※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-14 12:22:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子
時間 Thu Oct 14 11:32:40 2021
※ 引述《HANAXALICE (青春電幻物語)》之銘言：
: 最聰明就是買房價便宜租金高的地方
: 收租金然後去住房價高租金便宜的地方
: 600萬可以租2萬，你有兩間就可以收4萬
: 你用1200萬
: 在台北你可以租4000萬的房子。
: 而且還賺到房子的升值
: 這樣你永遠都有新房子可以住
: 不過前提你要現有1200萬
所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空
這個就是我一直在講
如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌
怎麼辦？
你才二十幾歲根本不急著買自住房
有到存一點錢, 看有多少頭期款, 買一間租金是總價4+%的物件
之後房價漲也好跌也好, 你不用管他
你每年就是收房價1%的現金
如果房價沒跌或是長期來講漲漲跌跌有回來, 你每年就是存總價1.5%在房子裡
如果長期來講每年漲1%, 那你每年就是存總價2.5%在房子裡, 依此類推
我們以實例來講
https://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS124547
買屋─台北市內湖區內湖路一段,內湖站一層自住一層出租 - 住商不動產房屋網 內湖站一層自住一層出租,本物件位於內湖路一段,公寓,10房/ 廳/ 8衛,一層幫忙繳貸款,一層自住,一層一戶 邊間採光佳,附近西湖停車場,買屋就找住商房屋網 ...
內湖路一段, 我估計是7套房+頂加3雅房, 2088萬, 讓我殺一點算2000萬好了
隔套可貸7成, 慘一點6成
貸7成, 本金就600萬, 貸1400萬, 一個月本利47000, 一年56萬, 利息18萬
貸6成, 本金就800萬, 貸1200萬, 一個月本利40000, 一年48萬, 利息16萬
這個不用多, 套房收10000, 頂加雅房收6000
貸6成, 本金就800萬, 貸1200萬, 一個月本利40000, 一年48萬, 利息16萬
這個不用多, 套房收10000, 頂加雅房收6000
一個月就有88000, 算1/10空窗, 也有8萬, 一年96萬
貸7成的情況, 本金600萬, 自由現金流一年40萬, 另外38萬存房價
貸6成的情況, 本金800萬, 自由現金流一年48萬, 另外32萬存房價
之後房價漲跌你有差嗎？
貸6成的情況, 本金800萬, 自由現金流一年48萬, 另外32萬存房價
之後房價漲跌你有差嗎？
管他房價腰斬還是跌到零, 只要房子還在內科還在, 你就是一年收40萬自由現金流
如果房價沒跌甚至有漲, 你房子賣掉, 本金就回來
: --
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634176002.A.395.html
: 噓 a000000000: 尼這作法有一些問題喔 10/14 09:56
: → a000000000: 租價比高的地方相對都比較難租出去 10/14 09:57
: → a000000000: 而且還有各種風險 房客素質之類der 10/14 09:57
: → a000000000: 沒有 就無聊來這邊晃晃 10/14 09:58
其實還好, 以內科台大師大這種一級地段, 目前都還是有總價4+%以上的物件
基隆海大、桃園元智之類的, 甚至有10%的
不過只能說隨著30/40年貸款的紅利持續縮小, 投報率夠高的物件在快速消失
: 噓 Expend: 有以千兩百萬all in金融股一年賺70萬財富早自由 10/14 10:24
本金投資1200萬有收超過100萬再跟我說
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願歲月靜好，現世安穩
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※ 同主題文章:
10-14 09:32 ■ [閒聊] 我決定不買房了 只租房子
10-14 10:29 ■ Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子
● 10-14 11:32 ■ Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子
10-14 13:46 ■ Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子
推 : 他這個頂樓貸不到 現金流沒這麼爽1F 10/14 11:37
→ : 大概是只能貸1500的6成-7成 本金會大快一倍
→ : 大概是只能貸1500的6成-7成 本金會大快一倍
推 : 講金融股真韭菜不要學人投資股票3F 10/14 11:38
→ : 喔沒有多這麼多 大概本金多2-3百 現金流更好4F 10/14 11:38
→ : 講反了 sorry
→ : 講反了 sorry
→ : 新鮮人最愛金融高殖利率低本益比全市場都笨蛋只有你發現6F 10/14 11:39
推 : 哪裏有租金4%的7F 10/14 11:39
只要你會找, 到處都是好嗎？
給你一個8%的
https://www.etwarm.com.tw/houses/buy/578867
