※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-16 18:02:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 最近新竹484很不妙
時間 Sun May 15 20:50:27 2022
※ 引述《Rael5657 (難喝的)》之銘言：
: 先說重點：（我認為重要擺前面）
: 4000萬豪宅條例、貸不到八成、貸款30年（或許會）有限制、升息、預售屋七月法規
: 沒想到有一天散戶如我也能接收到預售屋的消息， 好多line群組要加
: 建商說消息未公開結果參觀幾百人
: 而且一兩個月過去還沒賣完
: 建商沒錢請人排隊了嗎？
: 而且貸款只能貸六成……笑屎
: 聽到越來越多例子說中古屋貸款貸不到成交價八成，但是回答的人都會說有八成啦～ 鑑
: 價八成
: 房子八成的錢由銀行出，銀行才是真正持有房子的大哥。
: 大哥都覺得你買太貴了，平民採購業務眼光差是不是就該縮手了？
: 在新竹超過4000就算豪宅只能貸4成，誰買得起，大三房以上的房子流動性屎掉，4000直
: 接變天花板，全部的人都在搶2500的兩房……這樣真的沒問題嗎？
: 再來要是現在30年房貸變成有條件，不可能沒影響
: 不過我一直以為只會調成40、50年房貸，政府在搞啥我是看不懂，選舉要到了喊一下？
: 升息倒是最沒差，升個兩碼有什麼？ 分成30年還就好，但是如果變成20年還我幹，林北
: 付不出的又不是利息，林北付不出的是頭期跟本金……
2022年竹北高鐵和新莊車站周遭的新建案幾乎都要六十左右
兩房逼近兩千, 三房兩千五
不知道大家覺得預售屋七月法規的影響有多大
竹北和關新路的投資客會有壓力要趕在七月前出場嗎?
還是其實大家都老神在在, 等2023 2024成屋再處理即可
有沒有竹科 竹北投客來分享一下
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05-15 19:18 ■ [心得] 最近新竹484很不妙
● 05-15 20:50 ■ Re: [心得] 最近新竹484很不妙
05-15 22:38 ■ Re: [心得] 最近新竹484很不妙
05-18 00:01 ■ Re: [心得] 最近新竹484很不妙
推 : 感覺大家都老神在在＝ ＝1F 05/15 20:53
推 : 準備多殺多 套套等等會壯膽2F 05/15 20:53
推 : 會出貨 但是價格不便宜3F 05/15 20:53
推 : 出貨就是認輸了 空軍大獲全勝4F 05/15 20:54
推 : 等成屋，不痛不癢，手頭現屋全都翻倍。5F 05/15 20:54
→ : 感覺老神在在居多。高雄 台中彰化觀望中6F 05/15 21:01
推 : 太小看竹科人了吧7F 05/15 21:05
推 : 三房好像3000-3500。2500的很少欸8F 05/15 21:08
推 : 關埔這邊幾乎都成屋了 7越影響不大9F 05/15 21:15
推 : 三房好案子3000是地板10F 05/15 21:22
推 : 幹嘛賣？還有漲價空間11F 05/15 21:37
噓 : 嘴巴上說不怕 私底下找仲介趕快賣的一堆12F 05/15 21:39
→ : 竹北快被打回原形了 網路上嘴砲稱房價而已
→ : 內行都知道 連房仲自己都在跑了
→ : 未來要過河的房價會先跌30%以上
→ : 竹北快被打回原形了 網路上嘴砲稱房價而已
→ : 內行都知道 連房仲自己都在跑了
→ : 未來要過河的房價會先跌30%以上
推 : 3e就標準外行16F 05/15 21:41
推 : 我身邊的都說沒差等交屋 槓桿沒開很大不擔心17F 05/15 21:49
推 : 只有大賺跟小賺分別18F 05/15 21:57
推 : 先出先贏19F 05/15 22:06
推 : 太小看發哥E9 GG33了...20F 05/15 22:08
推 : 學長都老神在在啊，為何要賣，再放三年又賺三台保時捷耶21F 05/15 22:13
→ : 學弟妹衡量自己能力不要傻傻捏才是重點，大家入手時間點
→ : 不一樣，成本是不一樣的
→ : 學弟妹衡量自己能力不要傻傻捏才是重點，大家入手時間點
→ : 不一樣，成本是不一樣的
推 : 謝謝3E哥大聲護盤 ，真心感謝24F 05/15 22:19
推 : 現在出場很難 課45%稅+銀行鑑價跟不到25F 05/15 22:49
推 : 除非願意獲小利，不然要賣到首購給得出的自備款價格 要出
→ : 也不是一件容易的事
推 : 除非願意獲小利，不然要賣到首購給得出的自備款價格 要出
→ : 也不是一件容易的事
推 : 不只30%啦，絕對超過50%，像台積電一樣跌倒不要不要的，28F 05/15 23:22
→ : 連央行都叫你不要買房了，限縮20年，不要不信邪
→ : 連央行都叫你不要買房了，限縮20年，不要不信邪
推 : 也沒那麼誇張 央行可能會讓你難受點但不會讓你跳樓 不然30F 05/15 23:42
→ : 誰投票
→ : 誰投票
推 : 七月有什麼法案會上…立法院都快休息了32F 05/15 23:44
噓 : GG33 ??是不是太高估了XDDDDD33F 05/15 23:50
推 : 請問有3房3000的成交可以參考一下嗎？34F 05/15 23:52
推 : 學長賺學弟妹的錢賺翻賣屁 新竹地就那麼大 可以蓋的地35F 05/16 06:02
→ : 方就那麼小
→ : 方就那麼小
推 : 如過遇到房市不好要過河的確實會先跌37F 05/16 11:32
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