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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-12 12:10:14
看板 home-sale
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　
時間 Mon Apr 11 21:14:38 2022

https://i.imgur.com/wQYk6RE.jpg
[圖]


超難賣？


https://i.imgur.com/ppO01J6.jpg
[圖]

無情的真實的
 買賣 貸款人數並沒你以為的人多


https://i.imgur.com/jYg1IrJ.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/QFaLm2M.jpg
[圖]


ni 484 paler?

你484以為有錢人很少

其實有錢人真的不多，因為你以為的有錢人應該很多都是中產，中產人數真的不少


※ 引述《ash003m1 (ash003)》之銘言：
: 連結：https://is.gd/E8nDw3
: 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　一周火速成交酸民傻眼
: 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年，
: 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾
: 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加
: 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。
: 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘
: 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文
: ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料
: ，2021年10月成交價773萬。
: 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦
: 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先
: 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人
: 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最
: 後由一名自住客買到。
: 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離
: 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投
: 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率，
: 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣
: 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩
: 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意
: 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）
: 心得：完全就是暴利
: 半年就可以漲450萬真的太跨張
: 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
: 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
: 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
: 為了成交什麼話都說得出口
: 看完這篇新聞不免讓人覺得
: 投機客和房仲根本就是共犯結構
: 看來這種黑心的房仲公司
: 也完全沒有道德可言
: 台灣房價本來就已經高得離譜
: 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
: 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
: 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平
: 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
: 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸
: 有人知道這是哪間房仲公司嗎？
: 真的不要再殘害台灣人
: 請還給年輕人居住正義 拜託了

