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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-13 16:37:05
看板 home-sale
作者 deltaz (我還懂不懂飛翔)
標題 Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
時間 Fri May 13 08:28:59 2022

看起來是跟建商吵5%交屋款，建商退了，但後續房價暴漲還不知道收手，就吃鱉了

其他戶大概1~2月就交屋了，這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰，拖到4月發現建商起杜
蘭似乎不想交屋了，所以在四月急急忙忙要趕快撥款，但建商擺明火大不想賣了，所以也不
想配合過戶流程，然後在5月寫了存證信通知賣方



建商為了確保可以噁心買方，即使買方勝訴也沒辦法拿到房子，又火速趕緊把房子賣了，建
商有拿到房價的差額還多賺一筆，後續賠款給買方的15%還可以繼續上法院跟買方戰一輪，
也不見得一定會賠滿15%，贏了面子也贏了裡子



結論：法律是保護懂法律的人，買方發現房價漲這麼多要見好就收，免得建商起杜蘭跟你玩
法律

本件不爭執之事項：
  (一)原告前與被告簽訂「京茂River one」房地預定買賣契約書，購買系爭B棟4樓房地一
戶，契約總價1,280萬3,800元，迄至109年11月25日止，原告及配偶王守瑋共給付被告契約
價款202萬3,800元，及具有代收代付性質之暫收款269,255元、管理基金2萬元，尚有交屋保
留款64萬及房地價款1,014萬元未付。

  (二)系爭房地已於109年10月24日建築完成取得使用執照，並於109年12月24日辦理建物第
一次登記。
  (三)原告及配偶王守瑋於110年1月18日有向華南銀行申請系爭房地貸款1,014萬元，並於1
10年4月9日完成對保事宜。
  (四)被告前於110年4月13日催告原告於函到後3日內辦理完成繳納交屋款1,104萬元並辦理
交屋手續。
  (五)被告前於110年5月5日以竹北嘉豐郵局第151號存證信函向原告為解除契約之意思表示
。



原  告：他現在主張說我沒有給他房貸金額1014萬，那但是華南銀行告訴我卡關是…
　　  趙代書：我懂你講的意思，如果是主張房貸金額這個部分的話，因為還沒有過戶，當
然不會有房貸的設定跟後續的款項的支付的這個…
　　  原  告：他說我沒有給他錢，可是你沒有去辦，那我要怎麼辦？
　    趙代書：這種事情吼，其實像這種遇到協調的案子，其實你不管在仲介買屋，還是說
你在...我們今天就是在外面辦人家的案件哦，不管是透過仲介，還是說建設公司都是一樣
，只要是這種遇到有糾紛，要協調的案件，是...是...正常道理是我們沒有辦法去執行過戶
的，因為要雙方可以接受，我們...

