都倒了還高雄來接手營運。
推 : 聽朋友說前陣子南高市區全新成屋買在2345F 10/22 13:07
推 : 炫耀文46F 10/22 13:30
推 : 楠梓26?買家真佛.....47F 10/22 13:50
→ : 順利成交 就是值得恭喜:D 楠梓26站穩的話..我的農16..48F 10/22 13:59
→ : 值得期待:D
→ : 值得期待:D
→ : 請問樓上楠梓若26穩農十六應該多少？50F 10/22 14:01
推 : 10月的實登會很精彩51F 10/22 14:03
推 : 我也期待我的左營高鐵
推 : 我也期待我的左營高鐵
推 : 看起來是堅山三X了53F 10/22 14:12
→ : 尖山是25萬多，但總價頗高54F 10/22 14:17
推 : 實登現在都要拖兩個月有夠慢55F 10/22 14:58
推 : 年底楠梓就能看到3字頭了56F 10/22 15:02
推 : 趁現在賣一波聰明啊57F 10/22 15:19
推 : 高雄還會漲，楠梓等著看笑話 過頭了58F 10/22 15:21
推 : 恭喜，楠梓26算很棒的價錢了！59F 10/22 16:20
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