※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-27 12:24:05
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作者 標題 Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
時間 Sun Mar 27 11:05:33 2022
回應原po，我以前也會這麼想
但開始上班超過10年，也覺得台灣利率這麼低，能貸到40年已是萬幸了，根本不用在意提
早還完錢了，只要你每月能負擔應付金額就好了。
現在台灣房價這麼高，房貸超過1000萬比比皆是。
直接試算，用數字說話好了
如果你房貸1000萬，40年房貸，利率抓1.5趴
https://i.imgur.com/6PeSS93.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6PeSS93h.jpg)
你現在每個月還2萬7，而且錢錢是存在房子裡，也是你的資產
40年後，一樣差不多是2萬7，但等那時，民國151年，說不定一碗肉羹麵都200元了對吧
所以還是值得啦
如果衡量你的月收入，根本不用急著還完40年房貸
只要你每月負擔得出2萬7，就可以擁有千萬以上的房產了。
※ 引述《kevin870602 (想念讓我成為一個移民)》之銘言：
: 如題
: 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理
: 但現在房貸利率才1%多
: 就算再怎麼升息頂多也2%有找
: 現在去投資定存股隨便都3-5%以上
: 甚至你房貸40年
: 你還個20年 後面20年根本也不用還完
: 就可以再去增貸買下一間房子
: 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
: 一定要還到死？
: 這是什麼舊時代的觀念？
: 求解
: -----
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※ 同主題文章:
03-25 13:12 ■ [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 16:06 ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 17:45 ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 19:25 ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
● 03-27 11:05 ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
推 : 超過25歲還貸得到40年嗎？1F 03/27 11:08
哈不知道，我只是回應原po的文章，簡單試算金額而已
※ 編輯: saufu08 (101.12.28.117 臺灣), 03/27/2022 11:10:06
推 : 歐洲百年房貸484 小孩0歲開始房貸2F 03/27 11:10
→ fedona …
推 : 大概只有八卦版的人不懂吧4F 03/27 11:12
推 : 那是要四十年都維持這利率…..5F 03/27 11:14
→ : 但基本上不可能啊
→ : 但基本上不可能啊
→ : 單論年齡討論，超過35歲就無法貸40年。7F 03/27 11:15
推 : 上班了應該要懂，房貸是拿來扣所得稅的便宜借貸方式8F 03/27 11:15
推 : 這樣每次升息你還款增加比例很大9F 03/27 11:16
推 : 之前合庫是說40年要人30歲以下 限新屋10F 03/27 11:18
→ : 現在條件不知道有沒有改
→ : 現在條件不知道有沒有改
推 : 35歲基本上都還可以貸到40年12F 03/27 11:19
推 : 28歲最近星展24年屋貸40年13F 03/27 11:20
推 : 那是要四十年都維持這利率…..14F 03/27 11:21
推 : 沒得救啦 他們只會講鬼話 說銀行貸款就是跟銀行租屋 笑死15F 03/27 11:22
→ : 權狀難道在銀行手裏 你正常繳款難道銀行還能強制把你的
→ : 房子法拍？真的是裝睡的人叫不醒 讓他們繼續幫房東繳房租
→ : 就好
→ : 權狀難道在銀行手裏 你正常繳款難道銀行還能強制把你的
→ : 房子法拍？真的是裝睡的人叫不醒 讓他們繼續幫房東繳房租
→ : 就好
推 : 說真的照過去和近幾年物價上漲的速度, 肉羹麵200不用等19F 03/27 11:23
→ : 到151年 XD
→ : 20年內說不定就有機會看的到
→ : 到151年 XD
→ : 20年內說不定就有機會看的到
→ : 還不簡單 40歲的貸25年，35歲的30年，30歲的35年，2522F 03/27 11:24
→ : 以下40年
