※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-11 12:06:07
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全
時間 Wed May 11 11:44:13 2022
連結：https://reurl.cc/Dymybe
【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
![[圖]]()
過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/a3Bat5luIndcMoOArk3PEg--~B/aD01Mjc7dz03OTk7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/mirrormedia.mg/6297f58672476fe3fd6fe5b47754fc6c)
內文：
【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交
易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著
美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買
方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、
非常危險！」
易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著
美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買
方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、
非常危險！」
「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都
長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年
前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」
長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年
前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」
顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境
界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一
樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」
界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一
樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」
同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、
100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多
大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」
數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑
幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以
來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確
實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確
實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天
成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。
這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建
案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房
市出現高點反轉的跡象。
案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房
市出現高點反轉的跡象。
從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速
從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來
的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產
市場有難度。」徐佳馨說。
從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來
的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產
市場有難度。」徐佳馨說。
與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4
月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，
日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。
月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，
日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。
種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素
力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指
出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打
房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。
力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指
出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打
房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。
心得：
房市的第一張骨牌已經倒下。
房價漲不動只是開始，接下來要面臨的是前所未見的寒冬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.49.142 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YUp4F4J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652240655.A.113.html
※ 同主題文章:
● 05-11 11:44 ■ [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
05-11 12:09 ■ Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
