※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-15 23:23:14
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 是不是2023年底前都不要買房
時間 Fri Apr 15 14:05:09 2022
※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言：
: 主因FED預計到2023年底都會朝升息的方向走，3月升一碼，確定已經開始升息循環了
: 在以前大家會說房價只漲不跌，現在不買以後更貴
: 問題是現在買下去，還沒享受到上漲的果實，可能先被越來越重的房貸壓垮
: 房價會漲會跌不知道
: 但今明兩年持續升息是極有可能發生的事
: 在極有可能發生的利空因素下是不是應該先停看聽…等到2024情勢較穩定了再說？？
不需要預設市場何時會反應完這些事情
你知我知獨眼龍也知
現在FED已升1碼，未來也會繼續升
而3月通膨還是超出預期
所以繼續升下去的機率高於87%
那市場會怎樣反應？
拿股票市場來舉例好了
原本市場共識本益比為25-30的科技股
本益比直接跌破20，還繼續下探
因為利率就是會影響資產價格
對房地產也是理所當然會有影響
不管是你要自住還房貸的
或是你要投資算報酬的
或是你要出租算現金流的
利率就像是資本市場的重力一樣
隨時隨地如影隨形的牽動著資產價格
但你真的不需要畫個時間點或價位在那裡等
股票你還可以慢慢買慢慢攤
現在下跌就從1萬5接到1萬點的0050
但房子就是一次最少買一間
難不成你要越跌越買，買到兩三間嗎？
所以你就準備好錢
預備更嚴苛一些的付款條件
隨時注意市場狀況
然後看到喜歡的就出五折買
蒿禿路死？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.21.53 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YMGiNTc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650002711.A.766.html
推 : 股票跌了，就獲利了結買房子等收租1F 04/15 14:12
推 : 又一個SB那股市比房產2F 04/15 14:15
沒道理升息降息都要噴吧那豈不是太不講武德了
推 : 這東西要一樣 基本你要先比對房市 會不會跟股市一樣3F 04/15 14:19
→ : 短期反應
→ : 短期反應
推 : 沒說一定要噴 緩漲持平你買不買？5F 04/15 14:20
→ : 股市反應跌不少 但一般反彈或回升 一年就完成了6F 04/15 14:21
→ : 一堆疫情前 房價死魚不買 再那邊等崩 結果咧？7F 04/15 14:21
→ : 你房市慢慢看 你確定短時間內找的到？或者剛好會反8F 04/15 14:21
→ : 應回檔給你剛好揀到？
→ : 應回檔給你剛好揀到？
→ : 你以為抓的到高低點？ 想太多10F 04/15 14:21
→ : 一堆笨蛋就是那邊催眠自己 少子化要崩了 疫情要崩了 升
→ : 息要崩了
→ : 等到房價回檔休息了 又不敢買
→ : 買房最簡單就是有需要就買 買負擔內的
→ : 沒看過這樣去買房有虧的
→ : 一堆笨蛋就是那邊催眠自己 少子化要崩了 疫情要崩了 升
→ : 息要崩了
→ : 等到房價回檔休息了 又不敢買
→ : 買房最簡單就是有需要就買 買負擔內的
→ : 沒看過這樣去買房有虧的
推 : 大安信義 坐等一坪100塊 不能再多了16F 04/15 14:25
.....慢慢等推 : 傻17F 04/15 14:38
推 : 未必一定升啦..但持平呢???自住不買付房租不是反而虧18F 04/15 14:41
→ : 何況歷史就是告訴你，升息房價是上漲的
→ : 另外房價更是長期上漲，又不像股市會腰斬..
→ : 拿股票來類比，真的會害死自己
→ : 何況歷史就是告訴你，升息房價是上漲的
→ : 另外房價更是長期上漲，又不像股市會腰斬..
→ : 拿股票來類比，真的會害死自己
→ : 這裡是房版，沒理由看空 給你參考22F 04/15 14:45
這裡是房板，不是股票俱樂部推 : 這邊會跟你說漲房租23F 04/15 14:46
→ : 好!! 就買到兩三間~24F 04/15 14:48
→ : 不是什麼升息降息都要升。而是房價的因素太多，你根本看不
※ 編輯: gerychen (114.36.21.53 臺灣), 04/15/2022 14:51:58→ : 不是什麼升息降息都要升。而是房價的因素太多，你根本看不
→ : 出明顯的連動相關性、因果關係。你要賭營造成本土地成本回26F 04/15 14:51
→ : 到過去嗎?? 還是說科技業殞落，讓其他行業相對競爭力提高?
→ : 而且要逼屋主賤賣有點難，建商更精的跟鬼一樣...
→ : 16~19年升息循環的確就是噴，尤其是低基期的。
→ : 通常只能期待飆漲過高的區域或物件回檔10幾%。不過現在就是
→ : 供給相對少。而且飆漲的區域有些是低基期或營造成本佔比高
→ : 到過去嗎?? 還是說科技業殞落，讓其他行業相對競爭力提高?
→ : 而且要逼屋主賤賣有點難，建商更精的跟鬼一樣...
