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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-13 17:50:07
看板 home-sale
作者 hice (hice)
標題 [請益] 在台北買房 vs 租房
時間 Wed Apr 13 03:26:05 2022

不確定這個問題能不能在這裡討論
或是有沒有更適合的版討論這個問題
不合適的話再請版主刪除

我們一家四口  兩年後會在松山區定居
因為雙方工作跟小孩唸書的關係
松山區對我們來說是比較方便的地方
在美國我們有一個沒有貸款的房子
在美國出租付松山區的租金是夠用的

但我先生覺得如果租房子可能會有太多的不確定  可能兩三年就要搬一次家
我們從小到大都沒有搬過家
從小長大到現在的房子也都還在
他覺得有一個穩定的家是小孩成長很重要的回憶跟安全感

但如果我們想租的房子買起來可能需要四五千萬   就變成每個月還超多貸款
可能一個人全部的收入都拿去付貸款

松山區的人口結構老化 人口也一直在下降
每個月砸這麼多錢進去  未來可能也不太有增值的空間

https://i.imgur.com/EDZFA8H.jpg
[圖]

不確定對於台灣房地產有研究的達人們
在松山區買房還是租房？
請問一下大家怎麼看？？

謝謝分享

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 173.64.123.207 (美國)
※ 文章代碼(AID): #1YLT9JQU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649791571.A.69E.html
推 F93935: 看你有沒有規劃回美國1F 04/13 04:29
推 bboywhite: 買，降低預算2F 04/13 05:07
→ Giganoto: 松山不錯啊，我記得饒河夜市裡有新建案，可以參考看看3F 04/13 05:12
推 JackChung: 金融海嘯時民生社區整層公寓出租不到兩萬QQ4F 04/13 05:15
噓 beebeebee: 來此版何必還問，這版房子都是鑲金帶銀5F 04/13 05:56
推 kikipig: 樓上是在不爽什麼XD6F 04/13 06:04
推 ck960684: 買得起就買 買不起就租 很難嗎7F 04/13 06:07
→ ck960684: 一個人的收入就可以撐住六千萬的貸款 收入都這麼高了
→ ck960684: 買房利息可以抵稅 加上自己住的房子感覺就是踏實 美國
→ ck960684: 有收入可以拿來貼補房貸 算一算過得起那生活就買 過不
→ ck960684: 起就租
→ hice: 有個問題是說 台灣在沒有人口紅利的情況下，在單價高的地方12F 04/13 06:25
→ hice: 未來還會增值嗎？一坪30-40萬肯定是有增值的空間，但松山區
→ hice: 還會再漲上去嗎？  同樣的房子買一個月要15萬  租只要七萬
→ hice: 塊 ，就現金流的角度租好像比較划算
→ hice: 不過就是自己的房子不在台灣就是    我覺得這好難衡量
推 railwayman: 為什麼一定要買那麼貴的房子?中古不好嗎？17F 04/13 06:34
推 Kaspersky: 在地人一點意見，經濟能力好的話找民生社區一樓，或健18F 04/13 06:59
→ Kaspersky: 康介壽學區以及雙敦學區的房子可能比較抗跌/易漲
噓 KoBeWaNnAbE: 這也要問20F 04/13 07:05
→ hice: 只能考慮中古屋  40年室內30坪的大概4千到五千萬  T.T21F 04/13 07:26
推 kagaya: 我沒有要定居都買了………22F 04/13 07:28
→ kagaya: 當時就是一直覺得反正沒有要定居就租。然後越想越不對
※ 編輯: hice (173.64.123.207 美國), 04/13/2022 07:31:43
推 uevol123: 能負擔得起就買啊24F 04/13 07:31
→ uevol123: 太貴就往外圍看
→ hice: 好哦   看來大家好像還是覺得買房比較好   謝謝大家分享26F 04/13 07:33
推 LEVEL101: 美國賣掉勒？27F 04/13 07:37
→ zaza5566: 來房版問要不要買... 你心裡不就有答案了？28F 04/13 07:42
→ hice: 美國賣掉的當頭期款然後付房貸呀    所以總感覺這樣一來一29F 04/13 07:43
→ hice: 往現金流差很多   1.放著每個月有租金收入 2.賣掉然後每個
→ hice: 月再付房貸   為了有自己的房子，租也是住 可能租到小孩不
→ hice: 用上學再去買外圍一點的房子這樣   所以就想上來問問大家的
→ hice: 意見
→ hice: 我自己是想用租的 到小孩不用上學再去買外圍  但老公想用買
→ hice: 的
→ IBIZA: 可以接受40分年屋齡的話，室內30坪應該4000左右就有，貸款136F 04/13 07:48
