※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-25 18:00:11
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作者 標題 Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
時間 Wed May 25 14:49:20 2022
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 應該會有斷頭潮沒錯
: 目前的房市，炒房3, 自住1
: 預售屋去年很誇張，幾乎一半以上都是在炒作不是自住，只是買過來過一手添個200萬脫手
: 脫手後再找下一個案子繼續複製
: 造成自住客很大困擾，要買個房子不但沒法好好欣賞建案，還要三經半夜跑去排隊搶購
: 根本無法真正思考自己需求（思考的那短暫時間就被房蟲搶光）。
: 央行這樣打房蟲，是會得民心的。
有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。
執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。
這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。
其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。
有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，
像 A7 就有一些人因此得利，撿到口袋不深投資客的小加價近平轉預售產品。
有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，
像 A7 就有一些人因此得利，撿到口袋不深投資客的小加價近平轉預售產品。
去年下半年就是一個洗牌的過程，自住客慌忙買進，把口袋淺的投資客給洗出賽局
口袋深的投資客繼續持有，徐圖六年或是更久以後看情勢決定怎麼處份成屋
接下來，就是大家都知道的，政府放話要禁止預售屋換約
這個時候，想短期接手預售屋買賣的投資客早就被全數清場
剩下來的只剩下剛性自住客、首購族、換屋族 以及 資產佈局型置產投資族。
這些人買房子早就做好繳房貸的準備，是要怎麼斷頭 ?
換句話說，房地 2.0 把預售屋短期投機客洗出場，讓籌碼變乾淨，現在來看反而是福。
這就是所謂的禍福相倚。
這就是所謂的禍福相倚。
除非央行叫各地銀行不要放款給這些自住客、有錢的資產投資族
否則是要怎麼崩 ?
去看看這波疫情
影響內需民生甚鉅
政府對土建融限制已經有解封跡象
不然營建業這火車頭熄滅 最後也是傷到自己長期執政的基礎罷了
至於那種自己沒有房子 就想唱衰房市的族群
其實跌了你也不會或是說不敢入場
因為你沒有經驗 也沒有數據 可以判斷是不是好的買點
其實當租屋族真的也沒有不好
有房子要繳房貸也是很累 不能躺平還房貸的人生 在年輕的時候真的很辛苦
不如看空房地產 希望全球經濟長期通貨緊縮 大力持有貨幣
這樣的人生比較直觀 也比較輕鬆一點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.40.222 (臺灣)
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※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/25/2022 14:51:58
![[圖]]()
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→ : 我覺得你結論偷酸XD1F 05/25 14:51
推 : 真的 去年7-8月後看到今年2-3月的預售屋案子 幾乎都是自2F 05/25 14:56
→ : 住客 很多都夫妻帶小孩來看屋
→ : 住客 很多都夫妻帶小孩來看屋
推 : 這樣才健康啊 不然一堆阿薩布魯的槓桿仔 也叫投資客 ？4F 05/25 15:00
→ : 這種被殺光最好 房市亂源
→ : 這種被殺光最好 房市亂源
推 : 竹北預售屋還是難買，要花錢找伴遊當老婆演間諜家家酒6F 05/25 15:00
→ : 同事朋友幾乎都在去年7月前趕著買房，怕投資客賣不掉加價7F 05/25 15:01
→ : 賣，當初有買的漲了不少
→ : 賣，當初有買的漲了不少
→ : 投客不能帶老婆小孩去看屋?9F 05/25 15:04
推 : 非常中肯10F 05/25 15:08
噓 : 說不敢進場也是很奇妙，好似這波看低就永遠看低11F 05/25 15:11
→ : 到底憑什麼臆測別人未來想法？
→ : 到底憑什麼臆測別人未來想法？
→ : 不用臆測啊你現在沒房就是證明13F 05/25 15:13
→ : 2019年前都是非常好的買點為何你現在還空手
→ : 2019年前都是非常好的買點為何你現在還空手
→ : 說不定2021才剛開始看房15F 05/25 15:18
→ : 當然2019不會入場
→ : 當然2019不會入場
推 : 請問是觀落陰得知別人沒房嗎？臆測還不敢承認笑死17F 05/25 15:19
推 : 低卡才有可能ptt鄉民都幾歲了不要跟我講出社會10年去年開18F 05/25 15:19
→ : 始看房
→ : 始看房
推 : 21年底才開始看，但還好原本就要買北市老公寓漲得20F 05/25 15:19
→ : 還不算多...
推 : 我就是出社會十年以上去年才開始看房，之前就是喊居
→ : 住正義、每年出國好幾次，等房價崩盤、投客斷頭、
→ : 少子化效應發酵....
→ : 還真被pillwu大講中XD
→ : 還不算多...
推 : 我就是出社會十年以上去年才開始看房，之前就是喊居
→ : 住正義、每年出國好幾次，等房價崩盤、投客斷頭、
→ : 少子化效應發酵....