　　　原  告：就差…就真的差你拿他的權狀，然後你到華南銀行拿了設定書，這件事情就
解決了，他就不要。

--
Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.245.159 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YVQPD-r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652401741.A.FB5.html
※ 同主題文章:
　 05-12 19:13 humbler. ■ [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加價500萬轉手
● 05-13 08:28 deltaz. ■ Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
推 cicatrix: 這種很刁的，需要上一堂社會課1F 05/13 08:34
推 j8630222: 已經有個央大教授的例子 還是有人學不乖 愛抓著小毛病跟2F 05/13 08:46
→ j8630222: 建商吵 然後便宜買到的房子被建商高價賣給別人
推 uuss: 價值數百萬元的社會課，值了4F 05/13 08:49
推 flamer: 感覺這個機制其實是雙向的雙面刃 沒有一定砍哪方耶5F 05/13 08:50
→ flamer: 今天如果房價是下跌的 有底氣的就變成買家
→ flamer: 就是讓雙方都有翻桌這條路 大家最好相安無事銀貨儘速兩訖
推 Anyotw: 建商給機會叫他對保交屋啊。照信徒說的扣貸款大絕招！8F 05/13 08:50
→ Anyotw: 尻下去結果變解約QQ
→ Anyotw: 4月建商給機會叫他交屋啊。他自己不要的
推 flamer: 就 誰教的 去跟他討嘍11F 05/13 08:52
推 TheDream: 一開始沒問過律師吧？ 卡銀行撥款就不符合比例原則啊12F 05/13 08:53
推 hellogym: 賣方市場還卡撥款 就是智障阿 害到自己囉 哈哈哈哈哈13F 05/13 08:55
→ hellogym: 這一定看一堆網路文章 或是不知道請教啥小狗頭軍師 說
→ hellogym: 驗屋沒過貸款不要撥逼建商就好XDDD
推 Anyotw: 佛心建商給半年，口碑都噴發了。這邊一堆公事公辦的，30天16F 05/13 08:56
→ Anyotw: 就抬走
→ hellogym: 建商一定有說先撥款 後續驗屋瑕疵會修繕 你愛那邊刁 寧18F 05/13 08:58
→ hellogym: 願賣別人啦 陪你違約金而已
推 flamer: 當然對建商來說就是背負一陣子臭名 也不是全無壞處20F 05/13 08:58
→ flamer: 但權衡之下選擇翻桌 可想而知...
→ flamer: 如果真這麼好賺無副作用 翻桌應是常態 預售市場該風聲鶴唳
推 piliwu: 4/13建商有催告撥款在第四點23F 05/13 08:58
→ hellogym: 哪建商來臭名XDD 有買過房明眼人都馬知道是誰在搞事24F 05/13 08:59
→ hellogym: 之前那個教授也是 有買過房的都知道是誰在亂
推 flamer: 輿論的臭名啦 吃瓜群眾又不懂 跟助教事件一樣啊 XD26F 05/13 09:00

法律問題隨便聽鄉民意見就因為自己穩贏的，結果超慘


最慘的劇情還不是這樣，到時候如果建商可以找到明確四月前通知買方違約的內容，買方不
只收不到15%違約金，可能還要反過來賠款
噓 lusifa2007: 又一堆建商狗了，社會課講這麼好聽？鬥地主時先死的都27F 05/13 09:02
→ lusifa2007: 是親地主的佃農走狗
說人人到，先學會法制社會怎麼運作好嗎
推 pegen: 賣方市場還在玩這個，請提高自備款準備下回合29F 05/13 09:03
推 shikao: 建商違約不賣賠15% 再去賣別人 很合理啊 再聽狗頭軍師嘛30F 05/13 09:03
推 hellogym: 鬥地主XDDD 笑死 乖乖回去睡覺啦31F 05/13 09:04
推 flamer: 愛鬥來鬥 不要只會吠啦 XD32F 05/13 09:04
→ hellogym: 連上街抗議都不敢的群眾 跟我說要鬥地主XDDDDD33F 05/13 09:05
推 jc761128: 炸彈! 小地主!34F 05/13 09:05
推 piliwu: 如果是買方遲遲不肯撥款造成無法交屋真的責任比例在誰還35F 05/13 09:06
→ piliwu: 不一定勒

這一案後續還很精彩，聽網路不念書法盲的鄉民的鳥意見，以為跟建商嗆聲就會贏了，結果
慘兮兮。
房版不知道苦口婆心說幾次了，要先站在法律制高點上再去吵架，這樣贏面才高
→ piliwu: 難過建商開出賠1%的和解條件，打下去還有得吵37F 05/13 09:06
→ hellogym: 真的 後續建商還不一定賠的到15% 虧大囉 竹北38F 05/13 09:06
→ piliwu: 光市價就賠一千萬了39F 05/13 09:07

