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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-27 12:24:07
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 新竹房價會到哪
時間 Sun Mar 27 00:27:28 2022

※ 引述《johnny853884 (原木旭)》之銘言：
: 看多看空都很好
: 升息就是稍微抑制房價
: 但是建商成本，因為通膨上升
: 我想未來一年，應該就是撐盤，個別發揮
: 我對竹北不熟，太座不喜歡過經國橋
: 看了一個月的新竹市房子
: 我真的很想知道，為什麼物件可以這麼少
: 仲介們，已經開始偷偷藏了物件
: 也不想分潤給別的分店
: 很多還沒上架，就成交
: 分析可能的原因
: 1.投資客繼續看多不願意賣
: 2.真的沒有房子了，竹科經濟大爆發，自住客很多
: 3.不知道各位大大可以分享什麼原因

還真的不是藏

我已經忘記實價登錄上來幾年了 很多人說新竹是鎖戶 大家藏

快笑死  你預售案 新成屋 建商可以個案去藏 這沒話說

但是沒有任何法人可以鎖住一個城市的行情

當你有新成屋拉高到一個程度 又不給人家買 飢餓行銷

中古屋就會殺入市場 所以不可能操縱市場

你去找一下5~10歲的案子 你會發現實價登錄 大概成屋後幾年 就沒有新交易量了 很稀少

記得 要配合總戶數去看= = 換手率非常低 這是井噴徵兆啊!!