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.131.1 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YL2d0lH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649682880.A.BD1.html
※ 同主題文章:
　 04-11 13:58 ash003m1. ■ [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼
　 04-11 14:08 femlro. ■ Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼
● 04-11 21:14 kusomanfcu. ■ Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼
推 KrisNYC: 一拳打在臉上1F 04/11 21:16
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.131.1 臺灣), 04/11/2022 21:18:40
→ shiauber: 多空隨便2F 04/11 21:28
→ shiauber: 但是同一題連寫三篇
→ shiauber: 你是不是很無聊=.=
→ kusomanfcu: 我先做了同溫層問卷然後網路族群提問 發現5F 04/11 21:28
→ kusomanfcu: 大多數的人以為90%的人都貸款
→ shiauber: https://i.imgur.com/4E16Oqm.jpg7F 04/11 21:29
噓 shiauber: 想講的整理成一篇很難嗎？
[圖]
→ kusomanfcu: 每一個都是回應不同的數字分開的東西9F 04/11 21:32
→ kusomanfcu: 你懂嗎？科科
推 alanbread: 我看不太懂QQ，底下那個字太多了11F 04/11 21:33
→ kusomanfcu: 簡單說 貸款人數北部大約買房的55-58%12F 04/11 21:34
→ alanbread: 收租型產品通常銀行都估不到，大概買方都要準備一半以13F 04/11 21:34
→ alanbread: 上現金
→ kusomanfcu: 然後平均核貸72%左右15F 04/11 21:34
→ alanbread: 但我自己賣掉的都很多連一半都不貸，全現金買16F 04/11 21:35
→ kusomanfcu: 那些不是收租型17F 04/11 21:35
→ alanbread: 真假哇靠18F 04/11 21:35
噓 shiauber: 這樣好了，我想講的都在google上19F 04/11 21:35
→ shiauber: 看懂了嗎？看不懂嗎 科科
→ kusomanfcu: 1200萬平均的收租型嗎？21F 04/11 21:36
→ kusomanfcu: 至少4/5不是收租型
→ kusomanfcu: 貸款平均72% 中位數79% 哪來的收租型很多
推 alanbread: 是連一丁點貸款都沒有的就50幾%嗎？24F 04/11 21:37
→ alanbread: 看錯 40幾%？
→ kusomanfcu: 然後還有45%左右的房是直接現金買的不管他價位或類型26F 04/11 21:37
→ kusomanfcu: 對
→ kusomanfcu: 直接現金買
→ alanbread: 好扯 長知識了29F 04/11 21:37
→ kusomanfcu: 教主也有看到這數字吧，所以天天該該叫地下經濟旺盛30F 04/11 21:38
→ kusomanfcu: 不過我是早就知道 最近才翻數據出來
→ kusomanfcu: 剁雞的直接買透天你以為他有貸款？
→ kusomanfcu: 我五六年前就到處說要空方式先從消費方式改變開始，
→ kusomanfcu: 但是夜市還是旺，擺攤還是旺
→ kusomanfcu: 他們要投資儲蓄通膨絕對直接買房
→ kusomanfcu: 還用說 股票看不懂 房價一定懂
推 alanbread: 我以前有個客戶就市場賣肉的，他家他老婆跟兩個兒子一37F 04/11 21:41
→ alanbread: 共7個攤位
→ kusomanfcu: 我這只是把我一直以來講的東西找數據印證而已39F 04/11 21:41
→ alanbread: 3年前就有8X間單間套房，現在不知道40F 04/11 21:41
→ kusomanfcu: 一個灘收益 月入月均15萬起 20年以上41F 04/11 21:42
→ kusomanfcu: 超紅的攤100萬都有
→ alanbread: 全不都現金買，他跟我買的第一間16X萬在那邊靠杯靠木43F 04/11 21:42
→ alanbread: 嫌貴
→ kusomanfcu: 會寫幾個code沒剁雞厲害 還好這類人不懂股票45F 04/11 21:43
→ alanbread: 但身體還是很老實，條件區域他喜歡，報給他就買46F 04/11 21:43
→ kusomanfcu: 只懂通膨買房47F 04/11 21:43
→ kusomanfcu: 才剛開始 講通膨是去年中才開始的
→ kusomanfcu: 這些人還在看房
→ kusomanfcu: 還有很多做科技的如果炒股炒不好還有可能輸這些攤中