→ hellogym: 買個房子 驗屋瑕疵修繕就好好和建商溝通就好 扣貸款 真40F 05/13 09:07
→ hellogym: 的當自己大爺

標準比較高的人，不要買預售屋就好

推 piliwu: 中古屋都現況交屋...42F 05/13 09:09
看到滿意再買就好啦
推 Anyotw: 中古屋一樣啊，要先裝孫子交屋完才能開始刁。沒交屋屌三小43F 05/13 09:10
→ Anyotw: 。
推 CIIIO: 心得是建商也是人 你那邊搬機掰條文 我也搬出來 對簿公堂45F 05/13 09:21
推 alanbread: 扣貸款你就是等於跟建商宣戰46F 05/13 09:28
→ alanbread: 真的很浩呆
→ yesyesyesyes: 中古屋鳥毛也不少吧48F 05/13 09:36
推 qqq7840: 三房雙車變成兩房單車，哭哭49F 05/13 09:40
→ qqq7840: 直接轉租屋一輩子，反正紙上富貴房地產這麼可怕
推 gerychen: 這案件就是北七，房價差額都比合約賠償上限高多少了51F 05/13 09:41
→ gerychen: 難道會想不到建商違約只需要賠多少的問題嗎？根本法盲
推 alanbread: 原文下面還一堆北七在那邊”檢討被害人”金價摳連53F 05/13 09:43
→ gk1329: 很多想少付晚付貸款的 會故意用驗屋拖54F 05/13 09:44
推 key000079: 哈哈哈哈哈爽啦55F 05/13 09:44
推 keat: 應該是先撥款給建商，然後持續爭取自己的權益甚至上法院56F 05/13 09:44
→ gerychen: 因為北七是事實57F 05/13 09:45
推 douge: 這例子跟中央教授那個 哪個比較蠢?58F 05/13 09:46
推 qqq7840: 這個還會唉一屋二賣就代表那個問題根本不影響。所以他才59F 05/13 09:49

還沒交屋之前，沒有兩賣啊，這件頂多只能打建商違約而已
→ qqq7840: 會痛覺得被建商賺走後面的價差。中央那個只是買方自我感60F 05/13 09:49
→ qqq7840: 覺良好。
推 Anyotw: 蠢不知道，但這個虧1000萬起跳應該比較痛62F 05/13 09:49
推 flamer: 助教案例蠢一點 但這個虧多了63F 05/13 09:50
→ qqq7840: 建商敢一屋二賣就已經算好最差賠你還是賺，你去告贏了又64F 05/13 09:50
→ qqq7840: 如何？我輸了還是大賺500多萬
→ douge: 房價差+訴訟費+沒房子的租屋費3年66F 05/13 09:50
→ Anyotw: 109年交屋已實現750萬，剛好起漲點交屋，現在111年漲800不67F 05/13 09:51
→ Anyotw: 過分吧。咦…有1500多耶
→ douge: 不知道央大教授下次交屋的時候 牆壁有濕印會不會上來嗆聲69F 05/13 09:52
推 apple123773: 可憐阿大概還是中央的那個比較蠢了70F 05/13 09:52
推 piliwu: 原本1280三房車現在兩房都買不起71F 05/13 09:54
推 renyjojo: 叫囂版友檢討受害者的比較蠢72F 05/13 09:54
推 soqqcat: 先出來哭哭的就真的是受害者嗎？73F 05/13 09:55
推 hellogym: 這個比較幹 因為這個是真的有買到 央大教授那個是還沒74F 05/13 09:56
→ hellogym: 買到XDD
噓 pilot1982: 講白點就是現行法規預售屋實質上只保護建商，買家都是76F 05/13 09:56
→ pilot1982: 韭菜。光是一個履約保證制度這麼搞笑，就知道金主打點
→ pilot1982: 好那些政客了。

法規是保障買賣雙方的，一堆買方解約但建商恨得牙癢癢的也拿買方沒皮條，你沒看到嗎

在現代社會生存，很重要一個項目是學會看法律條文，加油好嗎
推 sanjik: 希望還能看到後續結果,很有啟示意義的案例79F 05/13 09:58
→ Anyotw: 每個都說保護建商，這結果論啊。合約一直都是雙向保護80F 05/13 09:59
→ piliwu: 違約金是雙方都有的哪有保護誰81F 05/13 09:59
→ Anyotw: 不滿意買方也可以最多15%脫身，改無限責任出事買方一樣痛82F 05/13 10:00
→ Anyotw: 喔
推 soqqcat: 新聞寫這種標題不怕被建商吉嗎XD84F 05/13 10:01
推 piliwu: 難不成你卡貸款1000萬建商還要把房子過戶給你？85F 05/13 10:01

