※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-01 17:07:03
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作者 標題 Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群
時間 Fri Apr 1 00:21:25 2022
無良房東 快樂房蟲分享一下看法
首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助
同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意）
入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了
入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了
於是最省事的方式就是全面開放
你卡在錢的問題 就把成本加在租金裡面就好
加了會租不出去？ 自己衡量轉嫁能力
基本上租不出去多數是物件跟地段問題居多
在開放的同時 你也增加了受眾
除非你有賣房打算
目前土增或是房地合一這種交易稅如果要拿自用稅率或是免稅額 就不能有出租的事實
也有人是卡在會不會這些拿租屋補助才能跟你租房的人是不是經濟弱勢
其實不然 有些就是不拿白不拿
有些則是沒有誠實納稅所以符合資格
就像社宅一樣
一般戶其實沒那麼糟糕 名下沒房產年收不要超過多少就能申請（如果你本來就做很高租
金的另當別論）
如果是優先戶… 那個不要租 （可以選）
回到這個新的政策 他補助的不只是房客
假如我原本16000的物件 房客要申請補助
可以討論改17000 讓他去申請
實質上他拿到補助後 實際付出的也不到16000
房東房客一起吸政府的香香補助
這也是為什麼社宅常常租金都很不錯
因為差額政府出錢啊
而租金往上抬 有在關心市場的投客或房東也會跟上 即便沒有馬上跟 遲早也上來
這就跟沒整理低樓層格局差的物件在賣房時會跟你開裝潢好高樓層的實登價格一樣
這就是人性也是市場
這就跟沒整理低樓層格局差的物件在賣房時會跟你開裝潢好高樓層的實登價格一樣
這就是人性也是市場
同時租金的拉高也會影響房價
多數包租公婆都有自己的算法跟能接受的投報下限
如果我每個月實拿的租金提升
也就代表我的投報增加
同樣可以說 我如果在投報固定的情況下
我可以花更高總價去搶房
增加了包租公婆的購買力跟追價可能
像我自己都是用租金回推我能出的總價
租金越高的物件我就能出更高的總價
======
其實我表達的沒有很好
沒法像很多大大可以引經據典 什麼會計學總經什麼條列式的分析
所以讀我文的可能比較辛苦些
但是有什麼可以討論或論述不清楚的地方都可以拿出來說
市場遇到的狀況差不多就是這樣
如何增加自己物件的競爭力
降低當房東可能會遇到的風險
並且配合政府有可能的政策跟走向
追求安穩的獲利
這是我一直在從實務經驗上去修正的
房地產我不是什麼大咖
但我建議大家還是多問有經驗的人好
--
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※ 同主題文章:
03-31 17:08 ■ [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群50萬戶受惠
● 04-01 00:21 ■ Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群
04-01 09:12 ■ Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群
04-01 19:17 ■ Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群
推 : 推個，快樂包租公XD1F 04/01 00:34
現在兼任快樂房蟲推 : 沒錯 租金補貼其實就是房客房東雙贏，房東實拿變多，房2F 04/01 01:10
→ : 客實付變少，大家開香檳
德政啊→ : 客實付變少，大家開香檳
只是未保存登記建物也可申請就…
推 : 然後最大輸家就是打工繳稅仔4F 04/01 01:43
這跟社宅排富一樣啊你稅有繳 然後不能抽