→ IBIZA: 2萬以內，不用到15萬
推 paul76318: 買公寓如果中樂透就會增值了38F 04/13 07:52
推 paul76318: 華夏舊大樓屋齡高產權相對複雜的話買到4000以上的確可
→ paul76318: 能無法增值
噓 GilesHarry: 沒體驗過租房，可以試著體驗看看啊41F 04/13 07:58
推 sdhpipt: 住美國然後選擇台北的學區有點奇怪?42F 04/13 08:00
推 usan: 選個喜歡的物件，再比較看看貸款利息和租金差多少，如果利43F 04/13 08:00
→ usan: 息和租金差不多，或高不了多少，買會比較好，每月現金流抓
→ usan: 好就好惹
→ sdhpipt: 都在美國生小孩了 不念美國學校嗎?46F 04/13 08:00
→ sdhpipt: 是說你在美國有買過房子 台北的房子你一定覺得CP值非常低
→ sdhpipt: 但是房租卻非常便宜 我是建議你租 反正你在台灣的工作又
→ sdhpipt: 不見得能做多長時間 搞不好過幾年又要調去雅加達曼谷..
→ sdhpipt: 地緣是松山區 感覺工作是外商銀行或大公司駐台人員?
推 wayneshih: 松山區就算人口0人還是會漲，台灣房價與人口無關51F 04/13 08:19
推 dahong: 當然買啊！台灣就算死到沒人，房價還是會漲喔，嘻嘻52F 04/13 08:26
推 kagaya: 也可以買小一點外圍一點53F 04/13 08:29
推 NewPassat: 你要在台灣待多久？會回美國的話就租，資源放小孩身上54F 04/13 08:40
→ NewPassat: 比較重要
推 azt911231: 在台北短期買不如租 如果有錢付得起租金的話56F 04/13 08:41
→ azt911231: 而且台北房價趨近飽和了 租金也普遍才房價的2-2.5%
→ NewPassat: 在台北，租金相對於房價是便宜的58F 04/13 08:41
→ azt911231: 新北就可以考慮買59F 04/13 08:42
→ azt911231: 台北的房子只要付得起租金用租的很划算
推 NewPassat: 因為你的情況並沒有買房勸進者所說的老了沒人要租給你61F 04/13 08:43
→ NewPassat: 們的問題，沒有剛需就租吧
→ azt911231: 美國房地產增值空間高很多吧63F 04/13 08:44
推 eddie0729: 這個因果關係很怪 人口老化且下降 然後房價一直漲??64F 04/13 08:47
→ eddie0729: 不過我還是推薦你用租的 因為以資金效率來說 台北的租
→ eddie0729: 金已經低到2%左右了 真的非常便宜
推 f860506: 台北真的可以用租的就好67F 04/13 08:52
推 DwyaneWade: 饒河夜市那個千萬不要買68F 04/13 08:54
→ DwyaneWade: 可以買公寓啊
推 tfct: 松山區不用過橋過山洞 買這裡跟人口少沒什麼關係吧70F 04/13 08:56
→ tfct: 延壽街國宅改建有建案啊 3000-4000萬之前 會不會漲不知道
→ hice: 謝謝大家分享  我自己是想說用租的  美國房子等到小孩上大72F 04/13 08:59
→ hice: 學可以賣掉換成台灣的房子  只是就在這段期間像我老公說的小
→ hice: 孩可能沒有一個固定的房子這樣    也沒有在台北租過房子
→ hice:    會不會需要兩三年就搬一次家   想說看看大家經驗
推 c132908: 買不起就被洗出去，不要堅持住不起的地方76F 04/13 09:03
→ sdhpipt: 你租類似洋人外派幹部的租金 根本不會被趕 放心好了77F 04/13 09:04
推 piliwu: 美國租金淨報酬率屌打台灣你自己算也知道78F 04/13 09:05
→ piliwu: 資產配置問題
→ piliwu: 你應該是外商公司外派幾年就調走了
推 kingoftwo: 買阿 租金付了就沒了 房價呵呵 京華城巨蛋完工 又拉了81F 04/13 09:17
→ kingoftwo: 以後賣掉就好 怕你到時捨不得賣哩
推 beminaru: 一個人的收入就能撐那當然買83F 04/13 09:20
推 s8752134: 其實你的答案是用租的就好 不用買84F 04/13 09:20
→ s8752134: 那就支持你用租的就好
推 s8752134: 另外租房子搬不搬家 其實在於你們住的是否舒服
→ s8752134: 房東是否很機歪  例如禁止你們一堆不方便的事情
→ s8752134: 或是漲租漲到你受不了,  所以有點運氣運氣
→ s8752134: 但既然你都說買松山區房 未來人變少 漲不太動
→ Brightheat: 租90F 04/13 09:24
→ s8752134: 那你就是只有選擇租, 下好離手 盈虧自付就好91F 04/13 09:24
推 chimouse: 我30年搬家5次 成長過程也沒不安全感92F 04/13 09:25
→ chimouse: 反而各地都有朋友 很讚
推 cutemico: 資產配置問題沒錯，但是未來房子增值賺到的是你，租房94F 04/13 09:30