→ kusomanfcu: 的王者，因為他們可以傳承
推 alanbread: 請問那個40幾%沒貸款在圖片裡面是怎麼算出來的？52F 04/11 21:47
→ alanbread: 我還是看不懂QQ
推 PTTVERTWO: 其實我不太理解用有錢人多來回應成交量低的邏輯關聯。54F 04/11 21:48
→ PTTVERTWO: 不過k大應該在板橋，上上寀快半年沒成交了，目前18戶在
推 abyssa1: （買賣轉移量-購置住宅貸款量）/買賣轉移量 吧56F 04/11 21:48
→ PTTVERTWO: 賣，56萬在翠北DE區應該算實價，要不要幫忙在有錢人社57F 04/11 21:48
→ PTTVERTWO: 群推一下，幫他們開開市?
→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/M8EzVm1.jpg
[圖]
推 KrisNYC: 他意思是板橋成交4500多件 貸款件數只有2800多60F 04/11 21:49
→ KrisNYC: 2021年
→ kusomanfcu: alanbread 貸款件數/總買賣人數62F 04/11 21:50
推 alanbread: 感謝各位帥哥，看懂了QQ63F 04/11 21:50
→ kusomanfcu: 很簡單的 各區都差不多 大概有40%以上無貸款64F 04/11 21:50
→ kusomanfcu: 這個才叫真實的無情的數據
→ kusomanfcu: 多麼殘酷多麼無情
推 alanbread: 有驚訝到67F 04/11 21:51
→ kusomanfcu: 就算身家淨值上億跟這些現金買房的比起來也只是窮人68F 04/11 21:51
推 KrisNYC: 我也有點意外 我剛還在想預售沒交屋2021也還沒實登69F 04/11 21:53
推 alanbread: 我以前做仲介，經手的一般住宅案，純現金買的大概10%70F 04/11 21:53
→ kusomanfcu: 我本來還以為房版有什麼大咖在看，原來頂多和我一樣可71F 04/11 21:53
→ kusomanfcu: 憐中產而已
→ alanbread: 沒想到實際這麼多73F 04/11 21:53
→ alanbread: 而且多半都是大換小的退休族
→ kusomanfcu: 這些是買賣交屋的啊 已經不用管其他的了 而且好像分75F 04/11 21:54
→ kusomanfcu: 母還不含預售
→ kusomanfcu: 光這樣再看貸款人數 就知道 現金是殘酷的
→ kusomanfcu: 反正我從來也不自覺有錢真的剛好XD
→ kusomanfcu: 這些現金買房的也不會去看什麼“有錢人跟你想的不一
→ kusomanfcu: 樣”
推 alanbread: 地下經濟那個還好理解吧，買完再貸，錢錢變乾淨81F 04/11 21:58
→ kusomanfcu: 簡單說 之前預估 股 房 影響比例 我要修正82F 04/11 21:59
推 XX: 現在連十億都不敢自稱有錢人吧83F 04/11 21:59
→ kusomanfcu: 就算股市砍半 房地產頂多-6%84F 04/11 22:00
→ kusomanfcu: 和以前數據有差
→ kusomanfcu: alanbread 他們不會去貸 沒地方花
→ kusomanfcu: 就是要買就買 可能還會多買幾間備份
→ kusomanfcu: 現金
推 alanbread: super house 開香檳XD89F 04/11 22:01
→ kusomanfcu: 應該會開始了 全部條件都來了90F 04/11 22:02
→ alanbread: 乾好久沒在房版看到刷新認知的文了91F 04/11 22:02
→ kusomanfcu: 才漲兩年就哀嚎，漲五年會怎樣？92F 04/11 22:02
→ kusomanfcu: 不建議all in 但是沒啥能跌的空間 有人會買
推 XX: 大咖誰要看房版 都睡到自然醒 下午喝下午茶 晚上開超跑出去開94F 04/11 22:03
→ XX: 趴
→ XX: 還跟一堆老魯、魯空在那邊耍白癡幹啥xD
→ kusomanfcu: 我看房版當奶頭樂 錢少啊 不敢那樣花錢97F 04/11 22:04
→ kusomanfcu: 頂多帶小孩出遊花多點錢
推 XX: 我看ptt純粹太無聊 炒到沒東西可炒 來找話題喇賽99F 04/11 22:06
→ kusomanfcu: 啊隨便啦，反正 我想看老魯血流成河 到處哀嚎100F 04/11 22:06
→ kusomanfcu: 下資產地獄 每天看股市以為可以發財
推 XX: 整天幻想股市快速發財 那才是真魯蛇xD102F 04/11 22:07
→ XX: 花一堆時間看盤然後還沒賺到屁錢 屌輸買房仔房蟲xd
→ XX: 你若問我炒房賺錢多 還是炒股賺錢多 絕對是前者狂勝
→ XX: 炒股的多數都賠錢 笑死
→ kusomanfcu: 不知道啊，炒幣仔也很猛啊，都沒繳稅106F 04/11 22:10
→ XX: 炒幣上一波到現在機會已經少了 也是少數107F 04/11 22:10
→ XX: 大多漲沒幾個屁錢就賣掉了 沒吃到真正大波段獲利
→ XX: 這波去年到今年幾乎抱上抱下跟套牢被割居多xd
→ kusomanfcu: 我有同學翻倍過也很利害了110F 04/11 22:11
→ kusomanfcu: 他2021過年前買乙太
→ kusomanfcu: 歐in
→ XX: 那邊風險高 玩過NFT才是5倍10倍在賺 都麻木了113F 04/11 22:12