→ : 16~19年升息循環的確就是噴，尤其是低基期的。
→ : 通常只能期待飆漲過高的區域或物件回檔10幾%。不過現在就是
→ : 供給相對少。而且飆漲的區域有些是低基期或營造成本佔比高
推 : 432F 04/15 15:05
推 : 你的理論是建立在沒看過這10年買房有虧的 那股市也是33F 04/15 15:08
→ : @hellogym
→ : @hellogym
推 : 講錯了 是美國升息 台灣沒生 資金往美國走 房價會跌35F 04/15 15:10
推 : 台幣匯率貶值代表著熱錢離開台灣
→ : 對資產是利空
推 : 台幣匯率貶值代表著熱錢離開台灣
→ : 對資產是利空
推 : 韓總日昇月恆虧錢應該不到10年吧全台灣都知道38F 04/15 15:19
推 : 最好的時候賣股，像tsmc39F 04/15 15:22
推 : 一年後記得回來對答案40F 04/15 15:25
→ : 市場怎麼走，資本家說的算啊！！41F 04/15 15:26
推 : 你別買42F 04/15 15:30
推 : 股票賺錢房地產跟著漲，因為你賺的夠多可以逼拿更多錢出來43F 04/15 15:32
→ : 買；股票賠了一屁股，房地產相對穩定，持續看漲
→ : 買；股票賠了一屁股，房地產相對穩定，持續看漲
推 : 這邊都是投機客 會來反駁你45F 04/15 15:40
→ : 五折lol46F 04/15 16:05
→ : 五折好high~~~~47F 04/15 16:12
→ : 這10年房市股市都有虧錢的吧...48F 04/15 16:17
→ : 貶值就一定是資產利空?? 這到底在說啥鬼話...
→ : 11年和18年都有貶值過啊...匯率區間震盪幾十年，房價如何?
→ : 貶值就一定是資產利空?? 這到底在說啥鬼話...
→ : 11年和18年都有貶值過啊...匯率區間震盪幾十年，房價如何?
推 : 廣場協議後台幣最強到25元，之後貶到彭淮南時代長期在3051F 04/15 16:25
→ : 元以上稱為彭淮南防線，但次最強在房27.x
→ : 元以上稱為彭淮南防線，但次最強在房27.x
推 : 匯率只有 美元 歐元 日圓 人民幣 其他的都是僅供參考53F 04/15 16:27
→ : 懂嗎
→ : 利率也是
→ : 經濟學只能用在這幾個經濟體上會比較準
→ : 其他都畫虎爛的
→ : 懂嗎
→ : 利率也是
→ : 經濟學只能用在這幾個經濟體上會比較準
→ : 其他都畫虎爛的
推 : 比起利率，你選擇哪區其實重要多了58F 04/15 16:39
推 : 所以原po到底想要買哪
推 : 所以原po到底想要買哪
推 : https://ctee.com.tw/newhomestage/city/622810.html60F 04/15 17:05
→ : 連跌4月了，到2023再跌19個月 跌到版上崩潰求別跌了 笑死
→ : 連跌4月了，到2023再跌19個月 跌到版上崩潰求別跌了 笑死
擋不住！雙北4區房價已「連跌五個月」 - 工商時報
![[圖]]()
目前房價走勢，北台灣新竹、台北、新北的細部行政區「漲跌互見」，因而影響全區房價。以最新2月的清華安富房價指數來說，全台除了新竹微跌2.9％，台北市、新北市僅微漲，區內更有4區房價年增率連五月下跌，專家認為，這些區已不見追價買盤或利多出盡，民眾應審慎看待。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/04/07/07-10403-01.jpg)
推 : 房價只會漲，你沒機會買到便宜的62F 04/15 17:20
推 : 這篇這解 未來五年就是緩跌 每年3~5%跌63F 04/15 17:25
→ : 沒漲就是緩跌了 要再淨跌5% 5年 有點難...64F 04/15 17:31
推 : 準備雷曼式崩跌招待魯套65F 04/15 17:31
推 : 笑死，今年股票跌這麼多，房價有跌嗎?66F 04/15 17:32
推 : 上面 新聞不是明明白白清清處處的寫連跌5個月了67F 04/15 17:36
推 : 拿股票真的搞笑，一堆電子股都剩下六折，房價還是穩穩的68F 04/15 17:37
推 : 五折房仲會當你是神經病69F 04/15 17:58
噓 : 真是笑死人的升息，升那咪咪點唬誰呢70F 04/15 18:55
→ : 還有指數跌到8500，房市有事嗎，沒事zzz
→ : 還有指數跌到8500，房市有事嗎，沒事zzz
推 : 營造成本與中古屋有直接關係嗎?72F 04/15 19:43
推 : 台灣房價只漲不跌，股票就不一定了73F 04/15 20:03
→ : 我是覺得還是有點不同 過去房貸都是繳清的狀況 未來都是背房74F 04/15 20:39
推 : 房價只會漲 不會跌75F 04/15 21:18
推 : 跟著我念一遍，房價只會漲不會跌76F 04/15 22:32
→ : 房價就是漲，這邊一堆傻空軍77F 04/15 22:55
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