這也是我之前大舉做多原因 太年輕人 自住客一入住根本沒有賣掉意願 不然要住哪

當然 早進來的 配合這波科技業大爆發 趁勢買入第二間 第三間 也是正常

另外有人跟我說 大徵才 明年平均薪水會下降

這不一定對房地產不好

我舉一個很粗糙的例子

A公司 收100人 一人年薪200萬

明年

公司300人 一人年薪剩100萬

這對房地產是漲還是跌

當然是漲 因為居住是剛性需求 跟吃很像 大概就是吃掉你薪資一定比例

你人數*薪資是上漲的 那房價當然是漲

例子很爛 但是大家都工程師 應該懂我意思

不過這例子 市場可能會反應 高總價宅去化困難 然後造鎮型平價案會熱銷

還是要配合狀況去看

說真的我還比較喜歡2015~~2019的市場 有事情做 可以看看房子 比較一下

讓自己有事情做 保持手感 好像軍人有仗打一樣

現在搞成這樣 每天只能打電動跟運動= =

我好懷念可以去看一堆案子 然後選幾個最有潛力的來買的日子 哭啊~~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFpxozA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648312050.A.F4A.html
※ 同主題文章:
　 03-27 00:23 BLUESKY101. ■ Re: [閒聊] 新竹房價會到哪
● 03-27 00:27 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹房價會到哪
　 03-27 20:34 bearalex. ■ Re: [閒聊] 新竹房價會到哪
推 OHHEEEEEED: 來台中看1F 03/27 00:28
→ OHHEEEEEED: 我明天要去看豐邑水湳 park one
推 frowning1226: 推竹北王~3F 03/27 00:40
→ frowning1226: 等OH大好消息，有空再看您的分享資訊...XD
→ frowning1226: 豐邑的外觀都還蓋得不錯，我看浩瀚MVP有點驚豔
推 s26492755: 真的打電動實在  沒啥好物件可以看6F 03/27 00:42
推 OHHEEEEEED: 豐邑我覺得 大家刻板印象很深7F 03/27 00:42
→ OHHEEEEEED: 他也是很皮 很愛蓋奇葩的東西
→ s26492755: 我發現這兩年我連ptt發文頻率都變高  因為很閒沒事做就9F 03/27 00:43
→ s26492755: 會上來嘴
推 frowning1226: 2020年的PTT一天沒幾篇文章，常常有大師佳作...11F 03/27 00:47
→ frowning1226: 後來我們這些受到大師啟示的也買滿後，每天上來嘴..
推 OHHEEEEEED: 真的13F 03/27 00:50
→ OHHEEEEEED: 我2018轉學來台中之後就開始房地產之路
推 s26492755: 我這邊從2019開始不太好談  然後我每次遇到不符合市場15F 03/27 00:54
→ s26492755: 行情的都會嗆 祝他幸福  然後一個個真的幸福了
推 OHHEEEEEED: 那時候36萬買台中單元二17F 03/27 00:55
→ OHHEEEEEED: 別人說瘋了啊幹嘛不買七期XD
→ OHHEEEEEED: 一開始台中人還問我
→ OHHEEEEEED: 是不是買25萬
→ OHHEEEEEED: 我都說對對對
→ mfcke: 豐邑是因為 豪隆吧 畢竟吃向太難看了 脫產宣布倒閉22F 03/27 00:57
推 s26492755: 我家附近有一個171戶裡面八成都套房或一房的社區  我23F 03/27 00:57
→ s26492755: 看這麽多年了  今年第一次看到沒任何物件  不是扣掉爛
→ s26492755: 的  是完全沒有
→ OHHEEEEEED: 豐邑因為以前的黑歷史26F 03/27 00:58
→ OHHEEEEEED: 連投資客長輩就算潛銷都跟我說不能買
→ OHHEEEEEED: 之前湖濱城37萬
→ OHHEEEEEED: 那時候我們看完覺得還不錯
→ OHHEEEEEED: 最後還是因為豐邑放棄了...
推 mmay: 真的懷念可以到處看房的時候 那時候代銷態度都超好31F 03/27 01:01
推 destinygirl: 幫大家複習一下豐邑32F 03/27 01:05
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=XpSesic2Uks
推 frowning1226: 謝謝destingirl複習~這段我倒不知道...@@34F 03/27 01:12
推 rig2121: 現在真的是買滿沒事做，只能看看青埔、台中，懷念一下台35F 03/27 02:18
→ rig2121: 中青埔還有接待中心
→ rig2121: 想起新竹去年最後入手的幾張A4就要簽，差異真大
推 idmaker: 沒什麼好復習的 921以前倒的建商一堆 不只豪隆38F 03/27 04:13