→ XX: 這波會整理一陣子 市場很混亂 太多人被痛宰
→ kusomanfcu: 不知道有沒有賣，反正確定是超過+200%115F 04/11 22:13
→ kusomanfcu: 他在英國上班
→ XX: 沒賣的話跟股票一樣都紙上富貴一場夢 噗117F 04/11 22:13
→ XX: 但乙太還是可以長期拿啦 我都囤著不動
→ kusomanfcu: 我跟他講地產數據，他說那都是炒高的XD119F 04/11 22:14
→ kusomanfcu: 他怎麼有這個臉提炒作啊0..0
→ XX:  https://i.imgur.com/y8dfUzP.jpg121F 04/11 22:15
→ XX: 賺很多是事實 有人會被電到 也是事實xd
[圖]
→ ssiou: 現金買很正常吧，到底要多魯才貸款？123F 04/11 22:16
→ XX: 我是平均分配 目前房產還是佔比最高 穩定啊124F 04/11 22:16
→ XX: 靠北啊 比炒作 加密資產炒的更兇xd 房地產是啥洨
→ kusomanfcu: 對啊 你懂麻126F 04/11 22:19
推 kagaya: 有數據好看推推127F 04/11 22:20
→ XX: 勞力士官方帶頭漲10% 市場半年就15%起跳128F 04/11 22:22
→ XX: 比炒作 房地產還是遜咖
→ XX: 還不提板友講的金鷹RM之類的 一堆倍數翻xd
→ kusomanfcu: 然後這種數據你跟我提泡沫？？？？131F 04/11 22:28
→ kusomanfcu: 很多魯空是不是腦袋有問題
→ kusomanfcu: 這種數據有泡沫嗎？
推 abyssa1: 關係人交易不貸款比例會比較高吧 透過仲介比較會貸款134F 04/11 22:33
→ kusomanfcu: 所以你覺得 雙北超過30%以上買賣是關係人交易？135F 04/11 22:38
→ kusomanfcu: 現在講的是45%買賣無貸款
→ kusomanfcu: 貸款數量只有買賣交易的55%
→ kusomanfcu: 其他都直接略了 法拍也是
→ kusomanfcu: 這些貸款資料都聯徵的所有房貸本來就要透過他們
→ kusomanfcu: 所以是100%真實數據
→ kusomanfcu: 其他縣市我是沒去看啦，有興趣可以自己查，但是雙北沒
→ kusomanfcu: 泡沫問題
→ kusomanfcu: 從所有資料來看
→ kusomanfcu: 反而是錢太多，滿到不知道該怎辦的地步
推 frowning1226: 房地產才漲一點點，就一堆人大罵炒作，是有多魯XD145F 04/11 22:47
→ frowning1226: 現在頂多像指數在13000多點這樣啊，根本還有萬8要摸
→ kusomanfcu: 差不多 萬3、但是應該只能衝到萬6啦 然後萬8摸頂的絕147F 04/11 22:49
→ kusomanfcu: 對是少數人
推 realskyer: 不曉得多少人是全現金買然後再貸出來149F 04/11 23:14
推 Yishanhuang: 還有什麼漫畫麻煩推薦一下，一個人去死一天就追完了150F 04/11 23:17
→ kyova: 現金買房的比例有這麼高?? 數據來源?? 我怎麼看北市的現金151F 04/11 23:19
→ kyova: 買房不到2成。難道是新北人都現金買?
→ kyova: 我覺得可能要看數據有沒有不同情況造成的時間差，或是比較
→ kyova: 長時間的狀況穩定性來消除。例如預售或其他狀況。
→ kyova: 直接看買賣移轉未設定抵押的比例應該是比較準。
→ kusomanfcu: 你自己去點舊時期的看完就知道了156F 04/11 23:36
→ kusomanfcu: 你買賣比例點的數據有問題
→ kyova: 你的數據怪怪的。我直接取整個新北，現金買房7%。158F 04/11 23:39
→ kyova: 我想說什麼時代了還有4成的人不貸款阿...
→ kyova: 2021年成交量45089戶，這數據差不多吧。貸款41914
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KvKdDjg.jpg161F 04/11 23:41
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/vzCPdcV.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 你點到存量了懂嗎163F 04/11 23:45
→ kusomanfcu: 流量就是新增 存量 你把近十幾年還沒清貸的都包含了
→ kusomanfcu: 沒有買賣的舊貸款你當作新交易做什麼？
→ kyova: 樂居的成交量數據怪怪的...有可能計算的東西有錯166F 04/11 23:46
→ kusomanfcu: 那樣的話你分母要看戶籍總戶數167F 04/11 23:46
→ kyova: 我是看流量沒錯，預設就是流量。應該是移轉棟數是錯的168F 04/11 23:47
→ kusomanfcu: 樂居的是直接把實價登錄內的 電梯大樓總數中古屋+加起169F 04/11 23:48
→ kusomanfcu: 來
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/1IsNIGS.jpg
→ kusomanfcu: 這個就是不管類別 去年 台北市的新增房貸