![[圖]](https://img.etwarm.com.tw/A0863/available/60863AAD60477a.jpg)
→ : 結果殖利率比一堆老牌電子股差本益比低是因為沒前景沒題8F 10/14 11:40
→ : 材股價萬年死水
→ : 材股價萬年死水
推 : 你擧一個違法加蓋的，會不會太可笑10F 10/14 11:41
民國84年以前的暫緩處理, 有甚麼問題嗎？
→ : 如果每個人都走法律邊緣做事情，這世界會變什麽樣子11F 10/14 11:42
→ : 炒房是個人自由。但是請不要鼓勵違背良心
→ : 炒房是個人自由。但是請不要鼓勵違背良心
→ : 學到東西是有啦 就是現在沒有錢的。以後只能買投資客炒上13F 10/14 11:45
→ : 去的鳥籠
→ : 只能看著房價一直漲，說實話感覺就超差的，但能怎麼辦？
→ : 啊就沒錢啊~知道跟不知道都得吞這苦果
→ : 另外有人說違背良心我覺得蠻好笑的，這世道要沒良心才賺
→ : 去的鳥籠
→ : 只能看著房價一直漲，說實話感覺就超差的，但能怎麼辦？
→ : 啊就沒錢啊~知道跟不知道都得吞這苦果
→ : 另外有人說違背良心我覺得蠻好笑的，這世道要沒良心才賺
有很便宜的投資房啊, 三四百萬的都有
只是同樣4%, 總價越高, 總年收也越高就是了
→ : 的多好嗎18F 10/14 11:47
→ : 有良心的都咕嚕了
→ : 有良心的都咕嚕了
推 : 每個人都愛錢。但是有時候賺錢還是要有點良心20F 10/14 11:49
不用鬼扯, 哪裡沒良心？
→ : 你擧的這2個例子，這種錢真的不要賺21F 10/14 11:49
你違法從日本代購藥妝比較有良心嗎？XD
如果頂加叫法律邊緣, 你代購藥妝叫甚麼？
推 : 哪有法律邊緣？22F 10/14 11:53
→ : 算數學都嗎很簡單23F 10/14 11:53
真的不難啊XD
推 : 頂加是違法不是法律邊緣但他是緩拆24F 10/14 11:55
→ : 而且不可能是他蓋的
→ : 而且不可能是他蓋的
推 : 房地產只有賺錢跟不賺錢26F 10/14 11:56
→ : 投資也是 人家倒貨給你的時候也不需要談良心不良心
→ : 就是帳面損益跟資產增值的問題而已
→ : 所以您各位邏輯來說 買股票10元的人賣100元 也是沒良心的
→ : 你不應該這樣賺人家的錢!
→ : 投資也是 人家倒貨給你的時候也不需要談良心不良心
→ : 就是帳面損益跟資產增值的問題而已
→ : 所以您各位邏輯來說 買股票10元的人賣100元 也是沒良心的
→ : 你不應該這樣賺人家的錢!
推 : 你自己去看他擧的例子再來回答好嗎31F 10/14 11:58
代購藥妝的問題要不要回答一下XD
這裡頭最少也牽扯無中文標示, 其他還有走私跟特定用品需檢驗的問題
→ : 炒房炒成這麽沒格調32F 10/14 11:58
→ : 21坪隔9個套房租給人
→ : 21坪隔9個套房租給人
事實上是一間四坪左右, 有甚麼問題嗎？
學生宿舍四坪大, 還上下舖睡四個人
美國co-living還有半坪的咧
→ : 那是佛心好嗎34F 10/14 12:00
→ : 沒那麼低租金窮人怎麼活？
→ : 你以為把隔套頂加消滅窮人會開心
→ : 沒那麼低租金窮人怎麼活？
→ : 你以為把隔套頂加消滅窮人會開心
推 : 本文案例是21坪隔9個套房租給人?37F 10/14 12:01
他說推文海大那間啦
不過四坪就四坪, 有啥問題？
學生宿舍四坪大, 還住四個人咧
要不要說學校沒良心？
→ : 「通往地獄的道路往往由善意鋪成」38F 10/14 12:01
→ : 一般建商蓋的套房租金1萬起跳你要窮人去死嗎
→ : 一般建商蓋的套房租金1萬起跳你要窮人去死嗎
推 : 租房者和低利率才是高房價原兇啊40F 10/14 12:02
推 : 代購打到痛腳XD41F 10/14 12:02
→ : 所以我才叫原PO買房42F 10/14 12:02
推 : 如果覺得沒問題，自己私下做就好。不需要鼓吹43F 10/14 12:03
為啥沒問題不能討論？
你走私才需要刪文吧
一個走私藥妝的, 說出租套房的沒良心, 笑死
推 : 台北市建商蓋的套房租金可能2萬不止你是不是想消滅低端？44F 10/14 12:04
→ : 不要有隔套頂加低端全部滾出去台北市
→ : 不要有隔套頂加低端全部滾出去台北市
推 : 真的住不起臺北市，可以離開臺北，而不是這種方式46F 10/14 12:06
我是覺得學生或上班族, 買不起台北市也租不起整層, 所以租隔套沒甚麼問題
難道台大師大學生, 三年級沒宿舍住之後, 都得去租兩三萬的房子才行嗎？
反而是你真的想賣藥妝, 可以申請檢驗, 貼上中文標示, 合法進口, 而不是這種方式
推 : 我什麽時候賣葯妝47F 10/14 12:08
https://imgur.com/a/fZNYgA2
![[圖]](https://i.imgur.com/BT5zLl8h.png)
除了這篇還有好幾篇, 不要以為刪文就沒紀錄好嗎？
推 : 好文~ 有些奇怪文章應該發在home-discount版48F 10/14 12:09
推 : 笑死，你是不是沒有出國過49F 10/14 12:11
笑死, 當然出國過, 外國藥妝你自己買可以, 帶回來轉賣就不行
推 : 笑死 房版熱到道德魔人都出來了50F 10/14 12:11
※ 編輯: IBIZA (1.200.251.107 臺灣), 10/14/2021 12:12:30→ HANAXALICE …
→ : 不爽隔套去檢舉啊 柯p都懶得理你53F 10/14 12:12
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