推 hendryinptt: 竹北地基坍塌可是前幾年的事，新聞順便挖92139F 03/27 06:30
推 johnny853884: 豐邑很趕創區域新高40F 03/27 06:33
推 jonson: 591上那麼多案子可買，故意提一個剛好沒人賣的171戶社區41F 03/27 07:29
推 maypcc: 竹北王早就被水桶了 當時還被一堆人酸 結果先知果然寂寞42F 03/27 07:37
→ kk1234: 幫忙廣告一下～目前樂居上 閱建築 御居 還有 馥邸 還蠻多43F 03/27 07:42
→ kk1234: 在賣的哦 ～年薪300家庭年收500的應該都很容易買 ……可
→ kk1234: 以去掃一下貨哦
→ kk1234: 擔心沒貨的 可以參考看看哦
推 serena1213: 家庭年收300沒很好買啦 都不用繳稅膩。扣掉家庭旅遊47F 03/27 08:30
→ serena1213: 所有開銷 剩150就很厲害  要看可支配所得
→ serena1213: 3000的房子哪裡輕鬆
推 zxcvbnmnbvcx: 確實50F 03/27 08:35
推 morrishh: 現在每天上來嘴砲嘴砲，現實生活坐等抬轎就好51F 03/27 08:35
→ alexstag: 正常作法是把房貸扣掉之後再來談旅遊花費，覺得旅遊比52F 03/27 08:38
→ alexstag: 較重要就不要買那麼貴的就好
→ alexstag: 300收入買3000，房價所得比10，是有點壓力不過看看雙北1
→ alexstag: 2-16這種比例
→ kyova: 房價所得比10明明就很正常啊= = 而且收入越高必要開銷佔比56F 03/27 08:44
→ kyova: 越低... 要享受就不要靠杯房價。就是有人捏的上去
→ kyova: 現在普遍30~40年房貸，房價所得比10大約是月負擔收入占比
推 kk1234: 不是家庭年收300啦……根據本版言論～新竹到處單薪300家59F 03/27 08:46
→ kk1234: 庭年收500……而且小弟推得目前開價一堆都24XX不到三千啦
→ kk1234: ……這樣竹科人應該買爆吧，不要再擔心沒貨，趕快來掃起
→ kk1234: 來
→ kyova: 1/3，跟大部分評估安全範圍差不多而已。而且本金還可抽回..63F 03/27 08:47
→ kyova: 說不定那些是爛貨沒人要阿... 品質價格要有對應
→ kk1234: 依照版上大家所說的～這三個建案下禮拜沒被掃完就太落漆65F 03/27 08:48
→ kk1234: 了
→ kyova: 要投資有中古或中南高，體感上安全一些又可分散~67F 03/27 08:48
→ kk1234: 不是大家愛的 椰林 富宇嗎？68F 03/27 08:49
→ kyova: 富宇在新竹已經是大家愛的了嗎...好喔...69F 03/27 08:50
推 oliviastella: 買預售轉約在於要高自備...當然會卡住70F 03/27 08:52
→ alexstag: 高自備2-3房就是不上不下，有家底的換房族覺得太小，首71F 03/27 08:54
→ alexstag: 購如果沒支援就撐不起高自備
推 serena1213: 室內23 25 配雙車  就是300073F 03/27 09:01
→ serena1213: 房價可支配所得比  是20倍
→ alexstag: 三房雙車位應該要看中古了，現在好像很少三房雙車的預75F 03/27 09:05
→ alexstag: 售
推 kk1234: 不是一堆人吹 隨便撞個人 就家庭年收 500 ～ 這樣會有自77F 03/27 09:09
→ kk1234: 備款問題哦？
推 kk1234: 按樓上各位大大說明～高自備 又 不上不下 … 所以目前這
→ kk1234: 種的 …… 會很難賣 ～ 還是一週內會被秒？
推 ppuuppu: 認真，新竹家庭真的隨便都300-50081F 03/27 09:17
推 serena1213: 沒念過理工的才會以為夫妻都是竹科雙薪好棒棒82F 03/27 09:18
→ serena1213: 一個班根本沒幾個女生   竹科媽媽大多是沒上班 專職帶
→ serena1213: 小孩上才藝 看功課
推 Surrounder: 新竹還有預售屋禁止轉售之後的後續效應，中古屋尤其是85F 03/27 09:34
→ Surrounder: 竹北學區宅會作最後一波井噴，我自己是看法案過後成功
→ Surrounder: 東興學區上70-80
推 jemdogdog: 基本上高薪家庭單薪機率比較高一些 另外群組裡不少投資88F 03/27 09:38
→ jemdogdog: 客已經開始出貨了 特別是手上不少存貨沒辦法交屋的 這
→ jemdogdog: 幾個月值得觀察
推 Takicheng: 若真的年薪剩100萬還有能力買已經被炒上去的房嗎？91F 03/27 09:52
