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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-06 03:31:10
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 Re: [閒聊] 好房網9月房價
時間 Tue Oct  5 10:35:28 2021

推文說新竹崩的到底有在新竹嗎...
新竹現在最大的問題是無房可買
建商推案縮了起來
中古屋也沒有好物件釋出
仲介還在抱怨說沒房可賣
現在新竹算是進入到盤整休息期
新竹建商不知道是不是很有默契
看591的資料
928檔期推案量爆減
年減266.3億，跌幅57%

我個人推測建商也是在觀望啦
畢竟大新竹這議題都拋出來了
誰都想卡位占地
竹北地所剩不多
而且非常貴
竹東還有地可建
但要擺平地方解禁
新竹市跟竹東相連
竹東去園區方便
如果竹東限建解編
建商下一波重心會往竹東

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.38.245 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMxdp_M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633401331.A.FD6.html
※ 同主題文章:
　 10-05 04:44 whiteadam. ■ [閒聊] 好房網9月房價
● 10-05 10:35 humbler. ■ Re: [閒聊] 好房網9月房價
　 10-05 11:51 mfcke. ■ Re: [閒聊] 好房網9月房價
推 kukupica: 那個數據是錯的，新竹怎麼可能會跌，不用消毒啦1F 10/05 10:38
推 eddie0729: 我有在新竹 但是也有發現到近期的確有稍微跌一些 沒有2F 10/05 10:46
→ eddie0729: 像之前這麼熱了 有跟仲介討論 有一部分原因是因為昌益
→ eddie0729: 竹東案才不到30 比價效應出來後 買盤縮手
這個有卦啦 你可以去打聽看看
→ lovemost: 當然是沒有，他們只是要酸而已5F 10/05 10:47
→ abyssa1: 不知道有沒有分區校正 如果高鐵區沒物件沒成交6F 10/05 10:48
→ abyssa1: 變成都低價區成交 統計上看起來會是跌的
→ lovemost: 竹東很難救，下一個應該是關埔附近千甲里和二重附近開發8F 10/05 10:49
→ lovemost: 比較簡單，竹東大概就被放生了
關埔、二重埔應該是穩定會上去啦 竹東分兩派
但是要解的話要看一個地方家族的同意 那個家族原本是想選上就解
結果現在拋出大新竹議題 他們就沒機會選了
現在又不想解了XD
推 lovemost: https://i.imgur.com/Ig3yl6a.jpg 圖中這一大片混合新竹10F 10/05 10:52
→ lovemost: 縣市的，應該是下一波開發的區域
[圖]
最大的阻礙還是交通問題啊 竹縣竹市的交通規劃很爛
推 york1987: 牙控車表示興奮12F 10/05 10:52
→ jonson: 還要特別發一篇文消毒，很急齁，是不是很怕13F 10/05 10:56
怕死了 拜託快崩
噓 kukupica: 就跟你說已經賣到沒房子賣了，這數據能信嗎14F 10/05 10:57
推 lovemost: https://i.imgur.com/ZkytlmD.jpg 竹北靠高鐵最後的就是15F 10/05 10:58
→ lovemost: 這塊墳墓區和璞玉區了吧，西邊往海邊是很多空地，但開發
→ lovemost: 的誘因就很少了
[圖]
對阿 竹北已經沒什麼地了 墳墓區和璞玉計畫的腹地也不大
高鐵區域房價一定有支撐在 不過竹北房價還是有天花板在
商業活動還是不比雙北和台中
