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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-27 21:00:03
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？
時間 Wed Apr 27 18:01:06 2022

股票就技術性很高.

變化又很極端.

適合高手 or 心態和規畫很強大的人操作.



因此思考一下.

不動產大多人都是all in.

股票敢all in的很少.


例如你2000年那一波被套.

一套很久很久.
(台積電那一波是被套17年給你參考)

中間你要用錢,基本上你只能認賠殺出.

可不如不動產可以直接拿去做貸款借錢出來用繼續撐.
(你說你開融資把錢弄出來用...恩....科科)

因此你要放股市長期的錢必然是閒錢.

也就是被套你可以跟他稱很久那種.

因此實際上你投入資金是有限的.

你敢all in??....


而對於做波段.

這牽扯一大堆主力拉高殺低的各種操作手法.

甩你騙你嚇你..XD

而做波段你是不是應該有設停損..XD

而現在主力都嘛很賊.

每次都是1x~2x%起跳的震盪.

阿你要不要停損?

你一直停損你有多少錢都被吃光光.

你不停損??....你確定你沒有紀律做波段你可以存活?

你台積電6xx買的,你現在停損了沒??你的紀律勒??


然後不要跟我講做空..XD

你是當版上的人都沒做過空?

做空那麼刺激.

你敢丟多少錢進去?

你有1000萬,你做空敢丟600萬做空?

嘎兩下你一千萬就全部壓進去了.

那個被嘎空的時候,你多少錢都不夠補.

連續漲可是數字等比級數在跳.

沒聽獅公說過一堆做空做到破產的..XD


啥?你在跟我講當沖?

你要不要先跟鬆哥聊聊比較好.


因此,股票可以賺錢,其實也有一些穩定的玩法.

但是把股票講得操作像神一樣,這就是把大家當白痴耍.

你講的操作法可不可行,這邊白癡很少,大家很容易就可以判斷的好嗎.



另外不動產和股票有一點很不一樣.

不動產連動性很高.

例如漲,甚麼鬼都在漲,玉山山頂都在漲.

大家一起突破歷史新高.

股票可沒這回事.

你的國巨哩?你的HTC勒?你199x年的金融股哩.

你2000塊的國泰金是打算哪一年突破歷史新高?

啥?你不知道當年國泰金2000塊??...你很菜耶.

不然今天大立光你認為他哪時候會回6000塊??

所以玩股票,選股可不如不動產無腦買.


選錯股直接下市,變壁紙.

但是不動產可是無腦買.

另外無論不動產怎樣跌都會有殘值.

這也是基本上的不同.

至於你說那都買0050阿..XD

阿靠邀,你買0050你是怎樣可以當少年股神...XD

2020年崩盤前夕台股是1萬兩千點.

崩盤下去漲上來現在是一萬六千點.

漲了4000點..

難道你0050都是之前全部空手,直到2020年最低點你立刻all in.

你給我騙....XD

你從上面被套下來都不算,妳都是最低點買的.

然後你從上面被套下來你都沒有停損殺出.

你當我們不認識韭菜...??

當然確實有人0050就是這樣一值屯一直屯.

那在2020年以前,他的0050均價應該買在台股大概一萬點左右.也就是大概60塊.
(抓10年左右)

這樣他上來一萬六也就是126塊,大概就翻倍...

啊我知道,你說你都140塊出脫...好棒棒摸頭都摸得超準,像神一樣.

摸頭那麼準,那你幹嘛不去做選擇權...你不就賺翻了...XD

so...如果你是一值屯0050的人.

那基本上你賺的也差不多就是這樣.

並且這還是非常有耐性和根性的人才做得到的.

而且這筆錢還是永遠都卡在那邊不會提出狀態.


而且到今天你應該還是滿手只有0050,而不是嗆說你有一堆發財股.



so...股票不是說你們賺得慢賺得少.

高手還不是狂賺.

但是股票韭菜會是多數..XD

整天吹噓股票多厲害.

吹噓就算了...

你嘛講一些實力出來聽聽.

你嘛分析一下產業結構,世界局勢,然後說你準備買甚麼股是中期看好還是長期看好..

