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作者 標題 [新聞] 高鐵新竹專二區基地 聯發科拿下
時間 Thu Apr 7 15:47:41 2022
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![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/04/07/07-10626-005.jpg)
內文：工商時報 李青縈 2022.04.07
高鐵新竹站旁珍珠級用地日前舉辦綜合審查結果出爐，由半導體大廠聯發科拿下，簽約金
上看3,000萬元，最快五月可簽約。
根據鐵道局規劃，由於新竹具高科技成長動能的區域發展淺力，以及穩定增長的人口數，
再加上專二區地理位置臨近竹科，附近又有生醫園區及台鐵六家站等，因此有望打造中大
坪數辦公大樓，提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求，或是規劃複合式休閒商場滿足附近
人士的零售、餐飲需求。
再加上專二區地理位置臨近竹科，附近又有生醫園區及台鐵六家站等，因此有望打造中大
坪數辦公大樓，提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求，或是規劃複合式休閒商場滿足附近
人士的零售、餐飲需求。
高鐵新竹站專二區為高鐵旁極少數未開發的基地，屬附屬事業用地、土地利用彈性，採取
設定地上權方式辦理、經營期限延長為70年，基地面積約1.74公頃，最大樓地板面積為5.
97公頃、建蔽率60％。
設定地上權方式辦理、經營期限延長為70年，基地面積約1.74公頃，最大樓地板面積為5.
97公頃、建蔽率60％。
此次招商採兩階段審查，鐵道局初估可引資90億元，在第一階段資格審查中有聯發科及另
一間知名建商通過、成為合格申請人，兩業者都擬打造辦公大樓，最終由聯發科拿下最優
申請人。
一間知名建商通過、成為合格申請人，兩業者都擬打造辦公大樓，最終由聯發科拿下最優
申請人。
此次權利金底價為2,691萬元，據悉，最後得標權利金上看3,000萬，並且會隨著經營年限
增加漸增。根據招商文件的土地使用管制規範，此招商區域一樓室內需挑空，並開放公共
使用，一來可舒緩人潮，也可提供藝文活動使用；並且為延續車站人行動線，專二區必須
置天橋，串聯高鐵站及生醫園區，帶動兩側人流。
增加漸增。根據招商文件的土地使用管制規範，此招商區域一樓室內需挑空，並開放公共
使用，一來可舒緩人潮，也可提供藝文活動使用；並且為延續車站人行動線，專二區必須
置天橋，串聯高鐵站及生醫園區，帶動兩側人流。
心得：
1. 寶佳奇磊、浩瀚寬郁、合新璞遇、竹科匯惠宇謙和、Techpark、芎林太睿境會不會反
應？
2. 青埔站前利多？ 5+10+5=20分鐘到公司
（月票3675，如果價差300萬，可以搭～70年的高鐵）
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※ 編輯: gugu543 (27.53.168.122 臺灣), 04/07/2022 15:52:01
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![[圖]]()
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rI86Zs6h.jpg)
→ : 發哥的股價好像......2F 04/07 16:18
推 : 站前那塊比較重要3F 04/07 16:33
→ : 比較好奇這樣會不會有人直接天天通勤？4F 04/07 16:34
→ : 台北直接到新竹辦公室
→ : 台北直接到新竹辦公室
推 : 青埔規劃ok最缺的一直是高薪從業人員，竹北高鐵旁越多高6F 04/07 16:35
→ : 薪產業對A18多少有幫助
→ : 薪產業對A18多少有幫助
推 : 99發哥8F 04/07 16:37
→ : 發哥員工直接買一間在公司旁邊最快 上班五分鐘9F 04/07 16:44
推 : 有的，以前同事在新竹高鐵旁的公司上班，一個從台北，10F 04/07 16:48
→ : 一個從桃園，一個從台中
→ : 一個從桃園，一個從台中
推 : 發哥要不要直接蓋在青埔12F 04/07 16:52
推 : 地點絕佳13F 04/07 16:54
→ : 發哥留在竹北就好了，桃園人有就業需求再去，高鐵10分鐘14F 04/07 16:59
→ : 而已
→ : 而已
推 : 好棒 ~ 可以通勤了!!!16F 04/07 17:22
→ : 或許可以考慮苗栗高鐵站，風光明媚!!!17F 04/07 17:29
推 : 螃蟹也在高鐵旁蓋了 ~ 以後螃蟹也可以通勤了 ... 好棒!!!18F 04/07 17:31
→ : 苗栗高鐵目前班次比較悲劇，一小時才一班19F 04/07 17:34
推 : 可以走路上班了 爽20F 04/07 17:48
推 : 沒有商場百貨 GG21F 04/07 18:04
推 : 工作在竹北高鐵，生活在青埔高鐵，高鐵拉近兩地距離，22F 04/07 18:07
→ : 價差也夠爽了
→ : 價差也夠爽了
推 : 這樣住青埔就好了 讚24F 04/07 18:09
推 : 上班在竹北，百貨在青埔逛就好了25F 04/07 18:12
推 : 我看竹北起來後 未來竹科只剩產線仔了26F 04/07 18:14
推 : 容納不下總部的人吧 除非把另一邊也吃下來27F 04/07 18:25
→ : 關埔重劃區新莊站附近一樣利多 六家線上車下車到高鐵站不28F 04/07 18:28
→ : 用10分鐘
→ : 用10分鐘
推 : 出站就是公司 可以搶到一堆不想住竹北的台北人30F 04/07 18:33
推 : 早該如此，發哥的內湖跟竹科剛好都是通勤很不方便的地點31F 04/07 18:50
→ : 聯發科 崩32F 04/07 18:50
噓 : 當初高鐵的地不就被你賣掉，現在又回過頭來？傻眼33F 04/07 19:06
→ : 竹北搶不到惹 苗栗算惹 看來青埔要被滿出來了34F 04/07 19:11
推 : 雙北 桃園 台中 在一線ic的可以回家了 ...35F 04/07 19:21
→ : 一線ic ... M/R/S 之後在竹北高鐵周遭 都有點了
→ : 一線ic ... M/R/S 之後在竹北高鐵周遭 都有點了
推 : 下一個就烏日37F 04/07 19:28
推 : 這塊要繼續蓋商辦了 打破之前大家期待商場夢 竹北高鐵機38F 04/07 19:35
→ : 能繼續吃憋
→ : 能繼續吃憋
推 : 商場搭高鐵10分鐘去青埔逛就好啦，站前國泰站後華泰40F 04/07 19:44
推 : 專二本來就預計會是商辦 專一才是商場41F 04/07 19:45
→ : 站前都沒八字沒一撇 現在再蓋商場是要步6+後塵逆42F 04/07 19:54
推 : 青埔也噴到50+，有差沒多少43F 04/07 19:58
推 : 而且早上的高鐵，塞到自由座都要用站的
推 : 而且早上的高鐵，塞到自由座都要用站的
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