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作者 標題 [新聞] 台中市囤房稅三讀通過 今年7月上路
時間 Fri Apr 22 08:17:11 2022
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台中市囤房稅三讀通過 今年7月上路 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
台中市囤房稅法案今(21)日經台中市議會三讀修正通過，針對持有台中市非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/04/21/realtime/16718686.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
台中市囤房稅法案今(21)日經台中市議會三讀修正通過，針對持有台中市非自住住家用房
屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%，並從今年7月開始實施
，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。
屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%，並從今年7月開始實施
，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。
台中市政府表示，感謝議員支持台中市實施囤房稅，落實居住正義；預估受影響屋主約
8.7萬人、房屋10.6萬戶，市庫一年預計可增加約3.8億元稅收，將全數用於青年及弱勢族
群的租屋補貼。
台中市地方稅務局長沈政安表示，議會討論議案時，有議員關心囤房戶數的計算方式，也
有民眾質疑台中市是否持有7戶房屋才要課囤房稅？
沈政安說明，依財政部規定，民眾本人、配偶及未成年子女，於全國3戶以內的住家房屋
可以適用自住的1.2%稅率，超過3戶即視為非自住，會跟其他出租供他人居住的房屋，合
併計算非自住住家用房屋。
可以適用自住的1.2%稅率，超過3戶即視為非自住，會跟其他出租供他人居住的房屋，合
併計算非自住住家用房屋。
而4戶以下，每戶都會課2.4%的囤房稅率；5戶以上，每戶都會課3.6%囤房稅率，並非持有
7戶以上房屋才要課囤房稅。
地方稅務局說明，此次修法針對特殊性質的房屋也訂定相關配套，除了自住、公益出租人
仍採課徵1.2%稅率，社會住宅房屋稅亦維持減徵20%。
其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事
業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將不計入非自住住家用房屋戶
數，維持按原來的稅率1.5%。
業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將不計入非自住住家用房屋戶
數，維持按原來的稅率1.5%。
地方稅務局補充說，起造人興建3年內待銷售房屋住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅，
如遇天災、事變、不可抗力因素，無法於期限內銷售房屋者，得於屆期2個月前申請延長1
年。
如遇天災、事變、不可抗力因素，無法於期限內銷售房屋者，得於屆期2個月前申請延長1
年。
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推 : 台中租金又要漲了嗎，這麼狂1F 04/22 08:22
→ : 我是說台中租金漲的這麼狂
→ : 我是說台中租金漲的這麼狂
推 : 政府真會撈，租客qq3F 04/22 08:32
推 : 591上西屯新屋兩房平車 租金三萬的蠻多間的4F 04/22 08:35
推 : 非自住2.4%教訓租客市政府真棒5F 04/22 08:39
→ : 不乖乖買房跑去租房的你們不會被遺忘
→ : 不乖乖買房跑去租房的你們不會被遺忘
