※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-04 02:02:14
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作者 標題 Re: [新聞] 新竹換約客罕見組自救會 籲「惡意違約
時間 Sun Apr 3 13:39:09 2022
可憐吶
跟投客買就是要當下簽約買斷了
為什麼要去簽這種沒有任何保障的期貨約？
我就講了
看你投客多會耍手段避稅或是規避法律
弄一個什麼都對賣家有利的交易協議
看看有多少買家要陪你玩
不是每個投客都這麼彈蛋蛋
吶這不就出事了？
有了這個前車之鑑，後面的買家就會小心不要讓投客有機會亂來
究竟接下來投客還會展現什麼神通
我們繼續看下去
※ 引述《bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)》之銘言：
: https://tw.appledaily.com/property/20220403/C7AAORWBAZBETI2APLAS2DDJTA/
: 預售違約2｜新竹換約客罕見組自救會 籲「惡意違約應視炒房」
: 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地8~10位自住
: 客向投資客購買「合新璞遇」、「竹科匯」、「豐邑Tech Park」等預售屋換約，卻遭到
: 屋主企圖違約、甚至坐地起價。這些人在LINE上成立自救會群組，交流自身遭遇，並訴諸
: 媒體表示，對於相關違約的投資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應
: 該視為炒作房市並開罰。
: 當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」
: ，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱
: 攝
: 當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」
: ，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱
: 攝
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 這些自住客告訴《蘋果新聞網》，竹北之所以出現投資客敢意圖違約，不照契約走的亂象
: ，就是因為近年當地房價漲幅太誇張。自2021年至2022年，預售案每坪單價從35萬漲到
: 50~60萬，今年甚至還有新案喊到7字頭，才讓投資客動起違約的歪腦筋。
: 這些屋主若是違約，按照合約規定，要退款買方已經支付的履保金額，約1~3百萬不等，
: 這在以往還有約束力，但現在竹北房價的漲幅早就超越屋主要賠償的違約金，對賣方來說
: 也失去了嚇阻的效用。
: 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客
: 向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝
: 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客
: 向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 但對於自住客來說，損失就很大。例如當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬
: 、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」37坪預售屋，打算當婚房使用，約定今年底辦理換
: 約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」，屋主打算違約，按照合約規
: 定，應退還陳小姐已支付到履保帳戶的164萬、並再賠她164萬。
: 陳小姐很錯愕，她一直拜託房仲居中協調，但房仲態度消極，只一直催促她，「趕快來辦
: 解約」。不禁令她質疑，屋主很有可能找到下一手願意出更高價的買方。
: 記者試算，現在竹北預售案行情一坪在50萬以上，陳小姐買的房屋也增值500萬以上，但
: 現在遭到屋主違約，就算收到164萬違約金，她想買到同樣坪數的房子，還要再多掏至少
: 400萬，房貸負擔隨之大增。
: 該自救會成員強烈建議，希望新竹政府、竹北市政府和新竹地方法院，對於相關違約的投
: 資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應該視為炒作房市並開罰。
: 建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房
: 價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照
: 建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房
: 價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 住宅週報社長陸敬民表示，未來竹北高鐵特區將出現不少這類糾紛，目前所知，豐邑、寶