→ : 還真被pillwu大講中XD
→ : 噗嗤~26F 05/25 15:25
推 : 我以前也是這種人比你早幾年覺悟而已27F 05/25 15:27
→ : 我覺得2x歲喊這樣正常
推 : 但其實每十年都有中間都會停下來給大家上車機會
→ : 不可能年年像去年一樣
→ : 我覺得2x歲喊這樣正常
推 : 但其實每十年都有中間都會停下來給大家上車機會
→ : 不可能年年像去年一樣
推 : 後悔到不行，養房東養搬家公司花了四百萬，然後頭31F 05/25 15:30
→ : 期放到貶值....
→ : 現在北市能買的低總價老公寓基本上找不到，都是一
→ : 些條件不太行的，好物件市面上看不到大概都被先掃
→ : 光。
→ : 期放到貶值....
→ : 現在北市能買的低總價老公寓基本上找不到，都是一
→ : 些條件不太行的，好物件市面上看不到大概都被先掃
→ : 光。
推 : 政策走向維穩多過打房啦36F 05/25 15:35
→ : 看不懂的還是看不懂
→ : 看不懂的還是看不懂
→ : 10年搬家+房租花400萬？38F 05/25 15:35
→ : 月費33333？啊你就盤啊怪誰
→ : 月費33333？啊你就盤啊怪誰
推 : 樓上是人生太無趣到處亂戰吧40F 05/25 15:40
推 : 家庭隨便也租2萬起跳十年沒有400也有300正常41F 05/25 15:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QHz0NOLh.jpg)
推 : 好歹找個台灣新聞吧43F 05/25 15:43
→ : 還斷供勒
→ : 看看台灣房貸違約率好嗎
→ : 看大陸買房…慘喔
→ : 還斷供勒
→ : 看看台灣房貸違約率好嗎
→ : 看大陸買房…慘喔
推 : 10年以上=10年?好奇也是觀落陰嗎?47F 05/25 15:45
推 : 他那句不中聽而已 不過就是事實 出社會四五年正常要有一48F 05/25 15:46
→ : 些投資計劃或是經濟觀念
→ : 些投資計劃或是經濟觀念
推 : 兩岸房貸利率差那麼多50F 05/25 16:04
→ : 更不用說米國房貸利率那麼高還是再漲
→ : 更不用說米國房貸利率那麼高還是再漲
推 : 期待斷頭的魯蛇們永遠買不起房，房價漲：之後一定會跌，52F 05/25 16:06
→ : 房價如果真的跌：再等等一定會再跌，不知道是不是要下輩
→ : 子才敢買房了呢
→ : 房價如果真的跌：再等等一定會再跌，不知道是不是要下輩
→ : 子才敢買房了呢
推 : 我住過東門、忠孝敦化、溫州街、科技大樓，三房以上55F 05/25 16:09
→ : 怎樣都要3xk...家具行頭多，每次搬家五六車以上，十
→ : 年400都可能少算了...
推 : 台北市家庭租房每月30k算便宜了，不知行情不用亂酸
→ : 人盤。我算有老房東緣...而且我也不凹房東，氣密窗
→ : 自己裝，燈具自己換沒在整天找人掏錢，年節禮貌送
→ : 禮，大家好好相處。
→ : 怎樣都要3xk...家具行頭多，每次搬家五六車以上，十
→ : 年400都可能少算了...
推 : 台北市家庭租房每月30k算便宜了，不知行情不用亂酸
→ : 人盤。我算有老房東緣...而且我也不凹房東，氣密窗
→ : 自己裝，燈具自己換沒在整天找人掏錢，年節禮貌送
→ : 禮，大家好好相處。
推 : 你問那些臉書上的酸酸 有幾人是有房的62F 05/25 16:12
推 : 魯蛇從母胎到進棺材那天，他的世界裡房價都只有跌63F 05/25 16:13
→ : 為何會說母胎呢？因為一個人是否會成為空空，投胎那刻就
→ : 決定了！
→ : 胎投得差，就空空
→ : 為何會說母胎呢？因為一個人是否會成為空空，投胎那刻就
→ : 決定了！
→ : 胎投得差，就空空
推 : 還好啦，會覺醒的，就只是從大安變文山，從台中變買67F 05/25 16:15
→ : 台南之類的差別...
→ : 台南之類的差別...
推 : 覺醒是少數69F 05/25 16:16
→ : 認真
→ : 多觀察就知道了
→ : 認真
→ : 多觀察就知道了
推 : 等下又有人說房蟲在壯膽了72F 05/25 17:06
推 : 這波房價上漲就真的自住剛需造成的 因為原本買不起的73F 05/25 17:26
→ : 因為股票賺到頭期就會拿去買房了
→ : 更別說科技業受益晶片一堆年薪300萬的新鮮肝
→ : 因為股票賺到頭期就會拿去買房了
→ : 更別說科技業受益晶片一堆年薪300萬的新鮮肝
推 : 土銀已經解禁76F 05/25 17:28
→ : 跟10年前剛出社會時金融海嘯 造成22k+無薪假 根本不77F 05/25 17:28
→ : 同場景
推 : 台北3房社宅都要4萬了 怎麼會覺得家庭式房租2萬不到
→ : 同場景
推 : 台北3房社宅都要4萬了 怎麼會覺得家庭式房租2萬不到
推 : 火佛修一 心薩嘸哞 火佛修一 心薩嘸哞火佛修一 心薩嘸哞80F 05/25 17:47
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