推 : 租金這麼好漲怎麼不一開始就漲？直到稅金漲才調漲租金？7F 04/22 08:43
→ : 而且不是每個出租的房東都超過四間房被漲稅金，市場會選
→ : 擇的
→ : 而且不是每個出租的房東都超過四間房被漲稅金，市場會選
→ : 擇的
推 : 非自住就是2.4%你沒看到？10F 04/22 08:46
→ : 加稅一定漲價你欺騙自己而已
→ : 加稅一定漲價你欺騙自己而已
噓 : 轉嫁租金，噴噴！！沒有賠錢的問題12F 04/22 08:47
→ : 現行台中房屋稅自住1.2%非自住1.5%差別不大13F 04/22 08:47
→ : 我就問你們營業稅5%漲到8%你買東西會不會變貴
→ : 我就問你們營業稅5%漲到8%你買東西會不會變貴
→ : 卻遲雀食！一定變貴！租客韭菜，等著被收割15F 04/22 08:49
推 : 這招是對全部租客宣戰誰叫你們不乖乖買房16F 04/22 08:49
→ : 說租金為啥不一次漲，一定不懂散戶為主的市場特質xd17F 04/22 08:50
→ : 你要保佑你房東有設籍在那18F 04/22 08:50
→ : 不過反正，坐穩了，迎接租金繼續暴漲吧19F 04/22 08:51
推 : 為什麼會覺得成本提高，租金不會漲20F 04/22 08:51
推 : 以前成本2元 大家可以賣個3-6元都有 現在成本強制調到5元21F 04/22 08:51
→ : 房版以為人人都大房東喔，那些被收囤房稅的租金漲起來，22F 04/22 08:51
→ : 租客就去那些沒漲價的小房東租了
→ : 租客就去那些沒漲價的小房東租了
→ : 那麼6元以下的東西就會消失24F 04/22 08:51
推 : 小房東稅金也變高了你是看不懂喔？25F 04/22 08:52
→ : 成本提高對房東就是強制漲價的意思26F 04/22 08:52
→ : 小房東再沒知覺明年收到房屋稅單就懂了27F 04/22 08:53
推 : 還是以為加稅是讓利XD有夠奇葩的想法28F 04/22 08:53
→ : 非自住房屋稅稅率1.5%->2.4%29F 04/22 08:53
→ : 反正小房東跟一般人一樣都是後知後覺 平常沒甚麼事 一收到稅30F 04/22 08:54
→ : 單就會有感覺了拉
→ : 單就會有感覺了拉
推 : 3戶以下1.2，那就囤3戶就好=.=32F 04/22 08:54
推 : 多的是申請自住稅率卻逃漏稅出租的，他們不見得需要漲租33F 04/22 08:55
→ : 金。漲租金這麼簡單，那不一開始出租就漲？還要等升息漲
→ : 稅金才調漲租金？
→ : 金。漲租金這麼簡單，那不一開始出租就漲？還要等升息漲
→ : 稅金才調漲租金？
推 : 1.2%是要自住啊所以我說要保佑房東設籍在那，而且房客還36F 04/22 08:55
→ : 不能跑去報稅
→ : 不能跑去報稅
→ : 就像你突然收到罰單會不會肚爛一下 那肚爛一下就來調房租阿38F 04/22 08:55
→ : 海線兩房+機械車位租金都破2萬了，繼續漲，笑死39F 04/22 08:56
→ : 基本經濟學你問為什麼？我也想知道為什麼你能拿到大學畢業40F 04/22 08:56
→ : 證書
→ : 證書
→ : 跟現在雞蛋一樣啦 成本提高你看是漲是跌 以前怎麼不漲?42F 04/22 08:57
→ : 沒念過經濟學日本調漲消費稅你去google43F 04/22 08:57
→ : 什麼結果自己看
→ : 什麼結果自己看
→ : 現在出租會報稅的太少了，報稅就是漲房租而已45F 04/22 08:57
→ : 反正S大你開心就好 記得繳房租嘿46F 04/22 08:58
推 : 幫租客QQ47F 04/22 08:58
→ : 很難講喔我看柵欄內都支持要報稅懲罰房東XDDDD48F 04/22 08:58
推 : 下一步換國稅局出馬了。國稅局抓到逃漏稅出租49F 04/22 08:58
→ : 為什麼現實世界都看不到支持加稅的網路卻一堆50F 04/22 08:59
推 : 推錯 是給A大 你開心就好 記得繳房租嘿 幫你房東提醒你51F 04/22 09:00