: 佳等建商之後在高鐵推出的新案，開價都會勇闖6字頭、7字頭，相較於當初以3~4字頭入
: 手價，每坪加價5~6萬賣掉的投資客，每坪有高達20~25萬差距，投客當然很有可能反悔。
: 他認為，這算是當地的「共業」，歸根究柢，是建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投
: 資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但
: 消費者能求償的範圍卻很有限。
: 一位不便具名的專家批評，政府近年一連串打炒房政策，造成房價高漲，例如禁止預售屋
: 轉售，反而幫到投資客，利用政策為由，不履行之前簽的私約，實際上是看到房價大漲，
: 想找下一手或成屋後賣更高價，造成自住客的痛苦。
: 政府打炒房也讓小建商難以生存，市場大者恆大，大建商集資更容易，地方型小建商向銀
: 行融資變的相當不容易。建議內政部禁止預售屋換約的草案若通過，不應溯及既往，以免
: 殃及更多無辜自住客。此外，假設新法在7月1日上路，最快將在一年後檢視政策效果，是
: 否真能有效遏止台灣房價飆漲。（林佩萱／連線報導）
: ----
: 心得:
: 一般狀況是契約精神違約依照合約走, 如果擔心違約問題應該簽約金要多壓一點
: 實際狀況是買方真的很可憐~~~~~屋主既然簽約還是走完合約比較好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.174.168 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648964351.A.ABD.html
→ : 直接轉約就好了1F 04/03 13:42
推 : 主要是新聞中的案子 竹科滙 可換約的時間是工程很後面2F 04/03 13:47
→ : 建商才開放換約，所以才導致隨著時間過去，價格上漲
→ : 賣方浮動，可能已經找到更高價的買方才想違約
→ : 建商才開放換約，所以才導致隨著時間過去，價格上漲
→ : 賣方浮動，可能已經找到更高價的買方才想違約
→ : 近期 預售違約會很常態5F 04/03 13:52
推 : 先釋出的不是都偏不好戶別嗎？6F 04/03 13:53
推 : 看不出來這有什麼手段，不就是房價漲太兇嗎7F 04/03 13:57
當下不能轉約就不要拿出來賣阿反正囤越久賺越多阿，幹麻賣？
噓 : 先搞清楚狀況8F 04/03 13:57
※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:03:11→ : 原本+100賣 結果等到能轉約時變成+800 只好違約了9F 04/03 14:13
推 : 投客死全家10F 04/03 14:14
→ : 第一次買房的自住誰會去料到漲幅高導致投資客變這麼垃圾11F 04/03 14:22
→ : ？
什麼垃圾？這裡的投客說這叫“有合約精神”→ : ？
照合約賠違約金
以後合約要寫“無條件強制履行合約”
不想賣就上法院查封
※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:26:29
推 : 不用 錢賠一賠加上房地合一稅照付 投客就會怕了13F 04/03 14:34
噓 : 先搞清楚狀況14F 04/03 14:35
推 : 這邊有些人蠻瞎的，違約就照合約走阿這樣也有問題？15F 04/03 14:45
沒什麼問題阿就跟我們泰銘哥使用員工認股計畫用市價一成買進股票一樣
只是吃相難看點，但是查無不法
我想看看以後還有多少買家被坑
※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:52:29
推 : 投資客覺得賺太少想違背契約，很正常？16F 04/03 14:51
→ : 投資客好會玩 自住客只能待宰 棒棒
→ : 投資客好會玩 自住客只能待宰 棒棒
推 : 照合約賠錢就好啦 崩潰啥18F 04/03 15:08
推 : 不是連某些建商都要這樣搞了 爆出來才摸摸鼻子賣19F 04/03 15:17
推 : 預售不能換約不是也一堆人拍手叫好？20F 04/03 15:22
→ : 看合約怎麼規定就怎麼走，沒買到的直接賺違約金也是賺啊
→ : 以後又不能換約= =
推 : 大家都成年人了，只要符合法規我真的覺得沒啥問題，今天如
→ : 果反過來是房價下跌買方不想買，你還是這樣認爲嗎？
→ : 看合約怎麼規定就怎麼走，沒買到的直接賺違約金也是賺啊
→ : 以後又不能換約= =
推 : 大家都成年人了，只要符合法規我真的覺得沒啥問題，今天如
→ : 果反過來是房價下跌買方不想買，你還是這樣認爲嗎？
噓 : 無條件履行...死的會是誰呢？ 為啥老是想自殺...XD25F 04/03 15:28
推 : 今天如果房市腰斬就是買家爽爽違約26F 04/03 15:28
推 : 自住客房價跌是有影響嗎？別只用賺賠角度看事情先搞懂事27F 04/03 15:32
→ : 主的訴求，自住非投資
→ : 主的訴求，自住非投資
→ : 一切依照合約走 在乎什麼自住投資29F 04/03 15:39
推 : 有能力談的 就簽前把違約金趴數提高 再把約簽下去30F 04/03 15:39