推 : 瑟瑟發抖1F 05/11 11:45
推 : 呵欠 跌了再叫我2F 05/11 11:46
推 : 這版風向應該還是無腦漲吧XD3F 05/11 11:46
→ : 到底這些賣壓或是賠售在哪 不要藏私好不好4F 05/11 11:46
→ : 求上車
→ : 求上車
推 : 奇怪 為什麼要賣 升息房子不是會漲嗎6F 05/11 11:47
推 : 崩盤了 只剩傻多還在壯膽7F 05/11 11:47
→ : 這篇新聞講了一堆 好歹附個實價登錄崩崩的圖吧XDXD8F 05/11 11:47
推 : 蛋殼噴爆了吧XD9F 05/11 11:47
→ : 然後有提的溫仔圳 我還真沒看到我下新莊這邊哪邊在賣10F 05/11 11:47
→ : 壓或是很多物件掛出來
→ : 壓或是很多物件掛出來
→ : 寫小說也要附個插畫阿12F 05/11 11:48
→ : 漲不動的根本是蛋黃中心13F 05/11 11:48
噓 : 房仲版只能多14F 05/11 11:48
→ : 現在是越爛越噴15F 05/11 11:48
→ : 截一張重劃區實價崩崩的圖不是比較好說服大家嗎？16F 05/11 11:48
→ : 平均110天成交喔 要不要看爛貨掛那賣半年一年的17F 05/11 11:49
→ : 反正有數據 看新聞說說信的別買
→ : 他們會說還沒出來 然後說崩崩的也不願分享哪裡崩崩
→ : 說有賠售的也不願意分享 真小氣
→ : 反正有數據 看新聞說說信的別買
→ : 他們會說還沒出來 然後說崩崩的也不願分享哪裡崩崩
→ : 說有賠售的也不願意分享 真小氣
推 : 有嗎在21F 05/11 11:51
推 : 沒賣掉都是假的,賣了換現金才是真的22F 05/11 11:51
→ : 鍵盤賣壓23F 05/11 11:51
推 : 怎麼可能跌 加價賣啊24F 05/11 11:52
推 : 看看台中海線25F 05/11 11:52
推 : 在那邊叫什麼 台灣房價只漲不跌是聽不懂哦26F 05/11 11:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ijip3TUh.jpg)
推 : 還早還早30F 05/11 11:54
推 : 合理價格到物件還是秒殺31F 05/11 11:54
→ : 現在掛賣的基本上都是在掛盤子價32F 05/11 11:54
→ : 不懂房地產的才會說沒賣掉都是假的…33F 05/11 11:54
→ : 基本運用都無法的還是乖乖等繼承
→ : 基本運用都無法的還是乖乖等繼承
噓 : 你空軍喔！這邊不歡迎空軍35F 05/11 11:54
→ : 屋主硬到爆，比懶X還硬36F 05/11 11:54
→ : 我的三天賣掉應該是跟掛了217天的平均了吧37F 05/11 11:55
→ : 反正不管如何房價照漲38F 05/11 11:55
→ : 沒人賠售就是持續多頭而已，目前沒看到賠售的壓力39F 05/11 11:55
→ : 盒盒這很難說 看跟誰比40F 05/11 11:55
推 : 早上才看現在有人貼了，我早上還特地看一下顏博志是誰=.=41F 05/11 11:55
→ : 現在仲仲就是去市場上挨家挨戶鼓吹別人掛賣，然後屋主意42F 05/11 11:55
→ : 願都不高，所以都在開天價
→ : 願都不高，所以都在開天價
推 : 慘，我剛買蛋殼區44F 05/11 11:55
→ : 因為我看他講溫仔圳就知道他在...45F 05/11 11:56
推 : 房蟲表示：大家價格都掛高高不會跌46F 05/11 11:56
→ : 有看到盤子價 打大大的標題說降價100之類47F 05/11 11:56
→ : 溫仔圳第一去最快也要2025才會配地回去耶48F 05/11 11:56
→ : 現在才2022
→ : 現在才2022
推 : 現在開發端動起來，瘋狂去開發屋主，不然之前那個量縮50F 05/11 11:57
→ : 仲仲都快轉行惹
→ : 仲仲都快轉行惹
推 : 哈欠 有死人再叫我52F 05/11 11:58
推 : 新莊一堆中古價格都很敢開，掛很久53F 05/11 11:58
推 : 溫仔圳第一區2025第二區2026才能配到地，現在只有兩個小54F 05/11 11:58
→ : 到不行的港泰跟另一個我忘了叫啥的自辦重劃
→ : 到不行的港泰跟另一個我忘了叫啥的自辦重劃
→ : 結果開發出一堆貪婪屋主，每個都只想賣天價，幾乎都脫56F 05/11 11:58
→ : 離行情非常遠
→ : 離行情非常遠
→ : 不知道他在公啥小朋友58F 05/11 11:59
推 : 價格一回事 有些看照片連去現場動力都沒有59F 05/11 11:59
推 : 奇怪，要你舉出哪裡跌了又說不出來，難不成是跌在60F 05/11 11:59
→ : 你心裡
→ : 你心裡
推 : 一間不賣奇蹟自來62F 05/11 11:59
推 : 縣三預售開60萬快賣光了63F 05/11 11:59
→ : 這什麼鳥貨 大概是這種感覺64F 05/11 12:00
推 : 賴家繼承仔也可以把老家賣掉換現金啊，反正以後很好買好65F 05/11 12:00
→ : 租. 呃，原來是自己老家不好賣了
→ : 租. 呃，原來是自己老家不好賣了
推 : 屋主真的覺得他們家鍍金，40年公寓開4字頭，掛很久67F 05/11 12:00
→ : 高雄中古三房平車實價登錄9折收 有案子的報一下 謝謝68F 05/11 12:00
→ : 反正這種就是雲買房跟真正在地買房的差別啦69F 05/11 12:00
→ : 對，老公寓照片他媽跟鬼屋一樣......70F 05/11 12:00
推 : 各位繼續堅守，我先走為敬71F 05/11 12:00
→ : 提別區我還沒把握 我就在下新莊 怎麼不受他影響72F 05/11 12:01
→ : k大有貨要出嗎
→ : k大有貨要出嗎
推 : 我家附近（科博館）去年有人一坪24.8萬賣4樓公寓74F 05/11 12:02
推 : 新莊40年公寓總價都要破千的話，這種價位帶的顧客往桃75F 05/11 12:02
→ : 園買的機會大
→ : 園買的機會大
噓 : 又在洗新聞想壓低吃貨啊77F 05/11 12:03
→ : 結果，現在後巷的2樓公寓屋主去找一堆仲仲掛賣，室內2278F 05/11 12:03
→ : ，單價30，800多萬
→ : ，單價30，800多萬
噓 : 高雄中古三~四房平車實價登錄9折收 有案子的報一下 謝謝80F 05/11 12:03
推 : 40年公寓要看坪數跟地點，才能知道破千合不合理81F 05/11 12:03
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 33
作者 antibaimu 的最新發文:
![]()
能上螢光幕的大多是五官端正的人 不過也有少數明星或演員因為長相特別 而讓人印象深刻 其中包括臉歪嘴斜 因為表情臉歪嘴斜 而有特色的明星或演員有哪些？65F 36推 3噓![]()
最近看黑暗榮耀 發現女主角宋慧喬有個大餅臉 跟李一桐，周迅，孟子義，王鷗等女星比起來 容貌並不出眾 宋慧喬是怎麼紅的？85F 50推 4噓![]()
我們那一代，除了賈靜雯之外，周海媚也有很多男生喜歡 最近看電視劇時，卻看到周海媚變成大餅臉 人老了都會變大餅臉嗎？53F 26推 5噓- 一個人在外租屋 現在外食很貴 想在套房內自己煮些簡單的東西吃 考慮到不久之後要搬家 所以不能有太多行李 若是只能買一個炊煮工具 哪種炊煮工具最好用？37F 25推
- 屋主慌了！台北市賣3個月 房仲帶看40組仍沒人要 台北市賣房超過3個月，正常嗎？一名屋主打算賣房，但3個月以來，房仲陸陸續續帶看了 40組客人，卻都還沒辦法成交，讓他非常緊張，好奇究竟是哪個環節出現 …80F 34推 5噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享