→ : 出租大戶國稅局已經查完了有新聞52F 04/22 09:00
→ : 在網路上瘋狂自慰 天天幻想買房者吃泡麵 買房被狂加稅 好爽53F 04/22 09:01
→ : 50%的房東被補稅54F 04/22 09:01
→ : 爽到快高潮了55F 04/22 09:01
→ : 你們活的好好的為什麼要叫政府一直加稅懲罰自己56F 04/22 09:02
→ : 台中以前那麼房價房租親民
→ : 現在房價漲房租還嫌太少...你們開心就好
→ : 台中以前那麼房價房租親民
→ : 現在房價漲房租還嫌太少...你們開心就好
→ : 兩房租金地板該兩萬起了 你加油59F 04/22 09:03
推 : 我剩一間自住，我又沒出租犯法，我哪來支持漲稅金懲罰自60F 04/22 09:06
→ : 己？我也沒看不起房東，畢竟還是很多房東誠實納稅的。像
→ : 新莊s大，不錯啊
→ : 己？我也沒看不起房東，畢竟還是很多房東誠實納稅的。像
→ : 新莊s大，不錯啊
推 : 成本一定會轉嫁的，只是可能無法100%轉嫁63F 04/22 09:07
推 : 油電大家都知道政府幫吸收，抑制物價，一樣的概念拿到房64F 04/22 09:07
→ : 子加稅，就變棒棒了
→ : 子加稅，就變棒棒了
推 : 租金有這麼高嗎？有這麼好漲？我是不懂這個市場，我還特66F 04/22 09:09
→ : 地問員工有沒有被漲租金，全部這一兩年都沒有漲啊
→ : 地問員工有沒有被漲租金，全部這一兩年都沒有漲啊
→ : a大的理論跟雞排現在一片7、80，以前幹嘛不漲一樣68F 04/22 09:10
→ : 還不是轉價給租客69F 04/22 09:10
→ : 笑死 房東最怕空租 景氣反轉還敢漲70F 04/22 09:10
推 : 有人提醒我叫我繳房租？還是收租金啊？我房子賣掉了沒有71F 04/22 09:11
→ : 出租，哪來的租金可以收？
→ : 出租，哪來的租金可以收？
→ : 一般轉嫁不會100%啦，大概150~300%成本轉嫁給你參考73F 04/22 09:12
→ : 成本多一塊，銷售多兩塊很正常
→ : 成本多一塊，銷售多兩塊很正常
推 : 租金你開591就知道了75F 04/22 09:12
→ : 誰再跟你100%轉嫁？76F 04/22 09:12
→ : 不要先開西屯 你可以先看海線或潭子我怕你受不了77F 04/22 09:13
推 : 還好整棟的沒影響78F 04/22 09:16
推 : 房租確實有漲不少，但也是前兩三年就開始漲了，已經漲很79F 04/22 09:18
→ : 多了，難道現在還能再漲？
→ : 難怪買房收租金的一堆，做實業投資股票的人越來越少了
→ : 多了，難道現在還能再漲？
→ : 難怪買房收租金的一堆，做實業投資股票的人越來越少了
推 : 海線兩房去年初還能租到1萬5以下的，現在同價格只剩社宅82F 04/22 09:19
→ : 供參，我自己是打算出租2萬1，至於空租真的想太多了，怕
→ : 空租就不會短短一年租金漲了快30%還有人要租=.=
→ : 供參，我自己是打算出租2萬1，至於空租真的想太多了，怕
→ : 空租就不會短短一年租金漲了快30%還有人要租=.=
推 : 幾個月前有一間租金直接調了4000，租方吞了85F 04/22 09:22
推 : 只能說要謝謝盧媽讓我們又有理由漲租金惹86F 04/22 09:22
→ : 下一間再調2000，我看租方還是吞87F 04/22 09:22
※ sawaman:轉錄至看板 TaichungBun 04/22 09:23推 : 其實房客去比較一輪 發現都漲 搬家還要成本 很多就吞了88F 04/22 09:23
推 : 我調4000那間就是，租方出去找一圈回來簽約89F 04/22 09:24
→ : 什麼兩三年前漲，是這一年多暴漲好嗎90F 04/22 09:24
→ : 兩三年前，我爸四房平車西屯才租兩萬多
→ : 結果現在同社區小一點的，三萬都租不到
→ : 現在正在暴漲，是ing
→ : 還沒停，哪來的已經漲了？
→ : 兩三年前，我爸四房平車西屯才租兩萬多
→ : 結果現在同社區小一點的，三萬都租不到
