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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-08 16:24:04
看板 home-sale
作者 Jingwei1128 (Jingwei)
標題 Re: [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北
時間 Fri Oct  8 00:08:45 2021

小弟低端的北漂仔，也是鎖定重劃區或是河岸附近，希望公園綠地多一點，預算抓在每
坪40出頭，有些條件跟原po蠻類似的，分享一下個人心得

我的條件：
1.希望通勤到大安附近可以在1小時內。
2.以大眾鐵路運輸優先(不希望突然路上大塞車就遲到XDD)。
3.希望有未來成長空間，或有獨特性抗跌。
4.總價1500以內，屋齡儘量在5年內

看屋的時間是去年中，所以價格跟現在會有落差，以下各區域純屬個人實際看房心得(門
外漢)，有誤請包涵。


中和左岸：
單趟通勤：捷運約40分
生活機能：中原站附近，吃喝採買都有
成長空間：一河之隔就是台北，加上中永和幾乎沒有大基地的重劃區
補充：有河景的根本買不起(也很少放出來)，面舊市區的價格4x，而且幾乎大坪數就pa
ss了。假如一樣沒河景但希望在河岸附近，旁邊又有舊市區的機能，江翠北就出現惹。


江翠北AB區：
單趟通勤：公車+捷運約50分
成長空間：板橋門牌且鄰近社區，但大廟是大缺點，也是板橋少數的大基地重劃區
生活機能：鄰近中正路商圈，吃喝採買都有
補充：4x其實AB區能買的蠻多的(DE區就無法惹)，而且環境也不錯公園綠地多，走路也
能到河岸(新月橋)。但公園偶有流浪漢跟老人，以及設施偏舊

青埔：
單趟通勤：高鐵+捷運約40分
生活機能：0，吃喝採買要到中壢市區(路程20分)
未來性：亞洲矽谷、航空城、站前廣場開發……但都是至少5年後的未來，有時間和人品
可以賭未來發展XD
補充：走路到高鐵15分左右的案子，價格30出頭就有了(5年內)，公園很多且新穎，整體
環境清幽，且路上年輕人比例蠻高的

紅樹林：
單趟通勤：捷運約50分
生活機能：捷運1站到竹圍或淡水，吃喝採買都有
未來性：淡北道路、淡海大橋，有機會改善慘烈的公路交通
補充：紅樹林扣掉河景第一排的豪宅區，後面山腰的案子有2字頭，但屋齡稍舊(10年上
下)，且部分有土石流潛勢區的問題。

三峽北大：
單趟通勤：國道公車+捷運約1小時10分多
生活機能：很好，吃喝採買走路就有
未來性：三鶯線(應該比跳蛙公車慢)，加上土城開一堆重劃區，假如土城重劃發展成熟
了，北大蠻尷尬der(個人觀點勿戰)
補充：3x左右選擇很多，人行道加上社區造鎮的退縮，走路超舒服，但多數屋齡稍舊(1
0年上下)

土城擴大：
單趟通勤：捷運40分
生活機能：土城、海山基本吃喝採買都有
未來性：萬大線、國道新增交流道
補充：4x左右也是選擇蠻多的，但鄰近的工業區以及鄰近的舊市區蠻雜亂的

鳳鳴重劃區：
單趟通勤：公車+台鐵約1小時20分
生活機能：基本吃喝採買都有
未來性：三鶯線、台鐵鳳鳴站、鐵路地下化
補充：2x選擇很多，但鄰近工業區，未來有台鐵車站後，約40分可到北車


