※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-15 00:55:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方
時間 Sat May 14 16:12:08 2022
並沒有販賣焦慮啊
事實上是太多智障 憤恨不平 整天崩潰來吵來鬧來凹
現在幾個打房政策出來 就好像已經崩盤一樣
幣圈那個才叫崩盤吧 不動產有可能這樣??
當然我已經強調過 現在不適合投資了 因為政策是不動產很大不穩定因素
而且通常政策都會做到太過頭 就像FED永遠當不了上帝 找不到永久的中性利率一樣
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不動產世界基本上大概就兩種人 自住的 投資的 當然兩者很模糊啦
但是我要講的是想法
投資就是或多或少再關注市場 而自住就是等到火燒屁股再來關注市場
事實上這一波從2014崩盤到現在2022來說
2014~2020都是好的買點 到底是要多後知後覺才會最後兩年才急急入手
台灣缺新房在數據上就是顯著的事實
再來房租持續折損自己資金也是事實
都市化人口越來越集中也是事實
每個人想要的生活面積因為生活品質提升比以前需求大 也是事實
以資產穩定度 波動度 抵押能力來說 也是相對好的
說真的全台灣只有2020以前沒買到房的再抱怨啊
因為這波的成本跳升 讓所有房價都墊高一個基期
因為這波的成本跳升 讓所有房價都墊高一個基期
大家心裡多少有底 回不到以前價格了 沒買的心裡更加崩潰
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還好央行馬上釋出20年是針對本來就受限的 這方向正確
因為現在買不到房子的 靠邀房子貴的 主要是自住客啊!!
正常投資客 現在除非很有利基的A案 不然根本不會行動
要知道 自住客跟投資客最大差別 就是他們後知後覺
因為現在買不到房子的 靠邀房子貴的 主要是自住客啊!!
正常投資客 現在除非很有利基的A案 不然根本不會行動
要知道 自住客跟投資客最大差別 就是他們後知後覺
所以任何出台的政策 針對性一定要強 不然都是傷到自己人
就我了解 大部分長期有涉獵投資房地產 都是偏保守的
如果去做個統計 幣圈 股票 房地產持有的資產比例跟年紀 應該有顯著差別的
央行大概是看到將近90%都有自有住宅 現在買的都是投資客
標準老學者只看數據... 拜託也看一下換新房需求吧
讓我們來看看法條吧
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1.現在政策最爛的應該是土建融問題 推升建商成本 只是提升地板價格而已
2.針對性多戶數去降低貸款 這條不錯
3.豪宅門檻過時了 該修了
4.房地合一稅感覺沒什麼用 大家都出租放6年
因為你2020以前買的都大無畏啊 租金都補得上 單純讓市場貨變少而已
簡單來說 我看不太懂台灣房地產政策 多頭馬車的
但是現在確實資產上不需要對這邊進行補貨
慢慢出貨等升息循環結束 原物料穩定 人力穩定 再踏入市場即可
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→ : luna 幣又上架了 可以這樣上上下下的嗎1F 05/14 16:12
推 : 他就覺得你說的事實是在販賣恐懼啊2F 05/14 16:14
→ : 把事實說販賣恐懼，事實就是事實啊哈哈
→ : 把事實說販賣恐懼，事實就是事實啊哈哈
推 : 推~~竹北王4F 05/14 16:15
推 : luna應該廢了，發了好幾兆的幣qq5F 05/14 16:15
推 : 嗚嗚2015買一間自住，2022爛時機買了兩間自住已哭，6F 05/14 16:18
→ : 雖然全部都自住，但當接盤俠的感覺真的哀傷
→ : 雖然全部都自住，但當接盤俠的感覺真的哀傷
推 : 我倒覺得現在是佈局收租型產品的好時機8F 05/14 16:19
推 : 販售恐懼？你是不是怕了？9F 05/14 16:20
推 : 佈局好幾年了10F 05/14 16:26
推 : 租屋政府擺爛，新聞一直報房地產，所有人都想買怎麼控11F 05/14 16:33
→ : 制
→ : 制
→ : 喊多不敢買 笑死13F 05/14 16:35
推 : UST已經快蒸發了14F 05/14 16:37
→ : luna反彈，新千倍幣15F 05/14 16:51
→ : 話說一天跌99%幾次？16F 05/14 16:53
→ : 明天繼續跌啦
→ : 明天繼續跌啦
推 : 去年11月到現在買4間了呀，有2間是有合資的就是了18F 05/14 16:59
推 : 哦沒有 5間了，少算上個月底簽約的
推 : 哦沒有 5間了，少算上個月底簽約的
推 : 竹北王20F 05/14 17:04
推 : Alan大也太猛，去年底怒買5間21F 05/14 17:12
推 : 出租放6年本來就可以抑制炒作了 並不是要你賠錢22F 05/14 17:47
推 : 結論 還是要暴漲23F 05/14 18:19
推 : 買起來！！24F 05/14 18:25
推 : 我ok 你先買25F 05/14 18:33
推 : Luna 好好玩 倒貨26F 05/14 19:18
推 : 我前天原本想丟一萬元luna 幣 想說賠就算了 當買樂透27F 05/14 19:43
→ : 可是app太麻煩又忙著整理庭院就算了
→ : 然後就下架 然後又上架 好有趣啊
→ : 不過這樣好煩 不適合我這種懶人
→ : 可是app太麻煩又忙著整理庭院就算了
→ : 然後就下架 然後又上架 好有趣啊
→ : 不過這樣好煩 不適合我這種懶人
推 : luna好刺激31F 05/14 19:53
推 : 一直到2021年中買的都還賺非常多32F 05/14 19:57
推 : 我跟朋友圈2015-2019都一直買 也沒覺得崩33F 05/14 20:05
→ : 2020就真的收手停買
→ : 2020就真的收手停買
推 : 相對而言房子就無聊了 買好就是房租已匯35F 05/14 20:13
推 : 太慢接觸這裡，明後年要結婚現在考慮買預售屋1500透天龍36F 05/14 20:14
→ : 井這，看情況只能捏著買了，希望不要蠢太多QQ
→ : 井這，看情況只能捏著買了，希望不要蠢太多QQ
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6aIoUuQh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BFGGzeIh.jpg)
→ : 1500還可以 下午陪老闆去看橋頭 開到4000了呢41F 05/14 20:20
推 : 1500你找中古屋地點還有些不錯的42F 05/14 20:24
→ : 除非是在海線工作
→ : 除非是在海線工作
推 : 底特律房地產算嗎？44F 05/14 20:49
推 : 可以沒比特幣，但是不能沒房子住45F 05/14 21:24
→ : 自住房本來就人生必備了，該面對現實了46F 05/14 23:04
→ : 看到不動產世界只分成自住的和投資的兩種就可以END了47F 05/15 00:09
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