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作者 標題 財報狗學院預測2023年房市會回檔
時間 Thu Oct 14 14:36:59 2021
最近看一個財報狗研究團隊的房產報告
從數據、政策跟產業分析來探討台灣房市
預期未來一~兩年，在低率、缺工缺料的因素下，房市還是會擴張
但2023年將進入循環尾聲，
建照新屋會在23~24年大量落成，住宅/商/廠辦需求缺口會滑落
加上美國進入升息，還有庫存面來看仍偏高等因素
循環將往下探底
不曉得房板各位高手覺得這是學術象牙塔的研究報告
還是真有可能發生?
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推 : 再這樣亂漲下去 當然會回檔...1F 10/14 14:37
推 : 2023 合理2F 10/14 14:38
→ : 建照新屋會在23~24年大量落成。
→ : 確實北台灣很多重劃區都在這兩年完工
→ : 屆時龐大的量 會不會導致多殺多很有可能
→ : 建照新屋會在23~24年大量落成。
→ : 確實北台灣很多重劃區都在這兩年完工
→ : 屆時龐大的量 會不會導致多殺多很有可能
推 : 猜底摸頭當你是線仙喔，2016那時怎麼沒猜到是底6F 10/14 14:40
→ : 會嗎？台灣升息幅度和時間應該都還好7F 10/14 14:40
噓 : 這房產報告應該是實價登錄2.0之前的報告對吧8F 10/14 14:41
推 : 重劃區2023大量交屋，實登洗出來更可怕吧9F 10/14 14:42
→ : 當實登全新屋數目大於中古屋，創新高才合理吧
→ : 當實登全新屋數目大於中古屋，創新高才合理吧
噓 : 這個問題會到2028才可能變成問題了好嗎11F 10/14 14:44
推 : 投資客之間的多殺多很正常12F 10/14 14:45
噓 : 還在投資客...實價登錄2.0好像被你們講的不存在一樣13F 10/14 14:46
推 : 講投客之間的多殺多有錯嗎?只是其中一個因素14F 10/14 14:48
→ : 2.0被你講的好像驚天動地一樣ZZZ
→ : 2.0被你講的好像驚天動地一樣ZZZ
噓 : ZZZZ 短線投資客多殺多早就殺完了，中長線投資客也不會在16F 10/14 14:50
→ : 2023年的時候拋售，哪個白癡會在預售交屋的時候拋售
→ : 2023年的時候拋售，哪個白癡會在預售交屋的時候拋售
推 : 很好啊 你這麼厲害應該要大賺特賺18F 10/14 14:53
→ : 不錯不錯 您的分析好厲害
→ : 你還是沒說你偉大的2.0造成甚麼樣的影響呢 趕緊發表高見
→ : 不錯不錯 您的分析好厲害
→ : 你還是沒說你偉大的2.0造成甚麼樣的影響呢 趕緊發表高見
噓 : 自己不會google喔？伸手牌嗎？21F 10/14 14:54
→ : 我說投資客之間的多殺多很正常恩我有說2023多殺多崩盤?搞笑喔22F 10/14 14:54
→ : 說不出來就叫人GOOGLE 氣成這樣XD
→ : 怕人知道您沒料?
→ : 說不出來就叫人GOOGLE 氣成這樣XD
→ : 怕人知道您沒料?
→ : 我只是不想浪費時間哈哈哈，跟你說你也聽不懂啊哈25F 10/14 14:56
→ : 價漲量縮需要GOOGLE?樓下幫忙補充26F 10/14 14:56
→ : 回檔就回檔 有甚麼了不起的 問題是現在到2023漲多少27F 10/14 14:56
→ : 笑死 我也怕你不懂我的高維邏輯呢28F 10/14 14:56
→ : 回檔是回到哪? 比現在高? 還是回到2019? 2012? 2008? 2003?29F 10/14 14:56
推 : 大家不是說現在約在2010-11情況, 所以再幾年看來是有30F 10/14 14:56
→ : 可能回檔
→ : 可能回檔
→ : 2011年那時候有人寫信問我房市會不會回檔32F 10/14 14:57
推 : 政治影響太大 這波暴漲也是打房而起的33F 10/14 14:57
推 : 趕緊發表2.0的影響 說不定可以發表論文得諾貝爾獎34F 10/14 14:58
噓 : 會回檔沒錯啊那你跟我講到23年前會漲多少，23年後跌倒那年35F 10/14 14:58
→ : 水準
→ : 水準
→ : 我那時候就回說 回檔當然是會回檔 但是是馬上回檔 還是漲37F 10/14 15:01
→ : 一倍再回檔?