一開始發現不對勁應該早點處理，等到建商翻臉，寧可賠錢也不想交屋的時候，才想要緊急
找補救措施就太晚了
→ piliwu: 你怎不想一個建案那麼多戶就只有他過不了戶86F 05/13 10:02
推 et310: 買方: 不買的最大 賣方: 喔是喔87F 05/13 10:03
推 shikao: 今天如果房價向下走，買方也可以賠15%抽手。自己蠢還哭88F 05/13 10:06

買方不要太扯，通常上法院也不會賠到滿15%啦
推 soqqcat: 是啊幾年新莊副都心就有這種現象89F 05/13 10:07

推 tswen: 現在實價登錄跑到55,哇 一個決定 少賺1400萬。爽翻了90F 05/13 10:12

價差上法院要不回來唷，慘
推 ru04hj4: 台灣廠商扣尾款凹廠商習慣了吧91F 05/13 10:17
推 kyova: XDDDD 買方活該92F 05/13 10:23

買方也很委屈啦，但是不懂法律又不找專業人員諮詢，搞到出事後才悔不當初也於事無補
推 renyjojo: 如果是跌 買方八成靠夭政府而已吧93F 05/13 10:25

推 inconspicous: 買方也可以賺到一點違約金啦，如果現在房市是空方94F 05/13 10:29

違約金還要上法院才能知道喔，不能轉賣他人不等於違約金是建商要賠，很值得追蹤的案子
→ inconspicous: 的話，應該很慶幸沒買到95F 05/13 10:29
→ inconspicous: 說不定接下來大爆崩
※ 編輯: deltaz (42.77.245.159 臺灣), 05/13/2022 10:39:33
推 bms: 未實現獲利1000w就這樣飛了 你要安慰自己未來會崩盤也是可以97F 05/13 10:43
→ bms: 啦
→ inconspicous: 木已成舟不然要怎樣，股票也是這樣，整天說一堆未99F 05/13 10:45
→ inconspicous: 實現損益都是空的

要慶幸沒買到的前提是房價要跌到比當初售價加上違約金還要低，這樣才有可能覺得慶幸，
一千萬不算進去不然是要？
※ 編輯: deltaz (42.77.245.159 臺灣), 05/13/2022 10:48:42
推 bms: 就像我說的 因為已損失了1000w 只能安慰自己是未實現的 殊不101F 05/13 10:54
→ bms: 知要是買到 馬上轉賣或是增貸馬上就有白花花的銀子了耶
→ inconspicous: 所以是假設啊，不然我也整天算我長榮陽明沒賣的話103F 05/13 10:55
→ inconspicous: 賺多少

