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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-15 17:20:07
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作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)
標題 [新聞] 縮30年房貸挨轟  央行說管4類人
時間 Sun May 15 11:48:23 2022



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連結:https://tw.news.yahoo.com/縮30年房貸挨轟-央行說管4類人-201000667.html
縮30年房貸挨轟 央行說管4類人
[圖]
央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸,引起市場嘩然,央行昨日緊急聲明改口,限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象,包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款,沒有針對首購族。 ...

 

內文:央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸,引起市場嘩然,央行昨日緊急聲明改口,限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象,包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款,沒有針對首購族。

央行總裁楊金龍日前在立法院釋出第5波房市管制三方向,其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到20年,以打擊投資客。

但目前貸款超過30年者,依據《銀行法》規定,必須無自用房屋,亦即只能是首購、自用購屋者;其次根據試算,貸款1000萬元、利率1.6%、無寬限來計算,貸款30年與貸款20年相比,每個月要多負擔約1.37萬元,外界解讀央行打炒房開始針對「首購族」,而引起市場躁動。

對此民進黨立委邱志偉昨表示,央行錯誤的政策方向,會造成錯殺無辜買房族,從「打炒房」變成「打房」,從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」,呼籲央行務必審慎考量周全。

他指出,推升房價上漲包括缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等因素,且如何公平定義「房市熱區」不僅是一大難題,更會引來諸多民怨。

遭到外界攻訐,央行緊急發澄清稿說明,楊金龍在接受立委質詢有關信用管制仍有精進空間,是指目前的集中度雖然持穩但是仍然偏高,目前銀行不動產貸款集中度大約37.1%,央行希望可以降低到35%,所以未來管制考量限制貸款年限或第2戶以上的貸款成數。

至於限縮貸款年限說法,是指目前管制的受限房貸。央行官員表示,央行的信用管制目前管制的項目涵蓋購地貸款、高價住宅、對第2戶與第3戶有成數與寬限期的限制,其中第2戶的限制是熱門地區例如六都(台北、新北、台中、台南、高雄)與新竹縣市無寬限期。

央行說明,所謂管制的「受限房貸」是指4類對象,法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款,首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。

以此來看,除非首購族直接買高價住宅、豪宅,也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元,非大台北地區4000萬元以上,才有可能會被限制到。

心得:很不喜歡政府這樣,常常就是先拋個未定議題看看市場的風向,發現苗頭不對就快轉彎。然後說抱歉是我沒說清楚(或是媒體沒聽清楚)....