→ : 一倍再回檔?
→ : 回到2022 12月還是2016？39F 10/14 15:03
推 : 肯定會回的啊 但基期終究是整體上去了 要回也是從追高的40F 10/14 15:04
→ : 先回
→ : 先回
推 : 漲100% 回檔30% 請問賺還是賠？42F 10/14 15:05
推 : 房稅2.0 高達45%獲利稅 6年閉鎖期 讓回檔期往後遞延43F 10/14 15:09
噓 : 小漲100% 大跌5%44F 10/14 15:09
推 : 樓上正解，這麼簡單的資訊google就有了，還在202345F 10/14 15:09
→ : 只能推st46F 10/14 15:10
推 : 在漲100%回檔1%47F 10/14 15:11
→ : 上個相信房價會回檔的… 現在還在租房子48F 10/14 15:16
→ : 對啊 問題是會不會再漲30%再回檔5%49F 10/14 15:21
推 : 再漲 當然回檔10-15%50F 10/14 15:22
推 : 還可以噴兩年51F 10/14 15:26
推 : 同意會回檔，但是是回到哪年，2022？52F 10/14 15:32
推 : 空軍都認輸至少漲到2023QQ53F 10/14 15:33
推 : 好啦好啦，先漲50%再讓你回檔10%，你要現在撿還是回54F 10/14 15:37
→ : 檔撿？
→ : 檔撿？
推 : 緩漲而已啦 回個毛 你十年前買房 十年後難道變便宜嗎56F 10/14 15:43
推 : 2023~2024不回檔都難。半導體景氣2020好，2021登頂；ic設57F 10/14 15:43
→ : 計營收及毛利2021新高，2022回落；ic打工仔分紅2021好，20
→ : 22 local maximum，2023回落。2022~2023縮表升息緊縮政策
→ : 下股市很難創高，2023~2024房價薪柴都各種抽光，不下修都
→ : 難。只是，確定下修5%前不會又先漲10%嗎...？
→ : 計營收及毛利2021新高，2022回落；ic打工仔分紅2021好，20
→ : 22 local maximum，2023回落。2022~2023縮表升息緊縮政策
→ : 下股市很難創高，2023~2024房價薪柴都各種抽光，不下修都
→ : 難。只是，確定下修5%前不會又先漲10%嗎...？
推 : 聽樓上這樣講2024台灣要倒店了耶= =62F 10/14 15:44
→ : 一臉降息吸一口興奮劑
→ : 一臉降息吸一口興奮劑
→ : 執政者還是垃圾政客的狀況下 研究再多 數據再多 資料64F 10/14 15:50
→ : 再多 都是幹話 懂？
→ : 再多 都是幹話 懂？
推 : 不管怎樣他們都是基於現在的事實講的啊66F 10/14 15:53
推 : 摸底是最蠢的不管股市還是房市67F 10/14 16:00
推 : 回檔啊 哪次不回 嘻嘻68F 10/14 16:02
噓 : 雪崩0.3%奈米漲30%.少子化再漲20%69F 10/14 16:04
推 : 有機會殺回2-3年前的低點嗎70F 10/14 16:05
推 : 2024還要看到時中美脫勾怎麼演，台灣只能靠一邊、還是像現71F 10/14 16:08
→ : 在一樣兩邊吃、CN供給側改革又強了多少、台廠哪些已被中國
→ : 供給取代。先假設世界如昔包括台幣不跌，至少能看到的影響
→ : 是，GG新廠營開始貢獻營收、世界蓋一堆FAB晶圓價格回落、i
→ : c缺貨獲得緩解（但不代表ic價格會降），ic設計營收毛利應
→ : 該有機會再次準備翻轉向上，但獲利不見得能回到到去年今年
→ : 這麼誇張，而員工分紅除了大M外基本上又會delay一年。我是
→ : 只看打工仔收入，才會推得2023本來底氣就不足
→ : 在一樣兩邊吃、CN供給側改革又強了多少、台廠哪些已被中國
→ : 供給取代。先假設世界如昔包括台幣不跌，至少能看到的影響
→ : 是，GG新廠營開始貢獻營收、世界蓋一堆FAB晶圓價格回落、i
→ : c缺貨獲得緩解（但不代表ic價格會降），ic設計營收毛利應
→ : 該有機會再次準備翻轉向上，但獲利不見得能回到到去年今年
→ : 這麼誇張，而員工分紅除了大M外基本上又會delay一年。我是
→ : 只看打工仔收入，才會推得2023本來底氣就不足
推 : 小漲50% 大跌5%79F 10/14 16:08
→ : 不過房子，有需要就買，頂多就賠幾百啊，人生苦短，年紀越80F 10/14 16:09
→ : 大越覺得即時爽最重要
→ : 大越覺得即時爽最重要
推 : 頂多賠幾百萬 住的開心最重要82F 10/14 16:20
推 : 另外，我不認為會降息，現在是紅燈過熱欸，才導致進入升息83F 10/14 16:24
→ : 循環。除非啦，明年美國在經濟回落同時加上緊縮政策一下子
→ : 世界又變成冬天，那才是有降息的可能。目前比較大的問題應
→ : 該是，近年世界最強貨幣 - 新台幣，一臉要跌，先前靠升值
→ : 抗通膨的效果面臨調整，IMF也說接下來台灣可能要準備面對
→ : 跟其他國家一樣的輸入性通貨膨脹問題...