推 : 房東大戶，不要報就不會列入所得，優點>>>>>補貼&減5F 04/01 01:51
→ : 免
大概差不多超過70萬 租賃所得就會超過免稅額門檻 其實還是要看每個人的報稅跟級距→ : 免
還有可以扣抵的部分
我就曾經跟一個社宅業務說過
我看他很誠懇跟我介紹
就跟他說了 你不用一直強調稅金部分
一般沒報稅的房東本來就沒繳稅
你減免有個毛用
我自己是租賃所得是還好 所以可以開放申請
不過目前也只有兩戶申請補助
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/01/2022 02:06:09
推 : 推7F 04/01 02:27
推 : 嗚嗚嗚...可惡的房蟲8F 04/01 05:21
→ : https://i.imgur.com/5uytRM0.jpg
→ : 本來就是一起分政府的錢啊，實質上房客只要拿出來的錢變
→ : 少，又能報稅誰會不願配合？
→ : https://i.imgur.com/5uytRM0.jpg
→ : 本來就是一起分政府的錢啊，實質上房客只要拿出來的錢變
→ : 少，又能報稅誰會不願配合？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5uytRM0.jpg)
我話說完 誰贊成 誰反對
推 : 這邊就一堆不知道是腦子有問題，還是跟社會脫節的，整天12F 04/01 05:24
→ : 幻想一些不切實際的事，不知道是不是在做夢？把他叫醒拉回
→ : 現實還會被他嗆，所以我大部分來這就是一直嘴砲嘴砲嘴砲
推 : 反正講了你又不信還要被你靠背，那幹啥那麼認真？好心有好
→ : 報？沒～～這邊都好心被雷親
推 : 有的你好心解釋打一堆字，找數據或者分享案例講給他聽，
→ : 還會跟你說你484怕了？或者看XXXX這講這麼多（反應那麼大
→ : ），就知道政府做對了，乾～～這種腦子你能說啥？
推 : 大家都成年人了，說句現實一點，你不信就算了，每個月時
→ : 間到我照樣收租，你自己記得匯房租就好
現在遇到這種我都是→ : 幻想一些不切實際的事，不知道是不是在做夢？把他叫醒拉回
→ : 現實還會被他嗆，所以我大部分來這就是一直嘴砲嘴砲嘴砲
推 : 反正講了你又不信還要被你靠背，那幹啥那麼認真？好心有好
→ : 報？沒～～這邊都好心被雷親
推 : 有的你好心解釋打一堆字，找數據或者分享案例講給他聽，
→ : 還會跟你說你484怕了？或者看XXXX這講這麼多（反應那麼大
→ : ），就知道政府做對了，乾～～這種腦子你能說啥？
推 : 大家都成年人了，說句現實一點，你不信就算了，每個月時
→ : 間到我照樣收租，你自己記得匯房租就好
記得繳房租
推 : 寧靜革命，新竹生育率也下來！悲哀22F 04/01 05:47
我自首 兩人世界太爽還沒生推 : 生育率這跟很多原因，這邊也討論過N次了23F 04/01 06:00
→ : *這很多原因
→ : *這很多原因
→ : 需要補助房客的問題在於，家庭經濟收入有問題，連房都沒25F 04/01 08:04
→ : 有，這種承租人拖欠租金跟麻煩很多，這討論不知道多少次
→ : 了，真的是房東嗎.....
補助有兩種 內政部跟公益出租人→ : 有，這種承租人拖欠租金跟麻煩很多，這討論不知道多少次
→ : 了，真的是房東嗎.....
公益出租人又分為一般戶跟優先戶
優先戶絕對不租 你說的比較像這種
另外兩種基本門檻就是沒房跟年收
如果租的是情侶 只要任一方符合資格就好
這種收入要負擔譬如兩萬以內房租還是不用太擔心的
何況那是指有報稅的年收
舉個我自己的租客好了
跟我租兩年 疫情前幾乎每個月出國
後面搬走是買了江翠北的房子 比我新莊房子還貴 可是人家照樣能請到補助
推 : 其實可行啦，利益分配問題而已。28F 04/01 08:18
→ : 但我個人二類戶絕對不租，低收跟中低收很多都超麻煩的，
→ : 很多自以為聰明整天搞些有的沒的。
弱勢低收不租是必然的→ : 但我個人二類戶絕對不租，低收跟中低收很多都超麻煩的，
→ : 很多自以為聰明整天搞些有的沒的。
但能申請到補助的不是只有弱勢跟低收
推 : 我覺得你解釋超清楚啊 謝謝31F 04/01 08:21
推 : 社宅也要看租金比例，像我看一萬五的社宅代管一類戶補助32F 04/01 08:29
→ : 就兩千，那就算了，操作空間太小。
