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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-31 22:00:08
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作者 wsxujmyhn (ted)
標題 [新聞] 預售屋砍免稅額是「打房失控」 建商冷
時間 Thu Mar 31 08:26:33 2022



連結:https://myppt.cc/m6826t

內文:財政部打炒房再出招,針對預售換約、作為成本扣除計算有新的認定,不接受總價
3%或30萬取其低作為成本,只認定「已付款項加上獲利金額」作為成本,且傳出可能溯
及既往追繳補稅,此舉引發投資客恐慌,讀者來信《蘋果新聞網》抗議,指政府此舉不合
理、根本搶劫。專家認為,財政部是有解釋權利、認定方式也能理解,但過去繳納的稅單
為行政處分,「於情於理都不應再進行追繳」;建商認為,政府打房已經失控,現在打到
底再補兩腳,大概到第四季前市場都不會太好。


財政部近日關掉預售屋投資客利用3%費用免稅的操作空間,使換約稅負成本大幅提升,
進一步壓抑預售買盤,有民眾認為「越打房價越貴,打房政策可以很多種,卻是一直在錢
上面打轉」、「政府完全不須任何的成本,想賺多少就一句打房名義,直接強收人民的錢
財,太不合理了,根本是恐怖情人又來搶劫。」


這一來一往之間差別有多大?記者依照條件試算,以持有不到一年轉手成交的1000萬元物
件,賣方假設付出58萬元及獲利20萬元等於78萬元資金,免稅額3%為2.34萬元,因此,賣
方將從免課稅(20萬獲利小於30萬免稅額),改而再掏出7.94萬元補稅額(20萬元獲利-2
.34萬免稅額X45%房地合一稅),獲利將大減。


不具名建商認為,「現在中南部預售來客比去年底少掉一半以上,買氣轉淡,現在又補上
打房政策、重新定義免稅等,無疑要將預售屋往死裡打,政府已經失控了」;但有建商認
為其實影響不大,總太地產董事長翁毓羚表示,去年底就已經有「預售屋禁止轉約」等打
房訊息釋出,市場短期投機客比例不多,大多會進場的投資客都有長期置產準備。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「政府為了打房實在奇招盡出,免稅額『重
新定義』,讓大家都看傻了眼,勢必再加重買氣觀望。」他評估說:「上半年政策風險相
對大,接下來還有選舉、升息等不利因素,各項房市成本已經未必能轉嫁買方,預計第四
季外在干擾因素降低,市場房市交易量有機會回溫。」


至於預售屋免稅額「重新定義」、「溯及既往」合理與否?正心不動產估價師聯合事務所
所長黃昭閔認為,房地合一稅屬所得稅法,裡面有實行細則或可由主管機關解釋,因此法
律授權給行政機關權力非常大,公務人員的認知裁量權也很大。


他以房地合一稅的裝潢成本舉證為例:「不同縣市、不同時期可能都有不同做法,固定物
的認定也未必一樣,民眾對此有課徵方式有疑慮,往往只能透過行政救濟訴訟,但十打九
輸,最後得要申請大法官解釋,難度相當高。」


他認為,預售屋的房地合一稅2.0在去年七月上路,但稅單等於行政處份,不能因為主管
機關重新解釋,就推翻過去的處分,太不合理,「此舉無疑對預售屋市況雪上加霜,代表
政府鐵了心要打預售屋」。


但對於新的認定方式,黃昭閔提到,能理解財政部所做決議,因為預售屋自備50、100萬
元就買到總價1000萬元住宅產品,比起購買成屋、完整付出的價金本來就不能相比,兩者
免稅額度不能等同視之,「但不能理解的是為什麼新制上路前,未先進行配套調整,課徵
半年多以後才來重新解釋,造成民眾惶惶不安」。(王鈞生/台中報導)