噓 kukupica: 數據都是假的，跌得時候要分區看，都是個案18F 10/05 10:59
推 F93935: 升格之後科科來個三環三線就噴了啦19F 10/05 11:02
※ 編輯: humbler (111.243.38.245 臺灣), 10/05/2021 11:06:27
→ F93935: 捷運給他開到竹南去 往北到湖口20F 10/05 11:03
→ eeewwweeewww: 來了來了 投資客慌了21F 10/05 11:05
→ eeewwweeewww: 趕快出來鼓吹壯膽喔 不然新竹要崩盤了
→ eeewwweeewww: 新竹房仲已經開始慌了 好幾間業績慘cc
→ eeewwweeewww: 然後就開始安慰同業是因為無房可賣
→ eeewwweeewww: 二重補300多間再拋售 想也知道投資客多殺多
→ eeewwweeewww: 新竹最大問題 就是都是投資客 一個接一個
→ eeewwweeewww: 早就沒自助買盤了
→ eeewwweeewww: 新竹自助幾乎都買好了 也不可能吸引外地人
→ eeewwweeewww: 這種城市未來就是一個慘字
→ eeewwweeewww: 跟彰化台南雲林一樣 沒有外移人口 死水一攤
噓 eeewwweeewww: 現在大家都知道新竹再跌了 只剩投資客房仲戶捧
→ eeewwweeewww: 竹東更是慘中之慘
→ eeewwweeewww: 二重幾乎沒有自住客 全都是等拋售
→ eeewwweeewww: 問題是竹北都再下跌了 誰要去買竹東xd
→ eeewwweeewww: 有人說買房不會套 但竹北竹東現買現套 哈哈
推 a9940597: 竹北投資客哭暈在廁所36F 10/05 11:11
→ eeewwweeewww: 聽說竹北投克群組已經哀鴻遍野37F 10/05 11:12
→ eeewwweeewww: 一堆人在拋售了
→ eeewwweeewww: 這次最慘的就是竹北 現在喊到50 未來跌回30
→ eeewwweeewww: 竹北可以當台灣房地產的血淚教訓使
→ eeewwweeewww: 幾乎沒園區人買竹北 傻了都知道塞爆
→ eeewwweeewww: 頂多騙一些投資客進場而已
→ eeewwweeewww: 我朋友竹科上班 10個9個選近的
→ eeewwweeewww: 下班都不知道幾點了 還跟你塞車xd
推 lovemost: 某e的大腦還好嗎？新竹縣市可是人口大幅移入區喔！這個45F 10/05 11:13
→ lovemost: 小丑當的不太行
其實我蠻高興他喊的 希望帶動拋售潮XD
→ eeewwweeewww: 竹北頂多吃到一點點台元昌益客群 但人數很少47F 10/05 11:14
→ eeewwweeewww: 薪水也不高
→ eeewwweeewww: 最近買竹北的真的很慘
→ eeewwweeewww: 拋售都沒人要接xd
※ 編輯: humbler (111.243.38.245 臺灣), 10/05/2021 11:16:01
→ eeewwweeewww: 新竹人口移入是因為其他縣市太少 台灣少子化發威51F 10/05 11:15
→ eeewwweeewww: 實際上新竹也沒移入多少人
→ lovemost: 聽說…..你的訊息來源不太行喔，不過不意外啦，物以類聚53F 10/05 11:15
→ lovemost: ，跟你這種咖在一起的肯定都是些廢材，聽到的都是些廢材
→ lovemost: 交流訊息
推 kusomanfcu: 之前就說 竹東地那麼多...56F 10/05 11:15
→ eeewwweeewww: 再加上新竹福利好 很多幽靈人口57F 10/05 11:15
→ eeewwweeewww: 一堆學校招不滿就知道了 幽靈人口超多xd
→ eeewwweeewww: 不過投資客房仲不會這樣跟你說啦
→ hankwanghow: 新竹就炒縣市合併吧60F 10/05 11:15
→ kusomanfcu: 多少會有影響61F 10/05 11:15