一般地方政府的好像最少也有3000→ : 就兩千，那就算了，操作空間太小。
我1000 房客2000這樣
其實要看補助的多少
推 : 變相買票 一次買2張 助攻房價 讚讚讚34F 04/01 08:41
推 : 補助的人不一定家庭經濟有問題，說很多次那是評分制，老人35F 04/01 09:44
→ : 小孩加分、身障加分
→ : 你人多或者有特殊身分就容易申請到，加上他這次放寬很多
→ : 你的盲點就是認爲低收=沒錢 事實是低收很多比沒低收還有
→ : 錢
推 : 在台灣一個瘦皮猴跟肥宅不一定就免當兵，相對的比如抗中保
→ : 台立委閃靈樂團主唱肥迪，又或者蔣萬安這種他卻不用當一
→ : 般常備兵或直接免疫
→ : 更何況依新北來說，主要地區公寓三房起跳基本2萬，簽約至
→ : 少要先給6萬，真的困難到收入有問題的別說一次6萬了，6千
→ : 他都不一定拿得出來
推 : 剛剛講的還只是三房公寓，三房電梯大樓，含管含車至少都三
→ : 萬，你一次要先拿9萬了
有些補助真的弱勢反而吃不到→ : 小孩加分、身障加分
→ : 你人多或者有特殊身分就容易申請到，加上他這次放寬很多
→ : 你的盲點就是認爲低收=沒錢 事實是低收很多比沒低收還有
→ : 錢
推 : 在台灣一個瘦皮猴跟肥宅不一定就免當兵，相對的比如抗中保
→ : 台立委閃靈樂團主唱肥迪，又或者蔣萬安這種他卻不用當一
→ : 般常備兵或直接免疫
→ : 更何況依新北來說，主要地區公寓三房起跳基本2萬，簽約至
→ : 少要先給6萬，真的困難到收入有問題的別說一次6萬了，6千
→ : 他都不一定拿得出來
推 : 剛剛講的還只是三房公寓，三房電梯大樓，含管含車至少都三
→ : 萬，你一次要先拿9萬了
→ : i大說的沒錯，但申請補助就一定過嗎？再者有像你說的有存48F 04/01 10:37
→ : 款的人但領補助的這類人非常麻煩，不就違背爽爽收租的初
→ : 衷，最後還是回到羊毛出在羊身上，不需要申請補助的大多
→ : 數人卻被漲價了
其實非公益出租人的蠻好申請的→ : 款的人但領補助的這類人非常麻煩，不就違背爽爽收租的初
→ : 衷，最後還是回到羊毛出在羊身上，不需要申請補助的大多
→ : 數人卻被漲價了
公益出租人反而比較麻煩
我前後三組房客去都有過
政策下來總是難全方面顧及
有時候補助的是鑽漏洞的而非弱勢
反而安分守己的償到苦果
其他房東不會管過程 他就看到 幾樓之幾租多少 跟上！
推 : 漲價漲價52F 04/01 10:52
※ 編輯: s26492755 (101.12.47.159 臺灣), 04/01/2022 13:28:07※ 編輯: s26492755 (101.12.47.159 臺灣), 04/01/2022 13:43:39
推 : 社宅一類戶，戶籍內有65歲老人就可以了，收入沒超標，其53F 04/01 15:21
→ : 實很好過。
→ : 只是現在比較麻煩的是簽約人一定要是那位老人家。如果是
→ : 外的地上來的年輕人，就得請他們長輩來一趟。
推 : 我房客年輕人在問能不能申請補助，我是考慮用社宅跟他簽
→ : ，一方面是三年約，一方面新的300億政策誰知道何時喊卡
→ : 。
→ : 條件差不多的情況，社宅至少有合約保証。
→ : 最後考量到利益問題，我兩萬的房子大概有四千五補助。
→ : 說實話，我分一千大概繳稅就沒了。
→ : 頂多有個一年一萬的修繕補助，於我來說沒什麼過多的好處
→ : 。
→ : 但如果能夠幫助年輕房客，費工一點我是沒差。
→ : 但今年可能會再升息我就想再觀望。
→ : 實很好過。
→ : 只是現在比較麻煩的是簽約人一定要是那位老人家。如果是
→ : 外的地上來的年輕人，就得請他們長輩來一趟。
推 : 我房客年輕人在問能不能申請補助，我是考慮用社宅跟他簽
→ : ，一方面是三年約，一方面新的300億政策誰知道何時喊卡
→ : 。
→ : 條件差不多的情況，社宅至少有合約保証。
→ : 最後考量到利益問題，我兩萬的房子大概有四千五補助。
→ : 說實話，我分一千大概繳稅就沒了。
→ : 頂多有個一年一萬的修繕補助，於我來說沒什麼過多的好處
→ : 。
→ : 但如果能夠幫助年輕房客，費工一點我是沒差。
→ : 但今年可能會再升息我就想再觀望。
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