→ kusomanfcu: 不到1萬6
→ kusomanfcu: 然後買賣當分母 30901
[圖]
→ kyova: 台北的那個是他們自己統計年報的，那比較準。其他用間接推175F 04/11 23:50
→ kusomanfcu: 大概看51%-52%176F 04/11 23:50
→ kyova: 敲的我覺得比較有可能出問題。177F 04/11 23:50
→ kusomanfcu: 數據差不了多少不會超過 5%178F 04/11 23:51
→ kusomanfcu: 50%變成52.5%會有特殊意義嗎？
→ kyova: 它是直接講當年移轉買賣未設定抵押，這一定沒問題啊...180F 04/11 23:51
→ kusomanfcu: 就算差異到10%變55%又有意義嗎？181F 04/11 23:51
→ kyova: 呃...不然你自己用你的方法算台北市，是不是低於兩成，如果182F 04/11 23:52
→ kyova: 對不上，那我覺得你採用的方式可能會有誤...
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/wh8HfuH.jpg184F 04/11 23:52
→ kusomanfcu: 懂了嗎
→ kusomanfcu: 你點錯了
[圖]
→ kyova: ...就跟你說預設就是流量了...我也沒動那個187F 04/11 23:54
→ kusomanfcu: 你覺得有問題 你試出答案告訴我啊 還有 我有用同樣方188F 04/11 23:55
→ kusomanfcu: 式找到幾個地區 95%貸款的
噓 l79cm: 紅明顯，建物類別限定電梯大樓才差別這麼大，我改成不區分190F 04/11 23:55
→ l79cm: 一查新莊去年貸款數4245跟買賣數差幾百而已
→ kusomanfcu: 用一樣的規則 然後那個地區幾乎交易只有新成屋和預售192F 04/11 23:55
→ kusomanfcu: 屋
推 kyova: 哀 好麻煩喔... 我就是不清楚哪個定義或數據來源出問題阿194F 04/11 23:56
→ kyova: 改天再來研究... 反正北市年報我覺得可以當校正的基準。
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/7gl7Q8J.jpg196F 04/11 23:57
[圖]
→ kyova: 我暫時找不到其他五都的年報有包含這些資訊的。197F 04/11 23:57
→ kusomanfcu: 新莊去年是一萬六 你怎麼點出來4000的198F 04/11 23:57
→ kusomanfcu: 耶你們連表格都不會看喔.....
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/71ugxKo.jpg
→ kusomanfcu: 增貸也包含在內啊 用低屋齡才知道狀況
[圖]
推 abyssa1: 不過實價登錄其實不少持分交易耶 這種有沒有排除？202F 04/12 00:05
→ kusomanfcu: 你要用 電梯大樓 比例才會準 因為裡面應該混著住宅修203F 04/12 00:07
→ kusomanfcu: 建貸款
→ kusomanfcu: 那你把持分交易統計出來扣除啊 ，還有貸款不就也可能
→ kusomanfcu: 是持分買賣
→ kyova: 看起來聯徵中心的樣本數總和只有統計年報中設定抵押數的5成207F 04/12 00:08
→ kusomanfcu: 你加油208F 04/12 00:08
→ abyssa1: 常見不貸款有幾種 1. 投資公司買豪宅 2. 低總價套房或偏209F 04/12 00:08
→ abyssa1: 遠老房貸不了多少 3. 高齡老人買房貸不了多少。一般中年
→ abyssa1: 人買中價位物件貸款比例應該有9成啦
→ kyova: 多，所以聯徵中心的那個數據不能直接拿來用吧~212F 04/12 00:09
推 alanbread: 投資公司買屋會貸啊213F 04/12 00:09
→ kyova: 我是覺得全現金本來就是比較少見的情況。這時代還不想辦法214F 04/12 00:09
→ kyova: 從銀行挖錢來用那真的是笨蛋~
→ alanbread: 全現金不貸款的情況，能想像到的就是沒在報稅吧216F 04/12 00:10
→ kyova: 話說北市那價格，接近兩成的物件全現金買也很厲害惹~~~217F 04/12 00:10
→ alanbread: 其他情形應該都少數，只有不報稅的全額買再增貸最合理218F 04/12 00:10
→ kusomanfcu: 抵押權設定是不管你新屋還是舊屋的也沒去除舊屋219F 04/12 00:11
→ kyova: 避開限貸阿...現金買再用周轉金220F 04/12 00:12
→ kusomanfcu: 然後抵押權也沒說是 什麼樣的抵押221F 04/12 00:12
→ kyova: 不是喔，它是指移轉買賣的物件中設定抵押的222F 04/12 00:12
推 alanbread: 嘿呀，這是我覺得最有可能的手法223F 04/12 00:12
→ alanbread: 不然就像K大講的幹嘛不搬錢
→ kusomanfcu: 非房貸抵押 故意做欠幾萬 讓房子設定不被租客偷偷盜225F 04/12 00:13
→ kusomanfcu: 賣，之前不是也流行過
→ alanbread: 我都巴不得全貸，要我餃3%也行227F 04/12 00:13