→ : 現在正在暴漲，是ing
→ : 還沒停，哪來的已經漲了？
推 : 推西卡，海線幾乎每隔幾個月就多幾千租金，全台中房價最95F 04/22 09:29
→ : 便宜的地方都這樣，更不要說都會區了
→ : 便宜的地方都這樣，更不要說都會區了
推 : 台中同類型租金比青埔竹北好一些 但是房價便宜很多 繼續買97F 04/22 09:29
推 : 跳腳98F 04/22 09:34
推 : 不意外，我早預告過會上路的99F 04/22 09:37
推 : 七都囤房稅都會上路100F 04/22 09:38
→ : 不給房客活的意思
→ : 不給房客活的意思
→ : 我手上都老到快倒的，早就沒差了102F 04/22 09:38
→ : 新房子比較怕這個
→ : 新房子比較怕這個
→ : 一堆無房的一直叫逼政府加稅真是無奈104F 04/22 09:39
推 : 囤老屋阿105F 04/22 09:39
推 : 被課稅的漲1000，隔壁沒被課稅房東不跟漲個500，怎麼對得106F 04/22 09:41
→ : 起自己呢
→ : 起自己呢
推 : 動態平衡 被加稅--> 漲租的屋主比沒漲的多-->沒漲的被搶108F 04/22 09:42
→ : 沒漲的物件清空->不得不去租漲價-->租金地板
→ : 沒漲的物件清空->不得不去租漲價-->租金地板
推 : 漲**110F 04/22 09:47
推 : 之前一堆北七說房東不敢漲租金的 嘻嘻嘻111F 04/22 09:50
→ : 等著看他們被打臉囉
→ : 等著看他們被打臉囉
推 : 對啊，無房不叫政府讓利，還一直加稅，政府不想發財都不113F 04/22 09:51
→ : 行
→ : 行
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/L0FZJrY.jpg)
→ : 笑死 現在税低成那樣有差嗎 樓上是一堆投資客氣得跳腳117F 04/22 10:02
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 你沒繳房屋稅在那邊低...119F 04/22 10:03
→ : 你怎麼知道我沒繳？好怕喔 你是不是查過我了120F 04/22 10:14
→ : 很可怕欸 可以不要這樣嗎
→ : 很可怕欸 可以不要這樣嗎
噓 : 到底多智障才會整天在那邊這麼好漲價為什麼以前不漲122F 04/22 10:19
→ : 你家路口雞排為什麼不一次漲50塊, 要5塊5塊漲
→ : 為什麼去年雞蛋不賣一斤50, 今年才賣一斤50？
→ : 成本本來就是漲價的動力, 尤其成本帶動的普遍漲價
→ : 你家路口雞排為什麼不一次漲50塊, 要5塊5塊漲
→ : 為什麼去年雞蛋不賣一斤50, 今年才賣一斤50？
→ : 成本本來就是漲價的動力, 尤其成本帶動的普遍漲價
推 : 不過給建商3年時間很棒啊126F 04/22 10:22
→ : 現在就看建商了
→ : 建商拉越高長越快
→ : 現在就看建商了
→ : 建商拉越高長越快
推 : 漲價要理由讓買方說服自己，這是沒辦法的事129F 04/22 10:44
推 : 謝謝 明年漲房租130F 04/22 10:45
→ : 這種漲價才會穩得住，不然被視為炒作要花很多錢硬131F 04/22 10:45
→ : 拉
→ : 拉
推 : 土地的主人同意嗎？133F 04/22 10:52
→ : 話說高雄什麼時候才能漲啊134F 04/22 10:52
推 : 台中租金有感…芭樂蛋白地方租1.6k不含管理車位…租135F 04/22 11:11
→ : 出去的時候我也嚇到….
→ : 領40k一半都拿去租房真的覺得他們滿辛苦
→ : 更正16k
→ : 出去的時候我也嚇到….
→ : 領40k一半都拿去租房真的覺得他們滿辛苦
→ : 更正16k
推 : 這兩年製造一堆房東 景氣下滑 很怕空租139F 04/22 11:16
推 : 景氣下滑 很怕空租 結果租金大漲 請問樓上你怎麼解釋140F 04/22 11:27
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