然後說一下甚麼股會比不動產還強.
(我相信這麼多檔股,一定有一大堆股比不動產強)

或是你的操作策略是甚麼,大家聽看看就知道穩不穩當..
(例如老人,國安基金進場才跟進場,平時都空手的無敵流玩法...
 這算起來投報超好的策略...只是需要很強大的耐心..因為你大多時候都是空手等時機
 而類似這種操作,就是操作策略....韭菜從來不講操作策略,只會講哪支股票漲多少,科科)

不要整天只會在那邊吹.


整天在那邊一下子飆股漲了多少,一下子又長期投資,一下子又高股利股,一下子又0050.

阿你是不是甚麼都有,買了一百檔,自己組了一個"韭菜ETF"...XD

永遠都有漲停股在那邊畫OO.

每天都賺錢,每天都發大財.

你股票老師喔..

甚麼好的都有,被套被斷頭都沒你的事??


你當我們第一天聽股票老師在那邊吹噓?


現在還說做空哩...XD

你是all in做空就是了?

你最好確定你是all in空單...

你騙的了別人你可騙不了你自己.

當我們都沒做空過...XD....


最後.

這邊是房版.

少年股神整天跑到房版推銷股票幹嘛?

想要別人幫你解套??


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.125 (臺灣)
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※ 同主題文章:
　 04-27 15:19 scitamehtam. ■ [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？
● 04-27 18:01 ceca. ■ Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？
　 04-29 15:35 PrettyOdd. ■ Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？
　 04-29 19:11 pauljet. ■ Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？
　 04-29 19:53 jamo. ■ Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？
推 XX: 鬆哥不也收房租?想騙我1F 04/27 18:08

航海王也要入手不動產(不過不確定入手了沒).

※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:10:43
推 ChennBZ: c大發文必推，頭香2F 04/27 18:10
推 XX: 早就說了 股市幣市啥的 做當沖還是做挖礦 賺錢最後都買房啦3F 04/27 18:11
→ XX: 還在那邊 講一些月收40萬、做股票發大財堅持沒買房的自慰春夢
→ XX: 一堆幻想文 快笑死
推 nthomas: 推6F 04/27 18:13
推 frowning1226: 不推不行7F 04/27 18:20
噓 veter: 用你的邏輯來說你買房會歐印嗎？8F 04/27 18:21

我們都嘛all in在開槓桿..XD

不動產的總值都是高於總資產.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:22:37
→ veter: 什麼都要歐印那你才是韭菜好嗎=_=連風控都做不好還談投資9F 04/27 18:22

這就是你不懂不動產..XD

※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:23:02

不動產的風險控管是槓桿比率.

我們資金比較大本來槓桿就開不了多少.

但如果你是例如1000~2000萬的.

你可以控制你的槓桿在1~3倍之間.

如果你覺得風險很高,你就把槓桿降到1倍.

也就是1000萬買2000萬的不動產.

如果你看好要大噴,你可以放大到三倍.

至於4~5倍要看你現金流收入的能力來判斷.


基本上你槓桿開一倍在不動產世界,你隨便都可以稱1x年不會斷頭.

所以開槓桿遇到崩盤你也不用怕,放一放就回來了.

※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:24:51
→ veter: 期貨也開槓桿玩衝浪啊 總資產高然後呢？不就一個用時間換10F 04/27 18:24
→ veter: 金錢一個用技術換錢

你一個震盪就出局了.