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.66.149 (臺灣)
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※ 同主題文章:
　 10-07 21:24 Masqurin. ■ [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北
● 10-08 00:08 Jingwei1128. ■ Re: [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北
　 10-08 13:01 chrispherd. ■ Re: [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北
推 nitero: 我只關心買那邊漲最多？1F 10/08 00:11
推 paul76318: 鳳鳴吧，基期低2F 10/08 00:15
推 zxc12131266: 成長空間就三重左案阿3F 10/08 00:18
推 s012505: 走路15分鐘... 還只能搭高鐵 青埔 銀行的Ｂ級區域 還是4F 10/08 00:22
→ s012505: 藍線方便多
推 kusomanfcu: 你怎麼沒看汐止 五堵 七堵6F 10/08 00:27
→ kusomanfcu: 坐火車 再轉捷運
→ kusomanfcu: 阿.....剛好超過1小時搭車
→ kusomanfcu: 還有捷運新店站附近
推 kusomanfcu: 住碧潭走吊橋然後去新店站搭車
→ kusomanfcu: 哈哈哈
→ Jarlan: A19環球百貨試營運了，家樂福、寶雅、超商、餐廳那裡面都12F 10/08 00:34
→ Jarlan: 有，除非你非得要傳統市場不可，那青埔就真的0生活機能
→ coonash: 現在幾乎都是中壢市區的跑來青埔這邊逛街吧XD14F 10/08 00:46
推 justinXD: A7遠雄新未來15F 10/08 00:52
推 nenpow: 自己試走看看，一些地方擺明超過一小時16F 10/08 01:15
推 moocow: 還是盡量買靠近台北的 以後少子化 不知道會怎樣17F 10/08 01:27
推 alfrog0414: 青埔機能沒那麼差 現在吃喝採買都有 餐飲價格普遍偏高18F 10/08 01:30
推 kusomanfcu: 人口密度稀疏，飲食價格只增不減 成本問題19F 10/08 01:45
推 overhead: 青埔的通勤時間應該要加上走去高鐵站那段，那段頗遠20F 10/08 02:00
推 lovemost: 青埔好歹也有全聯兩家好嗎21F 10/08 02:06
→ lovemost: 鳳鳴別考慮了，而且台鐵還有桃鐵地下化問題
→ lovemost: 未來你確定會通北車嗎，我到不肯定，你看未來桃園多了七
→ lovemost: 八站以上，台鐵哪可能站站停，會站站停的應該是桃園地下
→ lovemost: 化的鐵路捷運化才有可能，所以你列40分鐘北車很難達成
→ lovemost: 鳳鳴未來要嘛開車往台北，要嘛應該是桃園生活圈的
→ lovemost: 土城重劃區規模我覺得不大
推 dermis: 青埔28F 10/08 02:11
推 s012505:  https://i.imgur.com/1Sn2Iji.jpg29F 10/08 03:01
→ s012505: 青埔就是不如 板橋土城新莊 銀行都跟你說了
[圖]
→ wdz1223: 深坑就在信義文山區隔壁怎麼會是c級31F 10/08 03:52
→ chiataan: 去青埔32F 10/08 05:28
推 piglauhk: 青埔這2年變熱鬧了 變成熱鬧的旅遊區 機能慢慢起來了33F 10/08 06:06
→ piglauhk: 但不適合大安區
推 godplaysyou: 實際住青埔，生活機能真的還可以，吃飯買菜都不是35F 10/08 07:02
→ godplaysyou: 問題，要採買附近就有大江跟華泰，生活下來加上工
→ godplaysyou: 作，生活圈反而只有台北跟青埔，根本不太會進到中
→ godplaysyou: 壢市區
推 hannahtsun: 從桃園到台北通勤時間都擠不上台鐵...39F 10/08 07:04
推 harlanstars: 自己上下班多搭幾趟就有答案了40F 10/08 07:15
推 yiliang1107: 竟然會有人全信那張表，傻眼41F 10/08 07:39
推 k85564: 高鐵雖然快 但一小時才2-3班 把卡住的時間算進去42F 10/08 07:54
推 KrisNYC: 信不信圖一回事 貸不貸得到多少和圖有關43F 10/08 07:56
推 asdlkjfgh: 青埔機能現在很不錯了 你要擔心的是塞車44F 10/08 07:56
→ KrisNYC: 上面b級的中古屋自己拿去試估問看看 本來鑑價就跟不上45F 10/08 07:57
→ KrisNYC: 現在被警告 估不到成交八成的機率會很高
推 EeePC901: 麟光去大安很近啊 不考慮47F 10/08 07:58
→ KrisNYC: 除非你要跟建商買新古屋 整批房貸貸款比較沒問題48F 10/08 07:58
→ EeePC901: 沒錢 40喔 算惹49F 10/08 07:59
→ KrisNYC: 中古屋真的要先問清楚貸款相關 這幾個月自備少出問題的50F 10/08 07:59
→ KrisNYC: 機率一定大增 悾悾德政 專坑首購沒錢的沒經驗的
→ checkman: 基隆52F 10/08 08:21
推 kusomanfcu: 貸款我覺得還好 是未來預期其他因素53F 10/08 08:23
推 briareus: 中和左岸到大安騎機車應該20分鐘54F 10/08 08:35
推 deepinheart: 高鐵上下班時間兩三班？到底是哪來的誤解…55F 10/08 08:43
→ deepinheart:  https://i.imgur.com/cuA71jQ.jpg
→ deepinheart: 隨手查一下就知道不是事實吧
→ deepinheart:  https://i.imgur.com/7CSt4t6.jpg
[圖]
 