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/pZDqf0m.jpg228F 04/12 00:13
→ kusomanfcu: 老人家懶的管的一堆好嗎 我爸媽也0貸款 買房的
[圖]
→ alanbread: 設定一個自然人讓銀行不能當第一順位，大部分都過戶不230F 04/12 00:14
→ alanbread: 了了
推 afreet: 朋友在大直當仲介，經手5千萬以上的案子都是幾乎都現金，232F 04/12 00:14
→ afreet: 她做8年了，說遇到要貸款的一隻手就數得出來
→ kusomanfcu: 有實報稅，說不想欠錢234F 04/12 00:14
→ alanbread: 台北豪宅線不是7000萬嗎？5000就不貸款有點豪洨235F 04/12 00:15
→ alanbread: 呼叫大直好宅男！
→ afreet: 要介紹你嗎XD 我最近跟她買，但我是小社畜有辦貸款237F 04/12 00:16
→ kusomanfcu: 房貸內容已經包含各種房貸了 你要看整體看存量的話也238F 04/12 00:16
→ kusomanfcu: 是可以但是那樣就要看總戶數
→ kyova: 統計上是說約兩成阿~ 其實我覺得這比例比較合理。將近5成是240F 04/12 00:17
→ alanbread: 我買不起大直XD241F 04/12 00:17
→ kyova: 有點太誇張惹~~242F 04/12 00:17
→ alanbread: 買完再增貸我就覺得很正常啦，2-4成都有可能吧243F 04/12 00:18
→ kyova: 低總價物件現金買可能也合理，尤其是戶數多的人會覺得麻煩244F 04/12 00:18
→ alanbread: 反正只代表滿手現金的人一堆245F 04/12 00:18
→ kusomanfcu: 還有直接現金買的我敢說板上就一堆246F 04/12 00:18
→ kusomanfcu: 那個現金買之後再增貸已經等同於就是現金買了，毫無意
→ kusomanfcu: 義啊
→ afreet: 我是覺得還好，因為工作領域是現金混亂的傳產（農牧漁），249F 04/12 00:19
→ afreet: 身邊人包含我爸媽也幾乎都現金買
→ kusomanfcu: 你扣除之後才增貸的應該就差不多了251F 04/12 00:19
→ alanbread: 就錢來源不明的吧252F 04/12 00:19
→ kusomanfcu: 不過我也是看那個一直貼無情啥怎樣的才去查大樓數據253F 04/12 00:20
→ kusomanfcu: 我哪知道數據最後怎樣XD
推 alanbread: 以前做球版的朋友也現金買完在增貸，來源就有正常金流255F 04/12 00:21
→ kusomanfcu: 不管怎說都是一堆人有錢雙北 比想像中有錢256F 04/12 00:21
→ alanbread: 原文那個有到很強嗎我覺得還好啊257F 04/12 00:22
→ kusomanfcu: 因為那個增貸利率根本不同258F 04/12 00:22
→ kusomanfcu: 還有一堆地區的人真的都不愛貸款XD
→ alanbread: 改套收租件我去年就做一案200/530的260F 04/12 00:23
→ kyova: 沒錯...現在洗錢防制法比較麻煩...261F 04/12 00:23
→ kusomanfcu: 漁會的賬目最亂吧262F 04/12 00:24
→ alanbread: 770/1200 就撿到寶正常發揮水準吧263F 04/12 00:24
推 IS0987:  https://i.imgur.com/jV93gnc.jpg264F 04/12 00:24
[圖]
→ kusomanfcu: 網子記得泡水啊265F 04/12 00:24
→ kusomanfcu: 對啊 沒啥
→ kusomanfcu: 一堆人都有 好嗎 還有並不是最近台灣經濟好賺的根本是
→ kusomanfcu: 炒股
→ IS0987:  https://i.imgur.com/9wum5fQ.jpg269F 04/12 00:25
[圖]
→ kusomanfcu: 資本利得 金流不好舉證270F 04/12 00:25
推 alanbread: 還是老話一句，中古屋上下其手空間這麼大271F 04/12 00:26
→ alanbread: 房地合一根本裝飾用的
→ kusomanfcu: 洗錢防制法根本也沒差 帳做好你擺在 海外帳目 時間久273F 04/12 00:27
→ kusomanfcu: 了還不是可以慢慢回來
→ alanbread: 那個管不到我，我一般市民XD275F 04/12 00:27
→ kusomanfcu: 股票本質內容其實就有槓桿了 企業槓桿的才大276F 04/12 00:28
→ alanbread: 總之有這篇我就安心了277F 04/12 00:28
→ alanbread: 現在一般住宅改好都會擔心鑑價跟不上，看來我多慮了
→ alanbread: 鑑價最高7成！？ 現金買！
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/UQWG1p1.jpg280F 04/12 00:32
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/gepX8hn.jpg
[圖]
 