股票融資給你嘎個一兩年你也出局了還不用說如果是殺融資


差那麼多..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:25:20
推 lasekoutkast: 高手才適合開槓桿啦12F 04/27 18:25
→ lasekoutkast: 一般人別亂學啊
→ lasekoutkast: 人家眼光精準 一般人沒那麼厲害吧？
推 veter: 做指數交易最喜歡的就是一下AAAA一下VVVV15F 04/27 18:26
→ veter: 尤其是短線 難道做指數的會希望每天死魚盤？
推 lasekoutkast: 人家本金夠多等的起 本金不多的量力而為吧17F 04/27 18:30
推 chrishotdog: 投資最重要是現金流控好，不管股票股市債市都一樣，18F 04/27 18:30
→ chrishotdog: 低潮買好等待發酵，股市好賺到錢，按比例轉債卷或房
→ chrishotdog: 地產還貸款、現金定存，股市崩掉再從房子或債卷轉錢
→ chrishotdog: 出來接權值股，反之亦然，3到7年一個循環，時間拉長
→ chrishotdog: 錢就自然變多了，殺進殺出，明知道已經最後一棒去追
→ chrishotdog: ，剩幾啪也想賺，那留下來洗碗剛好而已……股房債按
→ chrishotdog: 比例分配好，才能長長久久，房地產做為投資工具，在
→ chrishotdog: 金融操作上是非常靈活的，還可以作為投資金庫週轉，
→ chrishotdog: 投資賺到一定資產後，不買房地產的幾乎沒有
推 oasis66666: 不動產終究比較穩健，絕大多數的人在股票都是韭菜慘27F 04/27 18:31
→ oasis66666: 戶。
噓 gannbare: 做波段才不會gg買在6字頭 買在6字頭的那個是韭菜…29F 04/27 18:33
→ gannbare: 啊話說不能預期的黑天鵝來不管不動產還是股期都一樣慘
→ gannbare: 啦 比這個沒意義
推 frowning1226: 問題是房市黑天鵝來，股市一樣死，股市黑天鵝自己死32F 04/27 18:37

房價崩,股市一定崩.

股市崩,房價70%的機率不跟.

歷史走勢給你參考.


因此通常大資金可以用不動產當parking.

例如2020/3那一波大殺.

如果你資金全都在股市裡面,你根本無法在低點加碼.

但是如果你有不動產,你可以用不動產開槓桿弄資金到股市加碼.

反過來,你今天看到股票崩盤了,國安基金都要進場了.

其實你如果跑去玩股票,隨便玩的績效可能都會比在時期內炒房還高很多.


不過這牽扯到每個人的操作策略.

例如你就是很專業在大跌的時候抓逆勢股.

那你利害你有另一套操作方式.


但實際上,不同類型的金融產品,會善用不同的特質.

可以有很多特殊的變化來操作.