他已經買了，是跟建商鬧翻搞到破局
→ hellogym: 他又不是假設 他是已經買到房 自己搞死自己XDDD105F 05/13 10:57
→ hellogym: 他又不像你股票是自由意志賣
※ 編輯: deltaz (42.77.245.159 臺灣), 05/13/2022 10:58:24
→ hellogym: 他是刁到被建商放大絕 不然人家超想交屋的XDD107F 05/13 10:58
推 bms: 你拿股票來類比就是錯誤啊 股市上上下下 我房子只要實價登錄108F 05/13 10:59
→ bms: 一上去 銀行鑑價就是往上提高 就是實質獲利啊 等你要用的時
→ bms: 候隨時可以貸款出來 股票可以這樣嗎
→ hellogym: 曾經有個1000萬放在手裡 沒想到就 消 失 了111F 05/13 10:59
→ bms: 兩個性質差那麼多也能拿來對比 哈哈112F 05/13 11:00
推 realmd: 好可惜也好可憐也好蠢，到手的1000W就這樣沒了，所以到底113F 05/13 11:07
→ realmd: 是什麼瑕疵讓人這麼介意，搞出這麼大的事
推 soqqcat: 當時沒料到房價會飆漲吧？115F 05/13 11:08
推 a19851106: 雖然建商比較懂法律 但一堆建商嘴臉是怎樣?116F 05/13 11:09
推 j8630222: 這種就網路文章看太多 拿定型化契約出來吵 堅持卡保留款117F 05/13 11:09
→ j8630222: 要修復瑕疵後才付 這種買家會認為自己佔理因為他們有允
→ j8630222: 許銀行撥款 只是卡交屋驗收款 但沒想到建商不爽了 乾脆
→ j8630222: 賣別人 處理方式不必這樣搞的  漲那麼多 就算自行修復瑕
→ j8630222: 疵賣掉都賺 現在是一毛都沒得賺 拿個500萬換看下一間吧
推 j8630222: 建商沒比較懂法律 這個案例跟教授案例都一樣 是買家比較
→ j8630222: 懂法律 比較懂然後拿著法律當令箭 但下場是什麼結果擺在
→ j8630222: 那 不是建商嘴臉 而是成年人了 利益最大化>奇摩子硬碰硬
推 advancehand: 所以說還是不知道是多嚴重的瑕疵125F 05/13 11:12
推 bms: 說實話我覺得建商才是受害者啊 站在受害者這邊錯了嗎XD126F 05/13 11:12
推 j8630222: 買家是輸在硬碰硬 建商步數比他多 法律贏又怎樣 房子賣127F 05/13 11:15
→ j8630222: 別人了啊 建商輸最多也就賠你違約金跟名譽受損
推 soqqcat: 案子還在二審啊！找人爆料看能不能換取一些談判籌碼129F 05/13 11:15
推 j8630222: 已經賣給別人 法律贏了頂多拿全額違約金 損失還是上千萬130F 05/13 11:18
→ j8630222: 除非建商說 附近剛好有一間保留戶送他 但不可能啊XD
推 soqqcat: 建商不可能拉得下這個臉132F 05/13 11:21
推 chouwang68: 中央那個是講師，還不到助理教授等級。大家也不要再133F 05/13 11:21
→ chouwang68: 鞭屍了，第一次買賣都這樣。（內心：我買一千多萬的
→ chouwang68: 東西耶，不能要求是不是）然後，就沒然後了。往好的
→ chouwang68: 地方想，他們下次就知道實務是怎麼運作的。（如果真
→ chouwang68: 的有下次的話？！）當然最不希望變成當初沒買到，又
→ chouwang68: 上來房板噴租不如買，那就真的好笑了，幫QQ。
推 piliwu: 沒有下次了哪有天天有賺一千萬的機會139F 05/13 11:25