→ cutemico: 的話賺不到房子增值。但換句話說，房子增值，到時獲利2
→ cutemico: 0%起跳繳給政府，如果單純討論置產並要增值的話，遠不
→ cutemico: 如農地農用來免土增稅賺得多～所以高所得級距就是認命
→ cutemico: 繳錢給政府吧～
推 piliwu: 她說要賣掉美國房子才能買松山99F 04/13 09:32
→ piliwu: 這就是配置跟無房要買情況不同
→ piliwu: 美國的房子收租是金雞母賣掉就是宰下金蛋的雞
→ labell: 外勞政策會改啊 早日改對民進黨募款容易102F 04/13 09:37
→ labell: 他北市租就好幹嘛買 生活變很差
推 tien: 短住的話租就好了104F 04/13 09:53
→ hice: 謝謝大家 筆記中105F 04/13 09:58
推 makeme: 搬就搬 什麼回憶和安全感只是一堆日後拿來出來講被小孩嫌106F 04/13 10:01
→ makeme: 煩的垃圾和屁話而已 2.3年搬一次斷捨離剛剛好 每年搬就太
→ makeme: 累了
推 wwwwwwww: 我不知道為什麼兩三年要搬一次家，我目前總共租7年只有109F 04/13 10:07
→ wwwwwwww: 換過一次，就定下來續租了要仔細找好物件而已，你如果要
→ wwwwwwww: 講可能會有鄰居問題等，你買房了彈性不是更小，租房至少
→ wwwwwwww: 還能換租屋逃，買房只能跟他耗了
推 abyssa1: 我覺得先租 買不買且戰且走 不然遠端買風險也很大113F 04/13 10:21
→ abyssa1: 我租屋近20年只換過一次地點 從來沒被房東趕過
→ abyssa1: 買台北房真的是大事不可草率倉促決定 租想買的區域慢慢
→ abyssa1: 看慢慢等好物件 說不定打聽到鄰居釋出比房仲搶先一步
→ abyssa1: 考慮也可能有適應問題或是其他狀況 先租保留修正彈性
→ abyssa1: 真的有共識確定要待長期再買房 這過程變數都還很多
→ kagaya: 遠端買？遠端買完全不建議119F 04/13 10:27
→ kagaya: 要遠端亂買還是回來邊租邊買吧？
推 polkmnbv: 當然是租啊 花四千萬買個台灣老房子幹嘛， 光看未來人口121F 04/13 10:37
→ polkmnbv: 趨勢 你美國的房子還比較有可能增值
推 alicezzz: 你真的需要室內含陽台30坪嗎？高總價將來就比較難脫手。123F 04/13 11:29
推 abasqoo: 用租的就好啦 尤其是4千萬以上的房子124F 04/13 11:37
→ abasqoo: 租金報酬率角度來看相對便宜
→ abasqoo: 一般不太可能常搬家啦 以前我租快十年也沒搬
推 piliwu: 我大學同學最近買房他租台北市超過十年沒辦過家127F 04/13 11:42
→ piliwu: 台灣房東人大多很好
推 Magita: 台北市用租的就好129F 04/13 11:50
推 reil: 租，打長約130F 04/13 12:27
推 karachi: 同樣預算，台北房用租的品質會比用買的好很多131F 04/13 12:32
→ karachi: 本來可以爽住20年內蛋黃新大樓的，可能會變成蛋白老大樓
→ karachi: 或老公寓
推 yellowday: 有能力應該是買？ 就算房價不漲你賣掉等於沒付租金～134F 04/13 12:51
→ c78079: 我很想租你 條件完全符合4房含坡平 房租1.5% 不過你要2年135F 04/13 13:06
→ c78079: 後
推 wwwwwwww: 另外租屋常換的很少是家庭這種整間房，通常是鄰居很有問137F 04/13 13:14
→ wwwwwwww: 題或者租套房或分租的才會兩三年換，我以前家裡還沒買房
→ wwwwwwww: 的時候，也是10年都租同一個地方，我自己搬出來現在也是
→ wwwwwwww: 準備租10年以上，就算要買也不用急，更不要把美國房子賣
→ wwwwwwww: 掉，傻子才把美國大房子賣了換台灣的小房子還貴3倍
噓 Syle: 既然追求穩定跟安全感，為何要考慮增值問題？142F 04/13 14:22
推 phoenixzro: 台北租房跟買房應該不是選擇題XD143F 04/13 14:44
推 chrysanthi: 年輕家庭，租民生社區近敦北路口的公寓吧，租金房價144F 04/13 14:48
→ chrysanthi: 比很划算，離松山機場站也走得到，學區民生民族介壽
→ tomy10417: 台北很小，我覺得搬家影響不大146F 04/13 15:35
推 biologist: 松山區用租的超划算。我這裡民生敦化學區，租147F 04/13 16:36
→ biologist: 金房價比不到1.5%。
→ biologist: 合約簽長點，只要房租繳的阿莎力，房東不太會趕人
→ biologist: 的。尤其這種每月五萬以上租金的房東，空一個月就
→ biologist: 差很多。這邊很多都老房東養老，也不太會賣房。

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