※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-10 11:25:02
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作者 標題 Re: [心得] 買了竹北套房QQ
時間 Sat Apr 9 15:57:06 2022
以現在新竹目前成長方式
竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議
房價也達滿足點
現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品
這算是正常良性發展
如果以要繼續成長都市來說
竹北跟新竹東區還需要更大的人口密度
以及外圍進來核心區的行為
讓人口跟商業繁榮一起螺旋向上 產生正向循環
扯回核心區房價
套房跟低總價會容易銷售 中古屋三房 四房也會非常熱門
其他部分則會走緩
現在要關注兩大方向
1.周圍地區是否能站穩30 40
因為我之前就說過 核心60 依序下去
60竹北高鐵&新竹東區 50縣一&新竹市區 40 30新豐湖口楊梅竹東香山南寮竹南
前面60 50區要再創高 必須30~40也賣光&核心區的中古屋(40~50) 沒東西買 推擠市場
前面60 50區要再創高 必須30~40也賣光&核心區的中古屋(40~50) 沒東西買 推擠市場
2. 各種負面因素考慮
這邊不用討論 人口或者年齡老化等問題
大概就 科技業未來跟總經的利率縮表問題
科技業未來有些人說只會好五年?? 說真的好壞確實沒100%準的
但是擴廠買地這些行為像是只看好五年???
這些廠辦商辦就要蓋多久了 不用理會智障腦空 相信公司高層比較實在
會持續徵人 擴廠 就是不會只看好五年 你說黑天鵝 廢話 那誰也躲不掉啊
喝水會噎死 要不要直接自殺比較快??
至於升息確實會有壓力 就看科技業業績能不能打敗這種壓力了
FED應該不至於升息升到讓經濟下行 這樣有意義?
大概是這樣啦
最後 很多人來信問 目前新竹核心區能不能買
我答案都是 自住可以 投資不要
自住即使套牢或者租金比利息便宜
但是心理因素+長期抗戰通膨 終究會賺錢
常有腦空說 我就要等崩盤啊
真他媽廢話 你就不是目前狀況的潛在買家
你懂甚麼是"剛需" 我們再來談吧
--
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推 : m大您對新竹市區的定義是抓在鐵路以西嗎1F 04/09 16:04
推 : 長投的話只買蛋黃，不買新竹，大概就要買台北桃園，沒了2F 04/09 16:05
→ : 。
→ : 。
推 : 元宇宙（WFH)發展起來後還有剛需嗎？4F 04/09 16:31
推 : WFH還可以討論 元宇宙要影響房價應該比喝水噎死機率小5F 04/09 16:36
推 : 腦空表示：6F 04/09 16:37
推 : 元宇宙的一個賣點就是線上開會，像現在專程到公司然7F 04/09 16:38
→ : 後再線上開會只是過渡期吧
→ : 後再線上開會只是過渡期吧
→ : 高鐵關埔好像不只60了9F 04/09 16:39
推 : 新竹必勝法則就是三大區塊 竹科 台元 高鐵+生醫 這三區就10F 04/09 16:42
→ : 是科技業四大天王 GG MTK NTK RTK聚落 根據這三區 依照預
→ : 算由核心到外圍 夠簡單吧
→ : 是科技業四大天王 GG MTK NTK RTK聚落 根據這三區 依照預
→ : 算由核心到外圍 夠簡單吧
推 : m大對天險四千萬怎麼看？13F 04/09 16:48
推 : 天險就是漲外圍 剛需空間需求往外移 市區小坪數豪宅惜售14F 04/09 16:50
推 : 不管什麼宇宙，夢終究會醒…15F 04/09 16:50
推 : 要破天險要有獨特性，地段、風景、建商缺一不可16F 04/09 16:51
→ : 大坪數流動性差 只剩口碑品牌賣得動 但入手價太低 導致17F 04/09 16:51
→ : 有行無市 賣不到理想價位屋主不也不賣
→ : 有行無市 賣不到理想價位屋主不也不賣
推 : 竹科x計劃呢？好像有在動工了19F 04/09 16:54
推 : x計畫被自己搞死 現在IC都往竹北移了 來不及20F 04/09 16:55
推 : 高鐵都65+了上看7字頭沒問題，縣一縣二基本上都60+21F 04/09 16:57
→ : 擴廠可以賣地救營收 不一定是真看好22F 04/09 16:58
推 : 新竹一季漲一波 漲到哪 我也是看鄉民才知道 又漲五萬啦23F 04/09 16:58
噓 : 新竹今年開始跌了你怎不提24F 04/09 17:01
→ : 擴廠另一個原因是賺太多不知道買怎麼辦，先買地再說...25F 04/09 17:02
→ : 說要多看好，我覺得未必，不用過度解釋，不過房價會漲就
→ : 好 科科
→ : 開始跌是平行時空啦，自己去查實登就知道，幾乎都再創
→ : 高
→ : 說要多看好，我覺得未必，不用過度解釋，不過房價會漲就
→ : 好 科科
→ : 開始跌是平行時空啦，自己去查實登就知道，幾乎都再創
→ : 高