→ eeewwweeewww: 他們會說小學一直再蓋 念書要排隊唷62F 10/05 11:16
→ eeewwweeewww: 廢話 原本竹北沒學校 現在蓋了一兩間當然搶爆
→ eeewwweeewww: 從0到1 當然會擠爆阿 但實際上人口沒增加多少
→ eeewwweeewww: 這就是現實
→ lovemost: 人數很少，薪水不高？ 嗯……果然廢材群的訊息品質就是66F 10/05 11:16
→ lovemost: 廢材等級
→ kusomanfcu: 好學校擠爆 人人想去抽籤68F 10/05 11:17
→ kusomanfcu: 哈哈
→ kusomanfcu: 肝肝們虐虐的
推 lovemost: 唉，真的不是普通的小丑，維基百科都可以告訴你的答案，71F 10/05 11:21
→ lovemost: 不管是學校密度，人口數目，都查的到，有必要睜眼說瞎話
→ lovemost: 嗎？ 我一直覺得每個人都該動腦思考，但很可惜有些人天
→ lovemost: 生就是蠢材，一群蠢材聚在一起得出的白痴答案以為是真理
推 jonson: 講實話的烏鴉被多多投客圍毆，板上不能出現不同聲音，很怕75F 10/05 11:26
推 yytseng: 紀錄一下，看一年五年十年後誰被新台幣教訓....76F 10/05 11:29
推 JudyH: 台元昌益人少薪水不高? 自住客都買好了? 好喔….77F 10/05 11:30
→ IBIZA: 上面講實話也講六年了  從新竹18萬講到現在24萬 我還真是78F 10/05 11:32
→ IBIZA: 有點怕
推 pingtaowang: 推e大 說的很真實80F 10/05 11:34
推 kukupica: 6年ㄧ坪漲1萬很多？真的是我看過投資裡面漲幅最少的81F 10/05 11:34
→ IBIZA: 1萬?82F 10/05 11:35
→ WenliYang: 好了啦 別這麼急...83F 10/05 11:38
推 ebeta: 建商已經全面鎖籌碼囤房啦！每個月創新高完全捨不得賣84F 10/05 11:41
→ gototheptt: 讚85F 10/05 11:43
→ KrisNYC: 說金門福利好很多幽靈人口我還信 新竹 福利?86F 10/05 11:45
推 mikehuang12: 一堆人不願意接受房價下跌的事實XD 是建商還是炒房客87F 10/05 11:48
→ mikehuang12: ？
推 ericeuro: 3e3w真是笑話XD竟然還有人信89F 10/05 11:48
推 kukupica: 10年後漲40%，一年漲4%，比便當漲的還少90F 10/05 11:50
→ s973311 …
推 s973311: 事實就是新竹真的跌了不是嗎91F 10/05 11:56
→ IBIZA: 你數學老師是不是常請假? 一下把6萬看成1萬 一下把6年當1092F 10/05 11:57
→ IBIZA: 年?
→ IBIZA: 想嗆人就不要這樣一直出低級包啊..
噓 LinuxKernel: 園區自住買盤都縮了好嗎…95F 10/05 12:04
→ yasea2004: 某位推文太快 又忘了換帳號了96F 10/05 12:05
→ LinuxKernel: 尤其年輕一代重CP  新竹這價錢傻子才接97F 10/05 12:06
推 lovemost: 新竹跌了也不是什麼大不了的事，過去兩年漲多少，核心的98F 10/05 12:06
→ lovemost: 地區都翻倍了，就算給你跌20%好了，很多地區都還是賺到
→ lovemost: 歪頭，是有什麼好擔心？
→ lovemost: 更何況這一波比起起跌點，更像是整理的區間，原因就是市
→ lovemost: 場上沒房子在賣了，你是建商現在每個月賣一戶下個月就少
→ lovemost: 賺幾百萬，是你會賣嗎？等新竹整個房市穩定下來大概要半
→ lovemost: 年吧
推 Lucifer: 竹北滿坑滿谷的新成屋和預售屋賣不掉105F 10/05 12:07