對了,我家住超過十年房子剛賣,想要找板橋地區的3~4房預售屋,不用馬上蓋好沒關係,我有打算先租屋過幾年再入住,如果有因任何原因願意平轉或是小賠一點的預售屋物件,歡迎私信來談,或是版友大大有知道有板橋地區預售屋轉售的群組可以加入的話,也歡迎告知,感激不盡。
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Coolno9: 不可能啦 房版都說楊金龍沒種1F 05/15 11:50
不要亂說,兩天前我曾經以為我大無畏政府終於要出一位敢真正下手的領袖了
IS0987: 之前就說不會做了不知道為啥一堆人討論的跟真的一樣,然2F 05/15 11:51
IS0987: 後還是好幾篇一直這話題戰來戰去
IS0987: 內文講的四種人跟一般人也沒啥關係了
※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 05/15/2022 11:53:04
kendal: 事實上政策就是這樣出來的  叫滾動式調整5F 05/15 11:53
IS0987: 每次都跟上次刑法要被關一樣,有些東西講出來就覺得很扯了6F 05/15 11:53
IS0987: ,然後大家還能一直討論= =
gan: 我以為大家都現金買房8F 05/15 11:59
cocoi: 最後會跟平轉那個一樣拿掉,有過一次就看出沒啥魄力 ,也是丟9F 05/15 12:03
cocoi: 的話題看風向作事....
pauljet: 對聖鬥士用過一次的招式第二次就不管用了11F 05/15 12:08
luc0919: 雖然我是空軍,但這個政策很明顯是政府亂打12F 05/15 12:09
cocoi: 結果政府內部的人反彈最大,噗哈哈...房子才剛買耶..13F 05/15 12:16
gy55662008: 請問如何加入空軍?賣祖產跟長輩說10年後買回來還嗎?14F 05/15 12:18
kusomanfcu: pauljet 你學我的梗XD?15F 05/15 12:22
kusomanfcu: 你看到我講聖鬥士484快笑死
u8643046: 楊金龍在立院回覆質詢的錄影有3小時,水管查的到,從他17F 05/15 12:28
對呀,就是不喜歡政府這樣,不是全面性的思考、而是看風向辦事
u8643046: 回答的上下文與因果關係,本來就是說不論何種情況全面縮18F 05/15 12:28
u8643046: 減房貸年限。現在急轉就是因為輿論的壓力,救了首購,
u8643046: 但還是要把換屋族打死。所以要是換屋族不吭聲,就準備被
u8643046: 凌遲打死。
peterliam: 拔草測風向之後當然要轉彎啊22F 05/15 12:34
※ 編輯: Lions2020 (101.12.48.70 臺灣), 05/15/2022 12:36:42
kis28519: 還不快推60年房貸平民怨23F 05/15 12:38
pighong: 如果非首購20年房貸可以讓房價下降,打到換屋族也沒差吧24F 05/15 12:49
iamala: 換屋族沒差,有錢的很。25F 05/15 12:52
piliwu: 先拔草測風向還好啦26F 05/15 12:54
cocoi: 出聲就改?那升息怎麼不改,不敢做還說那麼多理由27F 05/15 13:02
cocoi: 改降息阿...雞雞不要縮不見惹捏
iwilltry: 看不少人幫換屋族講話,就知道無腦投客有多少了29F 05/15 13:07
iwilltry: 賣掉在換一間大的阿,符合版上意見 有什麼虧的?
iwilltry: 怕得要死的 不就無腦投客
heatsink: 打到殘,買了就跌,年輕人會願意買?32F 05/15 13:09
concertotc: 文內特定地區沒有桃園,如果桃園老家有貸款,再新北33F 05/15 13:10
concertotc: 買第二間自住可?
IS0987: 沒在特定區的可能本身就貸不了那麼多,又或者貸8成也不及35F 05/15 13:15
IS0987: 管制區物件的5成(舉例)
IS0987: 其實現在就已經有幾屋以上貸款成數減少的控管了
piliwu: 非六都新竹本來就不一定能帶八成38F 05/15 13:18
pighong: 年輕人真的是毛一堆啊,需要房價下降,但是買了之後不准39F 05/15 13:19
pighong: 下降XD
vizjeco: 買不起的 總覺得買的都是投資客XDD41F 05/15 13:28
kevinhon: 而且都是大開槓桿的投資客,一有風吹草動就賠售殺出讓魯42F 05/15 13:34
kevinhon: 空可以撿便宜
raslin: 多軍大勝利 房價就是要暴漲~44F 05/15 13:35
dondon0419: 房市三隻箭45F 05/15 13:35
Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算46F 05/15 14:00
sam21sam21: 板橋府中新美齊画世代剩大坪數,來當鄰居47F 05/15 14:03
sam21sam21: 不過,有人覺得夜市抗性很大,就看原PO
Okubo7788: 笑金龍沒種把自然人第一戶用 夫妻+未成年子女 綁一起算49F 05/15 14:03
littmann: 打到趴下,真的慘50F 05/15 14:13
jimlexus: 早說了,越打越高,準備井噴!51F 05/15 14:21
IS0987: 前兩天還有人用30年當標題問誰最崩潰...= =52F 05/15 14:38
bboywhite: 太極端 逼到一般民眾就準備下架吧53F 05/15 15:01
Anyotw: 你開一個大後門就是一個大笑話54F 05/15 15:16
Anyotw: 法人當場漏洞鑽下去,然後手續費轉嫁
zwt17: 市場反應大,表示有打到投客的痛處56F 05/15 15:28
yychiuchang: 邱志偉當然反對打房阿,建商黨呢!57F 05/15 15:58

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