[圖]
→ deepinheart: 七點多的也是一小時五班左右59F 10/08 08:45
推 deepinheart: 至於跟高鐵的走路距離…就看你要拿錢換距離 還是拿距
→ deepinheart: 離換錢了，璞園A18走到高鐵站大概10分鐘吧，遠一點A1
→ deepinheart: 8區域內的騎車過去停也都10分鐘內
→ deepinheart: 道理都一樣，錢換時間/距離 or 距離/時間換錢…只是
→ deepinheart: 青埔的標準是高鐵站
→ aaaplay: 鶯歌車站附近的新建案65F 10/08 09:13
推 Anyotw: 就算現金買也要住青埔，信仰好虔誠66F 10/08 09:16
推 piliwu: 有ubike啊我朋友每天高鐵通勤台中67F 10/08 09:24
→ piliwu: 之前買新潤A18嫌到臭頭換家旁邊有ubike的
→ piliwu: 腳踏騎10分鐘可以很遠
→ castjane: 青埔70F 10/08 09:47
→ castjane: 除非願意住老屋 不然台北只能買mini宅
推 l79cm: 青埔兩家全聯一家家樂福寶雅大創N家手搖飲機能怎麼可能是072F 10/08 10:10
推 ko373328: 喜歡綠地，怎麼不看二重？73F 10/08 10:15
噓 dragon0518: 說青埔生活機能0的人真的實際去走過嗎？74F 10/08 10:23
推 popcool: 單坪4x總價1500室內應該只剩不到20吧75F 10/08 10:47
噓 fir131: 不要來青埔76F 10/08 10:49
→ supa64: .1500已經是可以買南桃園未來捷運站旁3房還有找的程度....77F 10/08 10:51
噓 asole: 低端就別來青埔了78F 10/08 12:00
推 lucus: 現在到底是住哪裡 說人家是0感覺很厲害79F 10/08 12:30
推 k85564: 我以為我查錯 今天禮拜5會有加班車 正常上下班時間的確2-380F 10/08 12:32
→ k85564: 1-4 6就是正常班 日也有加班QQ
推 k85564: 上班可能4班 下班就3班
推 k85564: 剛直接看時刻表 7-8 上班日每小時4班 間隔大約10-15
→ k85564: 休假日剩2班 回程正常每小時2班 禮拜5有很多加班車
推 k85564: 所以前面說的有誤差 但沒差距很大
→ yiliang1107: 誤差沒有很大是哪裡的結論86F 10/08 13:34
→ yiliang1107: 誤差至少25%起跳…
→ Tatsuya72: 青埔不好機能0，拜託別來買讓房價趕快崩崩88F 10/08 14:42
推 s012505: 藍線都是A級區域 別挑去B級青埔了 還要趕高鐵換車89F 10/08 16:17

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