→ Lucifer: 並不是無房可賣  是因為沒人要當盤子
→ LinuxKernel: 現在就是一堆空屋在無良投客手上，剛需的需大概是107F 10/05 12:09
→ LinuxKernel: 指投資客吧
→ yytseng: 滿坑滿谷? 竹北全部新案加起來有沒有五千?竹科新人有沒有109F 10/05 12:10
→ aesdu: 完銷要被查、餘屋要被批，睡公園的意見還真多。110F 10/05 12:11
推 wwwsky: 新竹買盤逐漸清醒    不想追高111F 10/05 12:13
推 joseph2616: 逐漸清醒...看看昨天的mido跟我說清醒XD112F 10/05 12:14
推 Lucifer: 房價緩漲是趨勢  太高太低都會修正的113F 10/05 12:14
→ Lucifer: 現在就是買盤清醒了 晚進場的投資客難賺了
推 wwwsky: 世界經濟充滿不確定    確實需要冷靜115F 10/05 12:15
推 ericeuro: mido 真的嚇到我了116F 10/05 12:17
→ SEEDA: 板上新竹最多了啊，沒房可買？我看是沒錢可買吧117F 10/05 12:21
推 zaknafein: 新竹感覺還是熱 關埔這邊一些 閒置幾年的地 這一兩個118F 10/05 12:22
→ zaknafein: 月開始陸續在整地
推 lovemost: 不想追高的心態是人都多少有一點吧，反正也不需要幫那些120F 10/05 12:27
→ lovemost: 人操心，生命會自己找到出路的。
→ lovemost: 記得三年多前和一個同事一起看竹北房子，最後我買了他沒
→ lovemost: 買，現在我的資產比他多了兩千多萬，他目前終於看清跑去
→ lovemost: 買湖口，人生際遇很多時候是選擇問題
→ lovemost: 因為不想追高竹北的房價了
推 jaricho: 竹北不是還沒破百  應該不算高126F 10/05 12:29
推 iamala: 漲或跌無所謂，可以讓有人願意拋好貨出來賣就好。127F 10/05 12:32
推 joseph2616: Mido恐怖的是價差這麼大還一堆人看128F 10/05 12:34
→ joseph2616: 最後竟然還成交
→ joseph2616: 單價比前高多大概五萬耶才不到一個月
→ joseph2616: 呵呵...
推 lagadidi: 物件很少，例如富宇雙學院，高樓層四月賣出，低樓層六132F 10/05 12:40
→ lagadidi: 月，樓層差異算崩嗎XD
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/UW65Cbj.jpg
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/1Ew9rnZ.jpg
[圖]
 
[圖]
推 lagadidi: 重點是要買得到啊XD 除了天價的預售，理想物件一堆人在136F 10/05 12:44
→ lagadidi: 搶
推 gmjoin2007: 就有人說了真正原因 現在好物件熱到根本沒人想賣 剩一138F 10/05 13:03
→ gmjoin2007: 些低價物件在成交 帳面上看起來跌 實際上你去買看看
→ gmjoin2007: 啊 當然閉眼不看真正事實活在象牙塔也是自己選擇就是
推 yytseng: 除了樓層差異，車位差異，座向，裝潢，這些實登看不到的141F 10/05 13:03
推 b10130034: 不覺得有崩…還是很高啊142F 10/05 13:09
推 lovemost: 也有可能是屋主急售或是認識的轉讓，應該有人會看到見獵143F 10/05 13:16
→ lovemost: 心喜吧，你可以拿去殺價看看，能否成交才是真的
→ lovemost: 而且38、39，也已經比當初開賣的21-23翻了90%了
→ lovemost: 真的是蹦蹦….