看買的房子總價，如果是自住的話，總資產通常有一兩千萬左右就要偷笑了，結果一次少了
至少五百萬以上的獲利，居住成本又隨著房價上漲而上升，慘
→ piliwu: 財神都上門還把他趕走140F 05/13 11:25
推 bryant780417: 啊你不能看漲就說不公啊 啊你當初不是扣著尾款不交141F 05/13 11:51
→ bryant780417:  建商不也聽你的不交寧可上法院吵15%賠你 這個建商
→ bryant780417: 也對啊 他就解約賠償你錢 只不過現在就漲太多 就算
→ bryant780417: 建商賠滿15%還有賺啦 啊你就拿著多的現金再去加價
→ bryant780417: 賣吧 嗯 水很深
推 cicatrix: 這種上網路發文就是拖人家尾款，專業的事情交給鄉愿處理146F 05/13 11:52
→ cicatrix: ，不問律師或是專業人士，這樣的結果不是剛好？
→ bryant780417: 還在那邊談判籌碼勒 不要低能 賠滿你15%林北建商都148F 05/13 11:53
→ bryant780417: 還有剩勒 何況法院很少判滿的
推 william826: 台灣垃圾刁一堆 死低端整天到處卡油150F 05/13 12:03
→ bob2096tw: 去查了一下裁判書，看起來是4月9日去交屋時再吵保留款151F 05/13 12:04
→ bob2096tw: 是10萬還64萬，吵到建商受不了了乾脆不賣了
→ william826: 基本上建商法顧好幾個 不用白不用153F 05/13 12:04
→ william826: 有些背後八大金流的 甚至還養專門打刑事的
→ bob2096tw: 繼續打下去建商應該會輸啦（法律保障5%），但最後笑的155F 05/13 12:05
→ bob2096tw: 人是誰就不知道了
推 bob2096tw: 「(問：你在110年4月9日是否有跟原告、被告公司的人員
→ bob2096tw: 見面？)答：有，是在下午2、3點，在房屋的現場。原告
→ bob2096tw: 當天有跟我說她應該會去華南對保，下午5、6點原告與建
→ bob2096tw: 設公司的蔡特助有協商尾款及本票的簽立，我也有在場。
→ bob2096tw: 在協商尾款的部分最後要押10萬或64萬元及本票的簽立，
→ bob2096tw: 後來他們談到7點，我有先離開，我的印象是最後沒有談
→ bob2096tw: 妥這部分，本來買方當場有簽立本票，但因為款項沒有談
→ bob2096tw: 妥，就收回來，後來我就離開，我就不清楚。」、
→ LearnRPG: 這樣想起來這兩年竹北願意交屋的建商根本佛心165F 05/13 12:25
→ Anyotw: 法律保障5%是110的事情。這106左右的合約^_^。而且無爭議166F 05/13 12:33
→ Anyotw: 點建商要求他在4/13交屋，他…拒絕。
→ LearnRPG: 當初合約寫多少就多少了 都交屋時間了還在吵5% ...168F 05/13 12:34
→ ganninian: 買賣是雙務契約 買受人也有交付價金受領標的物之義務169F 05/13 12:57
→ ganninian:  卡著貸款又不交屋 他主張的瑕疵除非能與出賣人責任相
→ ganninian: 當 不然站不住腳 建商主張債務不履行解除契約 之後應
→ ganninian: 該也沒有一物二賣的問題？
推 xa6555: 真的活該不多說173F 05/13 13:15
推 j8630222: 買家沒有卡貸款 是卡5% 那5%也是不知道去那邊亂看文章174F 05/13 13:23
→ j8630222: 跟建商要求改的 大爆漲時代建商能忍第二次才怪
噓 childay: 建商都被判輸了，還有人護航，房蟲都沒有道德觀念？176F 05/13 13:26
推 chouwang68: 判輸就代表勝訴一方全贏全拿法理完全站得住腳？！到177F 05/13 13:49
→ chouwang68: 底是多盲多＿＿才能說出這樣的話。還有，市場講的是
→ chouwang68: 買賣，有爭執就是協調，不行才是訴訟。道德經能幫你
→ chouwang68: 八折買到還是2倍賣出？
推 apple00: 做工程的常常遇到這種卡尾款的智障業主  玩廠商可以玩建181F 05/13 13:52
→ apple00: 商... 哈哈你看看你
→ bob2096tw: 5%之前就吵過了，契約也修了，只是交屋時不知道為啥又183F 05/13 13:53
→ bob2096tw: 拿出來吵
→ bob2096tw: 然後4月13日建商要求完全「現金」交屋代表準備撕破臉了

推 SiaoBen1996: 勝訴是因為建商只用存證信函單方面解約吧186F 05/13 14:08
→ SiaoBen1996: 最後是誰比較輸我就不知道了
→ Anyotw: 判決書看完了，已購戶原則上完全沒違約。只是12月通知準備188F 05/13 14:51
→ Anyotw: 交屋，到3月都在走消保；3句不離消保。2月對保、3月對保都

卡二三月的時候，建商其實就可以當作買方違約了
→ Anyotw: 破局。4月真的要對保了，建商反殺直接硬走違約。4月沒有卡190F 05/13 14:51
→ Anyotw: 貸款，是2、3月XD
推 Anyotw: 就遇到壞人，走消保直接惱羞。一摸就炸都不給機會的

不是一摸就炸吧，一月一路協商到四月
※ 編輯: deltaz (223.139.71.213 臺灣), 05/13/2022 15:12:21
→ Anyotw: 以市況來說，刁一兩個月建商還是會吞吧。才微刁耶。這才刁193F 05/13 15:18
→ Anyotw: 兩個月耶（大部分住戶都2月交屋）
→ Anyotw: 還是新竹的特別硬
→ k85564: 還沒貸款吧？ 所有權還沒到客戶那 銀行貸得出來？196F 05/13 15:39
推 eddie0729: 誰說建商穩贏 今天房價如果往下走 賺到的就是買方197F 05/13 15:55

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