→ : 循環。除非啦，明年美國在經濟回落同時加上緊縮政策一下子
→ : 世界又變成冬天，那才是有降息的可能。目前比較大的問題應
→ : 該是，近年世界最強貨幣 - 新台幣，一臉要跌，先前靠升值
→ : 抗通膨的效果面臨調整，IMF也說接下來台灣可能要準備面對
→ : 跟其他國家一樣的輸入性通貨膨脹問題...
推 : FED預計升息是2022 12月89F 10/14 16:26
→ : 沒說完，因為面臨輸入性通膨問題，所以可能的解法跟南韓一90F 10/14 16:26
→ : 樣，反而是升息
→ : 樣，反而是升息
噓 : 預測都不中，趕快去看房買房才重要92F 10/14 16:32
推 : 現在升不升息已經沒差央行強制銀行提高房貸利率93F 10/14 16:33
推 : 又是一位升息仔94F 10/14 16:34
推 : 幹嘛這樣，我房貸不見得比你還少R xD95F 10/14 16:35
噓 : 要升快升，升息到3%以上，我連房租都懶得收了，靠利息過96F 10/14 16:36
→ : 活就好！
→ : 房客全部趕走開始囤空屋！
→ : 活就好！
→ : 房客全部趕走開始囤空屋！
推 : 錢就那麼多 槓桿就緊繃在那 怎不回檔?99F 10/14 16:38
推 : 小菸在不要怕100F 10/14 16:39
→ : 漲100% 回檔10% 我也會當專家101F 10/14 16:40
推 : 嗯嗯 合理102F 10/14 17:49
推 : 房地產還是問高雄王103F 10/14 18:29
推 : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接104F 10/14 19:01
→ : 先說你各位的房子要不要八折賣105F 10/14 19:40
推 : 合理106F 10/14 20:32
→ : 我也認為會回檔
→ : 但整體趨勢還是向上不要懷疑
→ : 漲10元 回檔3元之類的
→ : 我也認為會回檔
→ : 但整體趨勢還是向上不要懷疑
→ : 漲10元 回檔3元之類的
推 : 李同榮也說2024反轉啊110F 10/14 20:36
推 : 你35歲不當盤子，並不代表你45歲就可以不用當啊,2011年111F 10/14 20:56
→ : 到2021年的慘痛
→ : 到2021年的慘痛
→ : 至少你買了 落袋為安113F 10/14 21:07
→ : 接下來就等著看別人當盤子
→ : 有自住屋就立於不敗
→ : 接下來就等著看別人當盤子
→ : 有自住屋就立於不敗
推 : 什麼狗屁學院= =最大莊家政府還要拿建商政治獻金的銀彈，根116F 10/14 21:41
→ : 本不可能放跌
→ : 本不可能放跌
→ : 科技商政治現金比較好賺 外勞改一改118F 10/14 22:17
→ : 對租屋市場有幫助
→ : 對租屋市場有幫助
噓 : 財報狗是什麼咖小120F 10/14 23:15
→ : 寫寫網頁抓抓資料視覺化就算了，還預測勒！？
→ : 寫寫網頁抓抓資料視覺化就算了，還預測勒！？
推 : 信啊 大概2022再漲30%，然後2023年回檔10%吧122F 10/15 00:05
推 : 2024年以後再買，現在買追高的123F 10/15 10:34
→ : 2003/2008/20XX回檔...然後又突破前高124F 10/15 11:24
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