推 kuanun: 竹科年薪剩100大概台灣完蛋了…92F 03/27 09:53
推 pighong: 例子真的很爛，100萬年薪可以買的起的房價比200萬年薪高93F 03/27 09:58
→ pighong: ？
推 kuanun: 是買方增加，房價所得比拉高95F 03/27 10:03
推 OHHEEEEEED: 會租屋啊...96F 03/27 10:04
推 iamala: 新竹年收五百真的還蠻容易有自備款問題的，一來出社會沒97F 03/27 10:20
→ iamala: 幾年，二來開銷大XD 至於這些預售是否會難賣，就看戲吧..
→ iamala: .
→ iamala: 為什麼特別說剛出社會沒多久呢？因為出社會一陣子又高薪
→ iamala: 的還真的沒看過沒房的。這些人在新竹已經有一兩間，要繼
→ iamala: 續買預售除了投資還不知道為何？但不少人對都此不是很熱
→ iamala: 衷啦，反而比較熱衷置產。置產的話，這幾個物件沒什麼吸
→ iamala: 引力，身邊置產買台北台中桃園的比較多。
推 kusomanfcu: 新竹年收500萬沒有自備款問題105F 03/27 10:25
→ kusomanfcu: 信貸800萬 利率多少 長度幾年
推 iamala: 信貸800是去年才有的吧？而且其實很多人不知道信貸能借那107F 03/27 10:30
→ iamala: 麼多，還以為只能借兩三百。銀行也要求至少要在職三年以
→ iamala: 上。能無保借新人八百的應該是本身就已經有資產了吧...
→ kusomanfcu: 去年才有不就是現在有，現在有就是現在和去年沒關係，110F 03/27 10:31
→ kusomanfcu: 和現在有關係，不然勒
推 kusomanfcu: 這幾天我接到沒往來銀行電話 800萬信貸 7年 1.8% ，
→ kusomanfcu: 我本來以為是5年 然後2%（2021年初
推 kusomanfcu: 頭過身就過，不花完會有人討錢的
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈 竹科這個才是事實
→ kusomanfcu: 帳單在那邊就不會有人討錢，搞不好還拿去做風險投資
推 rig2121: 御琚閱就是高自備的問題呀，建商當初要30-35%加換約錢要117F 03/27 11:09
→ rig2121: 準備不少(少數20%的就別說了)，馥邸比較早賣換約自備高，
→ rig2121: 御琚其實面北三房也不少都賣掉了，去年底A棟每一樓都可選
→ rig2121: 現在剩幾個而已，換約就是這樣你不能接受就看別人能不能
→ rig2121: ，等新案如果更高大家又覺得舊案划算
推 gigi0316: 1819房子躺著挑 一次可以約三三四間 仲介態度好到逆天122F 03/27 11:14
→ gigi0316: 喜歡的房子三房四房一千多萬隨你慢慢看 竹北高鐵兩房九
→ gigi0316: 百上下可以殺 屋主自售也九百初 不用仲介費 懷念啊
推 rig2121: 樓上別說了，會讓我懷念以前新竹還可以去銷售中心拿精美125F 03/27 11:17
→ rig2121: 資料，還有餅乾咖啡吃到飽的時代XD
推 kk1234: 御居 樂居上是說 共105戶 目前有31戶 在賣 ～ 總樓高 14127F 03/27 11:48
→ kk1234: 樓 …… 現在只有 2，13樓沒物件在賣 ～ 大概四這樣啦
→ Coolno9: 不太懂你要表達什麼 有利可圖的生意再困難都有人會去做129F 03/27 11:54
→ Coolno9:  我不相信如果之後新竹一坪70、80你現在會在家打電動 說
→ Coolno9: 穿了就是漲幅有限了不是嗎 講那麽多廢話幹嘛
→ Coolno9: 願意65w/p去買的話 現在市場上還是很多案子任君挑 到75
→ Coolno9: 還有15%漲幅呢 啊就是連投資客都不認同65..
推 kk1234: 樓上好像有點中肯134F 03/27 11:59
推 rig2121: 依照過去換約經驗這比例其實去化很多了。竹北哪一個案子135F 03/27 12:01
→ rig2121: 不是一開始一堆換約後面消化完的，當初惠宇謙和也是一堆
→ rig2121: 可選，御琚、閱是去年Q2/Q3的案子現在換約可以選的量不覺
→ rig2121: 得有什麼奇怪耶，之後可能就不能換約像你說31戶可挑但不
→ rig2121: 就代表74戶要交屋了嗎
推 yasea2004: 反正那些手槍客看到中古屋實登破50就說都造假 60就自140F 03/27 12:04
→ yasea2004: 動無視 新案70的都快出來了
推 kk1234: 也是～快買喔……目前價格只跟土城 差不多 ～ 破70也跟鄉142F 03/27 12:10
→ kk1234: 下新莊差不多……等於新北 三流區
→ kk1234: 大概贏 樹林 三峽 林口 鶯歌 泰山 萬里 金山 汐止 淡水

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