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→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/feaV9uD.jpg282F 04/12 00:34
→ kusomanfcu: 流量比例 以前比較高
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/CYyfYQZ.jpg
[圖]
 
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→ kusomanfcu: 你看看285F 04/12 00:36
→ kusomanfcu: 打工仔多貸款多 符合啊
→ kusomanfcu: 因為一堆人的房貸早就早早繳完了 然後沒有金貸金流常
→ kusomanfcu: 識啊
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/HS3gVMs.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/tcNF8XX.jpg
[圖]
 
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→ kusomanfcu: 你覺得數字很少感覺不對 是因為.....真的就那些而已291F 04/12 00:42
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/gARmdmp.jpg
→ kusomanfcu: 簡單說 很多人貸20年 10年就就繳光了
→ kusomanfcu: 貸30年的以前不小心買太多便宜比特幣 ，賣光0貸款 應
→ kusomanfcu: 該也有
→ kusomanfcu: 台灣住宅總戶數也才 900萬 其中超過50%是 屋齡30年
→ kusomanfcu: 數據對的起來
→ kusomanfcu: 或是換屋當季就清貸了
→ kusomanfcu: 台灣人一點都不窮是很有客家精神XD
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/aWRqz4O.jpg
[圖]
 
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→ kusomanfcu: 不然我怎一天到晚喊市價課稅 使用者付費，他媽的鄉下301F 04/12 00:56
→ kusomanfcu: 錢藏很大
推 abyssa1: 台灣1990～2003那一波倒太多建商 之後新建住宅量都很少303F 04/12 01:07
→ abyssa1:  一年10萬戶，給你RC用80年也不夠住（現況900萬戶）
→ abyssa1: 反正客家精神 加強磚透天給他住150年也是可以
→ kusomanfcu: Yishanhuang工作狂人 HAPPY MANIA 1,2部 安野夢洋子306F 04/12 01:45
→ kyova: 過往房貸主流是20年。屋齡低於20年的約210萬戶，對比貸款人307F 04/12 01:47
→ kyova: 數190萬，差不多阿。相對新屋貸款比例很高。
→ kusomanfcu: 我兒子好像轉生去異世界了シバタヒカリ，かねもと309F 04/12 01:48
→ kusomanfcu: kyova 也就是說 這個流量房貸是對的起來的
→ kyova: 實際上當然就比較複雜。有人現金買新屋、提早還，也有中古311F 04/12 01:49
→ kusomanfcu: 長期低通膨的出去幾乎都跑去買房產312F 04/12 01:50
→ kusomanfcu: 儲蓄
→ kyova: 屋交易貸款。絕大部分老屋沒拿去貸款活用也是事實。314F 04/12 01:50
→ kusomanfcu: 然後雖然貸款人的貸款額度越來越高，相對的有另一半人315F 04/12 01:51
→ kusomanfcu: 是一直沒啥貸款買房
→ kusomanfcu: 我是希望能看到更早的數字
→ kusomanfcu: 因為這些數字有點瘋狂
→ kusomanfcu: 這樣自有屋80%是確實發生沒啥大不了的
→ kusomanfcu: 之前我是用國富報告加貸款總數去推敲  所謂的中位數
→ kusomanfcu: 資產，但是如果現金買的比例這麼高就很難估計了
→ kusomanfcu: 之前都只注意存量
→ kusomanfcu: 表示看不到的資產在民間 國富資料是錯誤的 主要是海外
→ kusomanfcu: 資產部位可能之前CRS專法回來的沒多少和鼻屎沒兩樣
→ kusomanfcu: 那為什麼沒有大量好的開發和更新，可能就是因為和對
→ kusomanfcu: 岸關係問題的不確定風險
→ kusomanfcu: 也就是說前面資產5% 可能很可怕
推 hellovega: 移轉數包含繼承嗎？328F 04/12 07:37
→ kusomanfcu: 這篇全是買賣資料329F 04/12 08:20
推 hellovega: 超乎想像330F 04/12 08:21

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