※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:40:44
推 shena30335: 房地產再跌也有限度，股票真的跌的時候你會想跳樓33F 04/27 18:38
→ frowning1226: 中古屋all in好像沒什麼風險，又不追繳XD34F 04/27 18:38
→ gannbare: 股期黑天鵝來房地產一樣死好嗎35F 04/27 18:38
→ frowning1226: 你看這波跌一點點就呵呵了，房市有怎樣嗎XD36F 04/27 18:39
推 piliwu: 鬆哥說當沖要有本 不能玩無本當沖37F 04/27 18:39
→ frowning1226: 喔喔，房市怎麼還在漲38F 04/27 18:39
→ frowning1226: 無本當沖就像買一疊預售屋然後過不了戶的，真像
推 maxboy06: 租屋股神整天幻想自己多會賺 那怎還在租屋40F 04/27 18:41
→ frowning1226: 還是要再次謝謝ceca救人無數，如果不是看你文章進步41F 04/27 18:42
→ frowning1226: 即便我想切入房市也要更久的時間...搞不好效率差爆
噓 gannbare: 樓上是盒盒吧 開新的帳號了嗎43F 04/27 18:43
→ gannbare: 我說max大
→ frowning1226: 不是哦，完全不同人XD45F 04/27 18:44
→ gannbare: 盒盒好好讀書啦 不要隨便出來亂嗆人46F 04/27 18:44
→ gannbare: 我是說max大啦 f大不是你
推 bms:  v 你就不懂房地產啊48F 04/27 18:55
→ Ddylan: 我all in SQQQ.....一個月收入,目前 +50%,超爽的~~~~49F 04/27 18:58
推 sspider0829: 完全正確 大神說的沒錯 股票要歐印難度太高 前兩年會50F 04/27 18:59
→ sspider0829: 一直歐印賺很多的 90%以上都會持續歐印 撞一次去年下
→ sspider0829: 半年或今年的破底型下殺 歐印開融資就是死套
推 carden31: 買房不止歐印還負債吧XD，股票開融資的很多也不是真的開53F 04/27 19:00
→ carden31: 槓桿，只是不想太多錢卡在哪，股市敢把現金歐印就很屌了
→ carden31: ，槓桿歐印一個小下修就龜苓膏強制回補，不然就是想辦法
→ carden31: 抵押.借錢.貸款
→ sspider0829: 能歐印賺上來的 下殺95%以上跑不了 融資就是死掉機率57F 04/27 19:00
→ sspider0829: 高 前兩年那種倖存者機率 現在和 未來幾年要活下去
→ sspider0829:  機率太低
→ supereva: 不要講  「xxx來了房地產一樣死」 或是  「之後你就知60F 04/27 19:02
→ supereva: 道了」這種屁話  我們就講現在
→ supereva: 「現在」就證明了房地產相對低風險  不要說永遠不會跌
→ supereva:  但就是「相對低風險」
推 j8630222: 我還真的不知道國泰2000過64F 04/27 19:05
推 frowning1226: 最近想看情形當選擇權買方壓多一點，行情很大65F 04/27 19:05
→ supereva: 實在厭煩了一些大言不慚預測未來等話  永遠都把責任推66F 04/27 19:06
→ supereva: 給還沒到達的未來
推 frowning1226: 去年殺到8000多，房市還來不及反應就直接變多頭XD68F 04/27 19:08
→ frowning1226: 哎呀是前年...2020的時候
推 Ddylan: 最近股市很刺激啊,房市多無聊,只有一個方向70F 04/27 19:10
推 frowning1226: 期貨也是蠻無聊的，才兩個方向...71F 04/27 19:10
推 maxboy06: 股市跌出國安基金房價才有可能跌72F 04/27 19:10
→ frowning1226: 選擇權至少有3個方向，比較有趣XD73F 04/27 19:11
推 sspider0829: 原來10萬 買20萬只能算一倍XD74F 04/27 19:12
→ sspider0829: 我自己原來才開一倍而已 也太小
推 showbon902: C大必推76F 04/27 19:13
推 dog7667: 股票和房地產就都是投資方式，77F 04/27 19:13
→ dog7667: 就挑自己擅長的方式就好，沒必要互相攻擊吧
推 frowning1226: 恩...算槓桿好像是本金貸款比例79F 04/27 19:15
→ frowning1226: 200本金800貸款就是5倍槓桿，用200買1000的這樣
→ frowning1226: 這不是互相攻擊阿，是三不五時會有人跑來房版講存股
噓 iwilltry: 這種文就根本不認同 房產兩三百頭期就不是歐印？？ 1082F 04/27 19:16
→ iwilltry: 萬都能從大盤指數開始
→ physicsdk: 光是房產屬於民生必需品就贏面遠大於股市84F 04/27 19:16
推 sspider0829: 沒人要攻擊 只是一堆租屋股神一直在嘲笑買房85F 04/27 19:18
噓 dog7667: 阿你標題這樣寫不就討戰，不然這裡只准房多多發言是不？86F 04/27 19:18
推 hellogym: 少年股神要來房版吹 先學下非神買破億的豪宅再來吧 這87F 04/27 19:19
→ hellogym: 樣我們就承認我們廢
推 XX: 真的奉勸不要買房 有夠無聊 整天坐著收房租 無聊到靠北89F 04/27 19:19
→ dog7667: 發這種標題內文，還不准有不同討論意見？90F 04/27 19:19
→ hellogym: 你看看人家菲神 有需要到房版吹說他賺多少錢嗎？91F 04/27 19:19
推 maxboy06: 菲神一樣有房啊，租屋的別自稱股神了92F 04/27 19:20
推 physicsdk: gg去年一整年都在6字頭，一年這麼長時間內任何一個手93F 04/27 19:21
→ physicsdk: 癢加碼的都叫韭菜？ 啊不就馬後砲很會放，兩個月前你
→ physicsdk: 去問，覺得gg今天會被空到530不到的人應該不到5%
推 sspider0829: 這樣我貸款也太少，真的現金/貸款1:1欸，還有一件全96F 04/27 19:21
→ sspider0829: 現金弄個理財型沒有貸出來，這樣要想辦法再買一件，
→ sspider0829: 不然槓桿靠北小
推 frowning1226: 買房後遺症:1.只會收租2.睡太飽3.吃太多4.整天發呆99F 04/27 19:21
噓 jin0: 喔100F 04/27 19:21
→ frowning1226: 對，你整合一下繼續衝阿，1比1太低了拉101F 04/27 19:22
推 sspider0829: 有 已經委託再吃一間了 還在談orz102F 04/27 19:23
推 frowning1226: 感覺2x年的還有很多賣家低賣，不太有信心103F 04/27 19:24
→ sspider0829: 買房還有一個後遺症 就是太無聊 這次進去搶反彈 跑104F 04/27 19:24
→ sspider0829: 太慢被反殺 明明是反彈硬做 以前我是不幹這種事的
推 gusser: 韭菜ETF。 XD106F 04/27 19:25
→ frowning1226: 哈哈，你已經把股市當遊戲才會這樣，可以理解XD107F 04/27 19:26
→ frowning1226: 我沒壓力的時候常常做一些不經大腦，被搞才清醒的事
噓 st9061204: 炒房什麼的還是有點分寸，循環週期長不代表永遠不會崩109F 04/27 19:28