推 : 在新竹很多人是把房子當定存 當儲蓄險再繳 抗通膨 買學區30F 04/09 17:05
推 : 再7年，很快的，少子老齡化31F 04/09 17:05
→ : 我看美國。
→ : 我看美國。
→ : 可以留給小孩 比其他貸款利率低 你哪個商品找得到這麼好33F 04/09 17:06
→ : 放錢的標的 把她想成是定存單 而這定存單還是限量 要搶
→ : 你看竹科那恐怖的分紅 我就問這波通膨 你分紅又貶了多少
→ : 幾十萬無關痛癢 幾百萬 你會卯起來找標的
→ : 新竹房子沒這麼難 等你有一天一個建案賣一個月 你還可以
→ : 約代銷看房 各樓層還有 就差不多頂了 你連建商都約不到談
→ : 說要崩盤 你知道你在講什麼嗎
→ : 放錢的標的 把她想成是定存單 而這定存單還是限量 要搶
→ : 你看竹科那恐怖的分紅 我就問這波通膨 你分紅又貶了多少
→ : 幾十萬無關痛癢 幾百萬 你會卯起來找標的
→ : 新竹房子沒這麼難 等你有一天一個建案賣一個月 你還可以
→ : 約代銷看房 各樓層還有 就差不多頂了 你連建商都約不到談
→ : 說要崩盤 你知道你在講什麼嗎
→ : 就是夏蟲語冰...40F 04/09 17:13
推 : 另外各位 不用擔心GG啦 你還沒失業睡公園 真的還輪不到GG41F 04/09 17:14
→ : 板上人人都覺得老市區沒救了，結果新竹市北區新案成交5542F 04/09 17:15
→ : +一樣推得動，還有人覺得要崩
→ : +一樣推得動，還有人覺得要崩
→ : GG就是怕對岸丟飛彈和彗星要撞地球之類的44F 04/09 17:16
推 : 真的沒救了，爛爆，照樣漲XD45F 04/09 17:16
→ : 爛歸爛，漲歸漲，懷抱希望
→ : 爛歸爛，漲歸漲，懷抱希望
→ : 各位先擔心三星會不會被打掛 讓GG被告壟斷 這可能先來47F 04/09 17:17
→ : 但是務實的客家人會告訴你會爛20年還是老樣子48F 04/09 17:17
→ : 三星已經掉了NV QCOM GG真的要被告壟斷 我不是開玩笑49F 04/09 17:18
→ : 誰叫你們要排隊入GG50F 04/09 17:18
→ : 沒啥好壟斷的 做的是行情代工 又沒壓價
→ : 沒啥好壟斷的 做的是行情代工 又沒壓價
→ : 三星現在用意志力拼3nm了 已經沒想賺錢 先替韓國人擔心52F 04/09 17:19
→ : 只是一樣價格品質用更便宜的人工海打造53F 04/09 17:19
→ : 不過要告GG也很難 你告GG是找apple麻煩 不會這麼北七54F 04/09 17:21
→ : 最愛告人的歐洲 應該更怕被斷貨 歐洲最強德國也沒辦法
→ : 最愛告人的歐洲 應該更怕被斷貨 歐洲最強德國也沒辦法
推 : 3年天下無敵手是確定的56F 04/09 17:40
推 : 光三年就夠園區人再繳清一間房貸了...57F 04/09 18:15
→ : 我不習慣用最高價就說該區到哪 通常最高價要減損一點58F 04/09 18:16
推 : 在缺少物件的地方，最高價就是未來的地板價59F 04/09 18:28
推 : 所以外圍哪邊可投資？請示您的高見60F 04/09 19:29
→ : 剛需就是住老家 老婆跟媽媽鬧翻 錢已經不是最重要的點時61F 04/09 19:32
推 : 新北呢QQ62F 04/09 19:33
→ : 我也覺得投資不適合買了 主要是銀行貸款額度跟不上63F 04/09 19:39
→ : 要準備太多頭期款 這樣投報率不好看
→ : 要準備太多頭期款 這樣投報率不好看
→ : 前幾年M也是標地要擴廠標完之後景氣不好又默默地...65F 04/09 19:40
推 : 情況不同 前幾年GG沒有大擴廠66F 04/09 20:02
→ : 看上游大擴廠可知需求
→ : 看上游大擴廠可知需求
推 : 請問 桃園有依序的價格可以參考嗎？謝謝您68F 04/09 20:08
→ : 擴廠就是有未來？這想法有點天真了69F 04/09 21:54
推 : 台積在2008 50多塊時也是狂設廠 那時產能沒滿但的確就一70F 04/09 22:07
→ : 路長紅
→ : 路長紅
推 : 08年還離intel有段距離 現在對方看不到車尾燈 還到GG搶72F 04/09 22:50
→ : 3nm 時空背景不同 三星沒單很慘 看要硬撐多久
→ : 3nm 時空背景不同 三星沒單很慘 看要硬撐多久
→ : 怎樣也比沒擴廠有未來啊 不擴廠比較有未來？74F 04/09 23:02
推 : 新竹不要賣預售屋 房價就下來了75F 04/09 23:36
推 : 我唸大學時家裡買清大後門新房子到現在已經漲一倍以上了76F 04/10 00:04
噓 : 所以什麼時候還錢？77F 04/10 05:41
等你死了燒給你啊推 : 小漲100% 大跌5%78F 04/10 09:03
※ 編輯: mfcke (42.73.126.56 臺灣), 04/10/2022 10:17:19--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 34
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