→ : 15年後全部加5年
→ : 以下40年
→ : 15年後全部加5年
推 : 要是肉羹麵通膨到200元 你要繳的利息可能比本金還高了25F 03/27 11:26
→ kadolong …
→ : 為何肉羹麵漲到兩百會高利率？27F 03/27 11:28
推 : 台灣20年來物價一直漲，利率有變得比20年前高嗎？28F 03/27 11:32
→ kadolong …
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dVZZeAG.jpg)
推 : 假設40年都不會升息，經濟不會崩盤，你待的公司不會倒閉31F 03/27 11:34
推 : 講升息的，先想想假如暴升現金的購買力眨了多少？32F 03/27 11:34
→ : ，加上你不會中年被公司裁掉。這樣就可以安心貸40年了33F 03/27 11:34
→ : 之前c大說的，房貸就是放空貨幣，當然要房子不會暴跌就是34F 03/27 11:35
→ : 。
→ : 。
推 : 不錯啦 多升息點蠻好的36F 03/27 11:35
→ : 房子只漲不跌買到賺到37F 03/27 11:41
推 : 假設房子折舊變廢墟房價還會上漲為前提罷了。如果跌了呢38F 03/27 11:43
推 : 空空就是一堆如果，如果這麼多什麼事情都不用做了，因為出39F 03/27 11:45
→ : 門也有可能如果被車撞了。
→ : 門也有可能如果被車撞了。
推 : 就是一堆如果，所以變魯蛇阿41F 03/27 11:47
→ : 值錢的是土地42F 03/27 11:47
推 : 貸40年的年齡限制是35歲 和屋齡也有關43F 03/27 11:49
→ : 最早的公式是貸款人年齡+屋齡+貸款年小於75 但後來有改
→ : 條件好或銀行願意借 利率高一點 大概多0.1-0.15都能談
→ : 最早的公式是貸款人年齡+屋齡+貸款年小於75 但後來有改
→ : 條件好或銀行願意借 利率高一點 大概多0.1-0.15都能談
→ : 目前接洽的，都要名下完全無房46F 03/27 11:57
→ : 不用跟那些底層解釋啦47F 03/27 12:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/E0C2cZt.jpg)
推 : 說如果的，這麼多前輩也丟台灣近年來的情形，以及未49F 03/27 12:01
→ : 來台灣面臨問題與解方，講真的ptt除了房版我沒看過
→ : 伸手文解析文這麼多又有用的版，老實說近年有上車的
→ : 哪個不感謝房版？講不客氣的，解答都開給你抄，甚至
→ : 來台灣面臨問題與解方，講真的ptt除了房版我沒看過
→ : 伸手文解析文這麼多又有用的版，老實說近年有上車的
→ : 哪個不感謝房版？講不客氣的，解答都開給你抄，甚至
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7LVM22R.jpg)
→ : 解答+解析+各式花樣解法都給答案了，無法動腦思考的54F 03/27 12:01
→ : 人那天生的確是當別人養料沒什麼好說的，社會運作也
→ : 需要這些肥料才行不是嘛～
→ : 人那天生的確是當別人養料沒什麼好說的，社會運作也
→ : 需要這些肥料才行不是嘛～
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ei9DcNv.jpg)
推 : 32歲 25年屋 貸40年58F 03/27 12:02
→ : 如果承擔不了風險..那也不要出門吃飯坐飛機了59F 03/27 12:03
推 : 其實在家也有風險拉, 如果真要無風險, 自我了斷最快XD60F 03/27 12:04
→ : 擔心東擔心西的, 就是不擔心自己賺不夠多... WHY????
→ : 擔心東擔心西的, 就是不擔心自己賺不夠多... WHY????
推 : 國家政策方向其根基不再由房產為政府內部共識，其國家62F 03/27 12:05
→ : 整體生育率已內定為國家整體政策方向。
→ : 整體生育率已內定為國家整體政策方向。
推 : 對吧買就對了64F 03/27 12:07
→ : 其數據皆由投機客及其建商，投機資產後續對整體國力分65F 03/27 12:10
→ : 析，其後果效應皆對整體國力減低有顯著關係。
→ : 包括人口直接對經濟勞力及軍力之傷害，為此，為顯著憲
→ : 法之精神，且為延續政策之長遠而採取延續人口紅利正向
→ : 成長之關鍵，政府其後之政策皆為人口紅利之延續為制訂
→ : 而為大綱。
→ : 析，其後果效應皆對整體國力減低有顯著關係。
→ : 包括人口直接對經濟勞力及軍力之傷害，為此，為顯著憲
→ : 法之精神，且為延續政策之長遠而採取延續人口紅利正向
→ : 成長之關鍵，政府其後之政策皆為人口紅利之延續為制訂
→ : 而為大綱。
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