心得:
賣不掉可以加價賣,轉嫁買方,房價只會越墊越高吧。不然等蓋成成屋再高價賣。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.201.6 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHFKxdb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648686395.A.9E5.html
※ 編輯: wsxujmyhn (101.9.201.6 臺灣), 03/31/2022 08:27:27
※ 編輯: wsxujmyhn (101.9.201.6 臺灣), 03/31/2022 08:28:10
flamer: 雪崩了1F 03/31 08:29
r40491101: 雪崩了2F 03/31 08:33
douxid: 加價賣啊3F 03/31 08:35
IS0987: ㄏㄏ4F 03/31 08:39
ssiou: 說過了,投資客根本不在意這種小錢,繼續噴5F 03/31 08:41
ohdada: 最慘的總是消費者6F 03/31 08:42
Hecc: 結論 繼續噴7F 03/31 08:43
Expend 
Expend: 開心心 以後建商都不賣預售 自備款upup8F 03/31 08:46
Expend: 買房新人乖乖吃屎
ebeta: 全部轉嫁給自住客就好了啊= =現在通膨房市那麼旺,買房都用10F 03/31 08:48
ebeta: 搶的根本沒差
melanie31: 南部一堆加價賣 賣不掉的12F 03/31 08:52
bingchuan: 想太多 加價賣 一樣達到他要的13F 03/31 08:55
IS0987: 有些人id看一下滿滿的數字版貼打房新聞,然後每篇心得都一14F 03/31 08:56
IS0987: 直崩潰,貼了兩年多了我相信他們絕對不想買XDD
ocwandu: 政府有在打房嗎?這建商要努力一點16F 03/31 09:07
nicayoung: 囤房稅不重一點,就是假打房,大家繼續17F 03/31 09:07
piliwu: 哪來的專家說自繳稅款是行政處分,瞎專家18F 03/31 09:12
IS0987: 他講的應該是核定要繳的金額是VA吧19F 03/31 09:14
birdpon: 總之政府瘋了在搶劫,預售屋不能碰了20F 03/31 09:16
JOKO58802218: 建商:含淚等9月漲價賣~21F 03/31 09:19
aJan5566: 賣不掉加價賣不會嗎?22F 03/31 09:29
cocoi: 民氣可用阿,看你們說加稅那麼嗨,政府何樂不為,23F 03/31 09:45
cocoi: 前面就一直在說了,阿一堆人在推稅...柯柯...
mark82021: 急了25F 03/31 10:03
sce987: 想太多 現在買預售還要排隊捏 平行世界?26F 03/31 10:12
tonybk: 補稅關建商什麼事?怕329檔期沒投機客搶進嗎?27F 03/31 10:22
ketanko: 轉嫁買方就好了 買方只會越等越貴還是要吞28F 03/31 10:38
k3nt: 建商說冷 就是噴爆29F 03/31 10:43
minibox: 好期待會不會九月建商佛心開價?30F 03/31 10:48
notime: 加價賣啊31F 03/31 10:54
edcnjerry: 哪個建商這麼無腦趕喊市場不好32F 03/31 10:55
aloness: 這樣改才合理啊,開店的月收30萬就要繳營業稅,轉手交易33F 03/31 11:02
aloness: 沒比照辦理已經很手下留情
[圖]
Tattoo: 低能投客:房價只漲不跌36F 03/31 11:04
alanbread: 塔吐哥出來透氣囉37F 03/31 11:09
alanbread: 房價如果要跌,我們投投絕對比魯空還有媒體更快反應,
alanbread: 傻了嗎?
misson: 玩槓桿被槓子打死40F 03/31 11:27
mmppeegg: 投機客死全家41F 03/31 11:29
joseph4229: 購買成屋付出完整價金?? 其實也沒有...    99%的人42F 03/31 11:42
joseph4229: 都只付頭期剩下貸款,不少預售要付到25%才會交屋的建
joseph4229: 案,付的比例比貸8成的成屋還多
loking: 投資群組還是很熱絡啊 根本沒人在怕45F 03/31 11:44
johnny4785: 就是要打擊投資客 打房價只是附屬 房價本來就會漲只是46F 03/31 11:45
johnny4785: 合不合理 你成交完一筆價格就在那了 怎會跌
ZHKWB: 唬爛的啦 就是要這樣講 讓人以為很慘啊~現實根本不是這樣48F 03/31 11:50
ZHKWB: 這波根本是整個噴出,但是不是末升段 沒人知道~
appleye: 轉嫁買方  加價賣就好 哪裡冷50F 03/31 11:55
luben: 雪崩0.03%,奈米漲50%  。建商賺到油流滿地51F 03/31 11:55
mmchen: 打投機客不等於打房52F 03/31 11:56
NEWinx: 轉嫁買方就好,買方不買單就去租房啊53F 03/31 12:34
victorytim: 建商還有力氣嘴砲 代表還會繼續噴54F 03/31 12:42
wwwsky: 建商早就賺到流油   出來演演戲而已55F 03/31 12:43
Jackey52013: 打房只是履行競選承諾而已不是嗎?56F 03/31 13:01
jackred: 炒房的  永遠都說可以轉嫁   哈哈57F 03/31 13:08
karachi: 哪個膽小投資客去讀者投書的XDD58F 03/31 13:11
karachi: 不是都說沒差嗎,看來有些小咖真的會怕
karachi: 這時就要推 ni 484 pa ler嘻嘻
IS0987: 怕.jpg61F 03/31 13:13
ZackRyo: 這就更多人表面平轉私下拿現金或替代品而已,反正抓不到62F 03/31 13:17
ZackRyo: 或者說政府不想抓XD,想壓實登讓房價的上漲速度降低而已
ZackRyo: ,但結果就是建商拉更快
ZackRyo: 賣方市場下,賣的快立刻封盤調價,賣的慢還是每週調價XD
maxpeopleup: 轉嫁房客 賣不掉加價賣 呆灣房價沒再跌的66F 03/31 13:24
rickjd2001: 真的 全部轉嫁 越打越噴67F 03/31 13:37
snailz: 魯空還笑 房價又要漲囉68F 03/31 14:31
suPerFlyK: 漲翻69F 03/31 14:56
opticsrd: 投資客沒差這點錢吧70F 03/31 15:10
ECM111: 不投塔綠斑就好了...71F 03/31 15:52
lnicole2224: 腦子真好72F 03/31 15:53
fix78: 建商的話都要反著看73F 03/31 17:11
AlarmAlarm: 每次打都要配合政府演一下,因為都假打74F 03/31 18:15
raslin: 假打爆噴 還是要漲75F 03/31 18:33
balgi: 連轉嫁都不會 學人家投什麼資76F 03/31 18:40
raja98643667: 30也在嘰嘰歪歪 是多down酸78F 03/31 20:13

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