→ : 如果買方簽了合約但還沒買到已經比當初自己買的價格31F 04/03 15:39
→ : 便宜了五百萬 你還是咬著牙買下去？別傻了
→ : 便宜了五百萬 你還是咬著牙買下去？別傻了
→ : 違約金接近漲幅幅度 就不太會有惡意違約出現33F 04/03 15:40
→ : 自住客不在乎房價跌的情況是你已經買了 跌了能怎樣？34F 04/03 15:41
→ : 先搞清楚再來討論
→ : 先搞清楚再來討論
→ : 不換約不是好棒壓好壓滿啊36F 04/03 15:42
→ : 推 cp高37F 04/03 15:46
推 : 我是不認同賣家行為，但說實話人家照合約條文賠償，你不38F 04/03 16:17
→ : 能說買家被「坑」。假設那個建案發生特殊狀況，價格跌至
→ : 谷底所以買家賠訂金解約，後續損失賣家自行處理，這樣算
→ : 不算賣家被坑？
→ : 能說買家被「坑」。假設那個建案發生特殊狀況，價格跌至
→ : 谷底所以買家賠訂金解約，後續損失賣家自行處理，這樣算
→ : 不算賣家被坑？
噓 : 買斷什麼？44F 04/03 16:23
推 : 之後就是違約金提高啊 願者上鉤45F 04/03 16:26
推 : 笑死31樓，1500萬的房子出現賠500萬沒意義的誇張假設，46F 04/03 16:46
→ : 竹北哪裡會賠500萬報一下
→ : 竹北哪裡會賠500萬報一下
推 : 我都沒違約 少賺就算了 人品顧一下啊xx48F 04/03 16:58
→ : 我轉手41而已 好佛
→ : 41變50這給下一手了
→ : 我轉手41而已 好佛
→ : 41變50這給下一手了
推 : 有建商被營造廠違約付違約金不蓋了51F 04/03 17:06
推 : 政府和法律就是個笑話，投客建商躺著賺52F 04/03 17:06
推 : 照合約也不行你們才目無王法53F 04/03 17:08
→ : 笑話是有些人成年人看不懂中文
→ : 笑話是有些人成年人看不懂中文
推 : 樓上請搞清楚 合約違約金他媽的是賠的起現在房價嗎？這55F 04/03 19:10
→ : 一點違約金根本不具約束力
→ : 一點違約金根本不具約束力
→ : 違約金白紙黑字現在簽名都不負責要耍賴喔57F 04/03 19:32
→ : 不具約束力勒你要不要跟法官講我簽名了但不具約束力
→ : 不具約束力勒你要不要跟法官講我簽名了但不具約束力
推 : 那你要不要跟法官講 現在故意反悔就是賺太少不想賣啦，59F 04/03 19:41
→ : 反正違約金賠的起，你買方能奈我何？看法官怎麼判？
→ : 反正違約金賠的起，你買方能奈我何？看法官怎麼判？
推 : 照合約走要怎麼判？你知道這種契約本質跟物權毫無關係嗎？61F 04/03 19:51
推 : 已經聽到好幾約都這樣搞了 嘻嘻62F 04/03 20:12
推 : 這個要主張期待權你去問律師看看機率比零大多少63F 04/03 20:54
→ : 你們連期待權都不知道想跟人上法院未免也太可愛
→ : 你們連期待權都不知道想跟人上法院未免也太可愛
推 : 房價大漲，也只能認了，依約行事吧！65F 04/03 21:13
推 : 無物權亦無損害，待房屋蓋好才是決戰點66F 04/03 21:27
→ : 某人連合約書是幹嘛用的都看不懂 回去搞懂再來嘴67F 04/03 21:54
→ : 在雙方簽訂的合約書面前 管他漲還是跌 照規則走就好
→ : 一直該就不要簽啊
→ : 不要連中文都看不懂就想爭取甚麼權益 即使他們違約
→ : 不可取 照賠償金走你能看他們如何
→ : 賠五百萬是沒意義的誇張假設 那一年漲了五百萬你當
→ : 初為什麼假設不出來 笑死
→ : 說坦白點 用違約金來哭說是賠得起現在漲幅的房價嗎
→ : 這句話表示你跟解約的賣家一樣貪 只是今天你沒賺到
→ : 而已顆顆
→ : 在雙方簽訂的合約書面前 管他漲還是跌 照規則走就好
→ : 一直該就不要簽啊
→ : 不要連中文都看不懂就想爭取甚麼權益 即使他們違約
→ : 不可取 照賠償金走你能看他們如何
→ : 賠五百萬是沒意義的誇張假設 那一年漲了五百萬你當
→ : 初為什麼假設不出來 笑死
→ : 說坦白點 用違約金來哭說是賠得起現在漲幅的房價嗎
→ : 這句話表示你跟解約的賣家一樣貪 只是今天你沒賺到
→ : 而已顆顆
→ : 你們這些人這麼認真和理盲講話做啥77F 04/03 22:22
→ : 也是 跟他們解釋再多也還是改變不了結果78F 04/03 22:29
推 : 期貨合約的精神就是在這裡啊？不管買家或賣家都可以照合約79F 04/03 22:49
→ : 履約或不履約啊？
→ : 假如房價下跌500萬 試問買家會履約嗎？一定也會違約吧
→ : 履約或不履約啊？
→ : 假如房價下跌500萬 試問買家會履約嗎？一定也會違約吧
推 : 笑死 人家發文礙到你了嗎？那麼激動幹嘛82F 04/04 00:06
→ : 人家也只是要求履行合約，在這唱戲160萬也不是落你口袋
→ : ，醒醒啊
→ : 人家也只是要求履行合約，在這唱戲160萬也不是落你口袋
→ : ，醒醒啊
→ : 到底是誰文盲激動跳針 算了你慢慢仇合約吧85F 04/04 00:27
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