週期...XD

不動產週期是多久請作答...


誰跟你講周期的?
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:29:31

另外,槓桿是這樣.

如果你只有不動產.

那大概是用你總資產去抓.

當然如果你有操作其他商品.

例如你分配50%玩股票50%不動產.

那就是你資產的50%去抓槓桿.


槓桿一倍你隨便都可以轉增貸非常非常多錢出來.
(你本金500萬,買1000萬的房子,其實你隨便都可以在增貸200~300萬出來)

而增貸的錢你可以拿去支付你的房貸本利和.

而且還是每支付個幾年就又可以轉增貸出來.

所以不動產很能撐,甚至你貸款條件ok狀況,幾乎不死.

不像股票你融資有時間性,利息又高,震盪一下又要你補保證金.


所以股票和不動產開槓桿是完全不同的東西.

不要亂套概念.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:32:25
推 st9061204: 只看現行的法規跟過往的走勢紀錄當然是很穩啊110F 04/27 19:33

我們都在跟你講未來..XD

你看我們寫的文章,多少篇是在講過去...

大多時候是不是都在講未來...


不像股神永遠都在講過去.

不敢講未來.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:34:17
推 luckypig: C大有站內信你 有空可以看一下嗎 謝謝111F 04/27 19:34
推 st9061204: 未來沒有人能預測啊，講未來都是拆得跟唬爛的112F 04/27 19:35
推 qqphor: 這篇要認真拜讀一下推文XD113F 04/27 19:37
噓 q135q135: 半桶水響叮噹114F 04/27 19:37

你可以看一下.

我們講未來是猜的還是有推論..

然後再看一下未來的變化跟之前我們講的差多少.


版上一大堆文章你可以慢慢考古..

※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:38:22

另外我的信箱每天都是炸裂中..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:38:37
推 sspider0829: 會來噓的99%只有半杯水 連邏輯搞不清楚XD115F 04/27 19:43
推 kevin979: 我還真的是2020前空手116F 04/27 19:51
→ kevin979: 2020歐印股市，外加買了一間預售
噓 victorytim: 講房子可以 講股票完全不行118F 04/27 19:53

比你甚麼都講不出來強多了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 20:23:09
推 ru04hj4: 每個人適合不一樣  能賺錢就好 不用比來比去119F 04/27 20:36
→ XX: 就有人愛比啊 發那種什麼股票多強拒絕買房當凱子的幹文xD120F 04/27 20:44
推 ru04hj4: 有錢人什麼都玩啦 不能複選喔121F 04/27 20:50
推 alotofjeff: 選擇權真的好難，低到高很容易有個五倍十倍，但你就是122F 04/27 20:50
→ alotofjeff: 不可能all in 在最低，all out 在最高

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