推 kukupica: 你去開38、39，看是不是真的賣掉，能成交才是真的147F 10/05 13:24
推 kusomanfcu: 車位7坪多是啥？148F 10/05 13:28
→ kusomanfcu: 我只認識10坪的車位
推 lovemost: 你是真的不知道還是假的不知道？車位很多都是要算車道坪150F 10/05 13:29
→ lovemost: 數的，只是看怎麼劃分，車位坪數只對同一個社區有意義
→ lovemost: 14坪的車位不一定比7坪車位大
→ lovemost: 有些舊照還會把車位畫進共同持有的部分
推 kusomanfcu: 我只認識10-11坪的 5、6坪都機械，直接吃公設占比的154F 10/05 13:35
→ kusomanfcu: 車位喔？
→ kusomanfcu: 就畫進去公設阿 那31% 公設真的沒啥東西
推 kusomanfcu: 這樣來看 實質早就衝上45站穩了XD
→ kusomanfcu: 均價
推 joseph2616: 竹北38好物件會被秒殺吧 mido在最被竹北嫌棄的西區159F 10/05 13:48
→ joseph2616: 都43成交了
推 Narcissuss: 竹東太遠了161F 10/05 14:38
→ Skylegend: 台元也一堆發哥，聯詠也整棟搬進去，說低薪？？ 中位數162F 10/05 14:59
→ Skylegend: 實前兩名的，那其他地方公司不就地獄低薪？
→ Skylegend: 另外學校一直在蓋還是不夠，代表就真的住一堆人，不然
→ Skylegend: 幽靈還要唸書嗎？
推 Laurara: 代表地點有夠糞 連蓋學校都是漲價理由166F 10/05 15:14
推 lagadidi: 投資股神就算了，連聯電18個月都能羨慕的…不用太認真XD167F 10/05 15:17
推 lagadidi:  人設變來變去XD
→ lagadidi: https://i.imgur.com/xCgjmlZ.jpg
[圖]
→ supereva: 他大概連台元有什麼公司都不知道170F 10/05 15:23
→ supereva: 其實看一些人一直只會說竹科就知道外地人不懂了
→ supereva: 不在業內  根本不知道哪些公司薪資高
推 kusomanfcu: 豬屎屋阿，依附著GG生存173F 10/05 15:26
→ supereva: 豬屎屋根台積不一定有什麼關係174F 10/05 15:26
→ kusomanfcu: 不然幹嘛叫護國神山台積電175F 10/05 15:27
→ kusomanfcu: 你把那些量排一排阿,還是台積電的形狀
→ supereva: 你去看driver ic, power ic下台積的佔多少177F 10/05 15:28
→ supereva: 不懂就不要亂講啦
推 lagadidi: 等AI園區，之後進辦公室騎車三分鐘，但還是懶惰去辦公179F 10/05 15:29
→ lagadidi: 室
→ supereva: ic有很多種好不好..181F 10/05 15:29
推 lagadidi: 不玩先進製程的話，成本考量不會去T182F 10/05 15:31
推 kusomanfcu: 你看看 美國要那些東西 找那個廠聊天摸頭183F 10/05 15:31
→ kusomanfcu: 小黃舊東西記得要生產
→ supereva: 台積很強是事實 但這裡的豬屎屋不是依附著台積生存185F 10/05 15:32
→ supereva: 幾句話就能看出業內業外
推 philip80220: 哪裡沒房可賣哈哈哈，一整排的二重埔好嗎，上次一個187F 10/05 15:38
→ philip80220: 仲介給我看他手上有在賣的就30，40間了
→ supereva: 他有說往竹東189F 10/05 15:40
推 lagadidi: 很多人在賣啊，目前看到最低二房稅後+30，跟當初成本14190F 10/05 15:43
→ lagadidi: 的二重埔很像，量體大要慢慢消
推 kusomanfcu: 遲早都是依附192F 10/05 16:18
推 eddie0729: 呃 driver 跟power ic 比較低階本來就不會下台積阿！193F 10/05 16:49
→ supereva: 什麼遲早都是依附….194F 10/05 17:04
推 lovemost: 他就在亂說呀，就很喜歡亂扯引戰，台灣IC設計就算沒有台195F 10/05 17:17
→ lovemost: 積依然可以在全世界立足的，不過foundry跟IC設計之間仍
→ lovemost: 然有很多互助合作的部份，MTK依然是TSMC大客戶和研發互
→ lovemost: 助的關係，就魚幫水水幫魚的關係吧，但簽涉到下單成本的
→ lovemost: 時候，依然有可能會找其他的去下單
→ castjane: 千甲地公道五地一堆200F 10/05 18:55
推 kusomanfcu: 什麼魚幫水啊 別鬧了 海需要魚幫嗎？201F 10/05 20:21
→ kusomanfcu: 又不是鯨魚
→ kusomanfcu: 之前幫台積電的不如說是華為
→ supereva: 你搞不太清楚ic設計和fab之間的關係  其實可以不用獻醜204F 10/05 21:39
推 tim1059: 公道五還一大片 不過開發之後興隆橋久變經國橋2.0了205F 10/05 22:56

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